Гражданский кодекс часть 1

Открытое акционерное общество «Востоккредитбанк» (ИНН: <***>; ОГРН: <***>) обратилось в Арбитражный суд Хабаровского края к обществу с ограниченной ответственностью «Веста-Пром» (ОГРН <***>; ИНН <***>) с иском об обращении взыскания на заложенные ответчиком по договору залога №01/10010/3 от 30.04.2010 года права требования по договорам участия в долевом строительстве (пять квартир согласно исковому заявлению).

Определением от 12.09.2013 года производство по делу приостановлено в связи с назначением экспертизы, производство которой поручено ИП ФИО3 в срок до 20.11.2013 года.

Определением суда от 16.01.2014 года производство по делу после проведения экспертизы было возобновлено.

В судебном заседании истец настаивает на удовлетворении иска в полном объеме, при этом при определении начальной продажной цены просит учесть положения ст. 54 Закона об ипотеке и выводы экспертизы.

Представитель ответчика возражает против удовлетворения иска в отношении второй квартиры, указанной в исковом заявлении.

Исследовав материалы дела, заслушав представителей сторон, с учетом выводов, изложенных в заключении эксперта ФИО3 №086/С-13 от 30.12.2013 года, суд установил следующее.

31.03.2010 года между ОАО «Востоккредитбанк» и ООО «Континент ДВ» был заключен кредитный договор №01/10010, в соответствии с которым Банк предоставил заемщику кредит в сумме 75 000 000 руб. сроком гашения 29.03.2012 года.

В качестве обеспечения своевременного исполнения обязательств заемщика по указанному кредитному договору был предоставлен залог имущества третьего лица (залог права требования по договорам участия в долевом строительстве) на основании договора залога №01/10010/3 от 30.04.2010 года, заключенного с ООО «Веста-Пром».

Решением Арбитражного суда Хабаровского края от 07.09.2011 года по делу №А73-3699/2011 ООО «Континент ДВ» был признан банкротом, определением суда от 28.12.2011 года по указанному делу требования ООО «Востоккредитбанк», вытекающие из кредитного договора №01/10010 от 31.03.2010 года в размере 91 179 520 руб. 68 коп. были признаны обоснованными и включены в третью очередь реестра требований кредиторов ООО «Континент ДВ».

Изложенные обстоятельства явились основанием обращения в суд.

В соответствии со ст. 350 Гражданского кодекса РФ, реализация заложенного недвижимого имущества, на которое обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке, если иное не предусмотрено законом.

В соответствии со ст. 56 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее - Закон об ипотеке) имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание, реализуется путем продажи с публичных торгов.

Согласно пункту 2 статьи 54 Закона об ипотеке суд, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, должен, в частности, определить и указать в нем: суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, место нахождения, кадастровый номер или номер записи о праве в Едином реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним заложенного имущества, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя; способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание, начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации.

Согласно п.п.4 п.2 ст. 54 Закона об ипотеке начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом.

В ходе судебного разбирательства сторонами не было достигнуто соглашение о начальной продажной цене заложенного имущества, возник спор о начальной продажной цене имущества.

Согласно пункту 6 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 15.01.98 N 26 при наличии спора между залогодателем и залогодержателем начальная продажная цена заложенного имущества устанавливается судом исходя из рыночной стоимости этого имущества.

Для определения рыночной стоимости судом назначалась экспертиза, выводы которой положены в основу настоящего решения.

При этом одна из квартир, указанных в иске и в договоре залога (в п.1.1.2) не была указана в определении о назначении экспертизы по причине отсутствия надлежащих доказательств регистрации залога в отношении нее.

В силу п.п.4 п.2 ст. 54 Закона об ипотеке, если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентов рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Поэтому, с учетом определения рыночной цены по состоянию на 15.11.2013 года, начальная продажная цена права требования имущества, указанного в иске, составляет:

- однокомнатная квартира площадью, согласно проекта 60.51 кв.м, расположенная в блок-секции №3 на 4 этаже, четвертая по счету слева направо на лестничной площадке и доля в праве общей собственности на общее имущество дома пропорционально общей площади квартиры (номер регистрации в ЕГРП 27-27-01/138/2009-463); начальная продажная цена – 696 861 руб. 60 коп.;

- трехкомнатная квартира площадью, согласно проекта 98.25 кв.м, расположенной в блок-секции №3 на 5 этаже, третья по счету слева направо и доля в праве общей собственности на общее имущество дома пропорционально общей площади квартиры (номер регистрации в ЕГРП 27-27-01/138/2009-468); начальная продажная цена – 1 028 932 руб.;

- двухкомнатная квартира площадью, согласно проекта – 72.28 кв.м, расположенная в блок-секции №3 на 10-м этаже, пятая по счету слева направо и доля в праве общей собственности на общее имущество дома пропорционально общей площади квартиры; номер регистрации в ЕГРП 27-27-01/138/2009-467; начальная продажная цена – 905 158 руб. 40 коп.;

- однокомнатная квартира площадью, согласно проекта – 60.77 кв.м, расположенная в блок-секции №1 на 2 этаже, вторая по счету слева направо и доля в праве общей собственности на общее имущество дома пропорционально общей площади квартиры; номер регистрации в ЕГРП 27-27-01/138/2009-451; начальная продажная цена – 715 300 руб. 80 коп.

В отношении остального имущества, указанного в иске, требования не подлежат удовлетворению по причине отсутствия доказательств государственной регистрации в отношении этого недвижимого имущества в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним обременения в виде залога. При этом судом учитывается п.1 ст. 10 Закона об ипотеке, согласно которым договор об ипотеке заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами, и подлежит государственной регистрации. Несоблюдение правил о государственной регистрации договора об ипотеке влечет его недействительность. Такой договор считается ничтожным.

Судебные расходы согласно ст. 110 АПК РФ подлежат отнесению на стороны пропорционально удовлетворенным требованиям, при этом судом учитывается предоставление истцу отсрочки в уплате государственной пошлины при обращении в суд.

Руководствуясь статьями 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Хабаровского края

Р Е Ш И Л:

Обратить взыскание на права требования, заложенные по договору залога от 30.04.2010года №01/10010/3, заключенного между открытым акционерным обществом «Востоксредитбанк» и обществом с ограниченной ответственностью «Веста –Пром», принадлежащие обществу с ограниченной ответственностью «Веста-Пром» (ОГРН <***>; ИНН <***>) в отношении имущества, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 27:23:051113:54,который находится по адресу: Хабаровский край, г. Хабаровск, Индустриальный район, примерно в 31.6 м по направлению на северо-запад от ориентира «жилое здание», расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <...>, строительный адрес дома - <...>:

- однокомнатная квартира площадью, согласно проекта 60.51 кв.м, расположенная в блок-секции №3 на 4 этаже, четвертая по счету слева направо на лестничной площадке (номер регистрации в ЕГРП 27-27-01/138/2009-463); начальная продажная цена – 696 861 руб. 60 коп.;

- трехкомнатная квартира площадью, согласно проекта 98.25 кв.м, расположенная в блок-секции №3 на 5 этаже, третья по счету слева направо (номер регистрации в ЕГРП 27-27-01/138/2009-468); начальная продажная цена – 1 028 932 руб.;

- двухкомнатная квартира площадью, согласно проекта – 72.28 кв.м, расположенная в блок-секции №3 на 10-м этаже, пятая по счету слева направо; номер регистрации в ЕГРП 27-27-01/138/2009-467; начальная продажная цена – 905 158 руб. 40 коп.;

- однокомнатная квартира площадью, согласно проекта – 60.77 кв.м, расположенная в блок-секции №1 на 2 этаже, вторая по счету слева направо; номер регистрации в ЕГРП 27-27-01/138/2009-451; начальная продажная цена – 715 300 руб. 80 коп.

Определить порядок продажи заложенного имущества путем открытых торгов.

В удовлетворении остальной части требований отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Веста-Пром» (ОГРН <***>; ИНН <***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 3 200 руб.

Взыскать с открытого акционерного общества «Востоккредитбанк» (ОГРН <***>; ИНН <***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 800 руб.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия (изготовления его в полном объеме), если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Шестой арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения.

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через Арбитражный суд Хабаровского края.

Судья Е.Е. Яцышина