Гражданский кодекс часть 1

рассмотрел в судебном заседании дело по искуобщества с ограниченной ответственностью «СтройДорСервис» (ОГРН <***>, ИНН <***>; 680022, <...>, <...>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Глобальные информационные технологии» (ОГРН <***>, 2722068971; 680000, <...>)

о взыскании 2 012 370 руб. 50 коп.

и по встречному иску общества с ограниченной ответственностью «Глобальные информационные технологии» (ОГРН <***>, 2722068971; 680000, <...>)

к обществу с ограниченной ответственностью «СтройДорСервис» (ОГРН <***>, ИНН <***>; 680022, <...>, <...>)

третье лицо: общество с ограниченной ответственностью «Лотос»

о взыскании 933 033 руб. 66 коп.

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО1, представитель, доверенность от 20.01.2016;

от ответчика: ФИО2, генеральный директор (лично).

Общество с ограниченной ответственностью «СтройДорСервис» (далее – ООО «СтройДорСервис», истец) обратилось в Арбитражный суд Хабаровского края с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Глобальные информационные технологии» (далее – ООО «Глобальные информационные технологии», ответчик) о взыскании 2 012 370,50 руб., составляющих: задолженность по арендной плате в размере 881 835 руб. 34 коп., пени за нарушение сроков оплат, начисленные за период с 05.02.2017 по 15.06.2017, в сумме 41 737 руб. 24 коп., убытки в размере 1 088 797 руб. 92 коп. по договору аренды нежилого помещения № Ц-02 от 17.10.2015г. Также, просит взыскать пени за просрочку внесения арендных платежей, начиная с 16.06.2017 по день фактического исполнения обязательства, исходя из суммы долга по арендной плате 881 835 руб. 34 коп. и ставки – 0,05% за каждый день просрочки.

От ответчика 31.07.2017 поступил отзыв, подписанный представителем ФИО3 по доверенности от 26.12.2016, согласно которому ООО «Глобальные информационные технологии» возражало против иска.

04.08.2017 ООО «Глобальный информационные технологии» в порядке ст. 132 АПК РФ предъявлено встречное исковое к ООО «СтройДорСервис» о взыскании 933 033,66 рублей.

Определением суда от 07.08.2017 встречное исковое заявление общества с ограниченной ответственностью «Глобальный информационные технологии» от 04.08.2017 принято к рассмотрению совместно с первоначальным иском. Также, к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельного требования относительно предмета спора, по встречному иску привлечено общество с ограниченной ответственностью «Лотос».

В судебном заседании представитель истца поддержала исковые требования в полном объеме.

Представителем ответчика ФИО2, которая с 26.07.2017 является генеральным директором Общества, заявлено об отмене доверенности, выданной на имя ФИО3 от 26.12.2016.

Судом 08.08.2017 в порядке статьи 163 АПК РФ объявлялся перерыв до 14 часов 30 минут 15.08.2017.

После перерыва истцом поддержаны исковые требования.

Представитель ответчика ФИО2 представила заявление об отказе от встречного искового заявления, просила прекратить производство по встречному иску. Также, представила заявление о признании исковых требований в полном объеме. Поддержала заявление об отмене доверенности, выданной на имя ФИО3 от 26.12.2016.

На основании п. 1 ст. 188 ГК РФ доверенность прекращает свое действие вследствие: истечения срока доверенности; отмены доверенности лицом, выдавшим её; отказа лица, которому выдана доверенность; прекращения юридического лица, от имени которого выдана доверенность; прекращения юридического лица, которому выдана доверенность; смерти гражданина, выдавшего доверенность, признания его недееспособным, ограничено недееспособным или безвестно отсутствующим; смерти гражданина, которому выдана доверенность, признания его недееспособным, ограничено недееспособным или безвестно отсутствующим.

Как видно из приведенного закрытого перечня, смена руководителя организации в данном перечне не указана, ввиду чего смена руководителя организации не является основанием для прекращения доверенности, выданной прежним руководителем. Поэтому при назначении нового руководителя учреждения доверенности, выданные прежним руководителем, продолжают действовать до наступления перечисленных в ст. 188 ГК РФ обстоятельств. Прекращение действия доверенности при смене руководителя юридического лица осуществляется путем отмены её новым руководителем либо лицом, уполномоченным на это уставом общества.

Суд, проверив полномочия лица, подписавшего заявление на отказ от от встречного иска, в соответствии со статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации принимает отказ от иска как соответствующий закону и не нарушающий права третьих лиц, что согласно пункту 4 части 1 статьи 150 АПК РФ влечет прекращение производства по делу.

Исследовав материалы дела, заслушав представителей лиц, участвующих в деле, арбитражный суд

УСТАНОВИЛ:

Как следует из материалов дела, 17 октября 2015 года между ООО «Лотос» (Арендодатель) и ООО «Глобальные информационные технологии» (Арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения № Ц-02, согласно условиям которого, Арендодатель передает, а Арендатор принимает в аренду часть здания в виде нежилых функциональных помещений в виде помещений №№ 18, 19, 21, 23, 24, 28-33 (согласно нумерации технического паспорта на ТД «Лотос», действующего на момент заключения настоящего договора по состоянию на 14.01.2013), общей площадью 233,6 кв.м., из которых 129,5 являются залом обслуживания посетителей и подлежат использованию в качестве такового, 104,1 кв.м. являются местами вспомогательного (бытового) назначения, расположенных на цокольном этаже пятиэтажного нежилого здания (общей площадью 3 525,8 кв.м.) торговый дом «Лотос», находящегося по адресу: <...>, Лит. А (условный номер 27:23:2301:7/141 Лит. А), инв. № 141 (п. 1.1.).

Согласно п. 1.3. договора, он действует с 17.10.2015 по 31.10.2020.

Данный договор является заключенным, поскольку сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям.

По акту приема-передачи от 17.10.2015 истец передал ответчику нежилые помещения.

Согласно п. 3.1. договора, размер арендной платы включает в себя составляющие, часть из которых является покрытием затрат на содержание арендуемого помещения (плата за отопление, холодную воду, услуги канализации, охраны периметра торгового Центра, арендная плата за землю и другие расходы по эксплуатации помещения), а часть является собственной выгодой Арендодателя.

В арендную плату не включена стоимость потребленной Арендатором электроэнергии, которую Арендатор ежемесячно компенсирует Арендодателю одновременно с оплатой арендной платы в ежемесячно определяемом размере на основании показаний индивидуального счетчика учета потребления электроэнергии по тарифам, применяемым энергоснабжающей организацией для собственника помещения на основании выставленного Арендодателем счета-фактуры.

В соответствии с п. 3.2. договора, за пользование помещением Арендатор обязуется уплачивать арендную плату в размере 152 169,37 руб. в месяц, из расчета 651,41 руб. за 1 кв.м. площади (в том числе НДС).

Общий размер арендной платы рассчитывается исходя из площади помещений и изменяется в порядке, установленном настоящим договором (п. 3.3.).

Согласно п. 3.4. договора, ставка арендной платы 651,41 руб. за 1 кв.м. площади может увеличиваться, но не чаще одного раза в год и не ранее 01 января 2016 года, на уровень инфляции, устанавливаемый федеральным законодательством на соответствующий год, с учетом изменения арендной платы на уровень инфляции предыдущих лет, но не более чем на 10% от ставки арендной платы предыдущего периода. В случае, если уровень инфляции, устанавливаемый федеральным законодательством на соответствующий год превысит 20%, ставка арендной платы может увеличиваться на уровень инфляции, устанавливаемый федеральным законодательством на соответствующий год, с учетом изменения арендной платы на уровень инфляции предыдущих лет, но не чаще 1 раза в год и не более чем на 15% от ставки предыдущего периода и более 15%, в случае превышения уровня инфляции более 20%.

При этом размер арендной платы изменяется путем уведомления, осуществляемого направлением нарочным или ценным письмом с описью вложения соответствующего уведомления арендатору об изменении размера арендной платы не менее чем за 30 дней до начала применения новой ставки арендной платы, без обязательного заключения дополнительного соглашения к договору; такие уведомления Арендодателя являются неотъемлемой частью договора.

Расчеты между сторонами ведутся в денежной форме, путем перечисления денежных средств на расчетный счет Арендодателя либо наличными деньгами в кассу Арендодателя ежемесячно до 5 числа оплачиваемого месяца (п. 3.4).

В силу п. 6.1.1. договора, в случае просрочки оплаты арендных платежей Арендатору начисляются пени в размере 0,05% от суммы долга за каждый день просрочки.

Согласно п. 6.3. договора, убытки, причиненные по вине одной стороны другой стороне, подлежат возмещению в полном объеме в течение семи дней с момента получения виновной стороной мотивированного требования пострадавшей стороны с приложением всех доказательств причин, вины и размеров понесенных убытков. За нарушение срока возмещения убытков виновная сторона уплачивает пострадавшей стороне пеню в размере 0,1% от доказанной суммы убытков, уплата которой просрочена, за каждый день просрочки.

01.04.2016 в связи со сменой собственника, между ООО «СтройДорСервис» (Арендодатель) и ООО «Глобальные информационные технологии» (Арендатор) заключено Соглашение о внесении в договор аренды нежилого помещения № Ц-02 от 17.10.2015.

Пунктом 4 Соглашения пункт 3.2. договора № Ц-02 от 17.10.2015 изложен в следующей редакции: «за пользование помещением Арендатор обязуется уплачивать арендную плату в размере 339 190 руб. в месяц, из расчета 1 452,01 руб. за 1 кв.м. площади (в том числе НДС)».

Пунктом 5 Соглашения пункт 3.3. договора № Ц-02 от 17.10.2015 изложен в следующей редакции: «ставка арендной платы 1 452,01 руб. за 1 кв.м. площади может увеличиваться, но не чаще одного раза в год на уровень инфляции, устанавливаемый федеральным законодательством на соответствующий год, с учетом изменения арендной платы на уровень инфляции предыдущих лет, но не более чем на 10% от ставки арендной платы предыдущего периода. В случае, если уровень инфляции, устанавливаемый федеральным законодательством на соответствующий год превысит 20%, ставка арендной платы может увеличиваться на уровень инфляции, устанавливаемый федеральным законодательством на соответствующий год, с учетом изменения арендной платы на уровень инфляции предыдущих лет, но не чаще 1 раза в год и не более чем на 15% от ставки предыдущего периода и более 15%, в случае превышения уровня инфляции более 20%.

Пунктом 6 Соглашения пункт 6.1.4. договора № Ц-02 от 17.10.2015 изложен в следующей редакции: «за невозврат уклонения или отказ от возврата или несвоевременный возврат помещения при прекращении Договора, в том числе при его досрочном прекращении, Арендатор уплачивает Арендодателю арендные платежи в размере, установленном настоящим договором, за весь период с момента прекращения договора до момента фактической передачи помещения Арендодателю по акту приема-передачи».

28.12.2016 истец уведомил ответчика о повышении арендной платы с 01 февраля 2017 года, сумма арендной платы составила 362 932,64 рублей.

27.03.2017 ООО «Глобальные информационные технологии» направило в адрес истца письмо о досрочном расторжении договора аренды № Ц-02 от 17.10.2015 с 01.04.2017.

01.04.2017 между сторонами было подписано соглашение о расторжении договора № Ц-02 от 17.10.2015, с момента подписания данного соглашения. Возврат арендованного имущества Арендодателю осуществлен.

Истец свои обязательства по договору исполнил в полном объеме надлежащим образом, что подтверждается актом приема-передачи нежилых помещений.

Во исполнение условий договора Арендодателем были выставлены Арендатору счета за спорный период.

Ответчиком обязательства по внесению арендной платы за пользование арендованным нежилым помещением исполнены не в полном объеме, в результате чего образовалась задолженность по арендной плате.

На основании пункта 6.1.1. договора истцом начислены пени за просрочку внесения арендных платежей за период с 05.02.2017 по 15.06.2017, в сумме 41 737 руб. 24 коп.

Поскольку арендатор уведомил арендодателя о досрочном расторжении договора аренды с 01.04.2017 лишь 27.03.2017, то есть в нарушение срока, установленного пунктом 7.3. договора, последним начислена арендная плата за три месяца в размере 1 088 797,92 руб., что по мнению истца, является убытками, поскольку арендодатель не получил дохода в виде арендной платы.

Претензия истца об оплате задолженности в сумме 881 835,34 руб. и убытков в размере 1 088 797,86 руб. за № 234/17 от 10.04.2017, направленная в адрес ответчика, оставлена последним без удовлетворения.

Ненадлежащее исполнение Арендатором обязательств по договору аренды нежилого помещения послужило основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

Оценив представленные доказательства по правилам статьи 71 АПК РФ, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Удовлетворяя исковые требования, суд руководствуется следующим.

В соответствии с положениями статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В силу ст.ст. 606, 607, 650 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество, в том числе здания или сооружения за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Исходя из условий договора, в силу статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации, между истцом и ответчиком возникли двухсторонние обязательства, вытекающие из договора аренды.

Согласно статье 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом в порядке и сроки, установленные договором.

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договорами аренды.

Исходя из положений п.1 ст.425 ГК РФ, договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Принцип свободы договора (статья 421 ГК РФ) предполагает добросовестность действий его сторон, разумность и справедливость его условий, в частности, их соответствие действительному экономическому смыслу заключаемого соглашения.

Свобода договора, предполагая, что стороны действуют по отношению друг к другу на началах равенства и автономии воли и определяют условия договора самостоятельно в своих интересах, при этом не означает, что стороны при заключении договора могут действовать и осуществлять права по своему усмотрению без учета прав других лиц (своих контрагентов), а также ограничений, установленных Кодексом и другими законами.

В силу статьи 15 ГК РФ под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Пунктом 1 статьи 329 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно ст. 330 ГК неустойка (штраф, пени) - определённая законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения обязательства.

Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства (статья 331 ГК РФ).

Согласно пункту 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016г. № 7 по смыслу статьи 330 ГК РФ истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Законом или договором может быть установлен более короткий срок для начисления неустойки, либо ее сумма может быть ограничена.

В соответствии с частью 3 статьи 49 АПК РФ ответчик вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде любой инстанции признать иск полностью или частично.

Ответчиком исковые требования истца признаны в полном объеме. Заявление о признании исковых требований в полном объеме подписано генеральным директором ООО «Глобальные информационные технологии».

На основании статьи 70 АПК РФ признанные сторонами обстоятельства принимаются арбитражным судом в качестве фактов, не требующих дальнейшего доказывания.

В силу части 4 статьи 170 АПК РФ, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения может быть указано только на признание иска ответчиком и принятие его судом.

Арбитражным судом принято признание ответчиком иска как соответствующее закону и не нарушающее права третьих лиц.

С учетом изложенного, исковые требования ООО «СтройДорСервис» подлежат удовлетворению в полном объеме.

В силу требований статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы по государственной пошлине относятся на ответчика и подлежат взысканию в пользу истца. Истцом государственная пошлина уплачена при обращении с иском в суд в установленном законом порядке и размере.

В соответствии с пунктом 3 статьи 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации, уплаченная государственная пошлина подлежит возврату частично или полностью в случае прекращения производства по делу.
При предъявлении ответчику встречного иска предоставлялась отсрочка уплаты государственной пошлины.

Руководствуясь статьями 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л

Принять отказ общества с ограниченной ответственностью «Глобальные информационные технологии» от встречного иска к обществу с ограниченной ответственностью «СтройДорСервис» о взыскании неосновательного обогащения в виде неосновательно полученной арендной платы в размере 124 369 руб. 66 коп. и стоимости отделимых улучшений, произведенных в арендуемых помещениях, в размере 808 664 руб.

Производство по делу № А73-8224/2014 по встречному иску в связи с отказом от встречного иска прекратить.

Иск общества с ограниченной ответственностью «СтройДорСервис» удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Глобальные информационные технологии» в пользу общества с ограниченной ответственностью «СтройДорСервис» по договору аренды нежилого помещения № Ц-02 от 17.10.2015г. задолженность по арендной плате в размере 881 835 руб. 34 коп., пени за нарушение сроков оплат, начисленные за период с 05.02.2017 по 15.06.2017, в сумме 41 737 руб. 24 коп., убытки в размере 1 088 797 руб. 92 коп., всего 2 012 370 руб. 50 коп., а также судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 33 062 рублей.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Глобальные информационные технологии» в пользу общества с ограниченной ответственностью «СтройДорСервис» пени за просрочку внесения арендных платежей, начиная с 16.06.2017 по день фактического исполнения обязательства, исходя из суммы долга по арендной плате 881 835 руб. 34 коп. и ставки – 0,05% за каждый день просрочки.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Шестой арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения.

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через Арбитражный суд Хабаровского края.

Судья Н.Л. Коваленко