Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в судебном заседании дело по иску Товарищества собственников недвижимости «Молодежное» (ОГРН <***>, ИНН <***>, место нахождения: 682640, <...>)

к Краевому государственному казенному учреждению «Государственный жилищный фонд Хабаровского края» (ОГРН <***>, ИНН <***>, место нахождения: 680000, <...>)

о взыскании 128 149 руб. 40 коп.

при участии в судебном заседании:

от истца – ФИО1 (конкурсный управляющий);

от ответчика – ФИО2 по доверенности №01-18/432 от 03.04.2018 г.

УСТАНОВИЛ:

Товарищество собственников недвижимости «Молодежное» обратилось в Арбитражный суд Хабаровского края с исковым заявлением о взыскании с Краевого государственного казенного учреждения «Государственный жилищный фонд Хабаровского края» долга по оплате жилых помещений за период с 04.08.2015 г. по 31.07.2017 г. в размере 356 561 руб. 10 коп.

Определением суда от 15.06.2018 г. дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со статьей 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Определением от 01.08.2018 г. суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

Представитель истца в судебном заседании 22.11.2018 г. заявил ходатайство об уменьшении исковых требований до 128 149 руб. 40 коп., а также заявил ходатайство о взыскании с ответчика судебных расходов в сумме 28 573 руб. 00 коп.

Судом принято уточнение исковых требований и ходатайство истца о взыскании судебных расходов в сумме 28 573 руб. 00 коп.

Представитель истца в судебном заседании настаивал на исковых требованиях (с учетом уточнения в порядке ст. 49 АПК РФ) по основаниям, изложенным в иске и дополнениях к исковому заявлению.

Представитель ответчика в судебном заседании против заявленных требований возражал, поддержал доводы, указанным в отзыве на исковое заявление и представленных дополнениях к отзыву на иск.

Заслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, суд установил следующие обстоятельства.

Как следует из материалов дела, решением Арбитражного суда Хабаровского края от 22.01.2018 г. по делу №А73-9600/2017 Товарищество собственников недвижимости «Молодежное» признано несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство. Конкурсным управляющим должника утвержден ФИО1. Сведения о признании ТСН «Молодежное» банкротом и утверждении конкурсного управляющего опубликованы в газете «Коммерсантъ» № 15 от 27.01.2018 г.

06.07.2015 г. решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу <...>, было принято решения о выборе способа управления дома - товарищество собственников недвижимости, этим же решением было создано ТСН «Молодежное».

ТСН «Молодежное» было зарегистрировано в качестве юридического лица 04.08.2015 г. и в этот же день приняло под управление многоквартирный дом по адресу: <...> от застройщика ООО «СтройГрупп», осуществлявшего в соответствии с ч. 14 ст. 161 Жилищного кодекса РФ (в редакции Федерального закона от 05.04.2013 г. № 38-ФЗ) функции Управляющей организации указанного дома.

На момент проведения собрания и создания ТСН «Молодежное», часть помещений (90 квартир) в <...> в г. Амурске Хабаровского края находилась в собственности Хабаровского края. Эти помещения были переданы застройщиком ООО «СтройГрупп» заказчику КГКУ «Служба заказчика министерства строительства Хабаровского края» по передаточным актам от 31.12.2014 г., от 12.01.2015 г., от 15.01.2015 г., от 02.02.2015 г., и поступив в собственность Хабаровского края, перешли в ведение и оперативное управление ответчика - КГКУ «Государственный жилищный фонд Хабаровского края».

10.08.2015 г. решением общего собрания собственников помещений (членов ТСН «Молодежное») в многоквартирном доме по адресу <...> установлен размер ежемесячной платы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме в размере 35 руб., умноженных на количество квадратных метров общей площади помещений, имеющихся у собственника (члена ТСН «Молодежное»).

20.12.2016 г. ТСН «Молодежное» приняло в управление от застройщика ООО «СтройГрупп» корпус 1 многоквартирного жилого дома по адресу: <...>, в котором располагается 96 квартир (квартиры с № 107 по № 202). Также ООО «СтройГрупп» данные квартиры передало КГКУ «Служба заказчика министерства строительства Хабаровского края» по акту от 21.12.2016 г. Указанные 96 квартир, поступившие в собственность Хабаровского края, перешли в ведение и оперативное управление ответчика - КГКУ «Государственный жилищный фонд Хабаровского края».

После окончания работ по реконструкции 2-ой очереди данного дома ТСН «Молодежное» обратилось к Администрации городского поселения «Город Амурск» Амурского района Хабаровскою края с просьбой принять меры к передаче управления МДК одной из управляющих компаний (письмо № 201 от 20.01.2017 г.).

31.07.2017 г. на основании результатов открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом, проведенного Администрацией городского поселения «Город Амурск» 13.07.2017 г., собственниками помещений заключен договор на управление многоквартирным домом с ООО «Управляющая компания «Аврора-ДВ».

14.08.2017 г многоквартирный дом, имущество многоквартирного дома ТСН «Молодежный» было передано ООО Управляющая компания «Аврора-ДВ».

До 31.07.2017 г. (до момента заключения договора с ООО «УК «Аврора-ДВ») управление многоквартирным домом осуществляло ТСН «Молодежное».

В связи с необходимостью инвентаризации дебиторской задолженности и определения должников ТСН «Молодежное» конкурсным управляющим ответчику были направлены запросы (исх. № 05/4 от 05.02.2018 г., исх. № 12/1 от 12.02.2018 г.) о предоставлении поквартирного списка жильцов, заселенных в жилые помещения дома 17 по пр. Мира в г. Амурске, и документов, подтверждающих соответствующие сведения, в том числе даты заселения. Также в запросе от 12.02.2018 г. было указано, что в случае непредставления указанных документов, ответчику будет выставлена претензия об оплате задолженности по содержание жилых помещений в <...> в г. Амурске.

В ответах на запросы (исх. № 01-18/176 от 12.02.2018 г., № 01-18/187 от 14.02.2018 г.) ответчик предоставить запрашиваемые сведения отказался, указав, что основания для предоставления этих сведений отсутствуют.

По запросу конкурсного управляющего МУП «Амурский расчетно-кассовый центр» городского поселения «Город Амурск» Амурского муниципального района Хабаровского края были предоставлены поквартирные карточки на жилые помещения в <...> в г. Амурске с указанием нанимателей, оснований и дат заселения. Согласно поквартирным карточкам, МУП «Амурский расчетно-кассовый центр» информацией о нанимателях квартир 44, 48, 58, 79, 87, 115, 121, 133, 136, 145, 159, 165, 166, 167, 175, 181, 188, 189, 194 дома 17 по пр. Мира в г. Амурске Хабаровского края, основаниях заселения, датах заселения не располагает.

В ходе судебного разбирательства, ответчиком в материалы дела представлены договоры найма жилых помещений, расположенных в <...> в г. Амурске Хабаровского края: квартиры №44, 48, 58, 79, 87, 115, 121, 130, 133, 136, 145, 159, 160, 165, 166, 167, 175, 181, 184, 188, 189, 194, 202.

На основании представленных ответчиком документов, истец в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации уточнил сумму исковых требований, указав, что сумма задолженности за спорный период составляет 128 149 руб. 40 коп. Расчет (с учетом уточнения) истцом произведен в отношении квартир №№ 107 - 202, расположенных в многоквартирном доме по пр. Мира, 17. в г. Амурске:

Поскольку задолженность ответчиком не погашена, истом в адрес ответчика были направлены претензии об оплате задолженности за содержание жилых помещений № 29/3 от 29.03.2018 г., № 04/06 от 04.04.2018 г.

Ответчик письмом № 01-18/596 от 26.04.2018 г. от оплаты этой задолженности отказался, указав на то, что КГКУ «Государственный жилищный фонд Хабаровского края» в выборе способа управления многоквартирным домом путем создания ТСН «Молодежное» не участвовало, решений не принимало, договора с ТСН «Молодежное» не заключало, что явилось основанием для обращения истца с настоящим иском в арбитражный суд.

Оценив представленные в материалы дела доказательства, суд признал иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статьям 210, 249 ГК РФ, пункту 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В соответствии с разъяснениями Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенным в абзаце 2 пункта 1 постановления Пленума от 23.07.2009 г. №64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания», регулирование отношений собственников нежилых помещений в многоквартирном доме, возникающих по поводу общего имущества, предусмотрено статьями 289, 290 ГК РФ, статьей 36 Жилищного кодекса РФ.

На основании пункта 1 статьи 290 ГК РФ и пункта 1 статьи 36 Жилищного кодекса РФ собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В соответствии со статьей 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника (пункты 1 и 2 статьи 39 Жилищного кодекса РФ).

Обязанность граждан и организаций своевременно и в полном объеме вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги предусмотрена также пунктом 1 статьи 153 Жилищного кодекса РФ.

Следовательно, независимо от наличия соответствующих договорных отношений на собственнике помещения лежит обязанность по осуществлению расходов по содержанию общего имущества пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество.

Как следует из материалов дела, на момент проведения собрания и создания ТСН «Молодежное», часть помещений (90 квартир) в <...> в г. Амурске Хабаровского края находилась в собственности Хабаровского края. Эти помещения были переданы застройщиком ООО «СтройГрупп» заказчику КГКУ «Служба заказчика министерства строительства Хабаровского края» по передаточным актам от 31.12.2014 г., от 12.01.2015 г., от 15.01.2015 г., от 02.02.2015 г., и поступив в собственность Хабаровского края, перешли в ведение и оперативное управление ответчика - КГКУ «Государственный жилищный фонд Хабаровского края».

Возражения ответчика относительно того, что ответчик в выборе способа управления многоквартирным домом путем создания TCН «Молодежное» не участвовал, решений об этом не принимал, договор с ТСН «Молодежное» не заключал, судом отклонены по следующим основаниям.

На момент проведения собрания собственников помещений в многоквартирном доме № 17 по пр. Мира в г. Амурске (на 06.07.2015 г.) и создания ТСН «Молодежное» в собственности Хабаровского края находились помещения общей площадью 3006 кв.м.; а в собственности иных собственников находились помещения обшей площадью 7983,2 кв.м.

Доказательств, свидетельствующих об обратном, ответчиком не представлено.

Кроме того, ответчик уведомлялся истцом о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме 17 по пр. Мира в г. Амурске, на котором рассматривались вопросы о выборе способа управления МКД, создание товарищества собственников недвижимости, но ответчик участвовать в данном собрании отказался, что подтверждается письмом № 01-18 1045 oт 05.08.2015 г.

На собрании собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <...>, участвовали собственники помещений, доля собственности которых составила 64,4 %. На собрании решение о создании ТСН «Молодежное» было принято 64,4% голосов от общего числа голосов собственников помещений, что соответствует требованиям ч. 3 ст. 135 Жилищного кодекса РФ.

Доказательств того, что решение собственников многоквартирного дома оспорено в установленном законом порядке и признано недействительным, в материалах дела не имеется.

Многоквартирный дом 17 по пр. Мира в г. Амурске на момент создания ТСН «Молодежное» состоял из части, в которой находились жилые помещения (в том числе находящиеся в собственности ответчика), нежилые помещения и функциональное помещение. Решение о проведении реконструкции части дома, называемой «функциональное помещение», было принято в ноябре 2015 г. (после создания ТСН «Молодежное»), после чего 10.11.2015 г., 22.12.2015 г. были получены разрешения на строительство, и 16.12.2016 г. объект был введен в эксплуатацию и часть квартир этой части дома были переданы ответчику (Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию от 16.12.2016 г.).

Поскольку общим собранием собственников помещений жилого дома от 04.08.2015 г. был выбран способ управления дома - ТСН «Молодежное», учитывая, что объект, введенный в эксплуатацию 16.12.2016 г. является не новым объектом с новым адресом, а частью многоквартирного жилого дома № 17 по пр. Мира в г. Амурске, суд приходит к выводу о том, что в спорный период истец фактически осуществлял управление домом 17 по пр. Мира в г. Амурске.

Доказательств, свидетельствующих об обратном, ответчик не представил.

Кроме того, судом принято во внимание то, что из 96-ти жилых помещений, требования по оплате задолженности предъявлены к ответчику, ответчиком лишь 15 жилых помещений были переданы нанимателям после 26.01.2017 г., 27.01.2017 г., 30.01.2017 г., остальные жилые помещения (81 квартира) были переданы ответчиком нанимателям до внесении записей и ЕГРН о праве оперативного управления. При этом большая часть жилых помещений была передана нанимателям 11.01.2017 г., а квартира № 188 передана 20.12.2016 г., то есть до момента государственной регистрации права оперативного управления на жилые помещения (до 26.01.2017 г., 27.01.2017 г., 30.01.2017 г.) ответчик этими помещениями распоряжается.

В связи с изложенным, оснований признать возражения ответчика обоснованными, не имеется.

Расчет иска (с учетом уточнения требований в порядке ст. 49 АПК РФ) истцом произведен правильно.

Доказательств погашения долга в размере 128 149 руб. 40 коп. ответчиком не представлено.

Учитывая установленные по делу обстоятельства, требование истца подлежит удовлетворению в заявленном размере -128 149 руб. 40 коп.

В соответствии со статьей 106 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации к судебным издержкам, связанным с рассмотрением дела арбитражном суде, относятся расходы на оплату услуг адвоката и иных лиц, оказывающих юридическую помощь (представителей), а также другие расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в связи с рассмотрением дела в арбитражном суде.

Согласно части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Статьей 112 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено рассмотрение вопроса о судебных расходах арбитражным судом путем вынесения определения по делу.

Право на возмещение судебных расходов возникает при условии фактического несения стороной затрат, связанных с рассмотрением дела в арбитражном суде.

При разрешении вопроса о возможности возмещения судебных расходов суд самостоятельно определяет разумные пределы взыскания расходов с другого лица, участвующего в деле, исходя из оценки представленных доказательств, их подтверждающих.

Истцом заявлено требование о взыскании судебных расходов в размере 28 573 руб. 00 коп., составляющих расходы на оплату услуг представителя в размере 15 000 руб. 00 коп., транспортные расходы на проезд представителя в размере 10 768 руб. 00 коп. и расходы на проживание представителя в размере 2 805 руб. 00 коп.

Размер судебных издержек подтвержден документально, представленными в материалы дела договором на оказание юридических услуг №2 от 15.05.2018 г., платежным поручением № 31 от 06.09.2018 г. на сумму 15 000 руб. 00 коп., копиями билетов, счетом №18510 от 13.10.2018 г. на сумму 2 805 руб. 00 коп., чеком об оплате от 15.10.2018 г.

Данные документы составлены на имя представителя истца ФИО3, которые соотносятся с датами судебных заседаний.

Таким образом, суд считает, что истцом доказан факт несения расходов, связанных с рассмотрением настоящего дела, и их размер.

Как указано в пункте 3 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 05.12.2007 г. № 121 «Обзор судебной практики по вопросам, связанным с распределением между сторонами судебных расходов лицо, требующее возмещения расходов на оплату услуг представителя, доказывает их размер и факт выплаты, другая сторона вправе доказывать их чрезмерность.

Ответчик доказательств, свидетельствующих о чрезмерности понесённых истцом судебных расходов, не представил.

Изложенное свидетельствует об обоснованности заявления о взыскании судебных расходов, в связи с чем, требование истца о взыскании судебных расходов подлежит удовлетворению в заявленном размере – 28 573 руб. 00 коп.

Расходы по госпошлине распределяются в соответствии с правилами статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с Краевого государственного казенного учреждения «Государственный жилищный фонд Хабаровского края» в пользу Товарищества собственников недвижимости «Молодежное» долг в сумме 128 149 руб. 40 коп., а также судебные издержки в сумме 28 573 руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Шестой арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения.

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через Арбитражный суд Хабаровского края.

Судья С.И. Дюкова