Гражданский кодекс часть 1

Резолютивная часть решения объявлена 25 декабря 2007 года. Мотивированное решение в соответствии с частью 2 статьи 176 Арбитражного процессуального кодекса РФ изготовлено 29 декабря 2007 года.

Арбитражный суд Хабаровского края в составе:

судьи Копыловой Н.Л.

при ведении протокола судебного заседания судьей

рассмотрел в судебном заседании дело по заявлению

Общества с ограниченной ответственностью «Экстракласс»

к Открытому акционерному обществу «Авторемлес»

о признании перехода права собственности на нежилое здание

Третье лицо: Главное управление Федеральной регистрационной службы по Хабаровскому краю и Еврейской автономной области

при участии:

от истца – директор ФИО1 на основании прав по должности (приказ от 26.06.2007 г. № 26),

от ответчика – не явились,

от 3-го лица – не явились.

Сущность спора.

Общество с ограниченной ответственностью «Экстракласс» (далее – истец) обратилось в арбитражный суд к Открытому акционерному обществу «Авторемлес» (далее – ответчик) с заявлением о признании перехода права собственности на 2/240 доли нежилого здания (цех кузнечный), расположенного по адресу: <...>. Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований на предмет спорта: Главное управление Федеральной регистрационной службы по Хабаровскому краю и Еврейской автономной области.

Участвующий в судебном заседании представитель истца изменил предмет иска, просит признать право собственности на 2/240 доли вышеуказанного нежилого помещения. Судом изменение предмета иска принято на основании статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса РФ.

В исковом заявлении истец указал, что спорная доля в объекте недвижимости приобретена им на основании заключенного с ответчиком договора купли-продажи от 27.05.2003 г. Указанный договор сторонами исполнен, между тем своевременно произвести государственную регистрацию перехода права собственности не представилось возможным из-за непредставления ответчиком длительное время необходимых документов.

Ответчик, третье лицо своих представителей в судебное заседание не направили, о времени и месте судебного разбирательства дела уведомлены.

Ответчик в письменном пояснении указал, что с исковым заявлением согласен, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Судом установлены следующие обстоятельства по делу.

Между истцом (покупателем) и ответчиком (продавцом) 27.05.2003 г. был заключен договор купли-продажи, согласно которому продавец обязался продать, а покупатель приобрести в собственность 2/240 доли в праве общей долевой собственности на нежилое здание цех кузнечный, инв. № 11129, Литер С, С1, С2, С3, С4, С5, расположенное по адресу: <...>, общей площадью 4799,1 кв.м, находящееся в собственности продавца на основании постановления главы администрации города Хабаровска № 349 от 09.02.1995 г.

В пунктах 5, 6 Договора стороны предусмотрели, что право собственности у покупателя (истца) на приобретаемую долю возникает с момента полной оплаты и государственной регистрации перехода права собственности на долю в Главном управлении Федеральной регистрационной службы по Хабаровскому краю и ЕАО; передача доли от продавца к покупателю осуществляется после окончательной оплаты с составлением передаточного акта, подписанного сторонами. В соответствии с пунктом 2 Договора цена продаваемой доли составляет 100 000 рублей, включая НДС.

В обусловленной Договором сумме, по указанным продавцом (ответчиком) реквизитам оплата покупаемой доли произведена покупателем (истцом) платежными поручениями от 18.06.2003 г. № 60, от 30.07.2003 г. № 72.

Передача доли собственности покупателю (истцу) произведена продавцом (ответчиком) по акту о приеме-передаче здания (сооружения) от 22.02.2006 г. № 00000001.

Вместе с тем за истекшее с момента заключения договора и оплаты продавцом покупаемой доли до передачи доли от продавца к покупателю появились обстоятельства, препятствующие регистрации перехода права собственности на долю здания: появились новые собственники общей долевой собственности на здание, изменились технические характеристики строения.

В связи с невозможностью зарегистрировать переход права собственности на имущество, истец обратился с иском в суд.

Исследовав материалы дела, заслушав пояснения представителя истца, суд находит требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи или иной сделки об отчуждении имущества.

Как следует из материалов дела, по договору купли-продажи спорная доля передана ответчиком истцу и полностью оплачена последним. Данные обстоятельства свидетельствуют о взаимном исполнении обязательств сторонами сделки купли-продажи доли недвижимости; каких-либо притязаний на указанную долю имущества у ответчика не имеется.

Согласно ст. 223 Гражданского кодекса РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором (пункт 1). В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (пункт 2).

Согласно акту о приеме-передаче от 22.02.2006 г. ОАО «Авторемлес» (ответчик) на основании договора купли-продажи от 27.05.2003 г. передал 2/240 доли в праве общей долевой собственности на нежилое здание – кузнечный цех, расположенное по адресу: <...> Литер С, С1, С2, С3, С4, С5 с отчуждением земельного участка 280 кв.м., а ООО «Экстракласс» (истец) после осмотра принял указанную долю, которая состоит из помещений 1-го этажа №№ 9-17 (9 помещений), а также земельный участок площадью 280 кв.м., прилегающий к зданию.

Согласно статье 251 Гражданского кодекса РФ доля в праве общей собственности переходит к приобретателю по договору с момента заключения договора, если соглашением сторон не предусмотрено иное. Момент перехода доли в праве общей собственности по договору, подлежащему государственной регистрации, определяется в соответствии с пунктом 2 статьи 223 Гражданского кодекса РФ.

Между тем, основанием возникновения права на спорную долю здания является договор, заключенный истцом и ответчиком 27.05.2003 г.

В момент заключения данного Договора технические характеристики здания, расположенного в <...>, определялись техническим паспортом, исполненным 21.04.2003 г. Характеристики спорной доли, указанной в акте о приеме-передаче от 22.02.2006 г. полностью соответствуют вышеуказанному техническому паспорту. Отсутствуют противоречия и в характеристиках данной доли, указанных в исполненном после заключения Договора техническом паспорте от 21.12.2005 г., разница усматривается лишь в нумерации помещений (9 помещений 1-го этажа №№ 1-9).

В соответствии со ст. 250 Гражданского кодекса РФ при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.

Как следует из материалов дела после заключения истцом и ответчиком договора купли-продажи, в период исполнения данного договора, право собственности на доли в строении Литер С, расположенном в <...>, приобрели иные лица. Однако данное обстоятельство по существу заявленного иска значения не имеют, поскольку в момент заключения договора купли-продажи доли недвижимого имущества с ООО «Экстракласс» единоличным собственником строения являлось ОАО «Авторемлес» на основании постановления главы администрации г. Хабаровска от 09.02.1995 № 349 и регистрационного удостоверения № 453 от 13.02.1995 г.

Суд считает, что при таких обстоятельствах соблюдены все предусмотренные законом условия возникновения у ООО «Экстракласс» права собственности на 2/240 доли нежилого здания (цех кузнечный), расположенного по адресу: <...>.

Моментом возникновения у ООО «Экстракласс» права собственности на указанную долю недвижимого имущества в соответствии с частью 1 статьи 251 Гражданского кодекса РФ и пунктом 5 Договора купли-продажи от 27.05.2003 г. следует считать 30.07.2003 г. – дату полной оплаты стоимости приобретаемого имущества.

В силу п. 1 ст. 551 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на недвижимость по договору купли-продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно требованиям ст. 16 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» № 122 от 21.07.1997 государственная регистрация перехода права собственности по договору купли-продажи производится по заявлению сторон по сделке.

Однако изменение ситуации в период исполнения сторонами договора купли-продажи является препятствием для осуществления государственной регистрации перехода права собственности от продавца к покупателю.

Поскольку Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» не урегулирован порядок регистрации перехода права собственности и регистрации права в случае изменения в период исполнения договора ситуации, в таком случае по аналогии ст. 551 Гражданского кодекса РФ регистрация перехода права собственности может быть произведена на основании решения суда.

Возможность обращения в арбитражный суд с иском о признании права собственности предусмотрена ст. 11 и 12 Гражданского кодекса РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.

Учитывая то обстоятельство, что сделка по отчуждению доли недвижимого имущества заключена с соблюдением требований законодательства, сделка сторонами исполнена, отсутствуют притязания на спорную долю в объекте недвижимости со стороны ответчика и третьих лиц, суд считает возможным заявленные требования удовлетворить.

Расходы по госпошлине относятся на ответчика в пользу истца.

Руководствуясь статьями 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л :

заявление удовлетворить.

Признать за Обществом с ограниченной ответственностью «Экстракласс» право собственности на объект недвижимости – 2/240 доли нежилого здания (цех кузнечный), расположенного по адресу: <...>, кадастровый (или условный) номер объекта 27:23:340:139/11129, Литер С, С1, С2, С3, С4, С5, этажность 1, площадь 4799,1 кв.м.

Исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о государственной регистрации за Открытым акционерным обществом «Авторемлес» права на объект недвижимости – 2/240 доли нежилого здания (цех кузнечный), расположенного по адресу: <...>, кадастровый (или условный) номер объекта 27:23:340:139/11129, Литер С, С1, С2, С3, С4, С5, этажность 1, площадь 4799,1 кв.м.

Взыскать с Открытого акционерного общества «Авторемлес» (<...>, ИНН <***>) в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Экстракласс» судебные расходы по уплате государственной пошлины за рассмотрение данного дела в арбитражном суде в сумме 2000,00 рублей.

Решение может быть обжаловано в месячный срок в Шестой апелляционный арбитражный суд, в двухмесячный срок после вступления его в законную силу – в Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа через Арбитражный суд Хабаровского края.

Судья Н.Л.Копылова