Гражданский кодекс часть 1

3-е лицо, не заявляющее самостоятельных требований на предмет спора: Управление Федеральной регистрационной службы по Хабаровскому краю и Еврейской автономной области

при участии: от истца – ФИО2 дов. от 15.05.08 дов. от ДМС администрации г.Хабаровска – ФИО3 дов от 27.08.08

Индивидуальный предприниматель без образования юридического лица ФИО1 (далее ИП ФИО1) обратился в Арбитражный суд Хабаровского края с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности на объекты недвижимости: «Овощехранилище», «Навес-овощехранилище», «Навес-хранилище», «Зерносклад», «Зерносклад».

Определением арбитражного суда от 18.09.2008г. к участию в деле в качестве заинтересованного лица привлечен Департамент муниципальной собственности администрации г.Хабаровска (далее ДМС г.Хабаровска).

В порядке ст. 49 АПК РФ истцом произведено уточнение предмета иска, просит признать право собственности на объекты недвижимого имущества: «Овощехранилище», «Навес-овощехранилище», «Навес-хранилище», «Зерносклад», «Зерносклад» и зарегистрировать переход права собственности на указанные объекты.

В судебном заседании представитель истца настаивает на заявленном требовании, считает, что в случае ликвидации второй стороны по договору купли-продажи недвижимого имущества необходимо применять положения п.3 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Представитель ДМС администрации г.Хабаровска не возражает против регистрации перехода права собственности, поскольку муниципальное образование «город Хабаровск» не претендует на спорные объекты.

Представитель третьего лица в судебное заседание не явился о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. В силу ст. 156 АПК РФ дело рассматривается без его участия.

Исследовав представленные документы, заслушав объяснения участников процесса, суд

УСТАНОВИЛ:

27 июля 2001г. между Государственным предприятием «Подсобное хозяйство «ДорУрс» Хабаровского отделения ДВЖД МПС РФ в лице конкурсного управляющего (продавец) и ИП ФИО1 (покупатель) заключен договор купли-продажи овощехранилища, расположенного по адресу: г.Хабаровск, совхоз ДорУрс.

Согласно п.п. 1.1, 1.2 договора покупателю проданы следующие объекты недвижимости: «Овощехранилище», «Навес-овощехранилище», «Навес-хранилище», «Зерносклад», «Зерносклад».

По акту приема-передачи от 29 октября 2001г. недвижимость передана от продавца к покупателю.

Определением от 18.10.2004г. Арбитражного суда Хабаровского края по делу А73-6411/2000-24/23 завершено конкурсное производство в отношении должника Государственного предприятия «Подсобное хозяйство «ДорУрс» Хабаровского отделения ДВЖД МПС РФ.

Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц 10.11.2004г. должник ликвидирован на основании определения суда.

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре.

В силу требований пункта 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно статье 16 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» при возникновении права на основании договоров (сделок), не требующих нотариального удостоверения, заявление о государственной регистрации права подают все стороны сделки.

Вместе с тем, указанным Федеральным законом и иными нормативными правовыми актами не урегулирован порядок регистрации перехода права собственности и регистрации права на основании заявления одной стороны сделки, не требующей нотариального удостоверения, в случае ликвидации второй стороны на момент подачи заявления о государственной регистрации.

Частью 6 статьи 13 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в случаях, если спорные отношения прямо не урегулированы федеральным законом и другими нормативными правовыми актами или соглашением сторон и отсутствует применимый к ним обычай делового оборота, к таким отношениям, если это не противоречит их существу, арбитражные суды применяют нормы права, регулирующие сходные отношения (аналогия закона), а при отсутствии таких норм рассматривают дела исходя из общих начал и смысла федеральных законов и иных нормативных правовых актов (аналогия права).

В соответствии с пунктом 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В случае ликвидации стороны договора на момент подачи заявления о регистрации перехода права собственности складывается ситуация, аналогичная предусмотренной пунктом 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации в части обращения за государственной регистрацией только одной стороны сделки.

Поскольку представленные доказательства (договор купли-продажи, акт приема-передачи, справки КБТИ, УФРС по Хабаровскому краю и ЕАО, ДМС г.Хабаровска, технические паспорта, договор аренды земельного участка) подтверждают право собственности заявителя на объекты недвижимости, то у суда отсутствуют основания для отказа в признании права собственности на вышеуказанные объекты недвижимости и проведении государственной регистрации перехода права собственности.

Кроме того, ИП ФИО1 с момента заключения договора купли-продажи фактически владеет, пользуется и несет расходы по содержанию имущества.

При таких обстоятельствах заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.

Расходы по оплате государственной пошлины возложить на истца, возвратив при этом излишне уплаченную государственную пошлину в размере 6000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 167-170,176 АПК РФ, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Признать право собственности на объекты недвижимости: «Овощехранилище» (инвентарный номер 21779, площадь 785,2 кв.м., адрес г.Хабаровск, совхоз Дор Урс, 62 Д) , «Навес-овощехранилище» (инвентарный номер 21779, площадь 614,8 кв.м., адрес г.Хабаровск, совхоз Дор Урс, 62 А) , «Навес-хранилище» (инвентарный номер 21779, площадь 462,6 кв.м., адрес г.Хабаровск, совхоз Дор Урс, 62 Б), «Зерносклад» (литер Д, инвентарный номер 21779, площадь 309,3 кв.м., адрес г.Хабаровск, совхоз Дор Урс, 62 Г), «Зерносклад» (литер В, инвентарный номер 21779, площадь 340,8 кв.м., адрес г.Хабаровск, совхоз Дор Урс, 62 В) за Индивидуальным предпринимателем без образования юридического лица ФИО1.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности от Государственного предприятия «Подсобное хозяйство «ДорУрс» Хабаровского отделения ДВЖД МПС РФ к Индивидуальному предпринимателю без образования юридического лица ФИО1 на объекты недвижимости: «Овощехранилище» (инвентарный номер 21779, площадь 785,2 кв.м., адрес г.Хабаровск, совхоз Дор Урс, 62 Д) , «Навес-овощехранилище» (инвентарный номер 21779, площадь 614,8 кв.м., адрес г.Хабаровск, совхоз Дор Урс, 62 А) , «Навес-хранилище» (инвентарный номер 21779, площадь 462,6 кв.м., адрес г.Хабаровск, совхоз Дор Урс, 62 Б), «Зерносклад» (литер Д, инвентарный номер 21779, площадь 309,3 кв.м., адрес г.Хабаровск, совхоз Дор Урс, 62 Г), «Зерносклад» (литер В, инвентарный номер 21779, площадь 340,8 кв.м., адрес г.Хабаровск, совхоз Дор Урс, 62 В).

Возвратить Индивидуальному предпринимателю без образования юридического лица ФИО1 из федерального бюджета государственную пошлину в размере 6 000 руб.

Решение может быть обжаловано в Шестой арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия и в двухмесячный срок со дня вступления в законную силу в Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа путем подачи соответствующих жалоб через Арбитражный суд Хабаровского края.

Судья А.Ю. Сецко