Гражданский кодекс часть 1

рассмотрел в заседании суда дело по иску общества с ограниченной ответственностью «АРОВАНА» (ОГРН: <***>; ИНН: <***>; 680006, г. Хабаровск, ул. Индустриальная, 3А – 2)

к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ОГРНИП: <***>; ИНН: <***>)

о взыскании 275 558 руб. 95 коп., признании договора расторгнутым;

по встречному иску индивидуального предпринимателя ФИО1

к обществу с ограниченной ответственностью «АРОВАНА»

о взыскании 487 146 руб. 51 коп., возврате помещения по акту приема –передачи,

при участии:

от истца – ФИО2, директор; ФИО3, представитель по доверенности от 28.03.2016 № 01/03-16;

от ответчика – ФИО4, представитель по доверенности от 03.08.2016.

Общество с ограниченной ответственностью «АРОВАНА» (далее – ООО «АРОВАНА») обратилось в Арбитражный суд Хабаровского края с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (далее – ИП ФИО1) о взыскании задолженности (переплаты) по договору аренды помещения от 01.03.2016 в размере 238 410 руб. 26 коп., процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 15 148 руб. 69 коп., убытков в размере 22 000 руб. признании договора аренды нежилого помещения от 01.03.2016 расторгнутым с 24.05.2016.

Иск обоснован ссылками на положения статей 309, 401, 1102, 1103, 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) и мотивирован наличием переплаты по договору аренды, а также тем, что помещение принято ответчиком 24.05.2016.

Определением суда от 22.09.2016 судом в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) приняты уточнения иска в части взыскании задолженности (переплаты) в размере 152 731 руб. 32 коп., процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 11 427 руб. 80 коп., судебных расходов в размере 261 руб. 49 коп.

Определением от 22.08.2016 судом принят встречный иск ИП ФИО1 к ООО «АРОВАНА» о взыскании основного долга по договору аренды нежилого помещения от 01.03.2016 в размере 487 146 руб. 51 коп., возврате помещения по акту приема – передачи.

Встречный иск мотивирован ненадлежащим исполнением обязательств по договору аренды нежилого помещения от 01.03.2016.

В судебном заседании представители ООО «АРОВАНА» поддержали первоначальные исковые требования в полном объеме, возражали против удовлетворения встречного иска.

Представитель ИП «ФИО1 поддержала встречные исковые требования, в удовлетворении первоначального иска просила отказать.

Изучив материалы дела, заслушав представителей сторон, суд

У С Т А Н О В И Л:

01.03.2016 между ИП ФИО1 (арендодатель) и ООО «АРОВАНА» (арендатор) был заключен договор аренды нежилого помещения, в соответствии с которым арендатору было передано во временное пользование нежилое помещение I(187-193) общей площадью 153,5 кв. м., расположенное на первом этаже в жилом доме по адресу: <...> (пункт 1.1. договора).

В соответствии с пунктом 5.2. договора срок установлен с 01.03.2016 по 28.02.2019.

06.04.2016 договор аренды нежилого помещения от 01.03.2016 зарегистрирован в установленном законом порядке.

В соответствии с пунктом 3.1. договора ежемесячная арендная плата состоит из двух частей – фиксированной и переменной.

Размер фиксированной части ежемесячной арендной платы составляет 870 руб. за 1 кв. м., что составляет 133 545 руб. в месяц и вносится арендатором ежемесячно до 10 числа текущего месяца путем безналичного перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя.

Согласно пункту 3.2. договора переменная часть арендной платы равна стоимости потребленной арендатором электроэнергии, стоимости оплаченных арендодателем коммунальных услуг, услуг технического обслуживания, эксплуатационных и прочих затрат по содержанию здания, определенных пропорционально площади занимаемого арендатором помещения (с учетом 6, 4%). Переменная часть подлежит оплате на расчетный счет арендодателя не позднее трех рабочих дней с момента получения счета на оплату.

Согласно пункту 6.2. договора в случае нарушения арендатором обязательства по оплате, установленных настоящим договором арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,1% от подлежащей оплате суммы за каждый день просрочки.

Согласно пункту 5.4. договора арендодатель вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора, в том числе в случае, если арендатор допустил однократную просрочку оплаты арендных платежей на срок более пяти банковских дней или внес указанную оплату не в полном размере. Договор считается расторгнутым по истечении 15 дней со дня получения арендатором соответствующего уведомления.

ИП ФИО1 направил в адрес ООО «АРОВАНА» уведомление о наличии у истца задолженности и расторжении договора аренды в одностороннем порядке с 26.05.2016 (уведомление от 10.05.2016 № 29), а также уведомление об отключении электроэнергии (уведомление от 10.05.2016 № 30).

ООО «АРОВАНА» направил в адрес ИП «ФИО1 ответ на уведомления от 11.05.2016 исх. № 002, в котором сообщил о том, что не имеет задолженности по арендным и иным платежам перед ИП ФИО1

ООО «АРОВАНА», считая, что передало ИП ФИО1 помещение 24.05.2016, а также, что имеется переплата по договору (неосновательное обогащение), обратилось в арбитражный суд с настоящим иском.

ИП ФИО1, считая, что у ООО «АРОВАНА» имеется задолженность по спорному договору, обратился в арбитражный суд со встречным иском.

Отказывая в удовлетворении первоначального иска, суд руководствовался следующим.

В соответствии со статьей 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение). Правила о неосновательном обогащении применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

Исходя из указанной статьи для возникновения обязательства из неосновательного обогащения необходимы следующие условия: 1) наличие на стороне приобретателя обогащения (увеличение имущества приобретателя); 2) данное обогащение получено за счет другого лица; 3) отсутствие предусмотренных законом или сделкой оснований для такого обогащения.

В соответствии с пунктом 2 статьи 1107 ГК РФ на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими денежными средствами с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

В доказательства переплаты по договору аренды нежилого помещения от 01.03.2016 ООО «АРОВАНА» ссылается на платежное поручение от 11.02.2016 № 1181, согласно которому платеж был осуществлен физическим лицом ФИО2, в назначении данного платежа указано: «погашение задолженности по договору аренды б/н от 01.10.2015».

Указанный договор аренды от 01.10.2015 б/н заключен ранее между ИП ФИО1 и ООО «Север».

За период пользования арендуемым помещением с 01.10.2015 у ООО «Север» перед ИП «ФИО1 образовалась задолженность, погашение которой приняло на себя ООО «АРОВАНА» без оформления каких – либо документов.

О своих намерениях по погашению задолженности за ООО «Север», ООО «АРОВАНА» сообщало в своем письме от 01.02.2016 № 001.

Помимо этого ООО «АРОВАНА» в счет погашения задолженности за ООО «Север» были перечислены и другие платежи: от 26.02.2016 № 1 на сумму 134 000 руб.; от 01.03.2016 № 3 на сумму 13 000 руб.; от 02.03.2016 № 4 на сумму 10 000 руб.; от 10.03.2016 № 8 на сумму 28 900 руб.; от 11.03.2016 № 9 на сумму 6 800 руб.; от 15.03.2016 № 11 на сумму 17 215 руб.; от 12.04.2016 № 46 на сумму 6 000 руб.

В назначении названных платежных поручений прямо указано, что данные денежные сумму уплачены ООО «АРОВАНА» за ООО «Север» по договору от 01.10.2015, с которым у ИП ФИО1 был заключен договор аренды нежилого помещения, действовавший до 29.02.2016.

Остальные платежи, произведенные ООО «АРОВАНА» были перечислены в оплату стоимости арендной платы по договору аренды от 01.03.2016, заключенному между ООО «АРОВАНА» и ИП ФИО1, о чем было указано ООО «АРОВАНА» в назначении данных платежей.

В этой связи, суд приходит к выводу о недоказанности ООО «АРОВАНА» наличия переплаты (неосновательного обогащения) и считает требования в данной части не подлежащими удовлетворению.

Поскольку суд отказывает во взыскании неосновательного обогащения, требование о начислении процентов за пользование чужими денежными средствами также подлежит оставлению без удовлетворения.

В обоснование требований о признании договора аренды нежилого помещение от 01.03.2016 расторгнутым с 24.05.2016, ООО «АРОВАНА» указывает на письмо от 24.05.2016, подписанной ИП ФИО1

Однако данное письмо не является актом приема – передачи, в нем перечислен ряд ремонтных работ, что не свидетельствует о передаче помещения арендатором арендодателю.

Следовательно требование о признании договора прекратившим свое действие 24.05.2016 не подлежит удовлетворению.

Отказывая в удовлетворении требования о взыскании убытков в размере 22 000 руб., суд исходил из следующего.

Согласно пунктам 1 и 2 статьи 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере; под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Возмещение убытков является мерой гражданско – правовой ответственности, поэтому лицо, требующее их возмещения, в силу статьи 65 АПК РФ должно доказать факт нарушения своего права противоправными действиями (бездействием) ответчика, наличие и размер понесенных убытков, причинную связь между нарушением права и возникшими убытками.

ИП ФИО1 не имел никаких обязательств перед ООО «Погребок».

В соответствии с пунктом 5.1. договора аренды нежилого помещения от 01.03.2016, данный договор подлежал государственной регистрации.

Согласно пункта 5.3. договора до момента регистрации данный договор действует как краткосрочный, но не более 364 дней.

Договор аренды зарегистрирован в установленном законом порядке 06.04.2016, ИП ФИО1 свои обязательства по регистрации договора выполнил надлежащим образом.

Таким образом, требования о взыскании убытков в размере 22 000 руб. не подлежит удовлетворению в заявленном размере.

Удовлетворяя встречное исковое заявление, суд руководствовался следующим.

На основании статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Обязанность по внесению арендатором арендных платежей установлена статьями 606, 614 ГК РФ.

С учетом произведенных ответчиком оплат задолженность арендатора перед арендодателем (фиксированная и переменная часть) составила 468 495 руб. 26 коп.

Доказательств внесения арендной платы за указанный период в полном объеме ответчиком не представлено, поэтому требование истца о взыскании названной суммы признается правомерным и подлежит удовлетворению на основании вышеназванных норм права.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства.

Поскольку факт просрочки исполнения обязательства установлен материалами дела, истцом правомерно в соответствии со статьей 330 ГК РФ, пунктом 6.2. договора начислены пени в размере 18 651 руб. 25 коп.

Проверив расчет пени, суд признает ее рассчитанной с учетом выставленных на оплату сумм, их частичного погашения, которая подлежит взысканию с ООО «АРОВАНА» в пользу ИП ФИО1 в заявленном размере 18 651 руб. 25 коп.

Статьей 310 ГК РФ установлено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами. Одностороннее изменение условий обязательства, связанного с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, или односторонний отказ от исполнения этого обязательства допускается в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Согласно части 1 и 2 статьи 450.1 ГК РФ предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным.

Пунктом 5.4. договора аренды от 01.03.2016 стороны согласовали право арендодателя на отказ от договора в одностороннем порядке, в случае нарушения арендатором обязанности по уплате договора, а также порядок отказа от договора.

Учитывая, что арендодателем указанный порядок был соблюден, договор аренды от 01.03.2016 прекратил свое действие.

В соответствии со статьей 622 ГК РФ, при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Доказательств возврата ООО «АРОВАНА» помещения ИП ФИО1 в материалы дела не представлено.

В этой связи требование о передаче имущества по акту приема – передачи подлежит удовлетворению.

Расходы по оплате государственной пошлине распределяются пропорционально удовлетворенным требованиям на основании статьи 110 АПК РФ.

Руководствуясь статьями 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении первоначального иска отказать.

Встречный иск удовлетворить.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «АРОВАНА» передать нежилое помещение I (187-193) общей площадью 153, 5 кв. м., расположенное на первом этаже в жилом доме по адресу: <...> по акту приема – передачи.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «АРОВАНА» в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 основной долг в размере 468 495 руб. 26 коп., пени в размере 18 651 руб. 25 коп., всего – 487 146 руб. 51 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 12 743 руб.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «АРОВАНА» в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 6 585 руб.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия (изготовления его в полном объеме), если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Шестой арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения.

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через Арбитражный суд Хабаровского края.

Судья Е.Н. Серова