Гражданский кодекс часть 1

Арбитражный суд Хабаровского края в составе судьиА.Ю. Милосердовой при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания И.А. Смакотиной,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Управдомус-ДВ» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>, адрес: 682800, <...>)

к краевому государственному бюджетному учреждению здравоохранения «Советско-Гаванская районная больница» Министерства здравоохранения Хабаровского края (ОГРН: <***>, ИНН: <***>, адрес: 682800, <...>)

о взыскании 1 056 453 руб. 65 коп.,

в судебное заседание явились:

от истца – ФИО1-генеральный директор, личность подтверждена паспортом;

от ответчика – ФИО2 по доверенности от 03.03.2021 № 11-06- 530, диплом о высшем юридическом образовании,

от третьего лица – не явились.

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью «Управдомус-ДВ» (далее – ООО «Управдомус-ДВ», истец) обратилось в арбитражный суд с иском к краевому государственному бюджетному учреждению здравоохранения «Советско-Гаванская районная больница» Министерства здравоохранения Хабаровского края (далее – КГБУЗ «Советско-Гаванская РБ», ответчик) о взыскании задолженности по оплате расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме за период с 01.05.2018 по 30.04.2021 в размере 846 057 руб. 60 коп., задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт за период с 01.09.2014 по 30.04.2021 в размере 210 396 рублей.

Определением от 08.10.2021 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена некоммерческая организация «Региональный оператор – Фонд капитального ремонта многоквартирных домов в Хабаровском крае».

Представитель истца настаивал на удовлетворении иска по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика возражал против удовлетворения иска по доводам, изложенным в отзыве на исковое заявление, указал, что здание поликлиники не является встроенным помещением. Многоквартирный дом и здание поликлиники являются самостоятельными объектами кадастрового учета, для эксплуатации поликлиники выделен отдельный земельный участок. Поликлиника и многоквартирный дом общего конструктивного элемента в виде несущей стены не имеет. Таким образом, принадлежащая ответчику пристройка не относится к имуществу МКД, является самостоятельным объектом, ответчик не является лицом, которому принадлежат права на общее имущество МКД. Ответчик заявил об истечении срока исковой давности.

Некоммерческая организация «Региональный оператор – Фонд капитального ремонта многоквартирных домов в Хабаровском крае» в отзыве указало, что региональным оператором начисление взносов с 01.09.2014 по 31.07.2019 не производилось.

Заслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, суд установил следующие обстоятельства.

ООО «Управдомус-ДВ» является управляющей организацией в отношении многоквартирного дома № 5 по ул. Пионерской в г. Советская Гавань. Управление осуществляется в соответствии с договором управления многоквартирным домом от 20.06.2017 года, решениями общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от 20 июня 2017 года (протокол № 1/2017), от 02.02.2019 года (протокол № 1/2019) с учетом продления на срок до 31.12.2022 года (п.6 протокола от 02.02.2019 № 1/2019).

Согласно технического паспорта многоквартирного дома от 25.08.1992 к дому пристроено нежилое двухэтажное здание, площадью 607,8 кв.м., имеется смежная стена между данной пристройкой и многоквартирным домом, адрес местонахождения многоквартирного дома идентичен адресу местонахождения пристройки. Кроме того, имеются общие коммуникации с многоквартирным домом, в частности трубопроводы холодного водоснабжения, теплоснабжения и канализации, что подтверждается актом обследования от 30.04.2019, составленным с участием представителя НО «Хабаровский краевой фонд капитального ремонта».

Нежилое двухэтажное здание, площадью 607,8 кв.м. на праве оперативного управления принадлежит ответчику.

Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Тарифы на содержание и ремонт жилья утверждены решениями общего собрания собственников многоквартирного дома и составили: в 2018 году - 34 руб., с 2019 году – 40 руб. в месяц за 1 кв.м. общей площади помещения, принадлежащего собственнику.

У ответчика сложилась задолженность за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с 01.05.2018 по 30.04.2021 в размере 846 057 руб. 60 коп.

Кроме того, на общем собрании многоквартирного дома, проведенном 02.02.2019, собственники помещений многоквартирного дома приняли решение об изменении способа формирования фонда капитального ремонта многоквартирного дома с формирования фонда на счете регионального оператора на формирование фонда на специальном счете, владельцем которого было избрано ООО «Управдомус-ДВ».

Утвержден размер обязательного ежемесячного взноса на проведение капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома в размере минимального взноса, определенного Правительством Хабаровского края.

Постановлением Правительства Хабаровского края от 20.12.2013 № 450-пр установлен минимальный ежемесячный взнос на проведение капитального ремонта в 2014 году – 3 рубля.

Постановлением Правительства Хабаровского края от 20.09.2014 № 333-пр установлен минимальный ежемесячный взнос на проведение капитального ремонта в 2015 году – 3 руб. 49 коп.

Постановлением Правительства Хабаровского края от 10.07.2015 № 185-пр установлен минимальный ежемесячный взнос на проведение капитального ремонта в 2016 году – 4 руб. 12 коп.

Постановлением Правительства Хабаровского края от 26.05.2016 № 165-пр установлен минимальный ежемесячный взнос на проведение капитального ремонта в 2017 году – 4 руб. 53 коп. на 1 кв.м.

Постановлением Правительства Хабаровского края от 17.05.2017 № 192-пр установлен минимальный ежемесячный взнос на проведение капитального ремонта в 2018 году – 4 руб. 53 коп. на 1 кв.м.

Постановлением Правительства Хабаровского края от 13.06.2018 № 214-пр установлен минимальный ежемесячный взнос на проведение капитального ремонта в 2019 году – 4 руб. 68 коп.

Постановлением Правительства Хабаровского края от 19.06.2019 № 243-пр установлен минимальный ежемесячный взнос на проведение капитального ремонта в 2020 году – 4 руб. 85 коп.

Постановлением Правительства Хабаровского края от 30.06.2020 № 280-пр установлен минимальный ежемесячный взнос на проведение капитального ремонта в 2021 году – 5 руб. 00 коп.

Задолженность по взносам на капитальный ремонт в период формирования фонда на счете регионального оператора за период с 01.09.2014 по 31.07.2019 составила 148 704 руб. 35 коп.

Задолженность по взносам на капитальный ремонт в период формирования фонда на специальном счете за период с 01.08.2019 по 30.04.2021 составила 61 691 руб. 70 коп.

08.04.2021 истцом в адрес ответчика была направлена претензия № 116 с требование оплатить задолженность, которая оставлена последним без ответа и удовлетворения, что послужило истцу основанием для обращения в суд с настоящим иском.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных ГК РФ, другими законами или иными правовыми актами (пункт 1 статьи 310 ГК РФ).

В соответствии со статьей 201 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со статьями 210, 249 ГК РФ, пунктом 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Согласно разъяснениям Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенным в абзаце 3 пункта 1 постановления Пленума от 23.07.2009 № 64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания», регулирование отношений собственников нежилых помещений в многоквартирном доме, возникающих по поводу общего имущества, предусмотрено статьями 289, 290 ГК РФ, статьей 36 ЖК РФ РФ.

На основании пункта 1 статьи 290 ГК РФ и пункта 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В соответствии со статьей 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника (пункты 1 и 2 статьи 39 ЖК РФ).

Обязанность граждан и организаций своевременно и в полном объеме вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги предусмотрена также пунктом 1 статьи 153 ЖК РФ.

В связи с чем, независимо от наличия соответствующих договорных отношений на собственнике помещения лежит обязанность по осуществлению расходов по содержанию общего имущества пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество.

Согласно правовой позиции, изложенной в Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.11.2010 №4910/10, собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги.

Содержание собственного помещения, оплата потребляемых в нем коммунальных услуг, а также содержание земельного участка, предоставленного в индивидуальное пользование и не входящего в состав общего имущества многоквартирного дома, не освобождают собственника помещений от бремени расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома, включая земельный участок, на котором расположен дом.

Согласно части 1 статьи 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме (часть 3 статьи 158 ЖК РФ).

В силу части 1 статьи 169 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 4 статьи 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.

Частью 3 статьи 169 ЖК РФ предусмотрено, что обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении восьми календарных месяцев, если более ранний срок не установлен законом субъекта Российской Федерации, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом, за исключением случая, установленного частью 5.1 статьи 170 настоящего Кодекса.

В соответствии с частью 3 статьи 170 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме вправе выбрать один из следующих способов формирования фонда капитального ремонта: 1) перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счете (далее - формирование фонда капитального ремонта на специальном счете); 2) перечисление взносов на капитальный ремонт на счет регионального оператора в целях формирования фонда капитального ремонта в виде обязательственных прав собственников помещений в многоквартирном доме в отношении регионального оператора.

В Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации, утвержденной Приказом Минземстроя России от 04.08.1998 N 37 (далее - Инструкция N 37) даны следующие определения.

Пристройкой называется часть здания, расположенная вне контура его капитальных наружных стен, которая является вспомогательной по отношению к зданию и имеет с ним одну (или более) общую капитальную стену. Пристройки в большинстве своем имеют внутреннее сообщение с основным зданием (Приложение 1 к Инструкции N 37).

Встроенно-пристроенное нежилое помещение - помещение, располагаемое в габаритах жилого здания и в объемах, вынесенных за пределы габаритов жилого здания более чем на 1,5 м (Приложение Б к СП 31-107-2004 «Свод правил по проектированию и строительству. Архитектурно-планировочные решения многоквартирных жилых зданий», одобренному и рекомендованному Письмом Госстроя России от 28.04.2004 № ЛБ-131/9).

Признаками единства здания служат: (Приложение 1 к Инструкции N 37):

- фундамент и общая стена с сообщением между частями независимо от назначения последних и их материала;

- общее назначение здания, однородность материала стен, общие лестничные клетки, единое архитектурное решение (при отсутствии сообщения между частями одного здания).

Ответчик, возражая против удовлетворения иска, указал, что пристроенное нежилое помещение не является частью многоквартирного дома.

Ответчиком было заявлено ходатайство о назначении судебной экспертизы.

Ходатайство краевого государственного бюджетного учреждения здравоохранения «Советско-Гаванская районная больница» Министерства здравоохранения Хабаровского края о назначении судебной экспертизы было удовлетворено.

По делу была назначена судебная экспертизы, проведение экспертизы было поручено Компании «ЭКСТО» индивидуальному предпринимателю ФИО3 (ИНН <***>, ОГРН <***>), в качестве эксперта назначен ФИО4.

На разрешение эксперта поставлены следующие вопросы:

1. Имеются ли признаки единства многоквартирного жилого дома № 5 по ул. Пионерской в г. Советская Гавань (кадастровый номер 27:21:0107046:74) и пристроенного здания поликлиники (кадастровый номер 27:21:0107046:797)?

Ответ: Здание многоквартирного жилого дома № 5 по ул. Пионерской в г. Советская Гавань (кадастровый номер 27:21:0107046:74) и пристроенное здание поликлиники (кадастровый номер 27:21:0107046:797) расположены на отдельных земельных участках, имеют отдельные литеры и кадастровые номера; различаются по своему функциональному назначению, этажности; относятся к капитальным, отдельно стоящие, имеют свои, самостоятельные и независимые конструктивные элементы (фундаменты, несущие стены, перекрытия, крыши, лестницы и др.); имеют различные материалы наружных и внутренних капитальных стен и перегородок; имеют значительные различия в архитектурных решениях; отделены друг от друга глухими несущими стенами, какое-либо сообщение (свободный доступ) между зданиями отсутствует; имеют отдельные самостоятельные входы и выходы; имеют свои, независимые, точки подключения (за исключением системы холодного водоснабжения) к магистральным сетям инженерного обеспечения, отдельные договоры на поставку ресурсов, а также отдельные узлы учета потребленных ресурсов.

В связи с этим, единство объектов капитального строительства - многоквартирного жилого дома № 5 по ул. Пионерской в г. Советская Гавань (кадастровый номер 27:21:0107046:74) и пристроенного здания поликлиники (кадастровый номер 27:21:0107046:797), включая единство сетей инженерного обеспечения, отсутствует.

2. Имеется ли единое архитектурное решение многоквартирного жилого дома № 5 по ул. Пионерской в г. Советская Гавань (кадастровый номер 27:21:0107046:74) и пристроенного здания поликлиники (кадастровый номер 27:21:0107046:797)?

Ответ: Проектные решения зданий жилого дома № 5 по ул. Пионерской в г. Советская Гавань (кадастровый номер 27:21:0107046:74) и поликлиники (кадастровый номер 27:21:0107046:797) относятся к проектам универсального, стандартно-типового стиля. Установлены и определены значительные различия в архитектурных решениях исследуемых зданий. В связи с этим, единство архитектурных решений исследуемых зданий жилого дома и поликлиники отсутствует.

3. Является ли объект недвижимости – нежилое помещение здания поликлиники, самостоятельным объектом недвижимости либо является частью многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <...>.

Ответ: На основании фактов, установленных в ходе проведения экспертных исследований, здание поликлиники (кадастровый номер 27:21:0107046:797) не является пристройкой к жилому дому, не несет вспомогательной функции по отношению к основному зданию, а является полностью самостоятельным, отдельно стоящим объектом капитального строительства по отношению к жилому дому, независящим (способным существовать и обслуживаться отдельно) от многоквартирного дома.

4. Являются ли общими фундаменты (имеется ли непосредственная связь двух фундаментов) зданий многоквартирного жилого дома № 5 по ул. Пионерской в г. Советская Гавань (кадастровый номер 27:21:0107046:74) и пристроенного здания поликлиники (кадастровый номер 27:21:0107046:797)?

Ответ: Фундаменты зданий многоквартирного жилого дома № 5 по ул. Пионерской в г. Советская Гавань (кадастровый номер 27:21:0107046:74) и пристроенного здания поликлиники (кадастровый номер 27:21:0107046:797) находятся в разных уровнях, являются отдельными, не зависимыми друг от друга. Непосредственная связь двух фундаментов отсутствует.

5. Являются ли магистральные сети холодного, горячего водоснабжения, канализации отопления общим имуществом многоквартирного дома, осуществляющими поставку коммунальных услуг в помещение поликлиники?

Ответ: Системы инженерного обеспечения здания поликлиники не входят в систему внутридомовых сетей жилого дома (за исключением системы холодного водоснабжения), а имеют свои, независимые, точки подключения. Таким образом, инженерные сети, обеспечивающие, кроме самого жилого дома, другие здания, не являются общедомовыми сетями (общим имуществом многоквартирного дома), и единство сетей инженерного обеспечения исследуемых зданий отсутствует.

6. Существует ли граница балансового разграничения и эксплуатационной ответственности инженерных сетей между ООО «Управдомус – ДВ» и поликлиники государственного бюджетного учреждения здравоохранения «Советско-Гаванская районная больница» Министерства здравоохранения Хабаровского края, а также имеются ли в наличии отдельные точки подключения.

Ответ: При проведении экспертных исследований установлено, что здания многоквартирного жилого дома № 5 по ул. Пионерской в г. Советская Гавань (кадастровый номер 27:21:0107046:74) и пристроенного здания поликлиники (кадастровый номер 27:21:0107046:797) имеют свои, отдельные и независимые, точки подключения (за исключением системы холодного водоснабжения), а также раздельные узлы учета потребленных ресурсов. Единство сетей инженерного обеспечения исследуемых зданий отсутствует. Расчеты за потребленные ресурсы производятся непосредственно с их поставщиками на основании заключенных отдельных договоров с ресурсоснабжающими организациями на поставку ресурсов.

Для каждого из зданий имеются свои точки подключения к инженерным сетям и границы балансового разграничения и эксплуатационной ответственности между каждым из потребителей и поставщиком ресурсов. В связи с этим, граница балансового разграничения и эксплуатационной ответственности инженерных сетей между ООО «Управдомус-ДВ» и поликлиники КГБУЗ «Советско-Гаванская районная больница» Министерства здравоохранения Хабаровского края отсутствует.

В заключении эксперта установлено, что здание поликлиники (кадастровый номер 27:21:0107046:797) не является пристройкой к жилому дому, не несет вспомогательной функции по отношению к основному зданию, а является полностью самостоятельным, отдельно стоящим объектом капитального строительства по отношению к жилому дому, независящим (способным существовать и обслуживаться отдельно) от многоквартирного дома

Таким образом, ответчик, владеющий на праве оперативного управления зданием, не являющимся частью жилого дома не обладает правом общей долевой собственности на общедомовой имущество, расположенное в многоквартирном доме, а следовательно не несет обязанности по оплате расходов на содержание и ремонт общедомового имущества, как текущий, так и капитальный.

Экспертом установлено, что система отопления и горячего водоснабжения поликлиники двухтрубная, представлена в виде полипропиленовых трубопроводов (подающего и обратного), подключенных в подвале исследуемого жилого дома непосредственно к магистральным трубопроводам теплоснабжения. Система теплоснабжения жилого дома аналогичная, имеет такую же схему подключения к магистральным сетям. Таким образом: системы отопления и горячего водоснабжения исследуемых зданий выполнены аналогичным образом; подключения к магистральным сетям ресурсоснабжающей организации выполнены независимыми друг от друга; трубопроводы в здание поликлиники, проложенные по подвалу жилого дома, являются транзитными.

Факт поставки коммунального ресурса в различные здания через одну и ту же транзитную сеть, проходящую через эти здания, сам по себе не свидетельствует о том, что данные здания представляют собой единый объект недвижимости.

Горячее водоснабжение поликлиники в летний период обеспечивается электрическим бойлером.

Вместе с тем, в экспертном заключении установлено, что система холодного водоснабжения исследуемых зданий выполнена от транзитного магистрального водовода, проходящего через подвал жилого дома. Подключение здания поликлиники выполнено в подвале в виде подключения к системе холодного водоснабжения жилого дома.

Поскольку здание поликлиники подключено к системе холодного водоснабжения жилого дома, то ответчик должен нести расходы по ремонту и содержанию системы холодного водоснабжения, поскольку непосредственно использует системы холодного водоснабжения.

Исходя из представленного истцом отчета об исполнении договора управления в 2019 г. истцом была произведена замена розлива холодного водоснабжения стоимостью 172 000 рублей.

Общая площадь жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме составляет 3 950,6 кв. м. (согласно данным технического паспорта). Площадь здания поликлиники составляет 607,8 кв. м. Общая площадь составляет 4 558, 4 кв.м.

При расчете стоимости ремонта розлива холодного водоснабжения пропорционально занимаемой поликлиникой площади, расходы на ремонт и содержание системы холодного водоснабжения, к которой подключена поликлиника, составили 22 933 руб. 84 коп. (607,8 х 172 000)/4 558,4).

Исходя из изложенного, исковое заявление в указанной части является обоснованным.

Ответчиком заявлено о пропуске срока исковой давности.

Судебная защита нарушенных гражданских прав гарантируется в пределах срока исковой давности (статья 195 ГК РФ).

В силу пункта 2 статьи 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Общий срок исковой давности устанавливается в три года (статья 196 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 200 ГК РФ течение срока исковой давности по общему правилу начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

В пункте 16 постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" разъяснено, что согласно пункту 3 статьи 202 ГК РФ течение срока исковой давности приостанавливается, если стороны прибегли к досудебной процедуре разрешения спора, обращение к которой предусмотрено законом, в том числе к обязательному претензионному порядку. В этих случаях течение исковой давности приостанавливается на срок, установленный законом для проведения этой процедуры.

Согласно части 5 статьи 4 АПК РФ соблюдение претензионного порядка в отношении требования о взыскании штрафа является обязательным.

Гражданско-правовые споры о взыскании денежных средств по требованиям, возникшим из договоров, других сделок, вследствие неосновательного обогащения, могут быть переданы на разрешение арбитражного суда после принятия сторонами мер по досудебному урегулированию по истечении тридцати календарных дней со дня направления претензии (требования), если иные срок и (или) порядок не установлены законом или договором.

Истец обратился в суд 16.06.2021, с учетом 30 дневного срока на соблюдение претензионного порядка, срок исковой давности по требованию о взыскании задолженности по оплате расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме за период с 01.05.2018 по 30.04.2021 не истек, срок исковой давности о взыскании задолженности по взносам на капитальный ремонт истек с 01.09.2014 по 30.04.2018.

С учетом того, что расходы на ремонт розлива холодного водоснабжения понесены истцом в 2019г., срок исковой давности по указанному требованию не истек.

Исходя из изложенного иск подлежит удовлетворению в размере 22 933 руб. 84 коп., в удовлетворении остальной части иска следует отказать.

Определением суда от 09.11.2021 по делу назначалась судебная экспертиза.

Согласно статье 108 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации денежные суммы, подлежащие выплате экспертам и свидетелям, вносятся на депозитный счет арбитражного суда.

Ответчиком были понесены расходы на оплату экспертизы в размере 75 000 рублей, что подтверждается платежным поручением № 1 от 02.11.2021.

Индивидуальным предпринимателем ФИО3 в суд представлено экспертное заключение, которое принято судом в качестве надлежащего доказательства по делу.

С учетом того, что исковое заявление удовлетворено частично на 2,18%, в иске на 97,82% отказано, на истца относятся расходы на проведение экспертизы в размере 73 365 рублей.

Истцом заявлено требование о взыскании судебных расходов на оплату услуг представителя в размере 10 000 рублей.

В подтверждение несения расходов на оплату юридических услуг представлен договор от 06.04.2021, заключенный между ООО «Управдомус-ДВ» и ФИО5, платежное поручение № 789 от 14.06.2021 на сумму 10 000 рублей.

В соответствии со статьей 101 Арбитражного процессуального кодекса РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела арбитражным судом.

Согласно статье 106 АПК РФ к судебным издержкам, связанным с рассмотрением дела в арбитражном суде, относятся денежные суммы, подлежащие выплате экспертам, свидетелям, переводчикам, расходы, связанные с проведением осмотра доказательств на месте, расходы на оплату услуг адвокатов и иных лиц, оказывающих юридическую помощь (представителей), расходы юридического лица на уведомление о корпоративном споре в случае, если федеральным законом предусмотрена обязанность такого уведомления, и другие расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в связи с рассмотрением дела в арбитражном суде.

В силу части 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

Расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах (часть 2 статьи 110 АПК РФ).

В порядке разъяснений, изложенных в пункте 10 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» (далее - Постановление Пленума Верховного Суда РФ № 1), лицо, заявляющее о взыскании судебных издержек, должно доказать факт их несения, а также связь между понесенными указанным лицом издержками и делом, рассматриваемым в суде с его участием.

Недоказанность данных обстоятельств является основанием для отказа в возмещении судебных издержек.

Расходы на оплату услуг представителя возлагаются на ответчика пропорционально удовлетворенным исковым требованиям, размер судебных расходов составляет 217 руб. 08 коп.

Понесенные истцом судебные расходы по уплате государственной пошлины в порядке статьи 110 АПК РФ и возлагаются на ответчика пропорционально удовлетворенным исковым требованиям, что составляет 512 рублей.

Руководствуясь статьями 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Взыскать с краевого государственного бюджетного учреждения здравоохранения «Советско-Гаванская районная больница» Министерства здравоохранения Хабаровского края в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управдомус-ДВ» задолженность в размере 22 933 руб. 84 коп., расходы по уплате государственной пошлины в размере 512 рублей, расходы на оплату юридических услуг в размере 217 руб. 08 коп., всего 23 662 руб. 92 коп.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Взыскать общества с ограниченной ответственностью «Управдомус-ДВ» в пользу краевого государственного бюджетного учреждения здравоохранения «Советско-Гаванская районная больница» Министерства здравоохранения Хабаровского края расходы на оплату экспертизы в размере 73 365 рублей.

В результате зачета однородных требований взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Управдомус-ДВ» в пользу краевого государственного бюджетного учреждения здравоохранения «Советско-Гаванская районная больница» Министерства здравоохранения Хабаровского края 49 702 руб. 08 коп.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия (изготовления его в полном объеме), если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Шестой арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения.

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через Арбитражный суд Хабаровского края.

Судья А.Ю.Милосердова