Гражданский кодекс часть 1

Индивидуальный предприниматель ФИО1 (далее –– истец, ИП ФИО4, арендатор) обратился с иском к ООО «Русияна» (далее –– ответчик, общество, субарендатор) о взыскании 50842,94руб. задолженности по субаренде и расходам на содержание имущества, 31248,38руб. пени, всего 82091,32руб.

В порядке ст.49 АПК судом принято уточнение заявленных требований: истец просит взыскать 48779,03руб. задолженности ответчика по субаренде за период с 01.01.2008г. по 08.09.2008г. и расходам за тот же период, связанным с содержанием объекта субаренды (вывоз бытовых отходов, энергоснабжение, пользование земельным участком), а также 25378,49руб. пени за нарушение срока внесения субарендной платы за период с 14.01.2008г. по 06.10.2008г., всего 74157,52руб.

Представителем истца заявленные требования поддержаны. При этом в пояснениях не смогла подтвердить, что в течение 2008 года спорный объект фактически использовался ответчиком. По факту направления ответчиком заявления о расторжении договора также не смогла дать пояснений. Ссылается только на подписи в актах снятия показаний счетчиков электроэнергии в отдельные месяцы 2008г.

Ответчик против удовлетворения заявленных требований возразила. Сослалась на то, что 26.12.2007г. подала заявление о расторжении договора субаренды администратору рынка ФИО5 (работнику ООО «Час»). С этого момента спорный объект был опечатан и течение 2008 года ею не использовался, счета-фактуры на оплату субаренды получены только при подписании акта возврата имущества 09.09.2008г. Все переговоры в период действия договора велись не с ИП ФИО4, а с ФИО5, работником ООО «Час».

Заслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, суд

УСТАНОВИЛ

Как следует из материалов дела, истец на основании договора №2 от 01.01.2006г. аренды недвижимого имущества в складском комплексе ООО «Час» по ул.Вокзальной, 16 арендует у ООО «Час» помещения общей площадью 8095,40кв.м., расположенные по адресу <...>, в соответствии с перечнем складских помещений, являющемся приложением к договору аренды. Договор содержит необходимые существенные условия, в соответствии с п.7.1 срок аренды установлен 01.01.2006г. по 01.12.2006г., в связи с отсутствием письменных возражений ежегодно продлевается на следующий срок.

В соответствии с договором №38 от 11.12.2006г. субаренды недвижимого имущества в складском комплексе ООО «Час» по ул.Вокзальной, 16, заключенным между истцом и ответчиком, последнему в субаренду передана часть помещения в складе №5/1 по вышеуказанному адресу площадью 16,7кв.м. на 1-ом этаже, площадью 7,9кв.м. в подвале.

Из пояснений истца, подтвержденных ответчиком, объект субаренды представлял собой часть склада, огороженную фанерными перегородками, объект субаренды сторонами был индивидуализирован, спора в отношении границ объектов субаренды между сторонами нет.

Данные о размере площади объекта субаренды подтверждены договором субаренды и актом приема-передачи от 11.12.2006г., подписанными ответчиком без возражений, требований об изменении договора в данной части ответчиком в период действия договора не заявлялось.

Договор заключен на срок с 11.12.2006г. по 11.11.2007г., считается продленным на следующий срок при отсутствии письменного возражения арендатора либо заявлений сторон об изменении или прекращении договора субаренды.

В соответствии с п.6.3 о намерении расторгнуть договор сторона, принявшая такое решение, обязана письменно уведомить другую сторону за 30 дней до момента внесения изменений либо расторжения договора.

Согласно п.6.4 договора по истечении срока его действия субарендатор обязан сдать объект субаренды арендатору в течение 3-х дней по акту приема-передачи. По окончании срока действия договора и невозвращении имущества арендатору субарендатор уплачивает арендную плату за все время пользования имуществом до его сдачи арендатору по акту приема-передачи, а также пени за несвоевременную уплату арендных платежей. Обязанность субарендатора передать объект субаренды арендатору при прекращении действия договора по акту приема-передачи установлена также п.2.2.18 договора субаренды.

Пунктом 3.1 сторонами согласован размер платы за субаренду в сумме 3718руб., подлежащей перечислению на счет арендатора не позднее 13 числа отчетного месяца.

При этом в силу п.2.3.2 договора арендатор имеет право в одностороннем порядке изменять размер арендной платы с учетом сложившихся фактически необходимых расходов по содержанию складского помещения комплекса не более одного раза в год, что не противоречит части 3 ст.614 ГК.

В соответствии с п.4.4 договора субаренды за нарушение сроков оплаты субарендатор уплачивает пеню в размере 0,5% за каждый день просрочки от суммы задолженности. Требование уплаты пени производится только при условии направления арендатором письменной претензии.

Истцом представлен приказ №4 от 01.12.2007г. с доказательствами уведомления о нем ответчика, согласно которому размер арендой платы увеличен истцом с 01.01.2008г. на 12% (для ответчика это 4164руб. в месяц).

09.09.2008г. объект возвращен истцу по акту приема-передачи в удовлетворительном состоянии.

При этом арендатор, ссылаясь на несвоевременный возврат ему объекта субаренды, просит взыскать с субарендатора платежи за субаренду и расходы на содержание имущества (электроэнергия, арендная плата за землю, вывоз бытовых отходов) за 2008 год на вышеуказанную сумму.

Возражая против заявленных требований, ответчик ссылается на переплату за 2007 год, завышение размера площади объекта субаренды, а также на то, что 26.12.2007г. им подано заявление о расторжении договора, а с начала 2008 года использование объекта субаренды фактически прекращено, объект в течение 2008 года был опломбирован, но возвращен арендатору по акту приема-передачи только 09.09.2008г.

Суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению частично.

В соответствии с частью 3 ст.450 ГК в случае одностороннего отказа от исполнения договора, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым.

Согласно ст.610 ГК договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В силу части 2 ст.610 ГК, если срок в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

Согласно части 2 ст.453 ГК при расторжении договора обязательства сторон прекращаются.

В соответствии с абзацем 3 части 2 ст.615 ГК к договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

Из содержания условия п.7.2 спорного договора субаренды следует, что по истечении первоначального срока его действия (после 11.11.2007г.) он был продлен на неопределенный срок (формулировка «на следующий срок» неконкретна, «следующий срок» не определен сторонами договора).

При этом в соответствии с п.6.3 договора сторонами согласован иной, по сравнению с установленным частью 2 ст.610 ГК, месячный срок уведомления о расторжении договора субаренды.

В соответствии со ст.8 ГК гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом или иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или и такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст.71 АПК арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Материалами дела подтверждается и по существу истцом не оспаривается, что 26.12.2007г. и позднее ответчик совершал действия, направленные на отказ от спорного договора субаренды.

Письменное заявление от 26.12.2007г. о расторжении договора субаренды с доказательствами его направления истцу ответчиком не представлено, поскольку, по пояснению ответчика, составлялось в одном экземпляре, оставшемся у истца, истцом не представлено.

Вместе с тем, намерение ответчика расторгнуть договор субаренды и прекратить использование объекта субаренды с 26.01.2008г. (с учетом п.6.3 договора субаренды) подтверждается рядом косвенных доказательств.

В частности, истицей представлены копии заявлений о прекращении арендных отношений, содержащие информацию о подаче заявления о расторжении договора субаренды с 26.12.007г., о фактическом прекращении использования объекта субаренды с 01.01.2008г., направленные ООО «Час» (арендодателю) 01.04.2008г. При этом ответчиком даны пояснения, что все переговоры в период действия договора субаренды велись не с ИП ФИО4, а с ФИО5, работником ООО «Час».

Также ответчиком представлены доказательства того, что контрольно- кассовая машина «Элвес-Микро-К» заводской номер 00010169, использовавшая и зарегистрированная Инспекцией ФНС Комсомольск-на-Амуре по месту использования (г.Комсомольск-на-Амуре, на рынке ул.Вокзальная, 16, склад №5/1), снята с учета 28.04.2008г. На обозрение суда представлялся фискальный отчет и книга кассира-операциониста по данной ККМ, из которых следует, что расчеты по данной ККМ прекращены в декабре 2007г.

Отсутствие у сторон договора субаренды продолжать договорные отношения в 2008 году подтверждается также незаключением ответчиком на 2008г. договора страхования объекта субаренды в пользу ООО «Час». При этом в силу п.2.2.2 неисполнение субарендатором обязанности заключить данный договор страхования влечет прекращение действия договора субаренды. Представленный ответчиком договор страхования от 19.03.2007г. заключен сроком только на 12 месяцев.

Косвенно подтверждается прекращение действия договора действиями самого истца, 09.09.2008г. принявшего объект субаренды от субарендатора по акту в отсутствие какого-либо письменного соглашения сторон о расторжении договора субаренды.

С учетом указанных обстоятельств суд считает, что 26.01.2008г. действие спорного договора субаренды было прекращено в связи с подачей ответчиком 26.12.2007г. заявления о его расторжении.

Доказательства использования ответчиком спорного объекта в период с 01.01.2008г. по 08.09.2008г. истцом не представлены.

Подписи, выполненные от имени директора ответчика на актах снятия показаний счетчиков за январь, май и июль 2008г., не подтверждают использование спорного объекта, поскольку истцом ответчику выставлены расходы за электроэнергию по наружному освещению (как утверждает сам истец).

В связи с наличием косвенных доказательств расторжения договора субаренды с 26.01.2008г. и отсутствием доказательств фактического использования спорного объекта ответчиком с 26.01.2008г. по 08.09.2008г., в удовлетворении требований о взыскании расходов на содержание спорного объекта в размере 14995,51руб. (электроэнергия на общую сумму 3820,94руб., возмещение затрат за пользование земельным участком на общую сумму 10388,57руб., возмещение расходов на вывоз бытовых расходов на сумму 786руб.) должно быть отказано. Кроме того, истец отказался документально подтвердить расчет возмещения за пользование земельным участком (показатель «площадь арендуемых складов в плане»), то есть, в нарушение ст.65 АПК не подтвердил заявленные требования в данной части.

Вместе с тем, материалами дела подтверждается, и не оспаривается ответчиком, что объект субаренды был возвращен истцу в соответствии с п.6.4 договора субаренды (по акту приема-передачи) только 09.08.2008г.

В соответствии со ст.622 ГК при прекращении договора субарендатор был обязан вернуть арендатору имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа.

Если субарендатор не возвратил арендованное имущество или возвратил его несвоевременно, арендатор вправе требовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендатору убытков, он может потребовать их возмещения.

В связи с этим обоснованными являются требования в части взыскания с ответчика арендной платы за заявленный период на сумму 33833,52руб. (4164 руб. ежемесячно).

Изменение размера арендной платы с 01.01.2008г. произведено истцом в соответствии с п.2.3.2. договора субаренды, что не противоречит части 3 ст.614 ГК, имеются доказательства уведомления об этом ответчика.

Доказательства заявлений ответчика о зачете переплаты 2007г. в счет погашения долга за 2008г. не представлены, поэтому доводы о наличии данной переплаты не могут быть приняты.

В данной части заявленные требования подлежат удовлетворению.

В части требования о взыскании пени, начисленной на задолженность по арендной плате, на сумму 232,42руб. (3575,12руб. х 0,5% х 13дней, период с 13.01.2008г. по 26.01.2008г.) заявленные требования подлежат оставлению без рассмотрения в связи с отсутствием доказательств соблюдения истцом досудебного порядка, установленного п.4.4 договора субаренды.

В части взыскания пени на остальную сумму 25146,07руб. (25378,49руб. – 232,42руб.) в удовлетворении заявленных требований суд отказывает, поскольку прекращение действия договора субаренды с 26.01.2008г. исключает возможность применения п.4.4. к отношениям сторон в соответствующий период. При этом у истца имеется право на взыскание процентов за пользование чужими денежными средствами.

В соответствии со ст.110 АПК государственная пошлина на сумму 1353,34руб. подлежит взысканию в пользу истца с ответчика. В соответствии со ст.333.40 НК государственная пошлина на сумму 9,30руб. (без рассмотрения) и сумму 238,01руб. (уменьшение требований), всего 247,31руб. подлежит возврату истцу из федерального бюджета. В остальной части в связи с отказом в удовлетворении заявленных требований государственная пошлина относится на ответчика.

Руководствуясь ст.167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Заявленные требования удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Русияна» в пользу индивидуального предпринимателя ФИО6 33833,52руб., а также расходы по уплаченной государственной пошлине на сумму 1353,34руб.

В части взыскания пени на сумму 232,42руб. исковые требования оставить без рассмотрения.

Возвратить индивидуальному предпринимателю ФИО6 из федерального бюджета государственную пошлину на сумму 247,31руб.

В остальной части в удовлетворении заявленных требований отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его вынесения через Арбитражный суд Хабаровского края в Шестой арбитражный апелляционный суд и в течение двух месяцев со дня его вступления в законную силу в Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа.

Судья А.ФИО7