Гражданский кодекс часть 1

ООО «АМГУЕМА» обратилось в арбитражный суд с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО1 о взыскании 47 983 руб. 99 коп. задолженности по арендной плате и 15 005 руб. 22 коп. пеней по договору № 16/2013 от 05.03.2013, 1 333 руб.33 коп. задолженности по арендной плате и 740 руб. 00 коп. пеней по договору № 37/2013 от 05.04.2013.

Определением от 19.08.2013 указанные требования приняты к производству в упрощенном порядке. Определением от 04.10.2013 суд перешел к рассмотрению спора в общем порядке.

Истец в судебном заседании требования поддержал в полном объеме. Иск мотивирован ненадлежащим исполнением обязательств по внесению арендных и иных платежей, предусмотренных договорами аренды. При этом представитель истца пояснила, что договор аренды № 16/2013 от 05.03.2013 расторгнут соглашением сторон от 08.08.2013 в соответствии с положениями пункта 4.3. договора.

Ответчица в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом. Согласно отзыву с требованиями не согласна. В возражениях указала, что договор аренды № 16/2013 от 05.03.2013 фактически прекращен с 01.06.2013 в связи с освобождением помещения, о чем ею сделана запись на акте приема-передачи и соглашении о расторжении договора. В случае удовлетворения иска ходатайствовала о снижении размера неустойки в порядке статьи 333 ГК РФ, исчислив её исходя из ставки рефинансирования ЦБ РФ. Просила принять во внимание, что в период арендных отношений ответчица находилась в состоянии беременности, в настоящее время у неё новорожденный ребенок. В дополнениях к отзыву приведены доводы о том, что представленный истцом акт приема-передачи подписан лицом, не имеющим полномочий на заключение сделок от имени ИП ФИО1, не скреплен печатью.

Исследовав материалы дела, заслушав представителя истца, суд

УСТАНОВИЛ:

ОАО «Управление инвестиционных программ города Хабаровска» владеет на праве собственности нежилым функциональным помещением I (1-103) общей площадью 85,2 кв. м, расположенным на 1 этаже здания по адресу: <...>.

Между ОАО «Управление инвестиционных программ города Хабаровска» (принципал 1) и ООО «АМГУЕМА» (агент) 01.06.2012 заключен агентский договор № 26/2012, по условиям которого принципал поручает, а агент принимает на себя обязательства по организации, сдаче в аренду, повышению коммерческой привлекательности помещений принципала путем заключения договоров аренды (пункт 2.1.)

Между ООО «Амгуема» (арендодатель) и ИП Радман Наирой ФИО3 (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения № 16/2013 от 05.03.2013, в соответствии с которым арендодатель передал во временное возмездное владение и пользование часть функционального помещения І (1-103), в т.ч. (38-44), в виде нежилого помещения № 42, общей площадью 9, 9 кв. м, находящимся на 1 этаже в «Торговом комплексе по ул. Суворова в Хабаровске» расположенного по адресу: г. Хабаровск, Индустриальный район, ул. Суворова, д. 25, для использования под салон ногтевого сервиса.

Передача арендатору вышеуказанного нежилого помещения подтверждается актом от 13.03.2013.

Согласно пункту 1.3. договор заключен с момента подписания акта приема-передачи на 11 месяцев.

Согласно пунктам 3.1, 3.5 договора арендная плата в размере 19 800 руб. с учетом НДС оплачивается арендатором в безналичном порядке ежемесячно до 20 числа месяца, предшествующего расчетному. Первый платеж арендной платы осуществляется арендатором в течение 5 рабочих дней с даты подписания акта (пункт 3.4 договора).

Согласно пункту 3.7 платеж за последний месяц аренды арендатор уплачивает вместе с первым платежом в течение 3 рабочих дней с момента получения соответствующего счета на оплату, платеж за последний месяц является суммой задатка. В случае расторжения договора до окончания срока аренды по инициативе арендатора, задаток за последний месяц не возвращается. В случае окончания действия договора в срок - последний месячный платеж арендатор не производит.

Коммунальные и эксплуатационные платежи в силу пункта 3.1. входят в арендную плату. Электроэнергия оплачивается арендатором дополнительно согласно показаниям приборов учета по городским тарифам. В случае отсутствия приборов учета, стоимость оплачиваемой электроэнергии определяется расчетным путем.

Пункт 5.2. договора устанавливает, что в случае несвоевременного внесения платежей, а также невыполнения арендатором иных денежных обязательств, арендатор лишается преимущественного права на продление договора и уплачивает пеню в размере 0,5% от суммы просроченных платежей.

Договором предусмотрено право арендатора в одностороннем порядке досрочно прекратить исполнение обязательства по договору, уведомив арендодателя за 3 месяца до предполагаемой даты расторжения договора (пункт 4.3).

В заявлении от 07.05.2013 арендатор сообщил об одностороннем расторжении договора, связи с чем арендодатель направил ему акт приема-передачи и соглашение о расторжении договора от 08.08.2013 с учетом положений пункта 4.3.

Однако, арендатор расчетные обязательства исполнил не в полном объеме, в результате чего образовалась задолженность в размере 47 983 руб. 99 коп., в том числе долг по арендной за период частично март, июнь, июль и 8 дней августа 2013 года и 80 руб. 77 коп. по оплате электроэнергии за июнь 2013.

Объем потреблённой арендатором электроэнергии в спорный период подтвержден показаниями счетчика.

В связи с наличием просрочки уплаты арендных платежей истцом начислена неустойка в размере 15 005 руб. 22 коп за период с 20.03.2013 по 01.08.2013 согласно представленному расчету.

Также между истцом и ответчиком заключен договор аренды светового короба № 37/2013 от 05.04.2013, по условиям которого арендодатель обязуется предоставить арендатору во временное владение и пользование Световой короб № 7 общей площадью 1,5 кв. м, размером 1.5?1.0 м, расположенный по адресу: <...>, в целях размещения рекламного изображения.

Согласно пункту 2.1. договор заключен с момента подписания акта приема-передачи до 31.12.2013.

Передача арендатору вышеуказанного светового короба подтверждается актом от 12.04.2013.

Согласно пунктам 3.1, 3.5 договора арендная плата в размере 5 000 руб. (НДС не облагается), оплачивается арендатором в безналичном порядке ежемесячно до 20 числа месяца, предшествующего расчетному. Первый платеж арендной платы осуществляется арендатором в течение 5 рабочих дней с даты подписания акта (пункт 3.4 договора).

Пункт 6.3. договора устанавливает, что в случае несвоевременного внесения платежей, арендатор уплачивает пеню в размере 0,5% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Соглашением сторон от 08.06.2013 договор аренды светового короба № 37/2013 от 05.04.2013 расторгнут с 09.06.2013 по инициативе арендатора.

В связи с прекращением действия договора световой короб возвращен арендодателю по акту от 08.06.2013.

Арендатор расчетные обязательства исполнил не в полном объеме, в результате чего образовалась задолженность по арендной плате в размере 1 333 руб. 33 коп. за июнь 2013 года.

В связи с наличием просрочки уплаты арендных платежей истцом начислена неустойка в размере 740 руб. 00 коп за период с 12.04.2013 по 08.06.2013 согласно расчету.

Претензия истца № 510/13 от 20.06.2013 оставлена ответчиком без ответа и удовлетворения, что явилось основанием для подачи иска в суд.

Учитывая представленные доказательства, суд признал иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с положениями статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Материалами дела подтверждается факт использования ответчиком переданного ему в аренду нежилого помещения и светового короба без внесения соответствующих платежей в спорный период.

Возражения ответчика о фактическом прекращении договорных отношений по договору аренды № 16/2013 от 05.03.2013 с 01.06.2013 судом отклонены как не имеющие правового значения. Пунктом 4.3. договора предусмотрена обязанность арендатора в случае одностороннего отказа от исполнения договора уведомить арендодателя за 3 месяца до предполагаемой даты расторжения договора. Ответчик о своем желании расторгнуть договор сообщил истцу в заявлении от 07.05.2013, следовательно, договор считается расторгнутым с 08.08.2013 и арендатор обязан внести арендные платежи за соответствующий период.

При этом суд счел пояснения истца о том, что платеж в сумме 19 800 руб. за последний месяц аренды не подлежит возврату, соответствующими договоренности сторон, изложенной в пункте 3.7. договора, так как договор расторгнут по инициативе арендатора. Доказательств нарушения договора со стороны арендодателя ответчиком в нарушение статьи 65 АПК РФ не представлено.

При изложенном требования истца о взыскании 49 317 руб. 32 коп. признаны судом подлежащими удовлетворению в силу статьи 614 ГК РФ.

Статья 330 ГК РФ определяет неустойку (штраф, пени), как определённую законом или договором денежную сумму, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения обязательства.

Исходя из того, что судом установлено наличие просрочки внесения платежей за пользование нежилым помещением и световым коробом, суд полагает требования о взыскании пеней в размере 15 005 руб. 22 коп. по договору № 16/2013 от 05.03.2013 и 740 руб. 00 коп. пеней по договору №37/2013 от 05.04.2013 правомерными. Расчет составлен верно, ответчиком не оспорен.

В отношении ходатайства ответчика об уменьшении размера взыскиваемой неустойки суд пришел к следующему.

В силу пункта 42 постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ от 01.07.1996 № 6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой ГК РФ», при решении вопроса об уменьшении неустойки на основании статьи 333 ГК РФ необходимо иметь в виду, что размер неустойки может быть уменьшен судом только в том случае, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

В соответствии с пунктом 1 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.12.2011 № 81 «О некоторых вопросах применения статьи 333 ГК РФ» лицо, заявившее ходатайство о снижении размера неустойки, должно представить доказательства явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства.

В этом же Постановлении указано, что соразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства предполагается, и доводы ответчика о невозможности исполнения обязательства вследствие тяжелого финансового положения или иных трудностей сами себе не могут служить основанием для снижения согласованной сторонами неустойки.

Ответчик в нарушение статьи 65 АПК РФ доказательств несоразмерности неустойки арбитражному суду не представил, в связи с чем отсутствуют основания для применения статьи 333 ГК РФ.

В силу положений части 1 статьи 110 АПК РФ понесенные истцом судебные расходы по оплате госпошлины подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

Руководствуясь статьями 167-171, 176 АПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 в пользу общества с ограниченной ответственностью «АМГУЕМА» 49 317 руб. 32 коп. долга, 15 745 руб. 22 коп. неустойки, всего 65 062 руб. 54 коп., а также 2 602 руб. 50 коп. расходов по государственной пошлине.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его вынесения в Шестой арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Хабаровского края.

Судья А. А. Панина