Гражданский кодекс часть 1

Открытое акционерное общество «Востоккредитбанк» (ИНН: <***>; ОГРН: <***>) обратилось в Арбитражный суд Хабаровского края к обществу с ограниченной ответственностью «Веко» (ИНН: <***>; ОГРН: <***>) с иском об обращении взыскания на заложенные ответчиком права требования по договору участия в долевом строительстве №457/2009 от 26.10.2009 года, заключенному ответчиком с ООО «ФорумЭксперт».

В судебном заседании ответчик и третье лицо, надлежащим образом уведомленные о месте и времени судебного разбирательства, явку своих представителей не обеспечили, что не является препятствием для рассмотрения дела по существу согласно ст. 156 АПК РФ.

Представитель истца полностью поддержал заявленное в иске требование.

Исследовав материалы дела, заслушав представителя истца, суд установил следующее.

31.03.2010 года между ОАО «Востоккредитбанк» (Кредитор) и ООО «Континент ДВ» (Заемщик) был заключен кредитный договор №01/10010, в соответствии с которым Банк предоставил Заемщику кредит в сумме 75 000 000 руб.сроком гашения 29.03.2012 года.

В качестве обеспечения своевременного исполнения обязательств заемщика по указанному кредитному договору обществом с ограниченной ответственностью «Анселл» было предоставлено истцу в залог право требования по договору участия в долевом строительстве №457/2009 от 26.10.2009 года, заключенного между ООО «Техмонтаж» и ООО «Форум Эксперт») в отношении двухкомнатной квартиры площадью 70.37 кв.м., расположенной в блок-секции №3 на 15 этаже первая по счету слева направо в многоэтажном жилом доме, расположенном на земельном участке с кадастровым номером 27:23:051113:54 по адресу: г. Хабаровск, Индустриальный район, примерно в 31.6 м по направлению на северо-запад от ориентира «жилое здание», расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <...> путем продажи с открытых торгов с определением начальной продажной цены 3 230 000 руб.

Указанное право требования было заложено ответчиком истцу по договору залога №01/10010/1 от 16.08.2010 года и поименовано в нем в пункте 1.1.12.

К ООО «ФорумЭксперт» указанное право требование перешло на основании договора участия в долевом строительстве №457/2009 от 26.10.2009 года, заключенного с ООО «Техмонтаж», зарегистрированного в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 06.11.2009 года, номер регистрации 27-27-01/126/2009-075.

К ответчику от ООО «ФорумЭксперт» оно перешло на основании договора уступки прав требования от 18.05.2010 года, заключенного ответчиком (Цессионарий) с ООО «Форум Эксперт» (Цедент) и зарегистрированного в ЕГРП 02.06.2010 года, номер регистрации 27-27-01/067/2010-654.

Решением Арбитражного суда Хабаровского края от 06.09.2011 года по делу №А73-3699/2011 ООО «Континент ДВ» признан несостоятельным (банкротом), определением суда от 27.12.2011 года по указанному делу требования ООО «Востоккредитбанк» из кредитного договора №01/10010 31.03.2010 года в размере 91 179 520 руб. 68 коп. были признаны обоснованными и подлежащими и удовлетворению за счет оставшегося после удовлетворения требований кредиторов, включенных в реестр требований кредиторов ООО «Континент ДВ».

Изложенные обстоятельства явились основанием обращения в суд.

В соответствии со ст. 350 ГК РФ, реализация заложенного недвижимого имущества, на которое обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке, если иное не предусмотрено законом.

Порядок реализации заложенного недвижимого имущества регламентирован правовыми нормами, изложенными в девятой главе Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

В частности, согласно п.1 ст. 50 Закона об ипотеке основанием обращения взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, является неисполнение или ненадлежащее исполнение обеспеченного ипотекой обязательства.

Неисполнение должником обязательства, обеспеченного залогом права требования, а именно – наличие задолженности ООО «Континент ДВ» по кредитному договору №01/10010 от 31.03.2010 года перед истцом подтверждается материалами дела и не оспаривается ответчиком.

Ответчик указывает на отсутствие у него заложенного права требования по причине расторжения обществом с ограниченной ответственностью «Техмонтаж» договора участия в долевом строительстве №457/2009 от 26.10.2009 года в связи с неоплатой договорной цены строительства объекта.

В подтверждение ответчик в ходе судебного разбирательства ссылался на уведомление ООО «Техмонтаж» от 136.01.2012 года №457/1Д ДДу о расторжении договора (л.д.101).

Однако, истец не признавая обоснованной позицию ответчика, указывает на оплату обществом с ограниченной ответственностью «Форум Эксперт» цены строительства объекта 18.11.2011 года, до заключения договора уступки права требования с ответчиком, в подтверждение чему в материалы дела представлены выписка из лицевого счета ООО «ФорумЭксперт», из которой следует, что сумма 3 4726 079 руб. была перечислена на расчетный счет ООО «Техмонтаж».

Поэтому позиция ответчика не может быть признана судом убедительной и подлежит отклонению в виду отсутствия недоказанности законного основания одностороннего отказа застройщика от договора участия в долевом строительстве.

В соответствии со ст. 56 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание, реализуется путем продажи с публичных торгов.

Согласно пункту 2 статьи 54 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее - Закон об ипотеке) суд, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, должен, в частности, определить и указать в нем: суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, место нахождения, кадастровый номер или номер записи о праве в Едином реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним заложенного имущества, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя; способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание, начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации.

Согласно п.п.4 п.2 ст. 54 Закона об ипотеке начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом.

Спора по поводу определения начальной продажной цены между сторонами в ходе судебного разбирательства не возникло. Поэтому суд полагает возможным указать цену права требования, указанную в п.1.1.12 договора залога №01/10010/1 от 16.08.2010 года – 3 230 000 руб.

Судебные расходы согласно ст. 110 АПК РФ подлежат отнесению на ответчика, при этом судом учитывается перечисление государственной пошлины в доход федерального бюджета при обращении в суд.

Руководствуясь статьями 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Хабаровского края

Р Е Ш И Л:

Обратить взыскание на право требования, заложенное по договору залога право требования по договору долевого участия в строительстве №01/10010/1 от 16.08.2010 года, заключенного между открытым акционерным обществом «Востоккредитбанк» и обществом с ограниченной ответственностью «Анселл», принадлежащие обществу с ограниченной ответственностью «Анселл» (ИНН: <***>; ОГРН: <***>) в отношении двухкомнатной квартиры площадью 70.37 кв.м., расположенной в блок-секции №3 на 15 этаже первая по счету слева направо в многоэтажном жилом доме, расположенном на земельном участке с кадастровым номером 27:23:051113:54 по адресу: г. Хабаровск, Индустриальный район, примерно в 31.6 м по направлению на северо-запад от ориентира «жилое здание», расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <...> путем продажи с открытых торгов с определением начальной продажной цены 3 230 000 руб.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Анселл» (ИНН: <***>; ОГРН: <***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 4 000 руб.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия (изготовления его в полном объеме), если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Шестой арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения.

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через Арбитражный суд Хабаровского края.

Судья Е.Е. Яцышина