Гражданский кодекс часть 1

Арбитражный суд Хабаровского края в составе судьиА.Ю. Милосердовой при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания И.А. Смакотиной,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Кадком» (ОГРН <***>, ИНН <***>, адрес: 681007, <...>)

к товариществу собственников жилья «Победы 53 корпус 2» (ОГРН <***>, ИНН <***>, адрес: 681029, Хабаровский край, проспект Победы, дом 53, корпус 2, кв. 92)

о взыскании 1 046 146 руб. 78 коп.,

и по встречному исковому заявлению товарищества собственников жилья «Победы 53 корпус 2»

к обществу с ограниченной ответственностью «Кадком»

о признании договоров № 18 от 03.06.2019, № 20 от 03.06.2019 незаконными,

в судебное заседание явились:

от общества с ограниченной ответственностью «Кадком» – ФИО1 по доверенности от 09.09.2020, диплом РВ № 639992 от 28.07.1987;

от товарищества собственников жилья «Победы 53 корпус 2» – не явились, извещены надлежащим образом;

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью «Кадком» (далее – ООО «Кадком») обратилось в арбитражный суд с иском к товариществу собственников жилья «Победы 53 корпус 2» (далее - ТСЖ «Победы 53 корпус 2») о взыскании задолженности по договору № 18 от 03.06.2019 в размере 42 246 руб. 65 коп., по договору № 20 от 03.06.2019 в размере 1 045 838 руб. 50 коп., процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 4 881 руб. 27 коп.

ООО «Кадком» уточнило исковые требования, просило взыскать с ТСЖ «Победы 53 корпус 2» задолженность по договору № 20 от 03.06.2019 в размере 1 020 838 руб. 50 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 25 308 руб. 28 коп.

Уточнение иска судом принято в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

ТСЖ «Победы 53 корпус 2» представило отзыв на исковое заявление, согласно которому договоры № 18 от 03.06.2019 и № 20 от 03.06.2019 были заключены без предварительного одобрения их правлением ТСЖ.

ТСЖ «Победы 53 корпус 2» обратилось в Арбитражный суд Хабаровского края со встречным иском о признании незаконными договора № 18 от 03.06.2019 на аварийное обслуживание внутридомовых инженерных сетей в многоквартирном доме, договора № 20 от 03.06.2019 на производство ремонтно-строительных работ.

ООО «Кадком» представило отзыв на встречное исковое заявление, согласно которому заседание правления ТСЖ «Победа 53, корпус 2» по вопросу заключения договоров с ООО «Кадком» проводилось 31.05.2019.

Исследовав материалы дела, заслушав представителя ООО «Кадком» арбитражный суд установил следующие обстоятельства.

Между ТСЖ «Победы 53 корпус 2» в лице председателя правления ФИО2 (заказчик) и ООО «Кадком» (подрядчик) заключен договор № 20 на производство ремонтно-строительных работ от 03.06.2019, согласно которому заказчик поручает, а подрядчик принимает на себя обязательства выполнить ремонтно-строительные работы в помещениях заказчика согласно заявкам.

Согласно пункту 1.3 договора объем и стоимость работ, составляющих предмет настоящего договора, определяются в заявках, сметах, КС-2, КС-3.

В соответствии с пунктом 3.2 договора расчет производится не позднее 10 дней с даты получения счета, путем перечисления денежных средств на расчетный счет подрядчика, указанный в настоящем договоре.

Подрядчиком были выполнены работы по договору № 20 от 03.06.2019, что подтверждается представленными в материалы дела актами о приемке выполненных работ, справками о стоимости выполненных работ и затрат, задолженность в размере 1 020 838 руб. 50 коп. осталась неоплаченной.

Между сторонами был подписан акт сверки взаиморасчетов за период 01.01.2021 – 05.02.2021, согласно которому задолженность в пользу ООО «Кадком» составляет 1 020 838 руб. 50 коп. Задолженность сложилась за период с 31.12.2019 по 30.11.2020.

ООО «Кадком» в адрес ТСЖ «Победы 53 корпус 2» была направлена претензия № 23.11.2020 № 157 с требованием оплатить задолженность.

Между ТСЖ «Победы 53 корпус 2» в лице председателя правления ФИО2 (заказчик) и ООО «Кадком» (подрядчик) заключен договор № 18 на аварийное обслуживание внутридомовых инженерных сетей в многоквартирном доме от 03.06.2019, согласно которому заказчик поручает, а подрядчик принимает на себя обязательства своими силами и средствами производить аварийное обслуживание внутридомового инженерного оборудования в многоквартирном доме.

ТСЖ «Победы 53 корпус 2» на момент принятия искового заявления к производству оплатило задолженность по договору № 18 от 03.06.2019 в полном объеме, сторонами подписан акт сверки за период с 01.01.2020 по 25.01.2021, согласно которому задолженность ТСЖ «Победы 53 корпус 2» по договору № 18 от 03.06.2019 отсутствует.

Неисполнение обязательств по оплате выполненных работ в размере 1 020 838 руб. 50 коп. по договору № 20 от 03.06.2019 послужило ООО «Кадком» основанием для обращения в суд с настоящим иском.

В силу статей 309 и 310 Гражданского Кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии со статьей 702 ГК РФ по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.

Статьей 711 ГК РФ установлено, что заказчик обязан уплатить подрядчику обусловленную цену после окончательной сдачи результатов работы, если договором подряда не предусмотрена предварительная оплата выполненной работы.

Материалами дела подтверждается факт выполнения работ ООО «Кадком» по договору № 20 от 03.06.2019 на сумму 1 020 838 руб. 50 коп., сумма задолженности ТСЖ «Победы 53 корпус 2» не оспаривалась.

При этом ТСЖ «Победы 53 корпус 2» обратилось со встречным иском о признании незаконными договора № 18 от 03.06.2019 на аварийное обслуживание внутридомовых инженерных сетей в многоквартирном доме, договора № 20 от 03.06.2019 на производство ремонтно-строительных работ.

В соответствии с пунктом 2 части 1 статьи 137 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) товарищество собственников жилья вправе определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели.

Согласно статье 144 ЖК РФ органами управления товарищества собственников жилья являются общее собрание членов товарищества, правление товарищества.

В соответствии с пунктом 6 части 1 статьи 148 ЖК РФ в обязанности правления товарищества собственников жилья входят заключение договоров на обслуживание, эксплуатацию и ремонт общего имущества в многоквартирном доме;

Председатель правления товарищества собственников жилья действует без доверенности от имени товарищества, подписывает платежные документы и совершает сделки, которые в соответствии с законодательством, уставом товарищества не требуют обязательного одобрения правлением товарищества или общим собранием членов товарищества, разрабатывает и выносит на утверждение общего собрания членов товарищества правила внутреннего распорядка товарищества в отношении работников, в обязанности которых входят содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, положение об оплате их труда, утверждение иных внутренних документов товарищества, предусмотренных настоящим Кодексом, уставом товарищества и решениями общего собрания членов товарищества (часть 2 статьи 149 ЖК РФ).

В соответствии с пунктом 15.9.5, 15.9.8 Устава ТСЖ «Победы 53 корпус 2» в обязанности правления входит управление общим имуществом собственников многоквартирного жилого дома или заключение договоров на управление им, заключение в интересах и за счет собственников общего имущества договоров на обслуживание, эксплуатацию и ремонт общего имущества собственников многоквартирного жилого дома со специализированными организациями или лицами, осуществляющими советующие виды деятельности.

ТСЖ «Победы 53 корпус 2» указало, что ФИО2 превысила свои полномочия и, не имея законных прав, подписала договоры № 18 от 03.06.2019 и № 20 от 03.06.2019.

В силу пункта 1 статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ сделка) сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В пункте 78 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» (далее - Постановление Пленума ВС РФ № 25) указано, что согласно абзацу 1 статьи 166 ГК РФ требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо.

Согласно пункту 1 статьи 182 ГК РФ сделка, совершенная одним лицом (представителем) от имени другого лица (представляемого) в силу полномочия, основанного на доверенности, указании закона либо акте уполномоченного на то государственного органа или органа местного самоуправления, непосредственно создает, изменяет и прекращает гражданские права и обязанности представляемого.

ООО «Кадком» в материалы дела представлен протокол внеочередного собрания правления ТСЖ «Победы 53 корпус 2» от 31.05.2019 по вопросу заключения договоров на аварийное обслуживание внутридомовых инженерных сетей МКД и производство ремонтно-строительных работ, члены правления принято решение о заключении договоров с ООО «Кадком» на производство ремонтно-строительных работ и аварийное обслуживание внутридомовых инженерных сетей МКД с 03.06.2019.

Исходя из изложенного, ФИО2, являясь председателем правления ТСЖ, заключая спорные договоры, действовала в пределах предоставленных ей полномочий.

Кроме того, в соответствии с пунктом 1 статьи 183 ГК РФ при отсутствии полномочий действовать от имени другого лица или при превышении таких полномочий сделка считается заключенной от имени и в интересах совершившего ее лица, если только другое лицо (представляемый) впоследствии не одобрит данную сделку.

Согласно пункту 123 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» установление факта заключения сделки представителем без полномочий или с превышением таковых служит основанием для отказа в иске, вытекающем из этой сделки, к представляемому, если только не будет доказано, что последний одобрил данную сделку (пункты 1 и 2 статьи 183 ГК РФ).

Под последующим одобрением сделки представляемым, в частности, могут пониматься: письменное или устное одобрение независимо от того, кому оно адресовано; признание представляемым претензии контрагента; иные действия представляемого, свидетельствующие об одобрении сделки (например, полное или частичное принятие исполнения по оспариваемой сделке, полная или частичная уплата процентов по основному долгу, равно как и уплата неустойки и других сумм в связи с нарушением обязательства; реализация других прав и обязанностей по сделке, подписание уполномоченным на это лицом акта сверки задолженности); заключение, а равно одобрение другой сделки, которая обеспечивает первую или заключена во исполнение либо во изменение первой; просьба об отсрочке или рассрочке исполнения; акцепт инкассового поручения.

Независимо от формы одобрения оно должно исходить от органа или иного лица, уполномоченного заключать такие сделки или совершать действия, которые могут рассматриваться как одобрение.

ООО «Кадком» в материалы дела представлены акты сверки по договорам № 18 от 03.06.2019 и № 20 от 03.06.2019, подписанные председателем правления ТСЖ «Победы 53 корпус 2» ФИО3.

Задолженность по договору № 18 от 03.06.2019 оплачена ТСЖ «Победы 53 корпус 2» в полном объеме.

Исходя из изложенного, ТСЖ «Победы 53 корпус 2» не доказано, что ФИО2, не имела полномочий на заключение спорных договором, также ООО «Кадком» представлены акты сверки, свидетельствующие об одобрении ТСЖ «Победы 53 корпус 2» спорных сделок.

Исходя из изложенного, встречное исковое заявление не подлежит удовлетворению, а требование ООО «Кадком» о взыскании задолженности в размере 1 020 838 руб. 50 коп. подлежит удовлетворению.

ООО «Кадком» заявлено требование о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 27.11.2020 по 06.07.2021 в размере 25 308 руб. 28 коп.

Согласно пункту 1 статьи 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Расчет судом проверен.

ООО «Кадком» произведен расчет процентов с 27.11.2020, вместе с тем, просрочка оплаты задолженности по актам от 30.11.2020 возникла у ТСЖ «Победы 53 корпус 2» с 11.12.2020 (на сумму 194 368 руб. 52 коп.).

Судом произведен расчет процентов с учетом срока оплаты по актам от 30.11.2020, размер процентов составил 28 137 руб. 26 коп.

Поскольку ООО «Кадком» заявлено требование в меньшем размере, указанное требование подлежит удовлетворению.

ООО «Кадком» заявлено требование о взыскании судебных расходов в размере 50 000 рублей.

В обоснование расходов на оплату услуг представителя суду представлены договор от 15.07.2019, заключенный между ФИО1 (работник) и ООО «Кадком» (работодатель).

Согласно пункту 1 договора настоящий договор является гражданско-правовым договором, по которому работник обязуется выполнить работу по сбору документации, оформлению претензий и исковых заявлений в суд к должником работодателя, а работодатель обязуется выплатить вознаграждение в размере 5 000 рублей за составление претензий и сбору документов по ним, 30 000 рублей за сбор документов в арбитражный суд, без учета командировочных расходов в размере 10 000 рублей за выезд в Хабаровск.

В подтверждение понесенных расходов ООО «Кадком» представлены:

- расходный кассовый ордер № 417 от 16.11.2020 на сумму 30 000 рублей – оплата за составление претензий, подбор документов и составление иска в отношении ТСЖ «Победы 53 корпус 2»,

- расходный кассовый ордер № 100 от 11.06.2021 – командировочные расходы (предварительное судебное заседание состоялось 15.06.2021),

- расходный кассовый ордер № 130 от 28.06.2021 - командировочные расходы (судебное заседание состоялось 06.07.2021).

В соответствии со статьей 101 Арбитражного процессуального кодекса РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела арбитражным судом.

Согласно статье 106 АПК РФ к судебным издержкам, связанным с рассмотрением дела в арбитражном суде, относятся денежные суммы, подлежащие выплате экспертам, свидетелям, переводчикам, расходы, связанные с проведением осмотра доказательств на месте, расходы на оплату услуг адвокатов и иных лиц, оказывающих юридическую помощь (представителей), расходы юридического лица на уведомление о корпоративном споре в случае, если федеральным законом предусмотрена обязанность такого уведомления, и другие расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в связи с рассмотрением дела в арбитражном суде.

В силу части 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах (часть 2 статьи 110 АПК РФ).

В порядке разъяснений, изложенных в пункте 10 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» (далее - Постановление Пленума Верховного Суда РФ № 1), лицо, заявляющее о взыскании судебных издержек, должно доказать факт их несения, а также связь между понесенными указанным лицом издержками и делом, рассматриваемым в суде с его участием.

Недоказанность данных обстоятельств является основанием для отказа в возмещении судебных издержек.

С учетом изложенного, исследовав и оценив по правилам статей 65 и 71 АПК РФ представленные в дело доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд, учитывая характер и степень сложности спора, объем и сложность выполненной представителем работы, продолжительность судебного разбирательства, время на подготовку материалов, считает разумным и обоснованным возмещение судебных расходов на оплату услуг представителя в размере 50 000 рублей.

Судебные расходы по первоначальному иску и встречному иску относятся на ТСЖ «Победы 53 корпус 2» в порядке статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Судом учитывается, что при обращении в суд со встречным иском ТСЖ «Победы 53 корпус 2» была оплачена государственная пошлина в размере 6 000 рублей, вместе с тем, было заявлено два требования: о признании договоров № 18 от 03.06.2019, № 20 от 03.06.2019 незаконными, таким образом, 6 000 рублей подлежит взысканию с ТСЖ «Победы 53 корпус 2» в доход федерального бюджета.

Излишне уплаченная государственная пошлина подлежит возврату ООО «Кадком» из федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Взыскать с товарищества собственников жилья «Победы 53 корпус 2» в пользу общества с ограниченной ответственностью «Кадком» задолженность в размере 1 020 838 руб. 50 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 25 308 руб. 28 коп., всего 1 046 146 руб. 78 коп., расходы по уплате государственной пошлины в размере 23 461 рубль, расходы на оплату юридических услуг в размере 50 000 рублей.

В удовлетворении встречного иска отказать.

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью «Кадком» из федерального бюджета государственную пошлину в размере 469 рублей.

Взыскать с товарищества собственников жилья «Победы 53 корпус 2» в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 6 000 рублей.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия (изготовления его в полном объеме), если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Шестой арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения.

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через Арбитражный суд Хабаровского края.

Судья А.Ю. Милосердова