Гражданский кодекс часть 1

Арбитражный суд Республики Хакасия в составе судьи В.А. Ламанского, при ведении протокола судебного заседания секретарём судебного заседания Ю.И. Машиной рассмотрел в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению

общества с ограниченной ответственностью «Управляющая жилищная компания «Тёплый дом» (ИНН <***>, ОГРН <***>) к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ИНН <***>, ОГРНИП <***>) о взыскании 8716 рублей 50 копеек,

при участии в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика Комитета муниципальной экономики города Абакана (ИНН <***>, ОГРН <***>),

при участии в судебном заседании представителей:

истца – ФИО2 по доверенности от 24 июля 2015 г.,

третьего лица – ФИО3 по доверенности №2953 от 31 декабря 2015 г.;

Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая жилищная компания «Тёплый дом» обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО1 о взыскании 8716 рублей 50 копеек, составляющих сумму задолженности за жилищные и коммунальные услуги по договору управления многоквартирного дома от 01 декабря 2012 года за период с декабря 2012 г. по декабрь 2014 г.

Определением арбитражного суда от 19 января 2016 г. к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика привлечён Комитет муниципальной экономики города Абакана.

Ответчик отзыв на иск не представил, в судебное заседание не явился, своего представителя не направил.

Копии определения о дате, времени и месте судебного разбирательства направлялись судом сторонам в установленном Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации порядке.

Информация о времени и месте рассмотрения дела размещена на официальном сайте Арбитражного суда Республики Хакасия: http://khakasia.arbitr.ru, а также в общедоступном информационном сервисе «Картотека арбитражных дел» (http://kad.arbitr.ru) в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

При изложенных обстоятельствах в силу статей 121 – 123, частей 1, 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд признает лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещёнными о дате, времени и месте судебного разбирательства и проводит судебное заседание в отсутствие ответчика.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал в полном объёме по доводам, изложенным в исковом заявлении и дополнении к нему.

Представитель третьего лица согласился и исковым заявлением, сославшись на позицию, указанную в отзыве на иск.

При рассмотрении настоящего дела арбитражный суд установил следующие обстоятельства.

Между третьим лицо (арендодатель) и ответчиком (арендатор) 04 апреля 2011 г. заключён договор аренды №73, в соответствии с которым на основании распоряжения мэра г. Абакана от 31 января 2007 г. №33-р арендодатель передал арендатору во временное владение и пользование нежилое помещение площадью 16,2 кв.м, расположенное по адресу: ул. Советская, 171, под парикмахерскую, сроком с 01 апреля 2011 г. по 30 марта 2012 г.

26 ноября 2012 г. между третьим лицом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключён новый договор аренды №73 спорного жилого помещения сроком с 01 декабря
2012 г. по 29 ноября 2013 г.

В материалы дела представлен акт от 01 декабря 2012 г. приёма-передачи нежилого помещения третьим лицом по делу ответчику.

После окончания срока действия договора спорное нежилое помещение ответчиком третьему лицу не возвращено.

На общем собрании собственником жилого дома №171 по ул. Советской в г. Абакане, проведённом в форме заочного голосования 19 июня 2012 г., в качестве управляющей компании избран истец.

Между истцом (управляющий) и ответчиком (наниматель) 01 декабря 2012 г. заключён договор управления многоквартирным домом по адресу: Республика Хакасия, г. Абакан,
ул. Советская, 171 (далее – договор управления), предметом которого является оказание управляющим услуг и выполнение работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, предоставление коммунальных услуг собственника и нанимателям помещений в таком доме и пользующимися на законном основании помещениями в этом доме лица, осуществление иной направленной на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность (пункт 2.1 договора управления).

В пунктах 7.1, 7.2, 7.4 договора управления стороны установили срок его действия с 01 июля 2012 г. на 1 год, который считается продлённым на тот же срок и на тех же условиях при отсутствии заявления одной из сторон о прекращении договора.

Права и обязанности сторон урегулированы в разделе 3 договора управления, и предусматривают обязанности нанимателя по участию в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путём внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, а также ежемесячный взнос платы за жилищные и коммунальные услуг не позднее 10 числа месяца, следующего за расчётным.

В соответствии с пунктом 2.2 договора перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме включает:

- обеспечение функционирования всех инженерных систем и оборудования дома (вентиляционных каналов, систем отопления, водоснабжения, внутридомовых электрических сетей, в том числе сетей, питающих электроприёмники квартир до входных зажимов квартирных электросчётчиков) в пределах установленных норм;

- ремонт электропроводки в подъезде дома, а также в местах общего пользования;

- техническое обслуживание дома, которое включает в себя: наладку инженерного оборудования, работы по устранению аварийного состояния строительных конструкций и инженерного оборудования, технические осмотры отдельных элементов и помещений дома, планово-предупредительные ремонты внутридомовых сетей, подготовку дома и его инженерных сетей к сезонной эксплуатации, санитарное содержание лестничных клеток и придомовых территорий;

- при проведении технических осмотров и обходов (обследований): а) устранение незначительных неисправностей в системах водопровода и канализации (смена прокладок в водопроводных кранах, уплотнение стонов, устранение засоров); б) устранение незначительных неисправностей в системах центрального отопления и горячего водоснабжения (регулировка трехходовых кранов, набивка сальников, мелкий ремонт теплоизоляции, устранение течи в трубопроводах, приборах и арматуре; разборка, осмотр и очистка грязевиков, воздухосборников, компенсаторов, регулирующих кранов, вентилей, задвижек; очистка от накипи запорной арматуры н др.); в) устранение незначительных неисправностей электротехнических устройств; г) прочистка канализационного лежака; д) проверка исправности канализационных вытяжек; е) проверка наличия тяги в дымовентиляционных каналах; ж) частичный ремонт кровли; з) проверка заземления оболочки электрокабеля, замеры сопротивления изоляции проводки;

- при подготовке дома к эксплуатации в осенне-зимний период: а) ремонт, регулировка, промывка и гидравлическое испытание систем отопления; б) укомплектование тепловых вводов, элеваторных и тепловых узлов поверенными контрольно-измерительными приборами; в) восстановление тепловой изоляции на трубопроводах в подвальных и чердачных помещениях; г) ремонт кровли; д) остекление и закрытие чердачных слуховых окон; е) замена разбитых стёкол окон, ремонт входных дверей в подъездах и во вспомогательных помещениях; ж) установка пружин или доводчиков на входных дверях; з) ремонт, утепление и прочистка дымоходов и вентиляционных каналов; и) ремонт труб наружного водостока; к) устранение причин подтапливания подвальных помещений;

- санитарное содержание придомовых территорий: а) уборка в зимний период: подметание свежевыпавшего снега -1 раз в сутки; посыпка территорий противогололёдными материалами -1 раз в сутки; подметание территорий в дни без снегопада -1 раз в сутки; - очистка урн от мусора - 1 раз в двое суток; уборка контейнерных площадок -1 раз в сутки; б) уборка в тёплый период: подметание территорий в дни без осадков и в дни с осадками до 2 см - 1 раз в сутки; очистка урн от мусора - 1 раз в двое суток; промывка урн - 1 раз в месяц; - уборка газонов -1 раз в сутки; - выкашивание газонов - 3 раза в сезон; поливка газонов, зелёных насаждений - 2 раза в сезон; уборка контейнерных площадок - 1 раз в сутки; подметание территорий в дни выпадения обильных осадков -1 раз в двое суток; стрижка кустарников, вырубка поросли, побелка деревьев - 1 раз в год; протирка указателей - 5 раз в год;

- санитарное содержание лестничных клеток: а) влажное подметание лестничных площадок и маршей: нижних трёх этажей - 6 дней в неделю; выше третьего этажа - 2 раза в неделю; б) мытье лестничных площадок и маршей - 2 раза в месяц, в домах с лифтами -1 раз в месяц; в) влажная протирка стен, дверей, плафонов - 2 раза в месяц; г) мытье окон - 2 раза в год; д) влажная протирка стен, дверей, плафонов на лестничных клетках, шкафов для электросчётчиков, слаботочных устройств, обметание пыли с потолков - 2 раза в год; е) влажная протирка подоконников, оконных решёток, перил, чердачных лестниц, почтовых ящиков -I раз в месяц;

- технические осмотры н планово-предупредительный ремонт в соответствии с утверждённым графиком и учётом периодичности;

- круглосуточное функционирование аварийно-диспетчерской службы;

- текущий и капитальный ремонт дома, его инженерных систем и оборудования в соответствии с утверждённым планом.

Согласно пункту 2.4 договора управления перечень коммунальных услуг, услуг по техническому обслуживанию, которые предоставляет управляющий:

- бесперебойное предоставление нанимателю коммунальных услуг (тепловодоснабжение, холодное водоснабжение, канализование, вывоз мусора);

- техническое обслуживание помещения (помещений) нанимателя с выполнением следующих видов работ (стоимость выполнения работ входит в оплату за техническое обслуживание): а) замена прокладок, сальниковых набивок, водоразборной арматуры с устранением утечки воды; б) установка вставки для седла клапана, полиэтиленовых насадок к вентильной головке; в) регулировка смывного бачка с устранением утечки воды; г) укрепление расшатанного унитаза, умывальника, раковины, мойки; д) устранение засоров стояков и системы внутридомовой канализации, происшедших не по вине нанимателя; е) наладка н регулировка системы горячего водоснабжения и отопления с ликвидацией непрогревов, воздушных пробок, промывка трубопроводов и нагревательных приборов с заменой неисправных полотенцесушителей, регулировка запорной арматуры; ж) ликвидация последствий протечек и других нарушений, происшедших не по вине нанимателя; з) ремонт электропроводки в помещении нанимателя в случае нарушения электроснабжения по вине эксплуатирующей организации.

В разделе 4 договора управления стороны согласовали цену и порядок платежей, в соответствии с которым, цена договора определяется как сумма платы за помещение, коммунальные услуги, содержание и ремонт многоквартирного дома.

Плата за помещения и коммунальные услуги для нанимателя помещений в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги, включающую в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, отопление.

Наниматель вносит плату на расчётный счёт или в кассу управляющего не позднее 10 числа месяца, следующего за расчётным (пункты 4.1, 4.6 договора управления).

В период действия договора управления ответчиком без замечаний подписаны акты о принятии оказанных истцом в рамках данного договора услуг №57 от 31 января 2013 г., №117 от 28 февраля 2013 г., №228 от 30 апреля 2013 г., №293 от 31 мая 2013 г., №358 от 30 июня 2013 г. №425 от 31 июля 2013 г., №480 от 31 августа 2013 г., №534 от 30 сентября 2013 г., от 31 октября 2013 г., от 30 ноября 2013 г., от 31 декабря 2013 г., №38 от 31 января 2014 г., №91 от 28 февраля 2014 г., №143 от 31 марта 2014 г. №199 от 30 апреля 2014 г., №252 от 31 мая 2014 г., №306 от 30 июня 2014 г., №356 от 31 июля 2014 г., №420 от 30 сентября 2014 г., №443 от 31 октября 2014 г.

В целях предоставления коммунальных услуг истцом с энергоснабжающими организациями заключены договоры на поставку и использование тепловой энергии в горячей воде №2565 от 03 февраля 2011 г, договор на отпуск (получение) питьевой воды, приём (сброс) сточных вод №804 от 01 февраля 2011 г., договор энергоснабжения и исполнителем коммунальных услуг №2734 от 03 февраля 2011 г., а также договор оказания услуг №3 от 01 января 2013 г. на вывоз отходов, на оказание услуг по вывозу твёрдых бытовых отходов №6.2 от 01 января 2013 г.

Исполняя решение собственников помещений спорного многоквартирного дома, истец, действуя как управляющая компания, в период с декабря 2012 года по ноябрь 2014 года оказывал и обеспечивал оказание услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, коммунальных услуг.

Постановлением главы г. Абакана от 20 декабря 2010 г. №2446 утверждены размеры платы на услуги, оказываемые МУП г. Абакана «УЖК»

Решением Абаканского городского Совета депутатов от 14 февраля 2011 г. №314 утверждены правила содержания территории города Абакана.

Приказами Государственного комитета по тарифам и энергетике Республики Хакасия №261-т от 12 декабря 2012 г., №244-т от 08 декабря 2013 г., №303-т от 20 декабря 2013 г., №293-к от 26 декабря 2012 г. утверждены тарифы для муниципального предприятия г. Абакана «Абаканские тепловые сети» на тепловую энергию, теплоноситель, горячую воду.

Приказами Государственного комитета по тарифам и энергетике Республики Хакасия №20-к от 06 марта 2013 г., №284-к от 20 декабря 2013 г. для МУП г. Абакана «Водоканал» утверждены тарифы на водоотведение и питьевую воду.

Поскольку ответчик оказанные ему истцом услуги по управлению, содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома и коммунальные услуги в полном объёме не оплатил, истец обратился в суд с настоящим иском.

Исследовав представленные доказательства, заслушав и оценив доводы сторон, арбитражный суд пришёл к следующим выводам.

В силу статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном Кодексом.

Согласно пункту 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в частности, из договоров и иных сделок, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со статьёй 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определённое действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определённого действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

Согласно пунктам 1, 2 и 9 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией.

Как следует из материалов дела, в исковом периоде многоквартирный жилой дом №171 по ул. Советская в г. Абакане находился под управлением истца.

Истец просит взыскать с ответчика задолженность по оплате за предоставленные коммунальные услуги и услуги по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме за период с декабря 2012 года по ноябрь 2014 года.

Надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается собственниками помещений путём заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией – в соответствии с частью 5 статьи 161 и статьёй 162 Жилищного кодекса Российской Федерации (пункт 16 Правил №491).

Согласно статье 156 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Исходя из расчётов истца, в состав платы включены: плата за содержание и ремонт, а также коммунальные услуги (горячее водоснабжение, тепловая энергия, теплоноситель, приём и очистка сточных вод).

Согласно требованиям части 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с частью 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

В силу частей 3 и 4 указанной нормы собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключёнными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твёрдого топлива при наличии печного отопления).

Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несёт бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу пункта 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункта 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, согласно правовой позиции Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенной в пункте 2 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23 июля 2009 г. №64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания» собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры, в частности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее – общее имущество в многоквартирном доме).

Как установлено частью 1 статьи 37 Жилищного кодекса Российской Федерации, доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Статьёй 249 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии с частью 1 статьи 39, статьёй 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путём внесения платы за жилое помещение.

Согласно части 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несёт собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В силу норм статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путём внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Согласно пункту 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утверждённых постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. №491, собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения: а) платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме – в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений; б) обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива. При этом собственники помещений, не являющиеся членами указанных организаций, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения в соответствии с частью 6 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Системное толкование правовых норм, закреплённых в статьях 210, 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьях 39, 153, 154, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации позволяет сделать вывод о том, что законом прямо установлена обязанность собственника помещения в многоквартирном доме нести бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме путём внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Ответчик, являясь арендатором спорного помещения, в целях исполнения принятых на себя обязательств по договору аренды, от собственного имени заключил с истцом договор управления, чем породил для себя определённые права и обязанности в правовых отношениях с истцом.

Гражданский кодекс Российской Федерации и иные законы не содержат норм о возникновении на основании договора аренды нежилого помещения обязанности у арендатора по внесению платы за коммунальные услуги перед оказывающим их третьим лицом (исполнителем коммунальных услуг, ресурсоснабжающей организацией).

Однако, в силу абзаца второго пункта 3 статьи 308 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство может создавать права для третьих лиц в отношении одной или обеих его сторон в случаях, предусмотренных, в том числе соглашением сторон.

Судом установлено, что в спорный период времени между арендатором и управляющей компанией действовал договор управления в отношении нежилого помещения, переданного ответчику третьим лицом по договору аренды, предметом которого являлся как отпуск коммунальных услуг (холодное, горячее водоснабжение, отопление, водоотведение), так и оказание услуг по содержанию, управлению, ремонту общего имущества дома.

Названный договор являлся действующим, недействительным в установленном законом порядке не признан, фактически сторонами исполнялся.

Следовательно, при наличии между арендатором и управляющей компанией договора на оказание соответствующих услуг, обязанность по их оплате лежит на арендаторе, а не на собственнике, что соответствует правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в обзоре судебной практики №2 (2015), утверждённом Президиумом названного суда 26 июня 2015 г.

Данная правовая позиция нашла своё подтверждение в определении Верховного Суда Российской Федерации от 22 января 2016 г. №302-ЭС15-19807 по делу №А33-25597/2014.

Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме (раздел I), утверждёнными постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. №491 (далее – Правила №491), определён состав общего имущества многоквартирного дома, включающий объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома.

В соответствии с положениями раздела VIII Жилищного кодекса Российской Федерации и пунктов 16, 30 Правил №491, собственникам помещений в многоквартирном доме предоставлено право выбора способа управления домом, а также утверждения перечня работ и услуг, условий их оказания и размера финансирования за счёт собственных средств.

Поскольку нежилое помещение, является частью жилого дома, ответчик обязан нести расходы по содержанию общего имущества, а также оплачивать коммунальные услуги.

Указанный вывод соответствует правовой позиции, изложенной в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09 ноября 2010 г. №4910/10.

В силу характера правоотношений по содержанию общего имущества размер расходов управляющей компании и размер платы одного из собственников помещений не совпадает, следовательно, управляющая компания не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у неё в связи с содержанием общего имущества по отношению к одному из собственников помещений. Данный вывод согласуется с правовой позицией Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенной в постановлении от 09 ноября 2010 г. №4910/10.

В силу норм части 1 статьи 157 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объёма потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учёта, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации.

В соответствии со статьёй 157 Жилищного кодекса Российской Федерации постановлением Правительства Российской Федерации от 23 мая 2006 г. №307 утверждены Правила предоставления коммунальных услуг гражданам (действующие в части) (далее – Правила №307), в последующем их заменили Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утверждённые постановлением Правительства Российской Федерации от 06 мая 2011 г. №354 (далее – Правила №354), которые исходя из буквального толкования пункта 4 статьи 426 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательны при заключении и исполнении публичных договоров.

Пунктом 49 Правил №307 и пунктом 13 Правил №354 предусмотрена обязанность управляющей компании, как исполнителя коммунальных услуг, заключить с ресурсоснабжающей организацией договоры или самостоятельно производить коммунальные ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг потребителям.

В силу пункта 2 Правил №354 юридическое лицо, независимо от организационно-правовой формы или индивидуальный предприниматель, поставляющие потребителю коммунальные услуги, признаётся исполнителем коммунальных услуг.

Коммунальными услугами является деятельность исполнителя по подаче потребителям любого коммунального ресурса в отдельности или 2 и более из них в любом сочетании с целью обеспечения благоприятных и безопасных условий использования жилых, нежилых помещений, общего имущества в многоквартирном доме, а также земельных участков и расположенных на них жилых домов (домовладений).

Так как в спорный период спорный жилой дом находился на обслуживании (в управлении) истца, он является потребителем отпущенного в жилой дом энергоресурса и исполнителем коммунальных услуг в заявленный период.

Объем потреблённого энергоресурса подтверждается имеющимися в материалах дела сведениями, предоставленными энергоснабжающими организациями.

Истцом к оплате предъявлен коммунальный ресурс, предоставленный ответчику, стоимость которого рассчитана на основании постановлений регулирующего органа.

Расчёт истца соответствует действующему законодательству, ответчиком не оспорен, контррасчёт ответчиком не представлен.

Согласно части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований и возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Ответчик отзыв на иск не представил, несмотря на то, что в силу части 1 статьи 131 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации представление отзыва в арбитражный суд с указанием возражений относительно предъявленных к нему требований по каждому доводу, содержащемуся в исковом заявлении, является его процессуальной обязанностью. Арбитражный суд в своём определении указывал ответчику на такую обязанность, установив сроки для её исполнения.

Наличие задолженности ответчика перед истцом подтверждается представленными доказательствами и в силу положений части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации считается признанным ответчиком.

При указанных обстоятельствах требования истца о возмещении ответчиком стоимости коммунальных услуг и оплате услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, оказанных истцом в спорный период, являются обоснованными и подлежат удовлетворению в заявленном размере.

Государственная пошлина по настоящему делу составляет 2000 рублей, по результатам рассмотрения спора в соответствии со статьёй 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относится на ответчика и, поскольку истцу при подаче искового заявления предоставлена отсрочка уплаты государственной пошлины до рассмотрения дела по существу, подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 102, 110, 167 - 171, 176, 180, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

1. Удовлетворить исковые требования.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая жилищная компания «Тёплый дом» 8716 (восемь тысяч семьсот шестнадцать) рублей 50 копеек задолженности за жилищные и коммунальные услуги по договору управления многоквартирным домом от 01 декабря 2012 г. за период с декабря 2012 года по ноябрь 2014 года.

2. Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 2000 (две тысячи) рублей.

Настоящее решение может быть обжаловано путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд (г. Красноярск) в месячный срок после его принятия. Жалобы подаются через Арбитражный суд Республики Хакасия.

Судья В.А. Ламанский