Гражданский кодекс часть 1

Арбитражный суд Республики Хакасия в составе судьи Г.И. Субач при ведении протокола секретарём судебного заседания Н.Э. Кокошниковой рассмотрел в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Бирюса» (ИНН 1904000207, ОГРН 1031900518473) к обществу с ограниченной ответственностью «Аршановское» (ИНН 1904005269, ОГРН 1081901001412) о признании необоснованными возражений ответчика от 24.08.2021 относительно размера и местоположения границ участков, выделяемых в счёт земельных долей,

с участием в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Хакасия, ООО «Центр оценки, землеустройства и тех. инвентаризации»,

при участии в судебном заседании до перерыва представителей истца – Мартовского В.В. по доверенности от 25.02.2022, руководителя ООО «Бирюса» - Щербакова А.П. (выписка ЕГРЮЛ).

После перерыва стороны участие в судебном заседании не принимали.

Общество с ограниченной ответственностью «Бирюса» (далее по тексту – истец) обратилось в Арбитражный суд Республики Хакасия с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Аршановское» (далее по тексту – ответчик) о признании необоснованными возражений ответчика от 24.08.2021 относительно размера и местоположения границ участков, выделяемых истцом в счёт земельных долей из земельного участка с кадастровым номером 19:04:000000:139, на основании проекта межевания земельного участка от 28.07.2021. Истец просил признать согласованными размер и местоположение границ земельных участков, выделяемых обществом с ограниченной ответственностью «Бирюса» в счёт земельных долей из земельного участка с кадастровым номером 19:04:000000:139 земель сельскохозяйственного назначения площадью 792 га, на основании проекта межевания земельного участка 28.07.2021.

Определением суда от 28.12.2021 производство по делу №А74-10227/2021 приостановлено до вступления в законную силу итогового судебного акта по делу
№ А74-3646/2021. Определением суда от 21.07.2022 производство по делу
№А74-10227/2021 возобновлено.

В судебном заседании до перерыва представители истца поддержали исковые требования в полном объёме, ссылаясь на выводы состоявшихся решений арбитражного суда, имеющих преюдициальное значение для рассмотрения настоящего дела, устно указали на техническую ошибку в просительной части решения в части неверного указания площади выделяемых земельных участков.

В целях устранения указанной истцом описки судом удовлетворено ходатайство истца и в соответствии со статьёй 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в судебном заседании 12.09.2022 объявлен перерыв до 13.09.2022, о чём вынесено протокольное определение.

Сведения о перерыве размещены в разделе Картотека арбитражных дел официального сайта Федеральные арбитражные суды Судебного департамента при Верховном Суде Российской Федерации (http://kad.arbitr.ru/).

Во время перерыва от истца поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие его представителей. Кроме того истец заявил об уточнении требования о признании согласованными размер и местоположение границ земельных участков, выделяемых обществом с ограниченной ответственностью «Бирюса» в счёт земельных долей из земельного участка с кадастровым номером 19:04:000000:139 земель сельскохозяйственного назначения площадью 809,208 га.

Рассмотрев указанное ходатайство в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд принял уточнение исковых требований в части площади земельных участков, выделяемых обществом с ограниченной ответственностью «Бирюса», до 809,208 га, поскольку оно не противоречит закону и не нарушает права других лиц. Учитывая, что уточнение исковых требований касается только площади выделяемых земельных участков, которая определена проектом межевания от 28.07.2021, с которым ответчик знаком, основания исковых требований остаются те же, суд не усматривает оснований для отложения судебного заседания.

Ответчик и третьи лица в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного заседания извещены надлежащим образом. От Управления Росреестра по Хакасии 03.11.2021 поступил отзыв, в котором сторона просила рассмотреть дело в её отсутствие. Ответчик и ООО «Центр оценки, землеустройства и тех. инвентаризации» позицию по делу не высказали.

В соответствии с частями 3,5 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Из доказательств, представленных в дело, пояснений истца, арбитражный суд установил следующие обстоятельства, имеющие значение для дела.

Общество с ограниченной ответственностью «Бирюса» является участником долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 19:04:000000:139 общей площадью 104 813 807 кв. м, категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, расположенного в Республике Хакасия, Алтайский район, АО «Кировское».

По заказу ООО «Бирюса» 28.07.2021 кадастровым инженером Соломоновым В.И. подготовлен проект межевания земельных участков в целях образования и выделения истцу земельных участков площадью 809,208 га в счёт долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 19:04:000000:139. Проектом предусмотрено образование многоконтурного земельного участка, состоящего из двух контуров: ЗУ1 площадью 215,0151 га и ЗУ2 площадью 594,1928 га. Общая площадь образуемого участка составляет 809,2080 га.

Извещение о согласовании проекта межевания земельных участков истца, выделяемых в счёт земельных долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 19:04:000000:139 опубликовано в газете «Хакасия», выпуск № 98 (24455) от 29.07.2021.

На данное извещение общество с ограниченной ответственностью «Аршановское» 24.08.2021 заявило письменные возражения относительно местоположения границ выделяемых земельных участков ввиду их использования обществом «Аршановское» и наличия на рассмотрении Арбитражного суда Республики Хакасия дела №А74-3646/2021 по иску ООО «Аршановское» к ООО «Бирюса» о признании необоснованными возражений общества «Бирюса» относительно размера и местоположения границ выделяемых участков.

ООО «Бирюса», ссылаясь на наличие возражений ответчика относительно размера и местоположения границ выделяемых участков в счёт земельных долей земельного участка с кадастровым номером 19:04:000000:139, что является препятствием для завершения процедуры выдела земельных участков, обратилось в арбитражный суд с рассматриваемыми требованиями.

Определением суда от 28.12.2021 производство по делу №А74-10227/2021 приостанавливалось до вступления в законную силу итогового судебного акта по делу
№ А74-3646/2021.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства и доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришёл к следующим выводам.

Настоящий спор возник в связи с намерением ООО «Бирюса» выделить земельные доли.

В соответствии с пунктом 2 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Правовой режим общей долевой собственности потенциально предполагает совместное распоряжение указанной собственностью, поэтому реализация права участника этой собственности на выдел доли (долей), в том числе земельного участка, в натуре, без согласования с иными участниками долевой собственности, затрагивает права этих участников, вне зависимости от количества земельных долей или их размера.

Согласно пункту 1 статьи 13 Федерального закона от 24.07.2002 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» (далее - Закон об обороте земель сельскохозяйственного назначения) участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счёт своей земельной доли или своих земельных долей, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленным Земельным кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом.

В силу пункта 3 указанной статьи земельный участок может быть образован на основании решения общего собрания участников долевой собственности в случае, если данным решением утверждены проект межевания земельных участков, перечень собственников образуемых земельных участков и размер их долей в праве общей собственности на образуемые земельные участки. Если земельный участок образуется на основании решения общего собрания участников долевой собственности и в соответствии с утвержденным этим собранием проектом межевания, дополнительное согласование размера и местоположения границ образуемого земельного участка не требуется.

В соответствии с пунктом 4 статьи 13 Закона об обороте земель сельскохозяйственного назначения, если указанное в пункте 3 настоящей статьи решение общего собрания участников долевой собственности отсутствует, собственник земельной доли или земельных долей для выдела земельного участка в счёт земельной доли или земельных долей заключает договор с кадастровым инженером, который подготавливает проект межевания земельного участка для выдела земельного участка в счёт земельной доли или земельных долей.

Размер земельного участка, выделяемого в счёт земельной доли или земельных долей, определяется на основании данных, указанных в документах, удостоверяющих право на эту земельную долю или эти земельные доли. При этом площадь выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка может быть больше или меньше площади, указанной в документах, удостоверяющих право на земельную долю или земельные доли, если увеличение или уменьшение площади выделяемого в счёт земельной доли или земельных долей земельного участка осуществляется с учётом состояния и свойств почвы выделяемого земельного участка и земельного участка, из которого он образуется. Размер и местоположение границ земельного участка, выделяемого в счёт земельной доли или земельных долей, должны быть согласованы кадастровым инженером в порядке, установленном статьей 13.1 настоящего Федерального закона (пункты 5-6 статьи 13 Закона об обороте земель сельскохозяйственного назначения).

В силу пункта 9 статьи 13.1 Закона об обороте земель сельскохозяйственного назначения проект межевания земельного участка, утверждаемый решением собственника земельной доли или земельных долей, подлежит обязательному согласованию с участниками долевой собственности. Предметом согласования являются размер и местоположение границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка.

Поскольку решение общего собрания участников общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 19:04:000000:139 о выделе спорных земельных участков не принималось, истец воспользовался процедурой, предусмотренной пунктами 4-6 статьи 13 Закона об обороте земель сельскохозяйственного назначения.

Согласно пункту 12 статьи 13.1 Закона об обороте земель сельскохозяйственного назначения в случае, если в течение тридцати дней со дня надлежащего извещения участников долевой собственности о согласовании проекта межевания земельного участка в соответствии с пунктами 9-11 настоящей статьи от участников долевой собственности не поступят возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счёт земельной доли или земельных долей земельного участка, проект межевания земельного участка считается согласованным. Кадастровый инженер обязан составить заключение об отсутствии возражений относительно размера и местоположения границ выделяемого в счёт земельной доли или земельных долей земельного участка.

В силу подпункта 24 пункта 1 статьи 26 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» осуществление государственного кадастрового учёта и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если в порядке, установленном Законом об обороте земель сельскохозяйственного назначения, в орган регистрации прав поступили возражения относительно размера и местоположения границ земельного участка, выделяемого в счёт доли или долей в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, и в составе документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учёта и (или) государственной регистрации права, отсутствуют документы, подтверждающие снятие указанных возражений.

По смыслу приведённых положений выдел земельного участка и постановка его на учёт участником долевой собственником возможен по согласованию со всеми участниками долевой собственности и при отсутствии возражений кого-либо из них. Наличие не снятых возражений препятствует осуществлению государственного кадастрового учёта и регистрации права собственности на образуемый земельный участок.

В порядке, установленном Законом об обороте земель сельскохозяйственного назначения, в орган регистрации поступили возражения общества «Аршановское» относительно размера и местоположения границ земельных участков, выделяемых в счёт земельных долей истца, в праве общей собственности на земельный участок с кадастровым номером 19:04:000000:139 из земель сельскохозяйственного назначения с их обоснованием.

Кадастровым инженером Соломоновым В.И. подготовлено заключение о том, что в связи с поступлением возражений проект межевания считается несогласованным до устранения причин.

Истцом оспорен факт использования ответчиком спорного земельного участка, доказан факт того, что ответчик не является участником долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 19:04:000000:139.

В рамках дел №А74-2092/2021 признаны недействительными постановления администрации Кировского сельсовета Алтайского района Республики Хакасия от 26.11.2020 №№ 89-п, 90-п, 91-п, 94-п «О предоставлении земельной доли ООО «Аршановское» в собственность путем выкупа».

Аналогичные обстоятельства установлены по делу № А74-2095/2021. Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Республики Хакасия от 13.09.2021 по делу № А74-2095/2021 признаны недействительными постановления администрации Кировского сельсовета Алтайского района Республики Хакасия от 26.11.2020 № 92-п,
№ 93-п «О предоставлении земельной доли ООО «Аршановское» в собственность путем выкупа» (2 участка по 148,5 га). Суды пришли к выводу, что факт использования обществом «Аршановское» земельного участка 19:04:000000:139 до момента регистрации на него права муниципальной собственности не доказан.

В рамках дела №А74-3646/2021 ООО «Бирюса» оспорило договоры купли-продажи земельных долей от 28.12.2020 общей площадью 99 га, 115,5 га., 115,5 га, 148,5 га, 148,5 га, 169 га, в земельном участке с кадастровым номером 19:04:000000:139, заключённые между ООО «Аршановское» и Муниципальным образованием Кировский сельсовет на основании вышеуказанных постановлений от 26.11.2020 №№ 89-п, 90-п, 91-п,92-п, 93-п, 94-п «О предоставлении земельной доли ООО «Аршановское» в собственность путем выкупа».

Решением от 04.03.2022 (вступившим в законную силу 19.07.2022) иск ООО «Бирюса» удовлетворён: признаны недействительными договор купли-продажи земельной доли от 28.12.2020 общей площадью 99 га, договор купли-продажи земельного доли от 28.12.2020 площадью 115, 5 га, договор купли-продажи земельной доли от 28.12.2020 площадью 115, 5 га, договор купли-продажи земельной доли от 28.12.2020 площадью 148, 5 га, договор купли-продажи земельной доли от 28.12.2020 площадью 148, 5 га, договор купли-продажи земельной доли от 28.12.2020 площадью 169 га в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 19:04:000000:139 из земель сельскохозяйственного назначения.

Статьёй 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что вступившее в законную силу решение суда общей юрисдикции по ранее рассмотренному гражданскому делу обязательно для арбитражного суда, рассматривающего дело, по вопросам об обстоятельствах, установленных решением суда общей юрисдикции и имеющих отношение к лицам, участвующим в деле.

Таким образом, обстоятельства, установленные решением Арбитражного суда Республики Хакасия от 04.03.2022 по делу №А74-3646/2021, вынесенным с учётом решений Арбитражного суда Республики Хакасия по делам № А74-2092/2021,
№ А74-2095/2021 о том, что у ООО «Аршановское» отсутствуют права общей долевой собственности в земельном участке с кадастровым номером 19:04:000000:139, имеют преюдициальное значение при рассмотрении настоящего спора и не доказываются вновь.

В соответствии с частью 13 статьи 13.1 Закона об обороте земель сельскохозяйственного назначения возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счёт земельной доли или земельных долей земельного участка должны содержать фамилию, имя и отчество лица, выдвинувшего эти возражения, реквизиты документа, удостоверяющего его личность, обоснование причин его несогласия с предложенными размером и местоположением границ выделяемого в счёт земельной доли или земельных долей земельного участка, кадастровый номер исходного земельного участка. К этим возражениям должны быть приложены копии документов, подтверждающих право лица, выдвинувшего эти возражения, на земельную долю в исходном земельном участке.

Таким образом, по правилам пункта 13 статьи 13.1 Закона об обороте земель сельскохозяйственного назначения к числу лиц, которыми возражения могут быть заявлены, отнесены только участники долевой собственности.

В связи с тем, что ООО «Аршановское» не является участником долевой собственности исходного земельного участка с кадастровым номером 19:04:000000:139, то поданные им возражения в отношении размера и местоположения границ участков, выделяемых истцом, в счёт земельных долей земельного участка с кадастровым номером 19:04:000000:139, являются необоснованными и подлежат отклонению как поданные с нарушением пункта 13 статьи 13.1 Федерального закона от 24.07.2002 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

В рассматриваемом случае с учётом норм подпункта 24 пункта 1 статьи 26 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» наличие неснятых возражений ответчика является препятствием для кадастрового учёта, в связи с чем возражения ответчика нарушают имущественные права истца по оформлению прав на выделенный земельный участок.

С учётом изложенного, исковое требование подлежит удовлетворению.

Государственная пошлина в размере 6000 рублей, уплаченная истцом на основании платёжного поручения от 24.09.2021 №711, подлежит возмещению истцу за счёт ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167 - 170, 180 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить в полном объёме.

Признать необоснованными возражения общества с ограниченной ответственностью «Аршановское» от 24.08.2021, относительно размера и местоположения границ земельных участков, выделяемых в счёт земельных долей из земельного участка с кадастровым номером 19:04:000000:139, на основании проекта межевания земельного участка от 28.07.2021, выполненного кадастровым инженером Соломоновым Вячеславом Ивановичем.

Признать согласованными размер и местоположение границ земельных участков, выделяемых обществом с ограниченной ответственностью «Бирюса» в счёт земельных долей из земельного участка с кадастровым номером 19:04:000000:139 земель сельскохозяйственного назначения площадью 809,208 га, на основании проекта межевания земельного участка 28.07.2021, выполненного кадастровым инженером Соломоновым Вячеславом Ивановичем.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Аршановское» в пользу общества с ограниченной ответственностью «Бирюса» 6000 (шесть тысяч) рублей расходов по уплате государственной пошлины.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Третий арбитражный апелляционный суд в течение одного месяца с момента его принятия. Жалоба подаётся через Арбитражный суд Республики Хакасия.

Судья Г.И. Субач