Гражданский кодекс часть 1

Арбитражный суд Республики Хакасия в составе судьи Мельник Л. И. при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Ю.И. Машиной рассмотрел в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН <***>, ОГРНИП <***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Руда Хакасия» (ИНН <***>, ОГРН <***>) о взыскании 329 238 руб.

В судебном заседании принял участие представитель истца – ФИО2 по доверенности от 10.12.2014 №19АА 0286013.

Индивидуальный предприниматель ФИО1 обратился в арбитражный суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Руда Хакасия» о взыскании 329 238 руб. убытков.

В судебном заседании 11.01.2017 в порядке статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) суд объявлял перерыв до 18.01.2017.

Ответчик, будучи надлежащим образом, извещенным о времени и месте судебного заседания, своего представителя для участия в деле не направил, отзыв на иск не представил, несмотря на повторное предложение арбитражного суда, указанное в определении от 16.11.2016.

На основании части 3 статьи 156 АПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие ответчика.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал, поскольку при приеме помещений от ответчика 06.11.2015 были выявлены повреждения стен помещения, мебели, часть мебели (стул, пульт от кондиционера) отсутствует, жалюзи на окнах повреждены и частично отсутствуют. Также истец в исковом заявлении указал на повреждение арендаторами входной алюминиевой группы: стекла заклеены пленкой, просверлены отверстия в конструкции, установлены замки без согласия арендодателя. Стоимость входной группы составила 138 593 руб. 20 коп.

Исследовав представленные доказательства, заслушав пояснения истца, арбитражный суд установил следующие обстоятельства.

Нежилые помещения № 9Н общей площадью 223,2 кв.м. и № 2Н общей площадью 446,5 кв.м., расположенные по адресу: <...>, принадлежат истцу на праве собственности, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от 13.02.2015 № 683403, от 28.10.2009 № 222653, соглашением о разделе административного здания от 10.10.2014.

01.02.2015 истец (арендодатель) и ответчик (арендатор) заключили договор аренды (далее – договор), по которому арендодатель передает арендатору нежилое помещение, расположенное по адресу: <...> этаж, офисы общей площадью 250 кв.м., вместе с офисной мебелью: двадцать столов, двадцать тумб, десять шкафов под документы, десять шкафов под одежду, двадцать стульев, двадцать кресел-стульев, десять шкафов под принтер и телефон, диван, состояние которой отражается в акте приема-передачи, а арендатор обязуется вносить плату за помещение на условиях предоплаты до 05 числа текущего месяца (пункты 1.1, 2.2, 3.1 договора).

Согласно пункту 4.1 договор вступает в силу с 01.02.2015 сроком на 11 месяцев.

В силу пункта 5.2.7 договора арендатор обязан в срок не более 10 дней с момента прекращения настоящего договора в безусловном порядке вернуть арендодателю арендованное помещение по акту приема-передачи в том состоянии, в котором он его получил.

Арендатор имеет право с письменного согласия арендодателя разместить вывески, указательные таблички, рекламные стенды перед входом в помещение с целью обозначить свое местонахождение в арендуемом помещении, а также установить замки на входную дверь в арендуемое помещение, установить сигнализацию и другие системы охраны (пункт 5.3.3 договора).

В соответствии с пунктом 6.6 договора в случае порчи имущества, переданного арендодателем в пользование арендатору, арендатор обязуется выплатить ущерб в полном объеме. Перечень имущества указан в акте приема-передачи при заключении договора аренды.

По акту приема-передачи помещения при заключении договора аренды № 1 истец 01.02.2015 передал ответчику оговоренное в договоре аренды нежилое помещение - офисы общей площадью 250 кв.м., в которых пол - керамический, окно - стекло пакеты, стены - обои под покраску без повреждений и отверстий, входная группа – алюминиевая, потолок — «армстронг», на окнах -вертикальные жалюзи, двери в офисах деревянные,

а также следующее имущество:

диван кожаный красный (цена за одну штуку 36 500 руб.),

стол - двадцать штук (цена за одну штуку 6500 руб.),

тумба - двадцать штук (цена за одну штуку 3800 руб.),

тумба под принтер и сканер - десять штук (цена за одну штуку 9500 руб.),

шкаф под документы - десять штук (цена за одну штуку 10 800 руб.),

шкаф под одежду - десять штук (цена за одну штуку 5600 руб.),

стул - двадцать штук (цена за одну штуку 1800 руб.),

кресло - двадцать штук (цена за одну штуку 3500 руб.), д

двенадцать кондиционеров и одиннадцать пультов (цена за одну штуку 38 500 руб.),

вывеска на дверь - одиннадцать штук (цена за одну штуку 1200 руб.),

жалюзи белые горизонтальные - тридцать шесть штук (цена за одну штуку 3000 руб.).

Алюминиевая входная группа состоит из тонированных стекол и дверей. Передана в отличном состоянии без повреждений, стекла не царапаны, не повреждены (цена за входную группу 310 000 руб.).

Стоимость передаваемого имущества составляет 1 462 200 руб.

В подтверждение расходов на приобретение мебели на общую сумму 469 040 руб. изготовления и монтажа фасадной конструкции на сумму 138 593 руб. 20 коп. истец представил счета от 12.05.2012 №176, от 03.04.2012 № 124, счет-фактуру от 31.03.2012 № 84, акт от 31.03.2012 № 83.

Как указал истец в иске, 29.09.2015 ответчик уведомил его о расторжении договора аренды с 29.10.2015.

При составлении акта приема-передачи помещения при расторжении договора аренды от 06.11.2015 № 1 в одностороннем порядке истец установил, что нежилое помещение находится в следующем техническом состоянии:

кабинет 201: поврежден откос на входной двери; стены грязные требуют покраски; повреждены: стол, полка в шкафу, отверстие в стене, тумбочка под принтер; отсутствуют жалюзи на окнах,

кабинет 202: отсутствуют жалюзи на окнах, повреждена тумбочка под принтер, в стене просверлено отверстие,

кабинет 203: поврежден подоконник, повреждены жалюзи, в стене просверлено отверстие,

кабинет 204: испорчена тумбочка под принтер, в стене просверлено отверстие,

кабинет 205: испорчена тумбочка под принтер, в стене просверлено отверстие,

кабинет 206: в стене просверлено отверстии, сломана 1 плитка потолка «Армстронг»,

кабинет 207: в стене просверлено отверстие, стены требуют покраски,

кабинет 208: в стене просверлено отверстие, повреждена входная дверь,

кабинет 209: в стене просверлено отверстие, стены требуют покраски,

кабинет 210: повреждены жалюзи, просверлено отверстие в стене, поврежден стол,

кабинет 211: повреждены жалюзи, тумбочка под принтер, 1 плитка потолка «Армстронг», отсутствует пульт от кондиционера.

В холле повреждены жалюзи, повреждена входная алюминиевая группа (просверлены отверстия), алюминиевая входная группа состоит из тонированных стекол и дверей. Движимое имущество присутствует не в полном объеме и состоит из дивана красного кожаного, 18 столов, 20 тумб, 5 тумб под принтер и сканер, 9 шкафов под документы, 10 шкафов под одежду, 19 стульев, 20 кресел, 12 кондиционеров и 10 пультов, 11 вывесок на дверь, жалюзи в количестве 22 штук.

10.11.2015 истец направил ответчику письмо от 09.11.2015 и 2 экземпляра акта приема-передачи помещения в связи с расторжением договора аренды с просьбой подписать акт и вернуть один экземпляр истцу. Письмо получено ответчиком 12.11.2015 по почте, оставлено без ответа. Ответчик не подписал акты возврата имущества, вернул акты истцу без подписи и каких-либо возражений.

11.11.2015, 18.11.2015, 02.12.2015, 02.02.2016 истец направлял ответчику письма с просьбами подписать направленные 10.11.2015 акты приема-передачи помещения в связи с расторжением договора аренды и вернуть один экземпляр истцу. Письма получены ответчиком 26.11.2015, 03.12.2015, 09.02.2016 по почте, оставлены без ответа.

Кроме того, истец телеграммами от 07.07.2016 № 150/4/18, от 06.07.2016 № 150/4/15, направленными по адресу государственной регистрации ответчика, указанному в Едином государственном реестре юридических лиц, и по известному адресу ответчика, приглашал ответчика на осмотр нежилого помещения по ул. Чертыгашева, д. 148 в г. Абакане 12.07.2016 в 10 час. 00 мин. Телеграммы ответчик не получил, что подтверждено отметками органа почтовой связи «адресат неизвестен, условный адрес не зарегистрирован», «такого учреждения нет».

Согласно экспертному заключению от 13.07.2016 № 22-1-16 величина рыночной стоимости восстановительных работ и затрат на восстановление мебели, фасадной группы, жалюзи в нежилых помещениях, расположенных по адресу: <...>, помещение 9Н, офисы 202, 203, 204, 205, 207, 211, 210, 209 и помещение 2Н, офис 201, на дату оценки с учетом округления составляет 190 645 руб., в том числе 136 397 руб. стоимость восстановительных работ с учетом заменяемых материалов (уборка мусора, заделка отверстий в стенах, дополнительные работы), 43 433 руб. затраты на восстановление мебели с учетом износа, 10 815 руб. стоимость восстановления жалюзи с учетом износа.

При осмотре помещения 13.07.2015 эксперт установил, что в помещении офисов всего повреждено: столы – 3 шт., тумбы большие – 7 шт., тумбы выкатные – 2 шт., плитки «Армстронг» - 2 шт., жалюзи 2 окна в кабинете и 1 в холле. Во всех офисах необходимо заделать отверстия в стенах, восстановить обои и окрасить их.

Ссылаясь на причинение имущественного ущерба на общую сумму 329 238 руб. (восстановительный ремонт нежилого помещения согласно заключению эксперта в размере 190 645 руб. и ремонт входной алюминиевой группы в размере 138 593 руб. 20 коп.) и обязанность ответчика возместить ущерб, истец обратился в арбитражный суд с данным иском.

Оценив требования истца и возражения ответчика, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

В соответствии со статьей 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном Кодексом.

Согласно статьям 8, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом иными правовыми актами, а также действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем возмещения убытков.

В соответствии с пунктом 1 статьи 15 Гражданского кодекса РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками согласно пункту 2 статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Статьей 1064 Гражданского кодекса РФ установлено, что вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившем вред. Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине.

Из содержания приведенной выше нормы закона следует, что для привлечения лица к гражданско-правовой ответственности в виде возмещения убытков необходимо наличие состава гражданского правонарушения, включающего в себя неправомерность деяния, факт возникновения убытков в определенном размере, а также причинную связь между совершенным деянием и возникшими убытками. Бремя доказывания указанных обстоятельств возложено на истца.

Согласно пункту 12 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» по делам о возмещении убытков истец обязан доказать, что ответчик является лицом, в результате действий (бездействия) которого возник ущерб, а также факты нарушения обязательства или причинения вреда, наличие убытков (пункт 2 статьи 15 ГК РФ). Размер подлежащих возмещению убытков должен быть установлен с разумной степенью достоверности.

Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство (пункт 2 статьи 401 ГК РФ). По общему правилу лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине (пункт 2 статьи 1064 ГК РФ). Бремя доказывания своей невиновности лежит на лице, нарушившем обязательство или причинившем вред. Вина в нарушении обязательства или в причинении вреда предполагается, пока не доказано обратное.

Согласно части 1 статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса РФ, арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Основанием исковых требований является причинение вреда движимому и недвижимому имуществу ИП ФИО1, принадлежащего ему на праве собственности, в результате его использования ответчиком в период действия договора аренды от 01.02.2015.

В силу статьи 622 Гражданского кодекса РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

В нарушение условий пункта 2.7 договора аренды от 01.02.2015 ответчик не исполнил обязанность по возврату имущества истцу по акту приема-передачи в срок не более 10 дней с момента прекращения договора, несмотря на направление истцу уведомления о досрочном расторжении договора.

Истец неоднократно предпринимал меры по досудебному урегулированию спора с ответчиком путем направления писем с актами приема-передачи имущества, телеграмм, которые ответчик оставил без ответа.

На основании статьи 10 Гражданского кодекса РФ уклонение ответчика от исполнения условий договора по передаче имущества истцу суд оценивает как злоупотребление правом.

Обязанность ответчика возместить вред, причиненный имуществу истца, следует из положений закона и прямо предусмотрен сторонами в пункте 6.6 договора аренды от 01.02.2015.

Факт повреждения имущества истца в результате противоправных действий ответчика, частичное отсутствие мебели и отделки помещения подтверждается актом приема-передачи помещения при расторжении договора аренды от 06.11.2015 № 1. Виды повреждений имущества подтверждаются названным актом и представленным в дело заключением эксперта.

Ответчик указанный факт в суде не оспорил, требование истца не опроверг, не представил доказательства отсутствия вины или восстановления поврежденного имущества.

Оценив в совокупности все представленные истцом в обоснование заявленных исковых требований доказательства в порядке статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса РФ, суд пришел к выводу, что истец доказал факт наличия убытков, их размер , факт наличия виновных действий ответчика и причинную связь между его действиями и убытками.

Учитывая изложенное, арбитражный суд пришел к выводу об обоснованности заявленного требования в части необходимости восстановления поврежденного нежилого помещения и мебели. Размер восстановительного ремонта определен судом на основании экспертного заключения от 13.07.2016 № 22-1-16 и составляет 190 645 руб.

Требование истца о взыскании 138 593 руб. 20 коп. ущерба в размере полной стоимости установки новой фасадной группы согласно счету-фактуре от 31.03.2012 № 84, акт от 31.03.2012 № 83, причиненного в результате повреждения входной алюминиевой группы, суд признал не подлежащим удовлетворению, поскольку истец не представил доказательства наличия перечисленных в исковом заявлении повреждений, а именно: стекла заклеены пленкой, просверлены отверстия в конструкции, установлены замки без согласия арендодателя. В акте приема-передачи помещения от 01.02.2015 указано, что алюминиевая входная группа состоит из тонированных стекол и дверей, передана в отличном состоянии без повреждений, стекла не царапаны, не повреждены.

В акте приема-передачи помещения от 06.11.2015 № 1 истец указал, в том числе, на повреждение входной алюминиевой группы в виде просверленных отверстий. Иные повреждения алюминиевой группы в акте не указаны, в заключении эксперта стоимость работ на восстановление фасадной группы отдельно не определена.

Кроме того, заявляя требование о взыскании полной стоимости установки новой фасадной группы, истец не указал процент утраты стоимости с учетом износа алюминиевой конструкции за 2012 – 2016 гг., не доказал невозможность ее использования в будущем без проведения ремонта.

Таким образом, исковые требования подлежат удовлетворению частично в сумме 190 645 руб. В оставшейся части иск не подлежит удовлетворению.

Государственная пошлина по иску в сумме 9585 руб. в соответствии со статьёй 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ относится на истца и ответчика пропорционально удовлетворенным исковым требованиям: на истца – 4034 руб. 81 коп., на ответчика – 5550 руб. 19 коп. Так как истец уплатил госпошлину при обращении в суд по чеку-ордеру от 26.08.2016 полностью, расходы истца по уплате госпошлины в сумме 5550 руб. 19 коп. подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Удовлетворить иск частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Руда Хакасия» в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 убытки 190 645 (сто девяносто тысяч шестьсот сорок пять) руб., расходы по государственной пошлине 5550 (пять тысяч пятьсот пятьдесят) руб. 19 коп.

Отказать во взыскании оставшейся части исковых требований.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Третий арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня принятия. Жалоба подаётся через Арбитражный суд Республики Хакасия.

Судья Мельник Л. И.