Гражданский кодекс часть 1

при ведении протокола судебного заседания секретарём судебного заседания Е.С. Васильевой рассмотрел в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Силена» (ИНН 2464051400, ОГРН 1032402516387)

к обществу с ограниченной ответственностью «Хакасский ТеплоЭнергоКомплекс» (ИНН 1903013620, ОГРН 1021900698940)

о признании улучшений имущественного комплекса неотделимыми и обязании передать неотделимые улучшения по акту-приёма передачи

с участием в деле в качестве третьего лица на стороне ответчика временного управляющего обществом с ограниченной ответственностью «Хакасский ТеплоЭнергоКомплекс»Головина Дмитрия Петровича

при участии в судебном заседании представителя истца – Колягина И.В. по доверенности от 17.11.2017.

Общество с ограниченной ответственностью «Силена» обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Хакасский ТеплоЭнергоКомплекс» о признании улучшений имущественного комплекса неотделимыми и обязании передать неотделимые улучшения по акту-приёма передачи на баланс ООО «Силена»..

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечен временный управляющий обществом с ограниченной ответственностью «Хакасский ТеплоЭнергоКомплекс»Головин Дмитрий Петрович.

На момент рассмотрения спора ответчик зарегистрирован в г.Новосибирске. Так как спор вытекает из договора аренды имущественного комплекса, расположенного в г.Черногорске и по поводу этого имущества, арбитражный суд считает, что спор подлежит рассмотрению в соответствии с положениями пункта 6 статьи 36 Арбитражного процессуального кодекса по месту исполнения договора.

Ответчик и третье лицо отзыв на иск не представили, в заседание не явились, надлежащим образом извещены о дате и времени судебного заседания. Арбитражный суд рассмотрел дело в отсутствие ответчика и третьего лица.

Исследовав материалы дела, арбитражный суд установил следующие обстоятельства:

Между ООО «Силена» и ООО «Хакасский ТЭК» заключен договор аренды от 01.08.2015 № 107, в соответствии с которым арендодатель передает во временное владение и пользование арендатору недвижимое имущество (имущественный комплекс) в следующем составе:

-незавершенные строительством проходная, гараж, административно-бытовое здание, тепловозное депо, магистральная теплосеть, автозаправочная станция, главный корпус, трубопровод ХОВ, галерея 2 подъема, теплопаромазутопровод, галерея 1 подъема, склад реагентов-объект 23, склад реагентов – объект 26, приемное устройство, дробильный корпус, баки-аккумуляторы, административно-бытовой корпус, химводоочистка, мазутонасосная, канализационная насосная станция, грязеотстойник, а также 20 земельных участков различной площади, расположенных по адресу Черногорск, Красноярский тракт.

В соответствии п. 3.1.1. договора на момент его подписания он приобретает силу и значение акта приема-передачи имущественного комплекса. Согласно пункту 2.8. договора стоимость неотделимых улучшений арендованного имущественного комплекса, произведенных арендатором с согласия арендодателя, возмещению арендодателем не подлежит. Пунктом 3.2.6. договора предусмотрено, что арендатор обязуется производить неотделимые улучшения имущественного комплекса только с письменного разрешения арендодателя. Все произведенные улучшения являются собственностью арендодателя. В случае, когда арендатор произвел за счёт собственных средств и с согласия арендодателя улучшения арендованного имущества, не отделимые без вреда для имущественного комплекса, арендатор не имеет право после прекращения договора на возмещения стоимости этих улучшений (пункт 3.5. договора). Договор зарегистрирован в установленном порядке 11.09.2015.

15.05.2017 стороны подписали дополнительное соглашение о расторжении договора аренды № 107. По акту приема-передачи от 25.05.2017 арендованное имущество возвращено арендодателю. В акте отражено, что при осмотре обнаружены неотделимые улучшения, которые арендатор передавать отказался.

03.07.2017 года ООО «Силена» обратилось к арендатору с претензией в которой просило передать неотделимые улучшения имущественного комплекса, находящееся на балансе ООО «Хакасский ТЭК» на баланс ООО «Силена» в срок 14 дней со дня получения настоящей претензии. В отзыве на претензию ООО «Хакасский ТЭК» указало, что не считает улучшения, произведенные на котельной «Центральная» неотделимыми.

Истец ссылается на то, что ответчик произвел следующие улучшения:

- Гараж котельная Центральная, инв.№00000844 - предназначен для работы котельной и используется как склад размещения оборудования, пристроен к гаражам (объекты№№ 3, 5, 6) котельной «Центральная»;

- Агрегат СМ150-125-3156 22кВт, инв.№00000918 - предназначен для перекачки бытовых и промышленных загрязнённых жидкостей и других неагрессивных жидкостей, находится в помещении канализационной насосной станции (объект № 39) котельной «Центральная»;

- Агрегат СМ150-125-3156 22кВт, инв.№00000919 - предназначен для перекачки бытовых и промышленных загрязнённых жидкостей и других неагрессивных жидкостей, находятся в помещении канализационной насосной станции (объект № 39) котельной «Центральная»;

- Насос 400/40 без рамы, без двигателя, с муфтой, инв.№00000942 - предназначен для откачки зольной пульпы (отходы сгорания топлива), расположен в главном корпусе (объект № 14) котельной «Центральная» ;

- Насос 400/40 без рамы, без двигателя, с муфтой, инв.№00000941 - предназначен для откачки зольной пульпы (отходы сгорания топлива), расположен в главном корпусе (объект № 14) котельной «Центральная»;

- Насос ЦНСГ 60-264, инв.№00000945 - обеспечивают питанием деаэрированной водой работающие на пару котлоагрегаты, расположен в главном корпусе (объект № 14) котельной «Центральная»;.

- Насос ЦНСГ 60-264, инв.№00000944- обеспечивает питанием деаэрированной водой работающие на пару котлоагрегаты, расположен в главном корпусе (объект № 14) котельной «Центральная»;

- Насос ЦНСГ 60-264, инв.№00000943- обеспечивает питанием деаэрированной водой работающие на пару котлоагрегаты, расположен в главном корпусе (объект № 14) котельной «Центральная»;

- Насос ЦНСГ 60-264, инв.№00000927- обеспечивает питанием деаэрированной водой работающие на пару котлоагрегаты, расположен в главном корпусе (объект № 14) котельной «Центральная»;

- Панель отходящая ВРУ КНС 1ном=250А с подставкой, инв.№00000949 - обеспечивает управление насосами для откачки грунтовых, ливневых вод и канализаций, находится в помещении канализационной насосной станции (объект № 39) котельной «Центральная»;

- Пожарная сигнализация, инв.№00000924 на центральном тепловом щите управления главного корпуса (объект № 14) котельной «Центральная»;

- Распределительное устройство РУ-0,4 кВ, инв.№00000960 - комплектная трансформаторная подстанция предназначена для распределения и снабжения электроэнергией комплекса, находится в пристройке к главному корпусу (объект № 14) котельной «Центральная»;

- Ультразвуковой расходомер, инв.№00000954 - обеспечивает фиксацию показаний расхода воды (объем) на прямом и обратном трубопроводе идущим от котла водонагревательного КВ-ТК - 100, находится в главном корпусе (объект № 14) котельной «Центральная»;

- Электроагрегат бензиновый Robin-subaru ЕВ 13.5/400, инв.№00000955 - обеспечивает устранение аварийных ситуаций на теплосетях, используется для производственных и ремонтных работах, расположен в аварийно-диспетчерской службе котельной «Центральная»;

- Электроагрегат бензиновый Robin-subaru ЕВ 13.5/400, инв.№00000957- обеспечивает устранение аварийных; ситуаций на теплосетях, используется для производственных и ремонтных работах, расположен в аварийно-диспетчерской службе котельной «Центральная»;

- Регистратор технологический РМТ 49/1/Ю050/ГП, инв.№00000933 - обеспечивает центральное управления систем и агрегатов комплекса, снимает показания не электрических величин на котлоагрегате № 3, находится в главном корпусе (объект № 14) котельной «Центральная»;

- Регистратор технологический РМТ 49/1Л0050/ГП, инв.№00000934- обеспечивает центральное управления систем и агрегатов комплекса, снимает показания не электрических величин на котлоагрегате № 3, находится в главном корпусе (объект № 14) котельной «Центральная»;

- Регистратор технологический РМТ 49/1/Ю050/ГП, инв.№00000935- обеспечивает центральное управления систем и агрегатов комплекса, снимает показания не электрических величин на котлоагрегате № 3, находится в главном корпусе (объект № 14) котельной «Центральная»;

- Регистратор технологический РМТ 49/1/Ш050/ГП, инв.№00000936- обеспечивает центральное управления систем и агрегатов комплекса, снимает показания не электрических величин на котлоагрегате № 3, находится в главном корпусе (объект № 14) котельной «Центральная»;

- Регистратор технологический РМТ 49/1/Ю050/ГП, инв.№00000937 - обеспечивает центральное управлений систем и агрегатов комплекса, снимает показания не электрических величин на котлоагрегате № 3, находится в главном корпусе (объект № 14) котельной «Центральная»;

- Асфальтовое покрытие, инв.№00000898;

- Асфальтовое покрытие, инв.№00000951;

- Асфальтовое покрытие, инв.№00000952;

- Ворота секционные, инв.№00000895 - обеспечивают пропускной режим (котельная Центральная);

- Ворота секционные с автоматическим редуктором, инв.№00000899 - обеспечивают пропускной режим (котельная Центральная),

- Ворота секционные с цепным редуктором, инв.№00000900 - обеспечивают пропускной режим (котельная Центральная),

- Установка водогрейного котла КВ-ТК-100-150/5, инв.№00000911 - обеспечивает снабжение г. Черногорска, пгт. Усть-Абакан горячей водой, находится в главном корпусе (объект № 4) котельной «Центральная»;

- Установка двух подогревателей сетевой воды ПСВ-315, инв.№00000909 - обеспечивает преобразование энергии пара в горячую воду, необходимую для теплоснабжение г. Черногорска, пгт. Усть-Абакан горячей водой, находится в главном корпусе (объект № 14) котельной «Центральная»;

- Установка УФ-обеззараживания типа УДВ-6А500-СЬ-Б, инв.№00000913 - предназначена для обеззараживания холодной воды с водозабора перед подачей ее на водогрейные котлы, находится в помещении химводоочистки (объект № 35), здания административно-бытового корпуса (объект № 33) котельной «Центральная»;

- Установка УФ-обеззараживания типа УДВ-6А500-СЬ-Б, инв.№00000914 - предназначена для обеззараживания холодной воды с водозабора перед подачей ее на водогрейные котлы, находится в помещении химводоочистки (объект № 35), здания административно-бытового корпуса (объект № 33) котельной «Центральная»;

- Строительство теплотрассы м/ж к.Центр. и к.Южная;

- Монтаж КЕ25-14С ( затраты на монтаж котла Е25-1,4Р);

- Котел марки Е 25-1,4Р (КЕ25-14С) расположен в главном корпусе (объект № 14) котельной «Центральная».

Полагая, что произведенные ответчиком улучшения непосредственно связаны с технологическими процессами и работоспособностью имущественного комплекса и связанны с ним общим назначением – используются для подогрева холодной воды и снабжения горячей водой потребителей г. Черногорска, пгт. Усть - Абакана через централизованную сеть теплоснабжения и не могут быть отделены без вреда имущественному комплексу в целом, истец обратился с иском в суд. Необходимость судебной защиты истец обосновал тем, что ему необходима определенность в вопросе прав на неотделимые улучшения во избежание в дальнейшем правопритязаний арбитражного управляющего ООО «Хакасский ТЭК» на перечисленное имущество.

Заслушав представителя истца и исследовав материалы дела, арбитражный суд пришел к следующим выводам:

Фактически в связи с заключением договора № 107 между сторонами сложились арендные отношения из договора аренды предприятия, предусмотренного статьей 656 Гражданского кодекса РФ. В силу статьи 662 Гражданского кодекса РФ арендатор предприятия имеет право на возмещение ему стоимости неотделимых улучшений арендованного имущества независимо от разрешения арендодателя на такие улучшения, если иное не предусмотрено договором аренды. Как следует из договора аренды №107, стороны договорились о том, что стоимость неотделимых улучшений арендатору не выплачивается, неотделимые улучшения являются собственностью арендодателя.

Истец обратился в суд, полагая, что вопрос о судьбе неотделимых улучшений не разрешен.

Согласно статье 4 Арбитражного процессуального кодекса РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов, в том числе с требованием о присуждении ему компенсации за нарушение права на судопроизводство в разумный срок или права на исполнение судебного акта в разумный срок, в порядке, установленном настоящим Кодексом. Лицо считается заинтересованным, если вынесенное в его пользу решение приведет к восстановлению нарушенного права истца. Из положений указанной процессуальной нормы следует, что лицо может обратиться в суд тогда, когда его права уже нарушены.

В рассматриваемом случае суд не установил нарушения прав истца, в защиту которых последний обратился. Арендованное имущество после расторжения договора аренды № 107 возвращено арендодателю в составе имущественного комплекса, в том числе и произведенные улучшения. Доказательств притязаний со стороны бывшего арендатора имущественного комплекса на неотделимые улучшения или на получение их стоимости в материалы дела не представлено. Договор аренды № 107 положений об обязанности арендатора передать арендодателю с баланса на баланс неотделимые улучшения не содержит. Отсутствие бухгалтерской проводки в отношении неотделимых улучшений не лишает истца права владеть ими в составе имущественного комплекса.

Следовательно, удовлетворение заявленных требований ООО «Силена» не приведет к восстановлению якобы нарушенного права, поскольку такого нарушения не установлено. Более того, под видом неотделимых улучшений истец просит решить вопрос, в том числе, о судьбе недвижимого имущества – гаража, теплотрассы. Спор о правах на недвижимое имущество не может рассматриваться под видом неотделимых улучшений, так как в предмет исследования по иску о правах на недвижимость входят обстоятельства законности создания этого имущества в соответствии с действующими нормативными актами и введения этого имущества в гражданский оборот.

На основании изложенного, учитывая отсутствие нарушенного права истца, иск не подлежит удовлетворению.

Государственная пошлина по делу относится на истца, уплачена последним при обращении с иском в суд.

Руководствуясь статьями 169, 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Третий арбитражный апелляционный суд в месячный срок с момента его принятия.

Жалоба подаётся через Арбитражный суд Республики Хакасия.

Судья Федулкина А. А.