Гражданский кодекс часть 1

Арбитражный суд Республики Хакасия в составе судьи Кирилловой Н.П., при ведении протокола судебного заседания секретарём судебного заседания Ким В.М., рассмотрел в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Управления имущественных отношений администрации Усть-Абаканского района Республики Хакасия (ИНН <***>, ОГРН <***>) к главе крестьянского фермерского хозяйства ФИО1 (ИНН <***>, ОГРН <***>) о взыскании 124 715 руб. 14 коп. долга по арендным платежам по аренде недвижимого муниципального имущества и 1 142 руб. 04 коп. неустойки за период с 11.07.2019 по 10.10.2019, о расторжении договора аренды недвижимого имущества от 02.03.2006.

К участию в деле привлечено третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика, конкурсный управляющий гражданина ФИО2 – ФИО3.

В судебном заседании приняли участие представители:

истца – ФИО4 по доверенности от 09.01.2020 (до перерыва), ФИО5 по доверенности от 09.01.2020 (после перерыва);

от третьего лица - конкурсный управляющий ФИО3 на основании решения суда от 22.05.2018.

Управление имущественных отношений администрации Усть-Абаканского района Республики Хакасия обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением, уточненным на основании статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (АПК РФ) заявлением от 03.12.2019, к главе крестьянского фермерского хозяйства ФИО1 (глава КФХ) о взыскании 124 715 руб. 14 коп. долга по арендным платежам по договору аренды недвижимого муниципального имущества от 02.03.2006 за период с 12.04.2019 по 10.10.2019 и 1 142 руб. 04 коп. неустойки за период просрочки с 11.07.2019 по 10.10.2019, о расторжении договора аренды недвижимого имущества от 02.03.2006

Определением суда от 09.12.2019 в связи с возражениями ответчика против иска, доводами о расторжении соглашения о перенайме от 12.04.2019 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства, привлек к участию в деле третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика, - арендатора по договору аренды недвижимого муниципального имущества от 02.03.2006 - гражданина ФИО2 в лице конкурсного управляющего ФИО3 –.

Ответчик не явился в заседание суда. Поскольку в деле имеются доказательства надлежащего извещения его о времени и месте судебного разбирательства, в дело направлен отзыв на иск от 10.12.2019 на основании части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд рассмотрел дело в отсутствие ответчика.

В судебном заседании 22.01.2020 объявлялся перерыв до 28.01.2020.

Информация о движении дела, о времени и месте судебного заседания размещена на официальном сайте арбитражного суда в сети Интернет http://kad.arbitr.ru.

Истец поддержал заявленные требования, ссылаясь на то, что ответчик является арендатором имущества по договору аренда в силу соглашения о перенайме от 12.04.2019 между арендатором ФИО2 и главой КФХ ФИО1, зарегистрированному в Едином государственном реестре недвижимого имущества, поэтому обязан оплатить долг за аренду.

Глава КФХ ФИО1 в отзыве от 10.12.2019 заявила, что не является надлежащим ответчиком по делу, так как соглашение о перенайме от 12.04.2019 расторгнуто, поэтому стороной договора аренды является ФИО2

Суд предложил истцу дать согласие на замену ответчика на главу КФХ ФИО2 - арендатора по договору аренды недвижимого муниципального имущества от 02.03.2006.

Представитель истца заявил о несогласии на замену ответчика.

Третье лицо конкурсный управляющий гражданина ФИО2 ФИО3 заявил, что соглашение о перенайме от 12.04.2019, заключенное в период наблюдения, расторгнуто с момента совершения по соглашению между конкурсным управляющим ФИО2 и Главой КФХ ФИО1, подписанному 23.04.2019, и таким образом право аренды ФИО2 возвращено в конкурсную массу. Задолженность по арендной плате за спорный период перед Управлением имущественных отношений администрации Усть-Абаканского района Республики Хакасия включена в состав текущих обязательств ФИО2 и будет погашена в соответствии с очередностью, установленной ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».

Заслушав пояснения истца, исследовав представленные в дело письменные доказательства, арбитражный суд установил следующие обстоятельства:

Администрация муниципального образования Усть-Абаканский район в лице Комитета по управлению имуществом администрации муниципального образования Усть-Абаканский район - арендодатель и ФИО2 - арендатор заключили договор аренды недвижимого муниципального имущества от 02.03.2006 (договор), по условиям которого арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду: свинарник на 500 голов, площадью 1290,2 кв.м, инв. № 0338/11, литер В1, одноэтажное, по адресу: Республика Хакасия, Усть-Абаканский район, с. Красноозерное, восточная окраина, литер В1; свинарник со скважиной, площадью 1839,2кв.м, инв. № 038В6/11, литер В, одноэтажное, по адресу: Республика Хакасия, Усть-Абаканский район, с. Красноозерное, восточная окраина, литер В для использования под животноводство.

В соответствии с пунктом 1.2 договора срок аренды устанавливается на 25 лет с 02.03.2006 до 02.03.2031. Право аренды зарегистрировано в установленном порядке в Едином государственном реестре недвижимости.

По акту передачи объектов недвижимости от 02.03.2006 ФИО2 переданы в аренду свинарник на 200 голов и свинарник со скважиной в с. Красноозерное, указанные в пункте 1.1. договора.

На основании пунктов 3.1, 3.2 арендатор обязался оплачивать арендную плату в соответствии с расчетами (приложения № 2 и № 3 к договору) в бюджет муниципального образования Усть-Абаканский район ежеквартально не позднее 10 числа следующего за кварталом месяца.

В соответствии с пунктом 2.2.10 договора арендатор обязался не сдавать арендуемое имущество, как в целом, так и в частичную субаренду без письменного разрешения арендодателя.

Дополнительным соглашением к договору от 01.06.2012 стороны договора аренды определили размер годовой арендной платы 272 457 руб. 60 коп.; арендная плата за один месяц за нежилые здания свинарников составляет 22 704 руб. 80 коп.

Решением Совета депутатов Усть-Абаканского района от 25.10.2018 54 утверждено Положение об Управлении имущественных отношений администрации Усть-Абаканского района Республики Хакасия. В силу пунктов 3.1.2, 3.6, 3.6.1 указанного положения к полномочиям Управления имущественных отношений администрации Усть-Абаканского района отнесены управление и распоряжение муниципальным имуществом, в том числе права арендодателя при передаче в аренду и при заключении договоров аренды объектов муниципальной собственности.

12 апреля 2019 г. арендатор ФИО2 и ФИО1 (перенаниматель) заключили соглашение о перенайме, по условиям которого ФИО2 передает перенанимателю все права и обязанности арендатора, вытекающие из договора аренды недвижимого муниципального имущества от 02.03.2006 на свинарник на 500 голов и свинарник со скважиной в с. Красноозерное.

На основании соглашения о перенайме ФИО2 и ФИО1 подписали акт приема-передачи недвижимого имущества, указанного в соглашении о перенайме от 12.04.2019.

Соглашение от 12.04.2019 о перенайме зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости, что подтверждается выпиской от 21.01.2020.

Определением арбитражного суда от 19.12.2018 по делу № А74-17175/2018 в отношении должника ФИО2 введена процедура наблюдения, временным управляющим утвержден ФИО3

28.01.2019 в арбитражный суд обратилось Управление имущественных отношений администрации Усть-Абаканского района с заявлением о включении в реестр требований кредиторов должника суммы долга 1 151 849 руб. Определением арбитражного суда от 20.02.2019 в третью очередь реестра требований кредиторов главы крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО2 включено требование Управления имущественных отношений администрации Усть-Абаканского района в размере 1 151 849 руб.

Решением Арбитражного суда Республики Хакасия от 22.04.2019 по делу № А74-17175/2018 глава КФХ ФИО2 признан несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим главы крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО2 утвержден ФИО3

23.04.2019 конкурсный управляющий главы крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО2 ФИО3 и ФИО1 заключили соглашение о расторжении соглашения о перенайме от 12 апреля 2019 с момента совершения и о признании его недействительным в связи с отсутствием фактической передачи объектов недвижимого имущества.

29.07.2019 Управление имущественных отношений администрации Усть-Абаканского района направило ФИО1 требование – претензию о ликвидации задолженности по арендной плате с 12.04.2019 по 30.06.2019 на сумму 59 880 руб. 79 коп. по арендной плате и уплате пени 251 руб. 50 коп.

17.12.2019 соглашение о расторжении от 23.04.2012 передано на государственную регистрацию, однако Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (офис Межмуниципального Усть-Абаканского отдела Управления Росреестра по РХ) направила ФИО2 уведомление от 30.12.2019 о приостановлении государственной регистрации прав в отношении здания с кадастровым номером 19:10:100201:347, расположенного по адресу: РХ, Усть-Абаканский район, с. Красноозерное.

По сведениям отчета конкурсного управляющего главы крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО2 ФИО3, представленным в дело, в текущих обязательствах главы крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО2 по состоянию на 14.01.2020 учтено за период конкурсного производства требование Управления имущественных отношений администрации Усть-Абаканского района на сумму 201 618 руб. 62 коп. по арендным платежам.

Исследовав и оценив представленные доказательства, требования истца и возражения ответчика, арбитражный суд пришёл к следующим выводам.

На основании договора аренды недвижимого муниципального имущества от 02.03.2006 истец как орган, осуществляющий полномочия по управлению муниципальным имуществом, состоит в обязательственных правоотношениях по договору аренды с главой крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО2, которые урегулированы нормами параграфов 1, 4 главы 34 Гражданского кодекса РФ (ГК РФ).

В соответствии со статьями 606, 607, 650 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество (здание, сооружение) за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Согласно статьям 614, 654 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом в размере, предусмотренном договором аренды; если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год.

В силу части 2 статьи 615 ГК РФ арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем); в указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор.

В нарушение части 2 статьи 615 ГК РФ и пункта 2.2.10 договора аренды, без получения согласия арендодателя арендатор ФИО2 заключил соглашение от 12.04.2019 о перенайме, предусматривающее передачу прав и обязанностей арендатора другому лицу ФИО1

Поскольку соглашение от 12.04.2019 о перенайме заключено в период процедуры наблюдения о банкротстве арендатора ФИО2 и после этого он признан банкротом, конкурсный управляющий ФИО2 ФИО6 в интересах кредиторов принял меры к расторжению соглашение от 12.04.2019 о перенайме.

Действия конкурсного управляющего главы крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО2 ФИО3 и арендатора главы КФХ ФИО1 по расторжению соглашения о перенайме с момента его заключения, то есть с 12.04.2019, являются добросовестными, не противоречат требованиям действующего законодательства и договору аренды, не нарушают прав истца и других лиц.

Расторжение соглашение о перенайме от 12.04.2019 с момента совершения свидетельствует о том, что арендатором и обязанным лицом по договору аренды недвижимого муниципального имущества от 02.03.2006 является глава КФХ ФИО2

Истец не доказал пользование имуществом со стороны ответчика; не заявил исковых требований к главе КФХ ФИО2 и не дал согласия на замену ответчика, привлечение в качестве ответчика главы КФХ ФИО2

Поскольку при рассмотрении дела суд установил, что иск предъявлен не к тому ответчику, которое должно отвечать по иску, в удовлетворении требования к главе КФХ ФИО1 следует отказать.

Госпошлина по иску в сумме 4 776 руб. в соответствии со статьей 110 АПК РФ относится на истца, но не подлежит взысканию на основании подпункта 4 пункта 1 статьи 333.35 Налогового кодекса РФ.

Руководствуясь статьями 110, 167 - 170, 176, 180 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Отказать в удовлетворении исковых требований.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Третий арбитражный апелляционный суд в течение месяца с момента его принятия. Апелляционная жалоба подаётся через Арбитражный суд Республики Хакасия.

Судья Кириллова Н. П.