Гражданский кодекс часть 1

Арбитражный суд Республики Хакасия в составе судьи Н.Ю. Ишь при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Е.Н. Арнгольд рассмотрел в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН <***>, ОГРНИП <***>)

к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ИНН <***>, ОГРНИП <***>)

о взыскании 252 000 руб.,

при участии в судебном заседании представителей:
истца – ФИО3 на основании доверенности от 13.01.2020,
ответчика – ФИО4 на основании доверенности от 13.02.2021.

Индивидуальный предприниматель ФИО1 обратился в арбитражный суд с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО2 о взыскании 252 000 руб. долга по договору субаренды нежилого помещения № 8/АР/2019 от 01.03.2019 за период с июня по ноябрь 2019 года, а также 25 000 руб. судебных расходов на оплату услуг представителя.

Определением Арбитражного суда Республики Хакасия от 18.12.2020 дело рассматривается в порядке упрощённого производства.

Определением Арбитражного суда Республики Хакасия от 22.01.2021 дело рассматривается по общим правилам искового производства.

Истец в судебном заседании поддержал иск.

Ответчик возражал против удовлетворения иска, пояснял, что поводом для досрочного расторжения договора послужило то, что при проведении проверок выяснилось, что нежилое помещение не соответствует требованиям пожарной безопасности, которые могли быть устранены путем проведения ремонта.

Ответчик пояснил, что в начале апреля истец стал уведомлять предпринимателей о предстоящем ремонте. Как пояснил ответчик, нежилое помещение было освобождено им 26.05.2019, от принятия нежилого помещения истец уклонился, в связи с чем ответчик 19.06.2019 направил в адрес истца акт приема – передачи заказным письмом.

Из пояснений ответчика следует, что 12.07.2019 истец закрыл спорное помещение на капитальный ремонт, после проведения капитального ремонта помещение передано в аренду АО «Россельхозбанк». В удовлетворении иска просил отказать.

В судебном заседании заявил ходатайство о вызове в качестве свидетеля ФИО5.

Истец возражал на доводы ответчика, пояснив, что согласно актам проверок № 82 от 28.08.2018, от 01.11.2019 нарушения не выявлены, нежилое помещение передано в аренду АО «Россельхозбанк» только 13.12.2019. Истец пояснял, что ответчик мог пользоваться

[A2] арендованным помещением в соответствии с условиями договора субаренды. Истец возражал относительно вызова свидетеля, просил удовлетворить исковые требования в полном объеме.

Арбитражный суд, руководствуясь статьей 56 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, отказал в удовлетворении ходатайства ответчика о вызове свидетеля.

Исследовав представленные письменные доказательства, заслушав пояснения истца и ответчика, арбитражный суд установил следующие обстоятельства, имеющие значение для дела.

Индивидуальным предпринимателем ФИО1 на основании договора аренды нежилого здания 1/АР/2019 от 23.11.2018 на праве аренды используется нежилое помещение общей площадью 435,4 кв.м., расположенное по адресу: 655158, <...>.

Между истцом (арендодателем) и ответчиком (арендатором) заключён договор субаренды нежилого помещения № 8/АР/2019 от 01.03.2019, по условиям которого ответчику за плату во временное владение и пользование была предоставлена часть помещения под отдел «Игрушки», общая занимаемая площадь составила 60 кв.м., в том числе торговая площадь – 30 кв.м., неторговая площадь - 30 кв.м.

Нежилое помещение расположено по адресу: 655158, <...>, на первом этаже (пункт 1.2 договора субаренды).

Согласно пункту 5.1 договора субаренды арендная плата по договору составила 42 000 руб., в том числе оплата коммунальных платежей.

Согласно пункту 3.9 договора субарендатор обязан предупредить субарендодателя о прекращении действия договора по инициативе субарендатора за 6 (шесть) месяцев. Отношения сторон в течение этого времени регулируются настоящим договором с сохранением всех прав и обязанностей сторон.

Согласно пункту 5.3 договора арендная плата вносится в кассу субарендодателя наличными денежными средствами или путем перечисления платежным поручением причитающейся суммы на расчетный счет субарендодателя. Указанные платежи должны осуществляться субарендатором до 1-го числа текущего месяца, за просрочку уплаты платежа субарендатор выплачивает субарендодателю пеню в размере 3% за каждый день просрочки.

Пунктами 10.1, 10.3 стороны предусмотрели, что настоящий договор может быть расторгнут по соглашению сторон, по требованию одной из сторон, а также в судебном порядке. По требованию субарендатора договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда:

Согласно пункту10.4 договора в случае расторжения договора договор прекращает свое действие с момента передачи арендованного помещения по акту приема-передачи помещения.

Пунктом 11.1 договора стороны предусмотрели, что настоящий договор вступает в силу со дня подписания и действует бессрочно.

В ответ на заявление истец направил ответчику письмо № 36 от 29.05.2019, в котором уведомил ответчика о том, что им не соблюден срок, установленный пунктом 3.9 договора.

[A3] Неисполнение ответчиком обязательств по оплате арендной платы послужило основанием обращения истца в суд с настоящим иском.

В доказательства того, что субарендодатель уведомлял о предстоящем ремонте, ответчик представил заявление, подписанное предпринимателями ФИО6, ФИО7, ФИО8, письмо № 1190-2-7-18 от 29.08.2018 отдела надзорной деятельности профилактической работы г.Черногорск, г.Сорск и Усть-Абаканского района, протокол осмотра места происшествия от 18.07.2019, коллективную жалобу.

В процессе рассмотрения дела истец представил акты проверки органом государственного надзора юридического лица, индивидуального предпринимателя № 82 от 28.08.2018, № 11 от 01.11.2019, договор субаренды нежилого помещения о 11.12.2019, заключенный между индивидуальным предпринимателем ФИО1 и акционерным обществом «Российский сельскохозяйственный банк».

Оценив представленные доказательства в их совокупности, в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в том числе из договоров и иных сделок.

Между истцом и ответчиком сложились отношения, возникающие из договора аренды, нежилого помещения и регламентированы главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьями 606, 607 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно статье 608 Гражданского кодекса Российской Федерации право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Статей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором (пункт 1 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 450.1. Гражданского кодекса Российской Федерации, предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным (пункт 2 статьи 450.1. Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 622 Гражданского кодекса Российской Федерации, при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения. В случае, когда за несвоевременный возврат арендованного имущества договором предусмотрена неустойка,

[A4] убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки, если иное не предусмотрено договором.

Ответчик реализовал свое право на односторонний отказ от договора, направив истцу письмо от 14.05.2019 о расторжении договора субаренды № 8/АР/2019 от 01.03.2019 с 01.06.2019. В заявлении ответчик просил не применять пункт 3.9 договора в связи с невозможностью его исполнения. Однако, в ответ на заявление истец направил ответчику письмо № 36 от 29.05.2019, в котором уведомил ответчика о том, что им не соблюден срок, установленный пунктом 3.9 договора.

Как следует из пояснений ответчика, он выразил волю на расторжение договора субаренды, в связи с предстоящим ремонтом нежилого помещения, ссылаясь на заявление, подписанное предпринимателями ФИО6, ФИО7, ФИО8, письмо № 1190-2-7-18 от 29.08.2018 отдела надзорной деятельности профилактической работы г.Черногорск, г.Сорск и Усть-Абаканского района, протокол осмотра места происшествия от 18.07.2019, коллективную жалобу, а также на показания свидетеля ФИО7

В соответствии с частью 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В соответствии со статьёй 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Каждое доказательство подлежит оценке арбитражным судом наряду с другими доказательствами. Никакие доказательства не имеют для арбитражного суда заранее установленной силы. Результаты оценки доказательств суд отражает в судебном акте, содержащем мотивы принятия или отказа в принятии доказательств, представленных лицами, участвующими в деле, в обоснование своих требований и возражений.

Исследовав и оценив в порядке статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, имеющиеся в материалах дела доказательства, суд отклонил довод ответчика о том, что основания для начисления арендной платы в период после 01.06.2019, отсутствуют, поскольку фактически помещение он освободил 26.05.2019, по следующим основаниям.

Из пункта 3.9 договора следует, что субарендатор обязан предупредить субарендодателя о прекращении действия договора по инициативе субарендатора за 6 (шесть) месяцев. Отношения сторон в течение этого времени регулируются настоящим договором с сохранением всех прав и обязанностей сторон.

Согласно статье 431 Гражданского кодекса Российской Федерации при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

В силу статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В силу статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации, в гражданско-правовые отношения субъекты гражданского права вступают по своей воле и в своем интересе, руководствуясь принципом свободы договора. При этом, согласно статьи 2 Гражданского кодекса Российской Федерации, предпринимательская деятельность осуществляется на свой страх и риск и, соответственно, при вступлении в гражданские правоотношения субъекты должны проявлять разумность и осмотрительность.

Из буквального толкования вышеуказанного пункта договора следует, что субарендатор обязан предупредить субарендодателя о прекращении действия договора за 6 месяцев, в этот период отношения сторон регулируются настоящим договором, в связи с чем у субарендатора сохраняется обязанность по внесению арендной платы.

[A5] Довод ответчика о том, что в арендуемом помещении проводился ремонт, отклоняется судом, поскольку из представленных фотографий, протокола осмотра места происшествия от 18.07.2019 следует, что помещение закрыто и имеется надпись ремонт. Из пояснений ответчика следует, что он сам выразил волю на освобождение нежилого помещения. В заявлении о расторжении договора ответчик указал причины расторжения, как отсутствие торговли, наличие ремонта соседнего помещения в течении месяца и предстоящий ремонт арендуемого помещения, не оговоренные до заключения договора. Доказательства препятствия в пользовании арендованным помещением ответчиком не представлено. Показаниями свидетелей Данилина А.И. и Юкова А.В. данный факт не опровергнут.

Кроме того, фиксация 18.07.2019 УУП ОМВД России по г.Черногорску лейтенантом полиции ФИО10 факта закрытия помещения и наличия надписи «ремонт» не свидетельствуют о действиях истца, препятствующих ответчику в праве пользования арендованным помещением, поскольку индивидуальный предприниматель ФИО2 самостоятельно освободил помещение 26.05.2021.

Произведённый истцом расчёт арендных платежей основан на договоре субаренды нежилого помещения № 8/АР/2019 от 01.03.2019, из расчета 42 000 руб. в месяц.

В связи с чем, суд признал обоснованным требования истца о взыскании с ответчика арендной платы за 6 месяцев в размере 252 000 руб.

Истец просит взыскать с ответчика 25 000 руб. судебных расходов на оплату услуг представителя.

Рассмотрев заявление о взыскании судебных расходов и материалы дела, арбитражный суд установил следующее.

С учётом положений статей 101, 106, 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заявитель обратился с требованием о взыскании с ответчика судебных расходов на оплату услуг представителя. Заявление подано с учётом срока, установленного частью 2 статья 112 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Исходя из положений статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, разумность расходов на оплату услуг представителя должна быть обоснована стороной, требующей возмещения указанных расходов. Вместе с тем, другая сторона не освобождается от обязанности предоставления доказательств в подтверждение заявленных возражений.

В обоснование требования о взыскании судебных расходов заявителем предоставлены следующие документы: договор о возмездном оказании юридических услуг от 01.12.2020, заключённый между истцом и ФИО3, акт сверки оказанных услуг от 03.03.2021, расписку о получении денежных средств в размере 25 000 руб.

Пунктом 20 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 13.08.2004 № 81 «О некоторых вопросах применения АПК РФ», разъяснено, что при определении разумных пределов расходов на оплату услуг представителя могут приниматься во внимание, в частности: время, которое мог бы затратить на подготовку материалов квалифицированный специалист; сложившаяся в регионе стоимость оплаты услуг адвокатов; имеющиеся сведения статистических органов о ценах на рынке юридических услуг; продолжительность рассмотрения и сложность дела.

Для установления разумности рассматриваемых расходов суд оценивает их соразмерность применительно к условиям договора на оказание услуг, характеру и объему услуг, оказанных в рамках данного договора для целей восстановления нарушенного права.

Разумными признаются такие расходы, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги в том месте (регионе), в котором они фактически оказаны.

В Республике Хакасия в сети «Интернет» на общедоступном сайте Адвокатской палаты Республики Хакасия http://advrh.ru размещены рекомендуемые минимальные ставки некоторых видов адвокатских услуг, утверждённые решением Совета Адвокатской палаты Республики Хакасия (протокол № 11 от 22.05.2017), за составление искового заявления - от 5000 руб., за составление ходатайств – 3000 руб., за участие в судебном заседании – 15 000 руб.

[A6] Из материалов дела следует, что представитель истца составил исковое заявление, возражения на отзыв ответчика, участвовал в 6 судебных заседаниях.

На основании вышеизложенного, принимая во внимание необходимость и целесообразность соответствующих расходов, характер спора, продолжительность рассмотрения дела, объем оказанных представителем услуг, время, которое мог бы затратить на подготовку материалов квалифицированный специалист; критерии разумности и справедливости, сложившуюся в регионе стоимость юридических услуг, при отсутствии возражений ответчика по размеру заявленных расходов, арбитражный суд приходит к выводу о том, что заявление о взыскании судебных расходов, связанных с оплатой услуг представителя, является обоснованным в заявленном размере 25 000 руб.

Государственная пошлина в сумме 8040 руб. уплачена истцом при подаче иска платежным поручением № 87 от 11.12.2020.

В соответствии с положениями абзаца 2 части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в пользу истца в виде расходов.

Настоящее решение считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет». По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им заказным письмом или вручены под расписку.

Руководствуясь статьями 106, 110, 112, 166 - 171, 176, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Удовлетворить иск и заявление о взыскании судебных расходов:

взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 252 000 (двести пятьдесят две тысячи) руб. долга, а также 8040 (восемь тысяч сорок) руб. расходов по государственной пошлине, уплаченной платежным поручением от 11.12.2020 № 87, 25 000 (двадцать пять тысяч) руб. расходов на оплату услуг представителя.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Третий арбитражный апелляционный суд в течение месяца с момента его принятия.

Апелляционная жалоба подаётся через Арбитражный суд Республики Хакасия.

Судья Н.Ю.Ишь