Гражданский кодекс часть 1

Арбитражный суд Республики Хакасия в составе судьи Н.Ю.Ишь при ведении протокола судебного заседания секретарём судебного заседания Е.Н.Арнгольд рассмотрел в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Новиковой Елены Владимировны

к потребительскому кооперативу «Первая сберегательная касса. Вклады и займы» (ИНН 1901129227, ОГРН 1161901051069)

о признании отсутствующим обременения в виде ипотеки,

с участием в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Хакасия (ИНН 1901065358, ОГРН 1041901024440), филиала Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Республике Хакасия (ИНН 7705401340, ОГРН 1027700485757), государственного учреждения – отделение Пенсионного фонда Российской Федерации по Республике Хакасия (ИНН 1901016752, ОГРН 1021900535579),

при участии в судебном заседании истца – Новиковой Е.В.

Новикова Елена Владимировна обратилась в Абаканский городской суд Республики Хакасия с исковым заявлением к потребительскому кооперативу «Первая сберегательная касса. Вклады и займы» о признании отсутствующим обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении земельного участка с кадастровым номером 19:01:070206:336, расположенного по адресу: Республика Хакасия, г. Абакан, ул. Пролетарская, 9, площадью 1019 кв.м, регистрационная запись № 19-19-01/073/2014-343 от 25.08.2014, жилого дома с кадастровым номером 19:01:070206:497, расположенного по адресу: Республика Хакасия, г. Абакан, ул. Пролетарская, 9, площадью 46,3 кв.м, регистрационная запись № 19-19-01/073/2014-342 от 25.08.2014, принадлежащие Новиковой Елене Владимировне.

Определением Абаканского городского суда Республики Хакасия от 09.12.2021 исковое заявление Новиковой Елены Владимировны возвращено, в связи с тем, что дело не подсудно суду общей юрисдикции, поскольку в отношении потребительского кооператива «Первая сберегательная касса. Вклады и займы» открыто конкурсное производство. Новиковой Е.В. разъяснено, что за защитой своих прав она может обратиться в Арбитражный суд Республики Хакасия.

Новикова Елена Владимировна 23.12.2021 обратилась в Арбитражный суд Республики Хакасия с исковым заявлением к потребительскому кооперативу «Первая сберегательная касса. Вклады и займы» о признании отсутствующим обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении земельного участка с кадастровым номером 19:01:070206:336, расположенного по адресу: Республика Хакасия, г. Абакан, ул. Пролетарская, 9, площадью 1019 кв.м, регистрационная запись № 19-19-01/073/2014-343 от 25.08.2014, жилого дома с кадастровым номером 19:01:070206:497, расположенного по адресу: Республика Хакасия, г. Абакан, ул. Пролетарская, 9, площадью 46,3 кв.м, регистрационная запись № 19-19-01/073/2014-342 от 25.08.2014, принадлежащие Новиковой Елене Владимировне.

Определением Арбитражного суда Республики Хакасия по делу № А74-13667/2021 от 29.12.2021 исковое заявление Новиковой Е.В. принято к рассмотрению по общим правилам искового производства.

Определением Арбитражного суда Республики Хакасия по делу № А74-13667/2021 от 02.02.2022 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Хакасия, филиал Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Республике Хакасия, государственное учреждение – отделение Пенсионного фонда Российской Федерации по Республике Хакасия.

В судебном заседании истец поддержал заявленные требования в полном объёме, просил иск удовлетворить.

Ответчик, в лице арбитражного управляющего Федорова М.Ю., извещенный надлежащим образом о дате времени и месте судебного разбирательства в судебное заседание не явился, отзыв на исковое заявление не представил.

Федеральное государственное бюджетное учреждение «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Республике Хакасия, извещенное надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания в него не явилось. От Учреждения 21.02.2022 поступил отзыв на исковое заявление, согласно которому Единый государственный реестр недвижимости содержит сведения о зарегистрированном обременении права собственности Новиковой Е.В. в виде ипотеки в силу закона в пользу кредитного потребительского кооператива «Первая сберегательная касса. Вклады и займы» в отношении земельного участка с кадастровым номером 19:01:070206:336, площадью 1019 кв.м, жилого дома с кадастровым номером 19:01:070206:497, площадью 46,3 кв.м, расположенных по адресу: Республика Хакасия, г. Абакан, ул. Пролетарская, 9. По существу иска Учреждение возражений не высказало.

От Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Хакасия 14.03.2022 поступил отзыв на исковое заявление, из которого следует, что Единый государственный реестр недвижимости содержит сведения о зарегистрированном обременении права собственности Новиковой Е.В. в виде ипотеки в силу закона в пользу кредитного потребительского кооператива «Первая сберегательная касса. Вклады и займы» в отношении земельного участка с кадастровым номером 19:01:070206:336, площадью 1019 м.кв. и жилого дома с кадастровым номером 19:01:070206:497, площадью 46,3 кв.м, расположенных по адресу: Республика Хакасия, г. Абакан, ул. Пролетарская, 9, от 19.08.2014, на основании договора займа от 06.08.2014 № 152-08/14-К. Управление оставляет принятие решения по данному делу на усмотрение суда, по существу иска возражений не заявило, ходатайствовало о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя.

Отделение Пенсионного фонда Российской Федерации по Республике Хакасия, извещенное надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания в него не явилось. От отделения 15.03.2022 поступило платежное поручение от 29.10.2014 № 10153 на сумму 429 408 руб. 50 коп. в доказательство перечисления средств материнского капитала Новикововй Е.В. в счет погашения задолженности по договору займа от 06.08.2014 № 152-08/14-К, заключенного между Новиковой Е.В. и КПК «Первая сберегательная касса. Вклады и займы».

Информация о времени и месте рассмотрения дела размещена на официальном сайте Арбитражного суда Республики Хакасия: http://khakasia.arbitr.ru, а также в общедоступном информационном сервисе «Картотека арбитражных дел» (http://kad.arbitr.ru) в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

В соответствии с частями 2, 3, 5 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд рассматривает дело в отсутствие ответчика и третьих лиц.

Исследовав представленные доказательства, арбитражный суд установил следующие обстоятельства, имеющие значение для дела.

Между КПК «Первая сберегательная касса. Вклады и займы» (правопредшественник ПК «Первая сберегательная касса. Вклады и займы») и Новиковой Еленой Владимировной (далее – заемщик) был заключен договор займа № 152-08/14-К от 06.08.2014, по условиям которого КПК предоставляет заемщику сумму займа в размере 429 408 руб. 50 коп. на срок с 06.08.2014 по 05.02.2015, а заемщик обязуется возвратить КПК такую же сумму денег и уплатить проценты за пользование заемными средствами в размере 26% годовых в порядке и сроки, предусмотренные настоящим договором (пункт 1.1. договора).

В соответствии с пунктом 1.3. договора заем предоставляется на следующие цели: улучшение жилищных условий с использованием средств материнского капитала: приобретение в собственность жилого дома, расположенного по адресу: Республика Хакасия, г. Абакан, ул. Пролетарская, 9.

В соответствии с пунктом 1.5. договора в подтверждение целевого использования суммы займа заемщик обязан в течение 14 дней с момента подписания настоящего договора предоставить КПК договор купли-продажи жилья, указанного в п. 1.3. договора.

Оплата займа на приобретение жилья производится заемщиком за счет средств материнского (семейного) капитала, государственный сертификат МК -5 № 0751156 выдан 23.07.2013 (пункт 1.6. договора).

Между Новиковой Ольгой Васильевной (продавец) и Новиковой Еленой Владимировной (покупатель) 19.08.2014 был заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенного по адресу: Республика Хакасия, г. Абакан, ул. Пролетарская, 9.

Согласно договору, указанный жилой дом продан за 1 000 000 руб., указанный земельный участок продан за 500 000 руб., общая сумма составила 1 500 000 руб.

Пунктом 4 договора предусмотрено, что до подписания настоящего договора продавцу покупателем передана сумма вразмере 1 070 591 руб. 50 коп. из собственных средств покупателя, в том числе 570 591 руб. 50 коп. в счет оплаты стоимости жилого дома и 500 000 руб. в счет оплаты стоимости земельного участка. Оставшаяся часть стоимости жилого дома в размере 429 408 руб. 50 коп. будет оплачиваться продавцу покупателем наличными за счет заемных средств на основании договора займа № 152-08/14-К от 06.08.2014, заключенного между КПК «Первая сберегательная касса. Вклады и займы» и Новиковой Еленой Владимировной, которые будут переданы продавцу в срок до 18.09.2014. Оплата оставшейся части стоимости жилого дома производится путем перечисления государственным учреждением Управление Пенсионного Фонда Российской Федерации в г. Абакане Республики Хакасия по государственному сертификату на материнский (семейный) капитал № 0751156 серия МК-5 в сумме 429 408 руб. 50 коп. на расчетный счет КПК в срок до 30.01.2015.

Указанный договор купли-продажи зарегистрирован в установленном законном порядке в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Хакасия 25.08.2014.

ГУ УПФР в г. Абакане Республики Хакасия на основании заявления Новиковой Е.В. погасило долг по договору займа от 06.08.2014 путем перечисления средств по государственному сертификату на материнский (семейный) капитал № 0751156 серия МК-5 в размере 429 408 руб. 50 коп. на счет заемщика КПК «Первая сберегательная касса. Вклады и займы», о чем свидетельствует платежное поручение от 29.10.2014 № 10153.

Новиковой Е.В. в материалы дела представлена справка отделения Пенсионного фонда Российской Федерации по Республике Хакасия о размере материнского капитала в отношении Новиковой Елены Владимировны (СНИЛС 138-951-534 96), из которой следует, что размер материнского капитала по состоянию на 21.12.2021 составляет 0 руб. 00 коп.

Истец считает, что им договор полностью исполнен, оплату за имущество ответчик получил, тем самым обязательство, обеспеченное ипотекой, исполнено в полном объеме, что в силу закона является основанием для прекращения ипотеки.

В связи с тем, что обременение в виде ипотеки не снято, истец обратился в суд с настоящим иском.

Оценив в совокупности представленные доказательства, выслушав доводы истца и третьих лиц, арбитражный суд пришёл к следующим выводам.

КПК «Первая сберегательная касса. Вклады и займы» реорганизован путем присоединения к ПК «Первая сберегательная касса. Вклады и займы». Датой завершения реорганизации ПК «Первая сберегательная касса. Вклады и займы» является 02.08.2016, в тот же день деятельность КПК «Первая сберегательная касса. Вклады и займы» прекращена.

Согласно статье 58 Гражданского кодекса Российской Федерации при присоединении юридического лица к другому юридическому лицу к последнему переходят права и обязанности присоединенного юридического лица.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что ПК «Первая сберегательная касса. Вклады и займы» является надлежащим ответчиком по делу, в связи с тем, что в силу закона к последнему перешли права и обязанности КПК «Первая сберегательная касса. Вклады и займы».

В соответствии с пунктом 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующим.

В силу пункта 1 статьи 1, пункта 1 статьи 11, статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, статей 4, 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации предъявление любого требования должно иметь своей целью восстановление нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов обратившегося в суд лица, установление наличия у истца принадлежащего ему субъективного материального права, а также установления факта нарушения прав истца ответчиком.

Согласно пункту 5 статьи 488 Гражданского кодекса Российской Федерации с момента передачи товара покупателю и до его оплаты, товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

Частью 2 статьи 1 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» к залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обязательств (ипотека в силу закона), соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное.

В соответствии со статьей 337 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

Согласно подпункту 1 пункта 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

При рассмотрении спора суд установил, что все взаиморасчеты между сторонами проведены, что подтверждается материалами дела.

Таким образом, прекращение обеспеченного залогом обязательства на спорные объекты является основанием для прекращения залога в отношении объектов.

В соответствии с пунктом 1 статьи 25 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или данной статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.

Материалы дела свидетельствуют о невозможности признания отсутствующим обременения в виде залога в отношении земельного участка с кадастровым номером 19:01:070206:336, площадью 1019 кв.м, жилого дома с кадастровым номером 19:01:070206:497, площадью 46,3 кв.м, расположенных по адресу: Республика Хакасия, г. Абакан, ул. Пролетарская, 9, во внесудебном порядке ввиду бездействия ответчика.

С учетом вышеизложенного, требования истца подлежат удовлетворению в полном объёме.

Государственная пошлина по делу в сумме 6000 руб. уплачена истцом по чеку-ордеру от 21.12.2021 (операция 3).

По результатам рассмотрения дела судебные расходы в виде уплаченной истцом государственной пошлины в сумме 6000 руб. в порядке статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относятся на ответчика и подлежат взысканию с него в пользу истца.

Руководствуясь статьями 110, 166 – 170, 176, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

1. Удовлетворить иск:

признать обременения в виде залога в отношении земельного участка с кадастровым номером 19:01:070206:336, расположенного по адресу: Республика Хакасия, г.Абакан, ул.Пролетарская, 9, площадью 1019 кв.м, регистрационная запись № 19-19-01/073/2014-343 от 25.08.2014, жилого дома с кадастровым номером 19:01:070206:497, расположенного по адресу: Республика Хакасия, г.Абакан, ул.Пролетарская, 9, площадью 46,3 кв.м., регистрационная запись № 19-19-01/073/2014-342 от 25.08.2014, принадлежащих Новиковой Елене Владимировне, отсутствующими.

2. Взыскать с потребительского кооператива «Первая сберегательная касса. Вклады и займы» в пользу Новиковой Елены Владимировны 6000 (шесть тысяч) руб. расходов по государственной пошлине, уплаченной по чеку-ордеру от 21.12.2021 (операция 3).

Настоящее решение является основанием для снятия обременений в отношении вышеуказанных объектов недвижимого имущества, принадлежащих Новиковой Елене Владимировне.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Третий арбитражный апелляционный суд в течение месяца с момента его принятия.

Апелляционная жалоба подаётся через Арбитражный суд Республики Хакасия.

Судья Н.Ю. Ишь