Гражданский кодекс часть 1

Арбитражный суд Республики Хакасия в составе судьи Н.Ю. Ишь, при ведении протокола судебного заседания секретарём судебного заседания И.П. Ходыревой, рассмотрел в открытом судебном заседании дело по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации муниципального образования Аскизский район, с. Аскиз,

к обществу с ограниченной ответственностью «Стимул», с. Балыкса Аскизского района,

о взыскании 17 224 руб. 73 коп.,

при участии в судебном заседании:

от истца – представителя ФИО1 по доверенности от 11.01.2010.

Комитет по управлению муниципальным имуществом Администрации муниципального образования Аскизский район обратился в Арбитражный суд Республики Хакасия с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Стимул» о взыскании 46 143 руб. 73 коп. задолженности по договору аренды земельного участка № 21 от 09.02.2005, в том числе 28 919 руб. основного долга по арендной плате, 17 224 руб. 73 коп. пени.

В судебном заседании истец пояснил, что ответчик погасил сумму основного долга в размере 28 919 руб., в связи с чем, заявил об отказе от исковых требований в части взыскания 28 919 руб. основного долга по арендной плате по договору аренды земельного участка № 21 от 09.02.2005.

Рассмотрев ходатайство истца, в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд принял частичный отказ истца от иска, и, в соответствии с пунктом 4 статьи 150 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, прекратил производство по делу в части взыскания 28 919 руб. основного долга по арендной плате, рассмотрев по существу исковое требование о взыскании 17 224 руб. 73 коп. пени по договору аренды земельного участка № 21 от 09.02.2005.

Истец поддержал заявленные требования о взыскании пени, с учётом частичного отказа от иска.

Ответчик в судебное заседание не явился, хотя надлежащим образом был извещён о времени и месте судебного разбирательства заседания, о чём свидетельствует уведомление о вручении заказного письма № 67278.

Поскольку ответчик надлежащим образом извещён о времени и месте судебного разбирательства, в соответствии с частью 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд рассмотрел дело в его отсутствие.

Исследовав доказательства, имеющиеся в материалах дела, заслушав устные выступления представителя истца, арбитражный суд установил:

Как следует из материалов дела, 09 февраля 2005 года Комитетом по управлению муниципальным имуществом муниципального образованием Аскизский район (арендодателем), обществом с ограниченной ответственностью «Стимул» (арендатором) заключён договор аренды земельного участка № 21, на основании которого арендодатель передал арендатору в аренду земельный участок, общей площадью 2500 кв.м., категория земель – земли поселений, расположенный по адресу: Республика Хакасия, <...> (пустырь между домами № 18 и № 26), для строительства гаража и складирования лесопродукции. На момент заключения договора земельный участок находится в фактическом пользовании арендатора.

Согласно пункту 2.1 договора срок аренды участка устанавливается с 07 февраля 2005 года по 06 января 2006 года. Исчисление даты производится с момента вступления в силу постановления Администрации о предоставлении в аренду земельного участка, указанного в преамбуле настоящего договора.

В соответствии с пунктами 3.1 – 3.3 договора размер арендной платы установлен на весь период действия договора и составляет 11 000 руб., из них ежемесячно 1 000 руб. Арендная плата вносится ежемесячно не позднее 10 числа месяца, следующего за отчётным. Арендная плата вносится без выписки счетов. Размер арендной платы изменяется ежегодно путём корректировки индекса инфляции на текущий финансовый год в соответствии с законом о Федеральном бюджете на соответствующий год, при изменении базовой ставки арендной платы и решением сессии Совета депутатов муниципального образования Аскизский район, без согласования с арендатором и без внесения соответствующих изменений в договор.

Договор вступает в силу с момента подписания акта приёма-передачи земельного участка. Условия настоящего договора распространяются на отношения, возникшие между сторонами до заключения договора, а именно с момента принятия постановления Администрации о предоставлении в аренду земельного участка (пункты 2.2, 2.3 договора).

В приложении № 2 к договору произведён расчёт арендной платы, на основании постановления главы Администрации муниципального образования Аскизский район № 1302п от 16.12.2004, в котором указаны: площадь земельного участка, ставка арендной платы, коэффициент (Кв), базовый размер арендной платы.

К договору приложен план земельного участка, предоставленного по договору аренды земельного участка, площадью 2500 кв.м., с описанием смежеств.

По акту от 09.02.2005 (приложение № 3 к договору) указанный земельный участок передан арендодателем арендатору.

Согласно статье 608 Гражданского кодекса Российской Федерации право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Истцу принадлежит право передавать земельный участок в аренду и взимать плату за него в соответствии с Федеральным законом «Об общих принципах местного самоуправления», пунктом 10 статьи 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», пунктом 2., 2.3 Положения о Комитете по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального образования Аскизский район № 09пл от 21.02.2003.

В соответствии со статьёй 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определённое действие, как-то передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в Гражданском кодексе Российской Федерации.

В порядке статей 614, 654 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Как усматривается из материалов дела, ответчик после предъявления иска оплатил основной долг по арендной плате по договору аренды земельного участка № 21 от 09.02.2005 в размере 28 919 руб., в связи с чем, истец отказался от иска в части данного требования и просил взыскать с ответчика 17 224 руб. 73 коп. пени за период с 11.02.2009 по 28.02.2010.

Пунктом 3.4 договора № 21 от 09.02.2005 предусмотрена ответственность арендатора за несвоевременную уплату арендных платежей в размере 0,3 % за каждый день просрочки.

Неустойкой по смыслу статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации признаётся определённая законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

Арбитражный суд признал расчёт неустойки верным, а требование истца о взыскании неустойки в размере 17 224 руб. 73 коп. за период с 11.02.2009 по 28.02.2010 обоснованным.

Согласно статье 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения неустойки предоставлено суду в целях устранения явной её несоразмерности последствиям нарушения обязательств. При этом суд уменьшает размер неустойки независимо от того, заявлялось ли такое ходатайство ответчиком.

Согласно Определению Конституционного Суда Российской Федерации №263-О от 21.12.2000 предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае её чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в части первой статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации речь идёт не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причинённого в результате конкретного правонарушения.

Критериями для установления несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства могут быть: чрезмерно высокий процент неустойки; значительное превышение суммы неустойки возможных убытков, вызванных нарушением обязательства; длительность неисполнения обязательства и другие обстоятельства (Информационное письмо Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №17 от 14.07.1997 «Обзор практики применения арбитражными судами статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации»).

Поскольку установленная договором мера гражданско-правовой ответственности за несвоевременную оплату поставленного товара составляет фактически 109,5% годовых и значительно превышает учётную ставку банковского процента, в материалах дела отсутствуют доказательства, подтверждающие причинение истцу значительных убытков, учитывая чрезмерно высокий процент неустойки, который несоразмерен последствиям неисполнения обязательства ответчиком, арбитражный суд считает возможным уменьшить размер подлежащей взысканию неустойки до 3 000 руб.

Таким образом, по результатам рассмотрения дела с ответчика в пользу истца подлежат взысканию пени в размере 3 000 руб. за период с 11.02.2009 по 28.02.2010.

Согласно пункту 9 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №6 от 20.03.1997 «О некоторых вопросах применения арбитражными судами законодательства Российской Федерации о государственной пошлине» при уменьшении арбитражным судом размера неустойки, на основании статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, расходы истца по государственной пошлине подлежат возмещению ответчиком исходя из суммы неустойки, которая подлежала бы взысканию без учета её уменьшения.

Государственная пошлина по иску составляет 2 000 руб., которая по результатам рассмотрения спора, в соответствии со статьёй 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, относится на ответчика и подлежит взысканию с него в доход федерального бюджета.

Руководствуясь пунктом 4 части 1 статьи 150, статьями 49, 110, 166-171, 176, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

1. Принять отказ Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации муниципального образования Аскизский район, с. Аскиз, от иска в части требования к обществу с ограниченной ответственностью «Стимул», с. Балыкса Аскизского района, о взыскания 28 919 руб. основного долга по арендной плате по договору аренды земельного участка № 21 от 09.02.2005. и производство по делу № А74-1521/2010 в указанной части прекратить.

2. Иск удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Стимул», с. Балыкса Аскизского района, в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации муниципального образования <...> 000 (три тысячи) руб. пени по договору аренды земельного участка № 21 от 09.02.2005, с перечислением указанной суммы в ГРКЦ НБ Республики Хакасия Банка России, БИК Банка 049514001, расчётный счёт <***>, ИНН <***>, получатель – Управление федерального казначейства Минфина РФ по Республике Хакасия (Межрайонная инспекция ФНС России № 2 по РХ, ИНН <***>, КПП 190201001, арендная плата за земли сельских поселений, код бюджетной классификации 166 1 11 05013 03 0000 120). .

3. В удовлетворении остальной части иска отказать.

4. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Стимул», с. Балыкса Аскизского района, в доход федерального бюджета 2 000 (две тысячи) руб. государственной пошлины.

Настоящее решение вступает в законную силу по истечении месячного срока после его принятия.

Решение может быть обжаловано путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд (г. Красноярск) в месячный срок после его принятия или путём подачи кассационной жалобы в течение двух месяцев после вступления решения в законную силу в Федеральный арбитражный суд Восточно-Сибирского округа (г. Иркутск). Жалобы подаются через Арбитражный суд Республики Хакасия.

Судья Арбитражного суда

Республики Хакасия Н.Ю. Ишь