Гражданский кодекс часть 1

Арбитражный суд Республики Хакасия в составе судьи Н.Ю. Чугуновой, при ведении протокола судебного заседания секретарём судебного заседания Д.А. Кулешовой, рассмотрел в открытом судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Мобил Телеком Хакасия», г. Абакан,

к обществу с ограниченной ответственностью «ДиК», г. Абакан,

о признании права собственности на нежилое помещение,

при участии в деле третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, некоммерческой организации «Муниципальный жилищный фонд города Абакана», г. Абакан, гражданки ФИО1, г. Абакан,

при участии в судебном заседании:

от третьего лица ФИО1 – представителя ФИО2 по доверенности от 04.05.2007.

Общество с ограниченной ответственностью «Мобил Телеком Хакасия» обратилось в Арбитражный суд Республики Хакасия с иском к обществу с ограниченной ответственностью «ДиК» о признании права собственности на нежилое помещение 127Н, общей площадью 253,2 кв.м., расположенное в цокольном этаже жилого дома № 44 по ул. Карла Маркса в г. Абакане.

Определениями Арбитражного суда Республики Хакасия от 19 сентября 2008 года и от 29 октября 2008 года к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены некоммерческая организация «Муниципальный жилищный фонд города Абакана» и гражданка ФИО1.

Представитель третьего лица ФИО1 поддержал доводы, изложенные в письменном отзыве на иск. Просит прекратить производство по делу, ссылаясь на пункт 2 части 1 статьи 150 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, поскольку истец обратился в арбитражный суд с повторным иском к тому же лицу, с тем же предметом иска и по тому же основанию.

В своём отзыве представитель третьего лица ФИО1 пояснил, что стоимость уступленного права по обязательству, вытекающему из договора инвестирования строительства нежилого помещения № 268 от 01.09.2003, составляла 2 931 600 руб. На сегодняшний день рыночная стоимость нежилого помещения 127Н1 составляет 11 400 000 руб. (отчёт №01/02 об определении рыночной стоимости нежилого помещения офиса от 07.02.2008). Таким образом, стоимость уступленного права гораздо ниже рыночной стоимости помещения (в котором после приобретения права собственности ООО «ДиК» был произведён ремонт, неотделимо улучшающий его состояние).

Представитель третьего лица не согласен с доводами истца о том, что ООО «ДиК» утратило основание являться собственником нежилого помещения 127Н, одновременно с этим, основания являться собственником имущества возникли у истца, поскольку право собственности на спорное недвижимое имущество не зарегистрировано в установленном законом порядке, истец не вправе прибегнуть к предусмотренному статьёй 301 Гражданского кодекса Российской Федерации способу защиты.

Представитель третьего лица ФИО1 пояснил, что исполнительные листы, находившиеся в Абаканском подразделении службы судебных приставов о взыскании с ООО «ДиК» сумм долга были отозваны ООО «МобилТелеком Хакасия». При рассмотрении арбитражным судом Республики Хакасия дела №А74-1269/2007 по ходатайству истца судом были приняты обеспечительные меры в виде приостановки реализации спорного помещения, хотя в случае его реализации денежная сумма, которую ООО «ДиК» должен истцу, была бы полностью выплачена. Таким образом, по мнению представителя третьего лица, своими действиями ООО «Мобил Телеком Хакасия» умышлено содействует увеличению размера суммы долга ООО «ДиК», препятствует его погашению, чтобы получить в свою собственность спорное помещение.

Представитель третьего лица, ссылаясь на пункт 4 статьи 453 Гражданского кодекса Российской Федерации, пояснил в своём отзыве, что соглашение от 28.11.2003 о замене стороны по договору инвестирования строительства №268 от 01.09.2003 и дополнительное соглашение к нему от 29.11.2003 были расторгнуты, а обязательства, вытекающие из названных соглашений, прекращены с 28.02.2008, следовательно, в настоящее время применение иных последствий расторжения соглашений, кроме как прекращение обязательств по ним, невозможно - право требования помещения нового кредитора (ООО «ДиК») уже было предъявлено к должнику (НО «Муниципальный жилищный фонд города Абакана») и исполнено последним, то есть, в настоящее время права требования (обязательства) не существует в силу его надлежащего исполнения (статья 408 Гражданского кодекса Российской Федерации). Право собственности на помещение уже зарегистрировано за ООО «ДиК», второй раз исполнение требования, являющегося предметом данного соглашения, невозможно.

Представители истца, ответчика и третьего лица - некоммерческой организации «Муниципальный жилищный фонд города Абакана» в судебное заседание не явились, хотя надлежащим образом были извещены о времени и месте судебного разбирательства.

В предыдущих судебных заседаниях представитель истца полностью поддерживал исковые требования, пояснял, что на основании договора № 268, заключённого между НО «Муниципальный жилищный фонд» и ООО «Мобил Телеком Хакасия», последний являлся инвестором по строительству спорного нежилого помещения, обязательства по указанному договору истец выполнил в полном объёме. 28 ноября 2003 между истцом и ООО «ДиК» было заключено соглашение о замене стороны по договору, в соответствии с которым, истец уступил право требования по договору инвестирования строительства нежилого помещения № 268 от 01.01.2003 обществу «ДиК». Дополнительным соглашением от 29.11.2003 к указанному соглашению о замене стороны была определена стоимость уступаемого права и порядок расчётов. Ответчик обязательства по указанным соглашениям не исполнил. Решением Арбитражного суда Республики Хакасия по делу № А74-1269/2007 указанные соглашения признаны расторгнутыми, в связи с чем, восстановлены права истца по договору инвестирования строительства нежилого помещения № 268 от 01.01.2003. по мнению представителя истца, признание арбитражным судом права собственности истца на нежилое помещение, в силу положений статьи 17 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», является основанием для регистрации права собственности истца на указанное жилое помещение.

Кроме того, как ранее пояснял представитель истца, 18.08.2008 Управление Федеральной регистрационной службы по Республике Хакасия отказало истцу в государственной регистрации права собственности на нежилое помещение 127Н по причине того, что право собственности на вышеуказанный объект зарегистрировано за другим лицом – ООО «ДиК», а решение Арбитражного суда Республики Хакасия по делу № А74-1269/2007 не свидетельствует о наличии оснований для прекращения права собственности ООО «ДиК» и переходе права собственности к заявителю.

От ответчика и третьего лица – НО «Муниципальный жилищный фонд города Абакана» ранее поступили ходатайства о рассмотрении дела в отсутствие их представителей, а также письменные отзывы на иск, в которых они не возражают против удовлетворения иска о признании права собственности на спорное нежилое помещение.

Поскольку истец, ответчик и третье лицо (некоммерческая организация «Муниципальный жилищный фонд города Абакана») надлежащим образом извещены о времени и месте судебного разбирательства, в соответствии с частью 2 и частью 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд рассмотрел дело в их отсутствие.

Исследовав представленные в дело письменные доказательства, заслушав мнение представителя третьего лица, оценив все доказательства в совокупности, арбитражный суд установил следующие обстоятельства и пришёл к следующим выводам.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными Гражданским кодексом Российской Федерации и иными законами, в том числе путём признания права.

Иск о признании права является внедоговорным требованием собственника имущества о констатации перед третьими лицами факта принадлежности истцу права собственности на спорное имущество, не соединённое с конкретными требованиями о возврате имущества или устранении иных препятствий, не связанных с лишением владения.

Условиями предъявления такого иска являются наличие объекта, на который заявляется требование о признании права собственности, неопределённость статуса вещи, относительно которой идет спор, а также наличие у истца правового интереса в связи с данной вещью.

Истцом по такому иску должен быть собственник индивидуально-определённой вещи, как владеющий, так и не владеющий ею. Основанием иска являются обстоятельства, подтверждающие наличие у истца права собственности. Необходимым условием удовлетворения иска является подтверждение истцом своих прав на имущество.

Истец обратился с требованием о признании за ним права собственности на нежилое помещение, расположенное в цокольном этаже жилого дома № 44 по ул. Карла Маркса в г. Абакане, возведённом некоммерческой организацией «Муниципальный жилищный фонд г. Абакана».

Согласно частям 1, 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу статьи 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с частью 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно части 1 статьи 2 Федерального закона № 122-ФЗ от 21.07.1997 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним представляет собой юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Истец претендует на нежилое помещение 127Н, общей площадью 253,2 кв.м., расположенное в цокольном этаже жилого дома № 44 по улице Карла Маркса в городе Абакане.

Как следует из материалов дела, 01 сентября 2003 года между некоммерческой организацией «Муниципальный жилищный фонд г. Абакана» (застройщик) и обществом с ограниченной ответственностью «Мобил Телеком Хакасия» (инвестор) заключён договор инвестирования строительства нежилого помещения № 268, согласно пункту 1 которого инвестор передаёт в размерах, порядке и на условиях, предусмотренных договором, застройщику средства (инвестирует) для строительства последним нежилого помещения, общей площадью 265,9 кв.м., расположенного на цокольном этаже строящегося жилого дома № 44 по улице Карла Маркса в города Абакане.

Пунктом 2.12 договора стороны предусмотрели, что инвестор вправе с письменного согласия застройщика переуступить свои права и обязанности, имеющиеся по договору, иному лицу, которое в таком случае становиться инвестором, со всеми вытекающими последствиями.

Согласно пункту 2.18 договора после выполнения инвестором своих обязательств и сдачи в эксплуатацию дома, в котором расположено помещение, застройщик обязан передать, а инвестор принять помещение в собственность по акту приёма-передачи.

28 ноября 2003 года между ООО «Мобил Телеком Хакасия» (кредитор), ООО «ДиК» (новый кредитор) и некоммерческой организацией «Муниципальный жилищный фонд города Абакана» (организация) заключено соглашение о замене стороны по договору, в соответствии с пунктом 1 которого кредитор передает, а новый кредитор принимает право требования ООО «Мобил Телеком Хакасия» по обязательству, вытекающему из договора инвестирования строительства жилья № 268 от 01 сентября 2003 года, на сумму 2 931 600 руб. (279,2 кв.м. нежилого помещения, расположенного в <...>, на цокольном этаже).

В соответствии с пунктом 4 соглашения о замене стороны по договору новый кредитор принимает на себя все права и обязанности инвестора по договору инвестирования строительства жилья № 268от 01 сентября 2003 года.

29 ноября 2003 года ООО «Мобил Телеком Хакасия» (кредитор) и ООО «ДиК» (новый кредитор) подписали дополнительное соглашение к соглашению о замене стороны по договору от 28 ноября 2003 года, которым определена стоимость уступаемого права в размере 2 349 972 руб., при этом предусмотрено обязательство нового кредитора уплатить полную стоимость уступаемого права кредитору в срок до 31 декабря 2005 года путём ежемесячного перечисления денежных средств в сумме 97 915 руб. на его счёт (пункт 3 дополнительного соглашения).

К моменту уступки права требования обязательства по инвестированию строительства нежилого помещения ООО «Мобил Телеком Хакасия» исполнило полностью.

По окончании строительства здания, в котором расположено нежилое помещение, ООО «ДиК» приняло спорное помещение по акту приёма-передачи от 02 марта 2005 года.

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним № 01/031/2008-291 от 05.11.2008 право собственности на нежилое помещение, площадью 253,2 кв.м., расположенное по адресу: <...>, помещение 127Н, зарегистрировано за ООО «ДиК».

Решением Арбитражного суда Республики Хакасия от 01 августа 2007 года по делу № А74-1269/2007 по иску ООО «Мобил Телеком Хакасия» к ООО «ДиК» соглашение от 28 ноября 2003 года о замене стороны по договору инвестирования строительства № 268от 01 сентября 2003 года и дополнительное соглашение от 29 ноября 2003 года к соглашению о замене стороны от 28 ноября 2003 года признаны расторгнутыми, вытекающие из них обязательства - прекращёнными, а предполагаемое к уступке право требования нежилого помещения (офиса площадью 279,2 кв.м., расположенного в <...>, на цокольном этаже) - неперешедшим.

Постановлением Федерального арбитражного суда Восточно-Сибирского округа от 28 февраля 2008 года решение по делу № А74-1269/2007 в части признания соглашения от 28 ноября 2003 года о замене стороны по договору инвестирования строительства № 268от 01 сентября 2003 года и дополнительного соглашения от 29 ноября 2003 года к соглашению о замене стороны от 28 ноября 2003 года расторгнутыми оставлено без изменения. В части признания неперешедшим предполагаемого к уступке права требования дело направлено на новое рассмотрение в первую инстанцию.

В рамках дела № А74-1916/2007 ООО «Мобил Телеком Хакасия» обращалось в Арбитражный суд Республики Хакасия с иском к ООО «ДиК» о признании права собственности на нежилое помещение 127Н, общей площадью 253,2 кв.м., расположенное в цокольном этаже жилого дома № 44 по улице Карла Маркса в городе Абакане, на основании принятого судом решения о расторжении соглашения о замене стороны по договору инвестирования строительства, а также об изъятии указанного нежилого имущества из владения ответчика.

Впоследствии истец неоднократно уточнял основание иска, в связи с чем, судом рассматривалось требование о признании права собственности на нежилое помещение 127Н, расположенное в цокольном этаже жилого дома № 44 по улице Карла Маркса в городе Абакане, на основании вступившего в законную силу судебного акта о расторжении соглашения от 28 ноября 2003 года о замене стороны по договору.

Решением Арбитражного суда Республики Хакасия от 14 марта 2008 года исковые требования удовлетворены частично. Суд признал право собственности ООО «Мобил Телеком Хакасия» на нежилое помещение 127Н, общей площадью 253,2 кв.м., расположенное в цокольном этаже жилого дома № 44 по улице Карла Маркса в городе Абакане. В остальной части в удовлетворении исковых требований отказано.

Постановлением Третьего арбитражного апелляционного суда от 23 мая 2008 года решение суда первой инстанции отменено в части признания права собственности общества с ограниченной ответственностью «Мобил Телеком Хакасия» на нежилое помещение 127Н, общей площадью 253,2 кв.м., расположенное в цокольном этаже жилого дома № 44 по ул. Карла Маркса в г. Абакане, в удовлетворении иска в этой части отказано.

Постановлением Федерального арбитражного суда Восточно-Сибирского округа от 22 сентября 2008 года по делу № А74-1916/2007 постановление Третьего арбитражного апелляционного суда от 23 мая 2008 года оставлено без изменения.

Одним из оснований отмены решения Арбитражного суда Республики Хакасия от 14 марта 2008 года, в части признания права собственности ООО «Мобил Телеком Хакасия» на спорное помещение, послужило отсутствие в материалах дела доказательств того, что истец обращался в регистрирующий орган и ему было отказано в государственной регистрации права или имеются какие-либо препятствия для государственной регистрации права на основании договора инвестирования от 01 сентября 2003 года.

17 июня 2008 года истец подал документы в Управление Федеральной регистрационной службы по Республике Хакасия на регистрацию права собственности на нежилое помещение 127Н, общей площадью 253,2 кв.м., расположенное в цокольном этаже жилого дома № 44 по ул. Карла Маркса в г. Абакане.

18 августа 2008 года обществу «Мобил Телеком Хакасия» было отказано в государственной регистрации права собственности на спорное помещение (сообщение об отказе № 00/029/2008-443), так как имеет место противоречие между заявленным и зарегистрированным правами, что препятствует проведению государственной регистрации права собственности ООО «Мобил Телеком Хакасия».

Кроме того, в сообщении об отказе в государственной регистрации права регистрирующий орган указал, что по состоянию на 11 июля 2008 года в Едином государственной реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним имеются записи об аресте (запрещении сделок с недвижимостью), одна из которых совершена 28 февраля 2008 года на основании постановления судебного пристава-исполнителя Абаканского отдела Управления Федеральной службы судебных приставов по Республике Хакасия ФИО3 о запрете перерегистрации в рамках исполнительного производства № 10/25177/395/1/08, возбужденного на основании исполнительного листа Абаканского городского суда № 2-951/08.

Поскольку, как указано в сообщении об отказе регистрирующего органа, документы, подтверждающие отмену данного запрета, не представлены, в связи с чем, проведение государственной регистрации прекращения права собственности ООО «ДиК» на спорное имущество и государственной регистрации прав иных лиц на указанное помещение невозможно.

Считая, что в связи с расторжением соглашения от 28 ноября 2003 года о замене стороны по договору инвестирования строительства нежилого помещения от 01 сентября 2003 года у него возникло право собственности на нежилое помещение, а также в связи с тем, что истцу было отказано в государственной регистрации права на спорное помещение, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Кроме того, в обоснование своего иска истец ссылается на соглашение об отступном от 05 августа 2007 года, подписанное обществом «ДиК» (должник) и обществом «Мобил Телеком Хакасия» (кредитор).

Согласно пункту 1.2 настоящего соглашения, по состоянию на 01.01.2008 должник имеет перед кредитором просроченную задолженность в сумме 3 747 892 руб., в том числе основной долг в сумме 2 229 972 руб., проценты, установленные дополнительным соглашением от 29.11.2003 к соглашению о замене стороны по договору от 28.11.2003, за период с 01.01.2004 по 01.08.2007 в сумме 1 517 920 руб.

Согласно пункту 1.3 настоящего соглашения, руководствуясь нормами статьи 409 Гражданского кодекса Российской Федерации, стороны установили, что денежные обязательства ООО «ДиК» перед ООО «Мобил Телеком Хакасия» на сумму 3 077 361 руб., вытекающие из соглашения о замене стороны по договору от 28.11.2003 и дополнительного соглашения к нему от 29.11.2003, прекращаются с момента передачи в собственность ООО «Мобил Телеком Хакасия» нежилого помещения 127Н, общей площадью 253,2 кв.м., расположенного в цокольном этаже жилого дома № 44 по улице Карла Маркса в городе Абакане.

Согласно части 1 статьи 11 Гражданского кодекса Российской Федерации, части 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебной защите подлежат нарушенные или оспариваемые права и законные интересы.

Поскольку право собственности истца на указанное недвижимое имущество не зарегистрировано в установленном законом порядке, истец не вправе прибегнуть к предусмотренному статьёй 301 Гражданского кодекса Российской Федерации способу защиты.

Согласно пунктам 3, 4 статьи 453 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае изменения или расторжения договора обязательства считаются изменёнными или прекращёнными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора. Стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон.

Пункт 5 данной статьи предусматривает, что если основанием для изменения или расторжения договора послужило существенное нарушение договора одной из сторон, то другая сторона вправе требовать возмещения убытков, причинённых изменением или расторжением договора.

Суд установил, что обязательства по договору инвестирования строительства нежилого помещения № 268 от 01 сентября 2003 года исполнены полностью, ООО «Дик» 08 августа 2005 года зарегистрировало в установленном законом порядке свое право на спорный объект недвижимости.

Решение Арбитражного суда Республики Хакасия по делу № А74-1269/2007, которым расторгнуты соглашение от 28 ноября 2003 года и дополнительное соглашение от 29 ноября 2003 года, вступило в законную силу 17 мая 2008 года.

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним № 01/031/2008-291 от 05.11.2008, представленной Управлением Федеральной регистрационной службы по Республике Хакасия на запрос арбитражного суда, по состоянию на 05 августа 2007 года (на дату подписания соглашения об отступном) на спорный объект 20 февраля 2006 года и 20 марта 2006 года зарегистрированы ограничения (обременения) права – арест.

Таким образом, оснований для признания права собственности на спорное помещение за истцом в силу статей 409 и 453 Гражданского кодекса Российской Федерации не имеется.

При изложенных обстоятельствах, в виду отсутствия доказательств нарушения права истца, требования последнего о признании за ним права собственности на нежилое помещение 127Н, общей площадью 253,2кв.м., расположенное в цокольном этаже жилого дома № 44 по ул. Карла Маркса в г. Абакане, не подлежат удовлетворению.

Довод ответчика о прекращении производства по делу, согласно пункту 2 части 1 статьи 150 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, так как истец обратился в арбитражный суд с повторным иском к тому же лицу, с тем же предметом иска и по тому же основанию, арбитражный суд отклонил, поскольку истцом заявлены дополнительные основания иска.

Государственная пошлина по настоящему делу составляет 2 000 руб. и, в соответствии со статьёй 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, относится на истца и не подлежит взысканию с него в связи с её уплатой истцом при подаче иска.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований отказать.

Настоящее решение вступает в законную силу по истечении месячного срока после его принятия.

Решение может быть обжаловано путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд (г. Красноярск) в месячный срок после его принятия или путём подачи кассационной жалобы в течение двух месяцев после вступления решения в законную силу в Федеральный арбитражный суд Восточно-Сибирского округа (г. Иркутск). Жалобы подаются через Арбитражный суд Республики Хакасия.

Судья Арбитражного суда

Республики Хакасия Н.Ю. Чугунова