Гражданский кодекс часть 1

при ведении протокола судебного заседания секретарем Н.В.Таракановой, рассмотрел в судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания жилищного фонда «РЕВАНШ» (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к Государственному казённому учреждению Республики Хакасия «Центр занятости населения города Абакана» (ИНН <***>, ОГРН <***>)

о взыскании 32 740 руб. 16 коп.,

с привлечением к участию в деле третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика Министерства имущественных и земельных отношений Республики Хакасия.

В заседании суда приняли участие представители:

истца –ФИО1 на основании доверенности от 10.01.2014, ФИО2 по доверенности от 09.01.2014,

ответчика –ФИО3 по доверенности № 23 от 01.11.2013(до перерыва),

третьего лица – ФИО4 по доверенности от 18.04.2014.

В соответствии со статьей 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в судебном заседании 14 июля 2014 г. объявлялся перерыв до 11 час. 00 мин. 17 июля 2014 г. Информация о перерыве в судебном заседании размещалась на официальном Интернет-сайте Арбитражного суда Республики Хакасия 14 июля 2014 г.

Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания жилищного фонда «Реванш» (ООО «УКЖФ «Реванш») обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к Государственному казённому учреждению Республики Хакасия «Центр занятости населения города Абакана» (ГКУ РХ «Центр занятости населения г.Абакана) о взыскании 32 740 руб. 16 коп., в том числе 32 208 руб. 72 коп. задолженности за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома по ул. Чертыгашева, 144, и 531 руб. 44 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами.

Определением суда от 24.06.2014 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика привлечено Министерство имущественных и земельных отношений Республики Хакасия – собственник занимаемого ответчиком нежилого помещения.

В судебном заседании истец поддержал заявленные требования, обосновав их тем, что заключил с собственниками жилого дома договор на оказание работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома. Ответчик владеет на праве оперативного управления нежилым помещением, расположенным по адресу: <...>, и в соответствии со статьей 49 Гражданского кодекса РФ, статьями 39,155 Жилищного кодекса РФ должен нести бремя расходов на содержание общего имущества жилого дома.

Ответчик иск не признал, заявив о необоснованности требования истца об уплате задолженности за услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества жилого дома. Ответчик считает, что занимаемое им нежилое помещение не может быть признано частью жилого многоквартирного дома по улице Чертыгашева, 144, так как является изолированным помещением, не имеющим с жилым домом общих стен, крыши, подвала. Помещение находится на отдельном земельном участке, принадлежащем ответчику на праве постоянного (бессрочного) пользования, который содержится и убирается силами ответчика.

Ответчик получает коммунальные услуги непосредственно от энергоснабжающих организаций по договорам, им же оплачивает услуги. Ответчик заключил с истцом ООО «УКЖФ «Реванш» самостоятельный договор на оказание услуг по вывозу бытовых отходов от 31.12.2013, оплачивает оказанные услуги истцу.

Ответчик указал, что отказался подписать направленный истцом договор на оказание работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома.

Истец не согласился с возражениями ответчика, ссылаясь на то, что помещение, расположенное по одному и тому же адресу жилого дома (<...>), является частью жилого дома. Собственники указанного многоквартирного дома на основании протокола общего собрания от 01.08.2013 утвердили размер платы за содержание и текущий ремонт общего имущества в размере 20,64 руб. на 1 кв.м. По данным акта проверки объекта теплоснабжения от 17.12.2013 совместно с представителем ООО «УКЖФ «Реванш» и представителем МП «Абаканские тепловые сети», в подвале указанного жилого дома после приборов учета выполнена врезка на узел управления Центра занятости населения на расстоянии 16 до стены Центра занятости населения, и попадает на общедомовой узел учета. Кроме того, указанным актом зафиксировано, что отбор горячей воды на Центр занятости населения производится от стояка жилого дома в подвальном помещении жилого дома.

Представитель третьего лица Министерства имущественных и земельных отношений Республики Хакасия поддержал возражения ответчика, заявив о необоснованности иска. По мнению третьего лица, занимаемое ответчиком нежилое помещение является обособленным объектом, не имеет общих стен и перегородок с многоквартирным жилым домом; расположено на специально выделенном земельном участке, имеет собственные элементы здания - собственные фундамент, крышу коммуникации, бремя содержания которых несет ГКУ РХ «Центр занятости населения г.Абакана, которому помещение передано на праве оперативного управления.

Заслушав пояснения представителей лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства, арбитражный суд установил следующие обстоятельства:

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 23 декабря 2013 г. №01/048/2013-544 Республика Хакасия является собственником нежилого помещения № 101Н площадью 312,1 кв.м., расположенного по адресу: <...>. Правообладателем также зарегистрировано ГКУ РХ «Центр занятости населения г.Абакана на праве оперативного управления с 11.04.2008.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права серии 19АА 11085311, ГКУ РХ «Центр занятости населения г.Абакана принадлежит право постоянного (бессрочного) пользования на земельный участок площадью 454 кв.м., расположенный по адресу: <...> уч.144.

Собственники помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: РХ, <...>, на собрании в заочной форме, оформленном протоколом от 01 августа 2013 г., приняли следующие решения:

- Избрать способ управления - непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме.

- Расторгнуть договор управления многоквартирным домом, заключенный с ООО «СтройЖЭУ».

- Заключить договор на оказание услуг и выполнение работ по содержанию общего имущества многоквартирного жилого дома с обществом с ограниченной ответственностью «Управляющая компания жилищного фонда «РЕВАНШ».

- Заключить договоры на поставку коммунальных ресурсов с энергоснабжающими организациями города Абакана.

- Утвердить план выполнения работ по содержанию и текущему ремонту на 2013 год.

и ремонту общего имущества с обществом с ограниченной ответственностью «Гранд»;

- Утвердить размер платы по содержанию и текущему ремонту на 2013 год в размере 20,64 руб.

01 ноября 2013 г. ООО «Управляющая компания жилищного фонда «РЕВАНШ» и собственники помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <...>, в лице председателя совета дома ФИО5 на основании протокола собрания от 01 августа 2013 г. заключили договор оказания услуг и выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, (договор от 01.11.2013) по условиям которого управляющая организация принимает на себя за плату обязательства по оказанию услуг и выполнению работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, а собственник обязуется оплатить техническое обслуживание (содержание) и прочие услуги на условиях и в порядке, предусмотренном договором.

В приложении № 1 стороны согласовали перечень и периодичность выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, периодичность уборки придомовой территории и мест общего пользования.

Как видно из пояснений ответчика от 24.06.2014, плата в размере 20,64 руб. включает в себя услуги по управлению жилищным фондом – 2 руб./кв.м., вывоз мусора – 1,1 руб./кв.м.,

содержание и текущий ремонт жилья 15,24 руб./кв.м., уборка лестничных клеток 1,7 руб./кв.м.; обслуживание общедомового прибора учета - 0,6 руб./кв.м..

Руководствуясь размерами тарифов на услуги, утвержденных решением собрания собственников от 01.08.2013, истец начислил ответчику плату за 5 месяцев в сумме 32208 руб. 72 коп и предъявил к оплате счета, а затем претензию № 830 от 01.04.2014.

Ответчик отказался удовлетворить требования истца об оплате услуг, что послужило основанием для обращения истца с иском о взыскании долга и процентов за пользование чужими денежными средствами.

Оценив требование истца на основе представленных доказательств, арбитражный суд пришёл к следующим выводам.

Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несёт бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Отношения, возникающие по поводу пользования общим имуществом собственников помещений и контроля за сохранностью жилищного фонда, соответствием жилых помещений установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям, регулируются жилищным законодательством (статья 4 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Статьёй 39 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается одинаковым для собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме.

Согласно части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее – общее имущество в многоквартирном доме).

В соответствии с частью 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Истец не представил в дело доказательств того, что нежилое помещение, занимаемое ответчиком, является частью многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <...>.

В дело не представлено технического паспорта, акта на ввод жилого дома в эксплуатацию, подтверждающих, что используемое ответчиком на праве оперативного управления помещение встроено или пристроено к жилому дому.

Как видно из представленного третьим лицом разрешения на ввод в эксплуатацию № RU 19301000-2010022 Администрация города Абакана разрешила ввод в эксплуатацию реконструированного объекта капитального строительства – административного здания, расположенного по адресу: <...>.

Из представленных ответчиком фотографий видно, что жилой дом и занимаемое ответчиком помещение не имеют общих конструктивных элементов. Помещение ответчика имеет отдельные фундамент, крышу, стены, в связи с чем суд признал обоснованными возражения ответчика, что занимаемое им помещение не является частью многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <...>. Поэтому у ответчика отсутствуют обязанности, предусмотренные статьями 249 Гражданского кодекса РФ, статьей 39 Жилищного кодекса РФ.

Ответчик представил доказательства того, что занимаемое им помещение расположено на отдельном земельном участке, предоставленном ему на праве постоянного бессрочного пользований. С учетом этого, суд пришел к выводу, что наличие в регистрационных документах у многоквартирного жилого дома и помещения 101Н, находящегося в собственности Республики Хакасия, одного адреса: <...>, не является надлежащим и допустимым доказательством того, что помещение 101Н является частью многоквартирного жилого дома.

Доводы ответчика, приведенные в обоснование иска по акту проверки объекта теплоснабжения (жилого дома) от 17.12.2013, составленного ООО «УКЖФ «Реванш» и МП «Абаканские тепловые сети», о том, что в подвале жилого дома после приборов учета выполнена врезка на узел управления Центра занятости населения и производится отбор горячей воды от стояка жилого дома в подвальном помещении жилого дома на Центр занятости населения, суд не признал достаточными для признания помещения 101Н частью жилого дома. При этом суд исходит из того, что конструктивные элементы жилого дома и помещения 101Н абсолютно самостоятельны, не зависят друг от друга. Передача тепловой энергии по сети от жилого дома в рядом стоящее изолированное помещение при разных наружных стенах не создает общего имущества для собственников жилого дома и собственника помещения 101Н. Этот факт сам по себе не позволяет рассчитать и определить долю в общем имуществе собственника помещения 101Н.

С учетом изложенного, требования истца о взыскании с ответчика задолженности по оплате услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома и процентов по статье 395 Гражданского кодекса РФ суд признал не подлежащими удовлетворению как необоснованные и не соответствующие нормам Жилищного законодательства.

Государственная пошлина по настоящему иску в сумме 2000 руб. уплачена истцом при обращении в суд платежным поручением № 220 от 07.04.201и. В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина относится на истца.

Руководствуясь статьями 110, 168 - 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Отказать в удовлетворении иска.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Третий арбитражный апелляционный суд в месячный срок с момента его принятия. Жалоба подаётся через Арбитражный суд Республики Хакасия.

Судья Кириллова Н. П.