Гражданский кодекс часть 1

Открытое акционерное общество «Контакт» обратилось в Арбитражный суд Республики Хакасия с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО1 о взыскании 197 685 рублей 66 копеек долга по договору аренды от 04.01.2013 за период с 01.01.2013 по 31.10.2013.

В судебном заседании представитель истца заявил об уменьшении размера исковых требований до 191 815 рублей 66 копеек.

Ответчица возражала против предъявленных требований. Пояснила, что договор аренды от 04.01.2013 является кабальной сделкой, так как согласно статистическим данным, предоставленным агентством недвижимости «На Советской», арендная плата в 2013 году за помещения, расположенные в том же районе, что и представленное по договору от 04.01.2013, составила от 700 рублей до 1 000 рублей за 1 кв.м. При этом, размер арендной платы по договору от 04.01.2013 установлен в размере 1 466 рублей 66 копеек за 1 кв.м.

При рассмотрении настоящего спора, арбитражный суд установил следующие обстоятельства.

За открытым акционерным обществом «Контакт» 20 мая 2010 года зарегистрировано право собственности на магазин оптово-розничной торговли со складом общей площадью 2334,8 кв.м, расположенный по адресу: <...> строение 2, литера А13Б1.

Как следует из материалов дела, в 2012 и 2013 годах открытым акционерным обществом «Контакт» передавались в аренду индивидуальному предпринимателю ФИО1 арендные помещения.

Открытое акционерное общество «Контакт» (арендодатель) и индивидуальный предприниматель ФИО1 (арендатор) 04 января 2013 года заключили договор аренды нежилых помещений, по условиям которого арендодатель передал арендатору нежилое помещение (магазин оптово-розничной торговли № 8, отдел № 1, литера А13), площадью 30 кв.м, расположенное по адресу: <...>.

В соответствии с пунктом 1.5. договора период аренды помещения определён с 04.01.2013 по 31.12.2013.

Согласно пункту 1.2. договора арендная плата установлена в размере 44 000 рублей в месяц. Арендная плата уплачивается ежемесячно не позднее 10 числа текущего месяца.

Акт приёма-передачи от 04 января 2013 года подтверждает передачу помещения индивидуальному предпринимателю ФИО1 в аренду.

По акту приёма-передачи от 01 ноября 2013 года помещение в магазине оптово- розничной торговли № 8, отдел № 11, литера А13, площадью 30 кв.м, возвращено открытому акционерному обществу «Контакт».

Истец и ответчик 05 ноября 2013 года заключили соглашение об отступном, по условиям которого у предпринимателя ФИО1 (должника) перед ОАО «Контакт» (кредитором) по состоянию на 31.10.2013 имелась задолженность в сумме 285 370 рублей за аренду помещения магазина оптово-розничной торговли№ 8 в соответствии с договором аренды от 04.01.2013. Должник обязался погасить часть задолженности в размере 87 684 рубля 34 копейки путём выплаты в порядке статьи 409 Гражданского кодекса Российской Федерации отступного в виде передачи в собственность продовольственных товаров.

Как указывает истец, по состоянию на 01.01.2013 у ответчика перед истцом образовалась задолженность по договору аренды от 04.01.2013 в сумме 440 000 рублей, по договорам аренды, заключённым в 2012 году, в сумме 88 500 рублей, и 6 500 рублей за январь 2013 года по договору аренды от 15.03.2012.

В соответствии с представленными сторонами документами, ответчиком произведена оплата задолженности в сумме 255 500 рублей, а также на основании соглашения об отступном переданы товары на общую сумму 87 684 рубля 34 копейки.

Поскольку оплата задолженности в оставшейся части в сумме 191 815 рублей 66 копеек ответчиком до настоящего времени не произведена, истец обратился в суд с настоящим иском.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства и доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришёл к следующим выводам.

В силу статей 1, 2 и 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном настоящим Кодексом.

Основания возникновения гражданских прав и обязанностей определены статьёй 8 Гражданского кодекса Российской Федерации: гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; помимо прочего, гражданские права и обязанности возникают вследствие неосновательного обогащения.

Согласно статьям 307, 309 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства должны выполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными предъявляемыми требованиями.

Условия договора аренды от 04 января 2013 года и характер возникших между сторонами отношений позволяет квалифицировать их как правоотношения из договора аренды. Следовательно, действия сторон должны подчиняться требованиям главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации

В соответствии с пунктом 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Факт передачи арендованного имущества истцом в пользование ответчику

подтверждается подписанным сторонам актом приёма-передачи от 04 января 2013 года и не оспорен ответчиком.

Исходя из норм статей 614, 654 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Размер арендной платы, порядок, условия и сроки её внесения определяются договором аренды.

В пункте 1.2. договора аренды от 04 января 2013 сторонами определён размер и порядок внесения арендной платы.

После исполнения арендодателем обязательства по предоставлению объектов найма у арендатора возникает обязательство по внесению арендных платежей. Истец исполнил свои обязательства по передаче имущества, следовательно, у ответчика отсутствовали правовые основания приостанавливать исполнение встречных обязательств по оплате.

Сумма основного долга по арендной плате за период с 01.01.2013 по 31.10.2013 определена истцом правильно и составляет 191 815 рублей 66 копеек.

Доказательств внесения арендных платежей за спорный период ответчик не представил, хотя в соответствии со статьёй 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации на нём лежит обязанность доказывания факта внесения арендной платы.

Арбитражный суд признал несостоятельными доводы ответчика о кабальности сделки.

В соответствии с пунктами 1, 4 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Из содержания указанных норм в их взаимосвязи следует, что стороны договора вправе по своей воле определять его содержание и формировать его конкретные условия, если только содержание какого-либо условия императивно не определено законом или иными правовыми актами.

В силу свободы договора участники гражданского оборота по собственному усмотрению приобретают и реализуют свои гражданские права и обязанности. Доказательств, свидетельствующих о наличии несогласия арендатора с условиями заключённого договора в силу их кабальности, либо оспаривания пунктов договора о размере арендной платы, установленной по обоюдному согласию сторон (без разногласий), материалы дела не содержат.

Доказательства обращения к арендодателю с требованием о внесении изменений в договор относительно размера арендной платы либо об отказе от договора ответчиком не представлены.

Представленные ответчиком документы (таблица о движении денежных потоков за период с 2012 по 2013 годы, залоговые билеты, справки банка о движении средств по счёту и выписки и лицевого счёта) подтверждают лишь то обстоятельство, что ответчиком осуществлялась торговая деятельность в спорном помещении и производилась оплата по заёмным обязательствам.

Арбитражный суд не принимает во внимание довод ответчика о кабальности договора аренды, поскольку в силу пункта 1 статьи 179 Гражданского кодекса Российской Федерации кабальные сделки являются оспоримыми и, следовательно, могут быть признаны недействительными только по требованию потерпевшей стороны. Между тем в рамках настоящего дела ответчик не предъявил встречный иск о признании договора аренды от 04.01.2013 недействительным на основании пункта 1 статьи 179 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Следовательно, представленная ответчиком в подтверждение довода о кабальности договора аренды от 04.01.2013 справка агентства недвижимости «На Советской» о средних размерах арендной платы в 2013 году не влияет на существо спора.

Расчёт задолженности ответчиком не оспорен.

Таким образом, учитывая, что факт пользования ответчиком в заявленный период недвижимым имуществом, переданным по договору аренды от 04.01.2013, подтверждается материалами дела, доказательств оплаты спорной суммы в материалы дела ответчиком не представлено, требование истца о взыскании с ответчика 191 815 рублей 66 копеек, составляющих сумму основного долга по договору аренды от 04.01.2013 за период с 01.01.2013 по 31.10.2013 является обоснованным и подлежит удовлетворению.

Государственная пошлина по настоящему делу в сумме 6 754 рубля 46 копеек на основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относится на ответчика. Поскольку при обращении в суд истцом уплачена государственная пошлина в сумме 6 930 рублей 57 копеек, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплаченной государственной пошлине в сумме 6 754 рубля 46 копеек, а излишне уплаченная государственная пошлина в сумме 176 рублей 11 копеек подлежит возврату истцу из федерального бюджета на основании пункта 1 части 1 статьи 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 180, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

1. Удовлетворить иск: взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 в пользу открытого акционерного общества «Контакт» 191 815 (сто девяносто одна тысяча восемьсот пятнадцать) рублей 66 копеек долга, а также 6 754 (шесть тысяч семьсот пятьдесят четыре) рубля 46 копеек расходов по уплаченной государственной пошлине.

2. Возвратить открытому акционерному обществу «Контакт» из федерального бюджета 176 рублей 11 копеек государственной пошлины излишне уплаченной по платёжному поручению от 16.12.2013 № 1081.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Третий арбитражный апелляционный суд в течение месяца с момента его принятия.

Апелляционная жалоба подаётся через Арбитражный суд Республики Хакасия.

Судья

С.М. Тропина

66 711501