Гражданский кодекс часть 1

Арбитражный суд Республики Хакасия в составе судьи Л.И. Мельник при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Е.В. Ковтун рассмотрел в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Белоярская Управляющая Компания» (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ИНН <***>, ОГРНИП <***>)

о взыскании 94 736 руб. 89 коп.

В судебном заседании приняли участие:

от истца – директор ФИО2 на основании Устава, представитель Се-Ди-Вон И.Г. по доверенности от 02 июля 2012 года;

ответчик индивидуальный предприниматель ФИО1, представитель ФИО3 на основании доверенности от 05 июня 2012 года.

Общество с ограниченной ответственностью «Белоярская Управляющая Компания» (далее также – истец) обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (далее также – ответчик) о взыскании 14 991 руб. 70 коп. задолженности за техническое обслуживание, текущий и капитальный ремонт жилищного фонда за период с апреля 2011 г. по июль 2011 г.

Определением от 31 августа 2011 года арбитражный суд принял исковое заявление к производству.

Определением от 17 ноября 2011 г. арбитражным судом принято увеличение размера исковых требований до 23 438 руб. 80 коп., а также принято требование о взыскании с ответчика судебных расходов в сумме 9500 руб., связанных с получением информации в Алтайском филиале ГУП РХ УТИ.

Определением от 19 декабря 2011 года по делу №А74-2857/2011 производство по делу приостановлено до рассмотрения Алтайским районным судом Республики Хакасия дела по иску ФИО1, являющейся собственником нежилого помещения в жилом доме, к ООО «Белоярская Управляющая Компания» о признании недействительным протокола общего собрания собственников помещений жилого дома, расположенного по адресу: <...>, от 21 марта 2011 года об утверждении тарифов.

Определением арбитражного суда от 09 июля 2012 года производство по делу возобновлено.

Определением арбитражного суда от 09 августа 2012 года арбитражным судом принято увеличение размера исковых требований до 94 736 руб. 89 коп.

В судебном заседании истец поддержал заявленные требования в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик в судебном заседании и в письменном отзыве на иск указал на несогласие с расчётом расходов по содержанию общего имущества. По мнению ответчика, из заявленной суммы иска подлежат исключению работы по уборке подвального помещения, дератизации, дезинфекции, уборка мусора с газонов, проверка состояния и ремонт продухов цоколя, вывоз ТБО, т.к. дератизация и дезинфекция проводится в соответствии с нормами санитарно-эпидемиологических правил только в подвалах, а подвальное помещение у ответчика отсутствует, расчёт по оказанию услуг по вывозу ТБО противоречит постановлениям Правительства РФ № 307 от 23 мая 2006 года «О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам» и №354 от 06 мая 2011 года «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», газоны не относятся к территории жилого дома. Таким образом, истцом предъявлены к оплате услуги, которые фактически не оказываются.

Согласно представленным возражениям на исковое заявление принадлежащее ответчику на праве собственности нежилое помещение не является общим имуществом многоквартирного дома. Данное имущество является самостоятельным объектом недвижимости и не используется как вспомогательное помещение данного жилого дома, решение собрания собственников жилых помещений не может распространяться на принадлежащее ответчику помещение.

При рассмотрении настоящего дела судом установлены следующие обстоятельства, имеющие значение для рассмотрения спора.

Индивидуальному предпринимателю ФИО1 на праве собственности принадлежит магазин общей площадью 761,1 кв.м., расположенный по адресу: с. Белый Яр, ул. Мира, дом №16, что подтверждено свидетельством о государственной регистрации права от 04 октября 2002 года серии 19 МЮ №107765.

В соответствии с пунктом 3.3 устава основными видами деятельности общества с ограниченной ответственностью «Белоярская Управляющая Компания» являются: управление жилищным фондом; организация эксплуатации; организация технического облуживания и ремонта строительных конструкций и инженерных систем зданий; организация санитарного содержания; содержание и ремонт жилищного фонда; коммунальные услуги: оказание транспортных услуг и прочее.

Согласно протоколу общего собрания (в форме заочного голосования) собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: с. Белый Яр, Мира, дом №16 от 21 марта 2011 года истец избран в качестве управляющей организации указанного дома; утверждены условия договора управления, заключаемого с обществом с ограниченной ответственностью «Белоярская Управляющая Компания»; утверждены приложения к утверждаемому договору управления – перечень услуг и работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме и перечень дополнительных платных услуг и работ.

В соответствии с протоколом от 13 апреля 2011 года общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: с. Белый Яр, ул. Мира, дом №16 собственники помещений указанного дома приняли решение выполнить следующие работы по текущему ремонту: установить зонты, сменить стояк в квартире №40, выполнить диагностику и капитальный ремонт газового оборудования; выполнить санитарную обрезку деревьев; а также по капитальному ремонту: установить входные железные двери; а также утвердить сметы и работы.

К протоколу собрания приложены реестры вручения уведомлений о проведении общего собрания собственников помещений, реестры размещения уведомлений о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме на досках объявлений, уведомления о проведении общего собрания собственников помещений и решения собственников по вопросам повестки дня общего собрания, проводимого в форме заочного голосования.

31 марта 2011 года между собственниками помещений многоквартирного дома, действующими на основании решения общего собрания от 21 марта 2011 года (заказчик) и обществом с ограниченной ответственностью «Белоярская Управляющая Компания» (управляющая) заключен договор управления многоквартирным домом, расположенным по адресу: <...>, предметом которого является выполнение управляющей организацией в течение согласованного с заказчиком срока за плату услуг по управлению, услуг и работ по надлежащему содержанию, ремонту общего имущества и предоставлению коммунальных услуг в многоквартирном доме, а также осуществление иной направленной на достижение целей по управлению многоквартирным домом деятельности (пункт 2.2 договора).

Согласно пункту 2.6 договора заказчик поручает, а управляющая организация принимает на себя, в том числе, следующие обязательства самостоятельно или с привлечением сторонних организаций организовать проведение работ по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, перечень, объемы и периодичность которых определены утвержденным общим собранием размером платы по содержанию и ремонту общего имущества; в пределах финансирования, осуществляемого заказчиком, выполнять работы по капитальному ремонту самостоятельно в полном объеме или частично, либо путем заключения от собственного имени, но за счет заказчика, договоров с подрядными организациями на отдельные виды работ по капитальному ремонту по согласованию с собственником, выбранным старшим по дому (подъезду); осуществлять контроль и требовать исполнения договорных обязательств подрядными и прочими организациями; осуществлять начисление, сбор, расщепление и перерасчет обязательных и иных платежей заказчика; подготавливать предложения заказчику по проведению дополнительных работ по содержанию и текущему ремонту и расчет расходов на их проведение, а также предложения заказчику относительно необходимости проведения капитального ремонта, перечня и сроков проведения работ по капитальному ремонту, расчет расходов на их проведение и размера платы за капитальный ремонт для каждого собственника; осуществлять расчеты размеров платежей для каждого собственника.

В обязанности управляющей организации согласно пункту 3.1 входит, в том числе: осуществлять управление общим имуществом в многоквартирном доме в соответствии с условиями настоящего договора и действующим законодательством с наибольшей выгодой в интересах заказчика в соответствии с требованиями действующих технических регламентов, стандартов, правил и норм, государственных санитарно-эпидемиологических правил и нормативов, гигиенических нормативов, иных правовых актов; оказывать услуги по содержанию и выполнять работы по ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с Приложениями 3,4,5,6 к настоящему договору; предоставлять коммунальные услуги заказчику помещений, предоставлять иные услуги (обеспечение работы домофона, кодового замка двери подъезда и т.п.), предусмотренные решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Цена договора и порядок расчетов урегулированы в разделе 4 договора, согласно которому цена договора и размер платы за управление многоквартирным домом, содержание и ремонт общего имущества устанавливается согласно приложение № 2 к Решению общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от 21 марта 2011 года в соответствии с долей в праве собственности на общее имущество, пропорциональной занимаемому заказчиком помещению, действует в течение года и подлежит ежегодному корректированию.

Для владельцев нежилых помещений в стоимость оплаты по настоящему договору включаются затраты на капитальный ремонт мест общего пользования дома, в размере, определенным федеральными стандартами оплаты жилого помещения и коммунальных услуг, если иное не установлено решением общего собрания.

Цена настоящего договора на момент его подписания определяется:

- стоимостью услуг и работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества, приведенных в Приложении 3-6 к настоящему договору;

- стоимостью коммунальных ресурсов, рассчитываемых от объемов потребляемых ресурсов в многоквартирном доме и тарифов, в соответствии с положениями договора с ресурсоснабжающими организациями.

Плата за управление многоквартирным домом, содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, соразмерно доле занимаемого помещения, и за коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

Настоящий договор считается заключенным с момента его акцептования (утверждения) заказчиками на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, вступает в силу с 01 апреля 2011 года и действует до 31 марта 2012 года. При отсутствии письменного отказа одной стороны от пролонгации настоящего договора или его пересмотре за один месяц до его окончания настоящий договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях (пункты 8.1, 8.2 договора).

В приложении №2 к договору установлен размер платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме:

- содержание и текущий ремонт жилых домов – 11,10 руб. за 1 кв.м. общей площади жилья;

- капитальный ремонт жилищного фонда – 2,30 руб. за 1 кв.м. общей площади жилья;

- уборка лестничных клеток – 1,65 руб. за 1 кв.м. общей площади жилья;

- услуги по управлению жилищным фондом – 1,50 руб. за 1 кв.м. общей площади жилья;

- сервисное обслуживание общедомовых приборов учета тепловой энергии – 0,50 руб. за 1 кв.м. общей площади жилья;

- обслуживание внутридомового газового оборудования в газифицированных жилых домах – 16,57 руб. за 1 квартиру;

- вывоз твердых бытовых отходов – 197,0 руб. за 1 куб.м.

В приложениях №№3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10 определены перечень работ по содержанию многоквартирного дома; перечень работ, относящихся к текущему ремонту; перечень и периодичность работ по уборке территорий домовладений; перечень работ (услуг) по управлению многоквартирным домом; периодичность основных работ по уборке лестничных клеток; примерный перечень работ, производимых при капитальном ремонте многоквартирного дома; порядок изменения размера платы за коммунальные услуги при предоставлении услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность; предельные сроки устранения неисправностей при выполнении внепланового (непредвиденного) текущего ремонта отдельных частей жилых домов и их оборудования; акт по разграничению ответственности за эксплуатацию инженерных сетей, устройств и оборудования.

Согласно приложениям №№3, 4, 5 стоимость платы за обслуживание общего имущества на 1 кв.м. руб./мес. общей площади жилого (нежилого) помещения в жилых домах полной благоустроенности при наличии общедомовых приборов учета – 6,76 руб., при их отсутствии – 6,34 руб.; стоимость платы за услуги по текущему ремонту общего имущества на 1 кв.м. общей площади жилого (нежилого) помещения в жилых домах полной благоустроенности – 3,42 руб., неполной благоустроенности – 2,74 руб.; стоимость платы за услуги (работы) по содержанию придомовой территории на 1 кв.м. общей площади жилого (нежилого) помещения – 0,92 руб./мес.; стоимость платы за услуги по управлению на кв.м. общей площади – 1,50 руб./мес.

17 мая 2011 года истцом в адрес ответчика направлено письмо (исх.№48) с приложением копии протокола собрания собственников от 21 марта 2011 года и двух экземпляров договора управления и просьбой возвратить истцу один экземпляр договора с подписью либо с протоколом разногласий.

04 июля 2011 года истец направил ответчику счет-квитанцию для оплаты оказанных за период с апреля по июнь услуг.

Согласно выписке из финансово-лицевого счета от 02 августа 2011 года за период с апреля по июль 2011 истцом произведено начисление ответчику платы за капитальный ремонт, техническое обслуживание, управление многоквартирными домами и сервисное обслуживание ОПУ на общую сумму 14 991 руб. 70 коп.

В соответствии с выпиской из лицевого счета за период с апреля 2011 года по декабрь 2011 года истцом произведено начисление ответчику платы за капитальный ремонт, техническое обслуживание, управление многоквартирными домами и сервисное обслуживание ОПУ в размере 23 438 руб. 80 коп.

По данным истца задолженность индивидуального предпринимателя ФИО1 за период с 01 апреля 2011 года по 31 июля 2012 года составила 94 736 руб. 89 коп., в том числе: сервисное обслуживание 3 044 руб., управление МКД 9132 руб., обслуживание и текущий ремонт 67576 руб. 80 коп., капитальный ремонт 14002 руб. 40 коп., ТБО 981 руб. 69 коп.( выписка из лицевого счета).

Факт исполнения истцом обязанностей управляющей организации и оказания соответствующих услуг по управлению многоквартирным жилым домом №16 по ул. Мира в Белом Яре подтверждается представленными в материалы дела доказательствами: актом о состоянии общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме от 31 марта 2011 года; актами о приемке выполненных работ за апрель-ноябрь 2011 года от 30 ноября 2011 года, за октябрь 2011 года, за сентябрь 2011 года, за ноябрь 2011 года, за июль 2011 года, за апрель 2011 года, за апрель-ноябрь 2011 года, за октябрь 2011 года, за сентябрь 2011 года; локальными сметными расчетами, утвержденными 25 октября 2011 года, 30 сентября 2011 года, 01 ноября 2011 года, 02 ноября 2011 года, 21 сентября 2011 года, 20 июля 2011 года, 16 июня 2011 года, 22 апреля 2011 года, 28 октября 2011 года, 05 сентября 2011 года; актом приема-передачи прибора учета от 22 декабря 2009 года; заявками на выполнение работ, поступавших от собственников помещений, за период с апреля 2011 года по ноябрь 2011 года; паспортом готовности дома к эксплуатации в зимних условиях 2011-2012 года; актами осмотров здания; актом промывки системы теплоснабжения от 01 сентября 2011 года; журналом регистрации результатов осмотра общего имущества в доме.

Исполняя обязанности управляющей организации, истец заключил с третьими лицами следующие договоры: на автоматизированное диспетчерское и техническое облуживание узлов учета тепловой энергии от 01 апреля 2011 года №АД-04-С/2011; энергоснабжения от 23 июня 2011 года №70910.

В соответствии с представленной справкой Алтайского филиала ГУП РХ «УТИ» в доме №16 по ул. Мира имеется 56 квартир общей площадью 2673,3 кв.м., а также помещение кафе, принадлежащее ФИО4, и помещение магазина площадью 761,1 кв.м., принадлежащее на праве общей долевой собственности в равных долях ФИО4 и ФИО1 Общая площадь помещений дома составляет 4016,5 кв.м.

Обществом с ограниченной ответственностью «ЭКСПЕРТ ЖКХ» была проведена экспертиза по формированию цен (тарифов) на содержание и текущий ремонт многоквартирных домов жилищного фонда с. Белый Яр Алтайского района, обслуживаемого ООО «Белоярская Управляющая Компания», на 2011 год, по результатам которой подготовлено экспертное заключение и отчет, согласно которым расценки на обязательные и дополнительные работы и услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирных домов в сумме 13 руб. 16 коп. за 1 кв.м. в месяц, в том числе уборка лестничных площадок и маршей 1 руб. 65 коп., являются экономически обоснованными. Экономически обоснованные затраты на содержание управляющей компании на 2011 год составляют 1566,4 тыс. руб. (2,47 руб. за 1 кв.м. в месяц). Рекомендуемый тариф на капитальный ремонт для нанимателей муниципального жилого фонда на 2011 год составляет 1,47 руб. за 1 кв.м. в месяц.

Решением Алтайского районного суда Республики Хакасия ФИО1 отказано в удовлетворении требований к ООО «Белоярская Управляющая Компания» о признании недействительным протокола общего собрания собственников помещений жилого дома, расположенного по адресу: <...>, от 21 марта 2011 года об утверждении тарифов.

Указанным решением Алтайского районного суда Республики Хакасия установлено, что ответчик была надлежащим образом уведомлена о проведении собрания 21 марта 2011 года.

Цены (тарифы) на содержание и текущий ремонт домов, в том числе по уборке лестничных площадок и маршей, основанные на данных заключения ООО «ЭКСПЕРТ ЖКХ», признаны судом экономически обоснованными.

Судом признаны несостоятельными доводы ФИО1 о том, что никто из собственников помещений уведомлений о проведении общего собрания не получал и о том, что решение не выносилось на обсуждение собственников.

Как указал Алтайский районный суд Республики Хакасия, данные доводы опровергнуты представленными уведомлениями о проведении общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: с. Белый Яр, ул. Мира, дом №16 в количестве 52 штук, из которых усматривается, кто явился инициатором данного собрания, период, в который можно заполнять бланки решений, адрес, по которому и до какой даты принимаются заполненные решения, вопросы, поставленные на повестку общего собрания собственников, место, где можно будет ознакомиться с материалами, которые будут представлены на собрание.

Так же суду были представлены решения собственников по вопросам повестки дня общего собрания, проводимого в форме заочного голосования, в количестве 52 штук, владеющими 2282 кв.м., что составляет 56,82% от общего числа помещений в данном жилом доме.

Поскольку доля ФИО1 380,55 кв.м. составляет 9,47% об общей площади в жилом доме, Алтайский районный суд Республики Хакасия пришел к выводу о том, что мнение ФИО1 не могло повлиять на итоги голосования; общее собрание собственников от 21 марта 2011 года было проведено в соответствии с действующими требованиями Жилищного кодекса Российской Федерации, действующими в его редакции на дату проведения собрания.

Стоимость затрат на сбор и вывоз твердых бытовых отходов по дому № 16 по ул. Мира составила0,86 руб. на 1 кв.м.

Расчет расходов по содержанию общего имущества дома № 16 по ул. Мира на 2012 год в размере 12,48 руб. на 1 кв.м. в месяц собственниками жилых помещений МКД не утвержден, поскольку собрание от 29 ноября 2011 года признано неправомочным ввиду отсутствия кворума ( протокол от 29 ноября 2011 года).

20 марта 2012 года индивидуальный предприниматель ФИО1 с индивидуальным предпринимателем ФИО5 заключен договор на вывоз ТБО с территории магазина «Радуга», расположенного по адресу: <...>. по заявке заказчика.

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы истца, арбитражный суд пришёл к следующим выводам.

В силу статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несёт бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Отношения, возникающие по поводу пользования общим имуществом собственников помещений и контроля за сохранностью жилищного фонда, соответствием жилых помещений установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям, регулируются жилищным законодательством (статья 4 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее – общее имущество в многоквартирном доме).

Как установлено частью 1 статьи 37 Жилищного кодекса Российской Федерации, доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

В соответствии с частью 1 статьи 39, статьёй 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путём внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Согласно части 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации, доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несёт собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Исходя из содержания статей 37, 39 Жилищного кодекса Российской Федерации, издержки по содержанию общего имущества относятся как на собственников квартир, так и на собственников нежилых помещений вне зависимости от их фактического использования. Действующее законодательство не устанавливает взаимосвязь личного пользования собственником общего имущества многоквартирного дома отдельными взятыми объектами общего имущества и обязанности несения бремени расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома.

Структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с положениями статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения (в том числе, за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме), плату за коммунальные услуги (за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление).

Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме (раздел I), утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации №491 от 13 августа 2006 г., определён состав общего имущества многоквартирного дома, включающий объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома.

Согласно пункту 11 названных Правил, содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя: осмотр общего имущества; освещение помещений общего пользования; обеспечение установленных законодательством Российской Федерации температуры и влажности в помещениях общего пользования; уборку и санитарно-гигиеническую очистку помещений общего пользования; сбор и вывоз твердых и жидких бытовых отходов, меры пожарной безопасности в соответствии с законодательством Российской Федерации о пожарной безопасности, текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, и другие виды работ.

Надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается собственниками помещений путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией - в соответствии с частью 5 статьи 161 и статьей 162 Жилищного кодекса Российской Федерации (пункт 16 Правил).

Согласно части 3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, пункту 16 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме. Управление многоквартирным домом обеспечивается собственниками помещений путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией.

В соответствии со статьей 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Принимая во внимание вышеизложенное, арбитражный суд признаёт обоснованным доводы истца о наличии у ответчика в силу закона обязанности по несению расходов на содержание общего имущества жилого дома.

Ответчик несёт бремя содержания общего имущества многоквартирного дома соразмерно площади принадлежащих ему нежилых помещений.

Ответчик, являясь собственником доли в праве общей собственности на общее имущество дома, фактически пользовался услугами управляющей организации.

При отсутствии заключённого с собственником нежилого помещения договора на содержание жилого дома, в силу норм статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации и статей 36, 39, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, возлагающих на ответчика бремя содержания имущества, между истцом и ответчиком возникли фактические правоотношения по возмездному оказанию услуг.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Обязанностью ответчика согласно статье 781 Гражданского кодекса Российской Федерации является оплата фактически оказанных истцом услуг.

Согласно пункту 5 части 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, данная обязанность возложена на собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом (часть 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с частью 7 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

Согласно части 7 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учётом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

Частью 2 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что размер платы за проведение капитального ремонта, обязанность по оплате расходов за который распространяется на всех собственников помещений в многоквартирном доме, принимается решением общего собрания собственников помещений в доме с учётом предложений управляющей организации о сроке начала капитального ремонта, о необходимом объёме работ и стоимости материалов, о порядке финансирования ремонта, сроках возмещения расходов и других предложений, связанных с условиями капитального ремонта.

Расчёт задолженности произведён истцом исходя из занимаемой ответчиком площади в общем имуществе дома с применением утвержденных собственниками помещений тарифов.

Решением Алтайского районного суда Республики Хакасия ФИО1 отказано в удовлетворении требований к ООО «Белоярская Управляющая Компания» о признании не-действительным протокола общего собрания собственников помещений жилого дома, расположенного по адресу: <...>, от 21 марта 2011 года об утверждении тарифов.

Указанное решение вступило в законную силу.

Обстоятельства, установленные указанным решением Алтайского районного суда Республики Хакасия, в силу положений части 3 статьи 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не нуждаются в доказывании.

Расчёт истца проверен судом и признан верным, контррасчёт ответчиком суду не представлен.

В соответствии с частью 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Исходя из доказанности материалами дела фактического оказания услуг ответчику, на последнего в силу закона возлагается обязанность по оплате услуг, и это же лицо несёт ответственность за ненадлежащее исполнение обязательства.

Таким образом, требование истца о взыскании с ответчика задолженности за техническое обслуживание, текущий и капитальный ремонт жилищного фонда в размере 94 736 руб. 89 коп. является обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Довод ответчика о том, что из заявленной суммы иска подлежат исключению работы по уборке подвального помещения, дератизации, дезинфекции, уборке мусора с газонов, проверке состояния и ремонту продухов цоколя, вывозу ТБО, т.к. дератизация и дезинфекция проводится в соответствии с нормами санитарно-эпидемиологических правил только в подвалах, а подвальное помещение у ответчика отсутствует, расчёт по оказанию услуг по вывозу ТБО противоречит постановлениям Правительства РФ № 307 от 23 мая 2006 года «О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам» и №354 от 06 мая 2011 года «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», газоны не относятся к территории жилого дома, арбитражный суд находит несостоятельным, исходя из следующего.

Как указывалось выше, согласно части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности, в том числе чердачное помещение, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке.

В соответствии с пунктом 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (раздел 1) содержание общего имущества включает в себя, в том числе уборку и санитарно-гигиеническую очистку помещений общего пользования; сбор и вывоз твердых и жидких бытовых отходов, и другие виды работ.

Согласно пункту 3.4.8. Постановления Госстроя РФ от 27 сентября 2003 года № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» в соответствии с санитарными нормами и правилами организация по обслуживанию жилищного фонда должна регулярно проводить дератизацию и дезинфекцию по уничтожению грызунов и насекомых в местах общего пользования, подвалах, технических подпольях.

Таким образом, факт отсутствия у истца в распоряжении подвального помещения не свидетельствует о том, что работы по дератизации и дезинфекции не проводились в иных местах общего пользования.

Довод ответчика о том, что истцом не выполнялись работы проверке состояния и ремонту продухов цоколя не оценивается судом, поскольку такие работы в перечень работ, предусмотренных договором управления, не включены.

Уборка газонов, находящихся на земельном участке, на котором расположен многоквартирный жилой дом, включена в перечень и стоимость работ по уборке территории домовладения.

В соответствии пунктом 3.2. Сборника удельных показателей образования отходов производства и потребления, утвержденного Госкомиэкологией от 07 марта 1999 года среднегодовая норма образования и накопления отходов в жилищно-коммунальном хозяйстве составляет 350-450 кг (1,2-1,5 куб. м) на человека в год (подпункт 1).

Расчет стоимости ТБО произведен истцом в соответствии с требованиями законодательства на 1 кв.м площади дома с применением нормативов накопления бытовых отходов, на 1 человека в год, площади принадлежащего ответчику помещения и стоимости вывоза 1 куб. м ТБО, установленного решением собственников (л.д. 27 том 5).

Довод ответчика о несении им самостоятельно затрат на содержание нежилого помещения (услуги по вывозу отходов; содержание подвального помещения, уборка мусора с газонов) и о неправомерном начислении платы за услугу по сбору и вывозу твердых бытовых отходов денежных средств подлежит отклонению. Осуществление собственником помещения в многоквартирном доме дополнительных расходов законом не запрещается, ответчик вправе любым иным, не запрещенным законом способом, самостоятельно участвовать в улучшении содержания данного имущества, что однако не отменяет его обязанности по внесению установленной законом платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома. Нормы жилищного законодательства не содержат указания на самостоятельные действия собственника по обслуживанию, ремонту, содержанию общего имущества, а предусматривают обязанность нести расходы соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество.

Истцом заявлено требование о взыскании судебных издержек в сумме 9667 руб. 84 коп., в том числе 9500 руб., связанных с получением информации в Алтайском филиале ГУП РХ УТИ, и 167 руб. 84 коп. почтовых расходов.

Согласно статье 101 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела арбитражным судом.

Истцом понесены расходы за предоставление сведений о площадях многоквартирного дома, расположенного по адресу: <...>.

В подтверждение несения указанных расходов в материалы дела представлены акт выполненных работ №АЛ000131, кассовый чек от 09 ноября 2011 года на сумму 9500 руб. с расшифровкой №2670 и полученная в Алтайском филиале ГУП РХ «УТИ» справка.

В связи с изложенным, судебные расходы за предоставление указанной справки в размере 9500 руб., подлежат возмещению истцу за счет ответчика.

В нарушение требований статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ответчик по делу не представил арбитражному суду доказательств того, что произведенное исполнителем действие, совершенное со сбором доказательств, было излишним.

Кроме того, истцом понесены расходы на отправку почтовой корреспонденции в сумме 167 руб. 84 коп., что подтверждается почтовыми квитанциями от 18 июля 2012 года №00341 и от 18 июля 2012 года №44307, которые также в силу статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации подлежат возмещению истцу за счёт ответчика.

Учитывая вышеизложенное, по результатам рассмотрения спора с ответчика в пользу истца следует взыскать 94 736 руб. 89 коп. задолженности и 9667 руб. 84 коп. судебных издержек.

Государственная пошлина по настоящему делу составляет 3789 руб. 47 коп. и в соответствии со статьёй 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относится на ответчика.

При подаче истцом уплачена государственная пошлина в сумме 3789 руб. 50 коп. по платёжным поручениям №90 от 17 августа 2011 года и от 19 июля 2012 года №175, в связи с чем по результатам рассмотрения дела расходы по уплате государственной пошлины в сумме 3789 руб. 47 коп. подлежат возмещению истцу за счёт ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Удовлетворить исковые требования.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Белоярская Управляющая Компания» 94 736 (девяносто четыре тысячи семьсот тридцать шесть) руб. 89 коп. задолженности,3789 (три тысячи семьсот восемьдесят девять) руб. 47 коп. расходов по уплате государственной пошлины, а также 9667 (девять тысяч шестьсот шестьдесят семь) руб. 84 коп. судебных издержек.

Настоящее решение может быть обжаловано путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд (г. Красноярск) в месячный срок после его принятия. Жалобы подаются через Арбитражный суд Республики Хакасия.

Судья Л.И. Мельник