Гражданский кодекс часть 1

Арбитражный суд Республики Хакасия в составе судьи А.А. Федулкиной, при ведении протокола судьей А.А. Федулкиной, рассмотрел в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Абаканский жилищный центр», г. Абакан,

к некоммерческой организации «Муниципальный жилищный фонд города Абакана», г. Абакан,

о взыскании 227 141руб.91коп.,

при участии:

от истца – директора ФИО1, действующего на основании Устава; представителя ФИО2 по доверенности от 01.11.2006;

от ответчика – представителя ФИО3 по доверенности от 23.10.2006.

Общество с ограниченной ответственностью «Абаканский жилищный центр» обратилось в арбитражный суд с иском к некоммерческой организации «Муниципальный жилищный фонд города Абакана» о взыскании 227 141руб.91коп. вознаграждения по агентскому договору № 1 от 20 октября 2000 года.

Истец просит взыскать с ответчика вознаграждение по агентскому договору №1, исчисленное в размере 2% от поступивших от инвесторов денежных средств в ноябре 2005 года по отчёту агента за ноябрь 2005 года.

Суд удовлетворил ходатайство истца и вызвал в судебное заседание свидетелей ФИО4 и ФИО5

Ответчик не оспаривает, что суммы, указанные в отчете истца за ноябрь 2005 года действительно поступили на счет муниципального жилищного фонда, однако, оспаривает сам факт оказания услуг.

Ответчик указал, что общество с ограниченной ответственностью «Абаканский жилищный центр» не предоставило в некоммерческую организацию «Муниципальный жилищный фонд города Абакана» отчетов по исполнению агентского договора № 1 о привлечении вкладов инвесторов, поименованных в исковом заявлении, а именно за ноябрь 2005 года.

По мнению ответчика, истец не представил суду доказательств, подтверждающих исполнение пункта 1 агентского договора по привлечению сумм вкладов инвесторов за ноябрь 2005 года (акты выполненных работ).

Ответчик считает, что отсутствие у агента – общества с ограниченной ответственностью «Абаканский жилищный центр» информации о привлеченных денежных средствах свидетельствует о том, что агент не исполнял условия агентского договора.

Ответчик считает, что некоммерческая организация «Муниципальный жилищный фонд города Абакана» самостоятельно осуществляло деятельность по привлечению инвесторов, указанных в исковом заявлении, за ноябрь 2005 года. С данными инвесторами ответчиком был заключен договор инвестирования строительства жилья, а участие истца в вышеуказанных сделках с инвесторами не прослеживается.

Кроме того, как пояснил ответчик, согласно учетным регистрам по счету 60 и первичным документам, с 2002 по 2006 годы ежемесячно ответчик размещал рекламу в газете, прокат видеоролика через ИРТА «Абакан» с целью привлечения инвесторов.

Ответчик просит отказать в удовлетворении иска, ссылаясь на то, что истец не доказал, что инвесторы привлечены именно обществом с ограниченной ответственностью «Абаканский жилищный центр».

Истец настаивает на своих требованиях, представил суду на обозрение счета за оплату размещения рекламы муниципального жилищного фонда с образцами рекламы.

Исследовав материалы дела, заслушав доводы истца и ответчика, арбитражный суд установил следующее:

20 октября 2000 года между некоммерческой организацией «Муниципальный жилищный фонд города Абакана» (принципал) и обществом с ограниченной ответственностью «Абаканский жилищный центр» (агент) заключен агентский договор № 1, согласно которому истец обязался за вознаграждение совершать по поручению ответчика от своего имени, но за счет ответчика, либо от имени и за счет ответчика следующие действия:

- осуществлять поиск инвесторов, желающих принять участие в инвестировании жилья, строительство которого осуществляет принципал (ответчик);

- заключать необходимые договора гражданско-правового характера с физическими и юридическими лицами, желающими принять участие в инвестировании жилья, строительство которого осуществляет принципал (ответчик);

- проводить рекламную компанию по привлечению инвесторов;

- покупать и продавать объекты недвижимости инвесторов, желающих таким образом проинвестировать строительство нового жилья;

- по указанию принципала (ответчика) заниматься сносом жилья;

- осуществлять консультирование, информировать инвесторов (по телефону или почтой) об изменении цен на жилье, вести реестр жилья, выписывать справочные извещения об объемах инвестирования для каждого инвестора;

- после сдачи в эксплуатацию построенного принципалом (ответчиком) жилья заниматься оформлением права собственности принципала (ответчика) на это жилье, а потом оформлять отчуждение жилья инвесторам;

- помогать инвесторам организовывать товарищества собственников жилья.

В соответствии с пунктом 4 агентского договора № 1 от 20.10.2000, принципал (ответчик) обязан уплатить агенту (истцу) вознаграждение в размере 3% от вкладов инвесторов в течение месяца с момента утверждения принципалом (ответчиком) отчета агента (истца) за месяц, в случае неуплаты вознаграждения в срок, принципал (ответчик) выплачивает агенту (истцу) пени в размере 3% от суммы задолженности за каждый день просрочки.

30 марта 2004 года соглашением об изменении пункта 4 агентского договора № 1 от 20.10.2000, стороны уменьшили размер вознаграждения, причитающегося агенту (истцу), с 01 апреля 2004 года до 2%.

Оценив условия договора, арбитражный суд пришел к выводу о том, что договор № 1 по правовой природе является агентским договором, предусмотренным статьей 1005 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно статье 1005 Гражданского кодекса Российской Федерации, по агентскому договору одна сторона (агент) обязуется за вознаграждение совершать по поручению другой стороны (принципала) юридические и иные действия от своего имени, но за счет принципала либо от имени и за счет принципала.

По сделке, совершенной агентом с третьим лицом от своего имени и за счет принципала, приобретает права и становится обязанным агент, хотя бы принципал и был назван в сделке или вступил с третьим лицом в непосредственные отношения по исполнению сделки.

По сделке, совершенной агентом с третьим лицом от имени и за счет принципала, права и обязанности возникают непосредственно у принципала.

В соответствии со статьей 1006 Гражданского кодекса Российской Федерации, принципал обязан уплатить агенту вознаграждение в размере и в порядке, установленных в агентском договоре.

Истец в своем иске ссылается на то, что ответчик не уплатил вознаграждение в сумме 227 141руб.91коп. по агентскому договору № 1, исчисленное от поступивших от инвесторов денежных средств в ноябре 2005 года по отчёту агента за ноябрь 2005 года.

Ответчик отказался утвердить отчет за ноябрь 2005 года, мотивируя тем, что инвесторы были привлечены не обществом с ограниченной ответственностью «Абаканский жилищный центр», а сотрудниками некоммерческой организации «Муниципальный жилищный фонд города Абакана».

Об этом, по его мнению, свидетельствует отсутствие в договорах с инвесторами какой-либо ссылки на Абаканский жилищный центр. Все договоры подписаны ФИО1 – директором некоммерческой организации «Муниципальный жилищный фонд города Абакана».

Данное утверждение ответчика опровергается следующим:

Как следует из материалов дела, ФИО1, являясь учредителем общества с ограниченной ответственностью «Абаканский жилищный центр», занимал должность директора некоммерческой организации «Муниципальный жилищный фонд города Абакана» в период с 11.06.2002 по 05.08.2005.

Ознакомившись с представленными на обозрение договорами на инвестирование строительства жилья, заключенными с лицами, поименованными в отчете агента за ноябрь 2005 года, арбитражный суд установил, что договоры заключены и подписаны от имени некоммерческой организации «Муниципальный жилищный фонд города Абакана» ФИО1

Вместе с тем, из представленного в материалы дела договора аренды помещения № 5 от 05.01.2005 следует, что некоммерческая организация «Муниципальный жилищный фонд города Абакана» (арендодатель) предоставила обществу с ограниченной ответственностью «Абаканский жилищный центр» (арендатору) в аренду помещение (кабинет № 21) в здании по адресу: <...>, которое использовалось обществом с ограниченной ответственностью «Абаканский жилищный центр» в целях работы с клиентами для привлечения потенциальных участников (инвесторов) на объекты, строительство которых осуществляет некоммерческая организация «Муниципальный жилищный фонд города Абакана».

Срок действия договора аренды определен сторонами с 05.01.2005 по 31.12.2005.

Осуществляющие свою деятельность в арендованном обществом с ограниченной ответственностью «Абаканский жилищный центр» кабинете № 21 (отделе продаж) ФИО6, ФИО7 и ФИО8 были переведены из общества с ограниченной ответственностью «Абаканский жилищный центр» на работу в некоммерческую организацию «Муниципальный жилищный фонд города Абакана» 01 ноября 2005 года, что подтверждается приказами о приеме работников на работу № 2005-К от 03.11.2005, № 2004-К от 03.11.2005, № 2003-К от 03.11.2005.

Осуществление риэлтерской деятельности отделом продаж общества с ограниченной ответственностью «Абаканский жилищный центр» по адресу: <...>, также подтверждается показаниями свидетелей, опрошенных в судебном заседании.

Свидетель ФИО4 пояснила, что работала в Абаканском жилищном центре с ноября 2001 года по август 2005 года в должности специалиста первой категории. Ее деятельность заключалась в работе с клиентами, которые хотели приобрести квартиру через муниципальный жилищный фонд. Реклама Муниципального жилищного фонда размещалась обществом с ограниченной ответственностью «Абаканский жилищный центр» в прессе и в виде наружной рекламы. ФИО4 пояснила, что она лично участвовала в разработке логотипа Муниципального жилищного фонда. Реклама оплачивалась за счет средств Абаканского жилищного центра. ФИО4 пояснила, что отдел, в котором она работала, находящийся по адресу: <...>, назывался «отдел продаж», договоры заключались в письменной форме, от имени муниципального жилищного фонда, подписывались ФИО1

Свидетель ФИО4 также пояснила, что в период ее работы реклама, исполненная Абаканским жилищным центром (образец № 1), была размещена на банерах города Абакана.

Свидетель ФИО5 пояснила, что узнала о том, что муниципальный жилищный фонд продает квартиры из рекламы. Она обратилась в «отдел продаж», расположенный по адресу: <...>, где ей рассказали об условиях продажи, о том, какие квартиры свободны. Данную информацию ей предоставила работник ФИО6 После принятия решения о покупке квартиры, ей выдали квитанции на оплату части квартиры и регистрационного сбора. После оплаты этих платежей с ФИО5 с ней подписали договор в этом же «отделе продаж». Свидетель пояснила, что квартира строится по адресу: <...> «а». Свидетель ФИО5 предоставила для обозрения квитанцию на уплату регистрационного сбора, выданную ей в «отделе продаж».

Ознакомившись с квитанцией, арбитражный суд установил, что получателем платежа указано общество с ограниченной ответственностью «Абаканский жилищный центр».

Кроме того, в материалы дела представлены счета на оплату рекламы: № 54В от 17.03.2003, № 37 от 26.03.2003, № 93 от 09.07.2003, № 84 от 11.10.2002, № У/000884 от 14.10.2002, № 851 от 27.09.2002, № 12Я от 11.12.2001, образцы рекламной продукции, в которых заказчиком рекламы выступает общество с ограниченной ответственностью «Абаканский жилищный центр», с указанием адресов, в том числе – <...>, а также газетные публикации реклам Муниципального жилищного фонда.

С учетом изложенного, арбитражный суд пришел к выводу о доказанности исполнения агентского договора обществом с ограниченной ответственностью «Абаканский жилищный центр», в части привлечения инвесторов для жилья, строительство которого осуществляет Муниципальный жилищный фонд.

В соответствии с условиями договора, агент просит взыскать вознаграждение от сумм, внесенных в ноябре 2005 года привлеченными обществом с ограниченной ответственностью «Абаканский жилищный центр» инвесторами.

Согласно пункту 7 договора, принципал (ответчик), имеющий возражения по отчету агента (истца), должен сообщить о них агенту (истцу) в течение двадцати календарных дней со дня получения отчета. В противном случае отчет считается принятым принципалом (ответчиком).

Рассмотрев представленные в материалы дела отчеты общества с ограниченной ответственностью «Абаканский жилищный центр», арбитражный суд установил, что отчеты общества с ограниченной ответственностью «Абаканский жилищный центр» за июль, август, сентябрь, октябрь 2005 года были приняты некоммерческой организацией «Муниципальный жилищный фонд города Абакана», подписаны директором ФИО1, а с 05.08.2005 директором ФИО9

По актам: № 000008 от 31.08.2005 за июль 2005 года, № 000010 от 07.10.2005 за сентябрь 2005 года истцом приняты услуги, оказанные ответчиком.

Агентское вознаграждение было оплачено ответчиком по платежным поручениям: № 2858 от 19.08.2005 (за июль 2005 года), № 159 от 29.08.2005 (за июль 2005 года), № 3320 от 07.10.2005 (за август, сентябрь 2005 года), № 3928 от 29.11.2005 (за октябрь 2005 года).

Таким образом, некоммерческая организация «Муниципальный жилищный фонд города Абакана», в лице директора ФИО9, подтвердила факт привлечения обществом с ограниченной ответственностью «Абаканский жилищный центр» следующих инвесторов: ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО29, ФИО30, ФИО31, ФИО32, ФИО33, ФИО34, ФИО35, ФИО36, ФИО37, ФИО38, ФИО39, ФИО40, ФИО5, ФИО41, ФИО42, ФИО43, ФИО44, ФИО45, ФИО46, ФИО47, ФИО48, ФИО49, ФИО50, ФИО51, ФИО52, ФИО53, ФИО54, ФИО55, ФИО56, ФИО57, ФИО58, ФИО59, ФИО60, ФИО61, ФИО62, ФИО15, ФИО63, ФИО64, ФИО65, ФИО66, ФИО67, ФИО68, ФИО69, ФИО70, ФИО71, ФИО72, ФИО73

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона.

Поскольку в соответствии со статьей 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, арбитражный суд, сопоставив данные отчетов истца за июль – октябрь 2005 года, утвержденные ответчиком, и за ноябрь 2005 года, пришел к выводу о доказанности истцом факта привлечения им финансовых средств в части, в связи с чем, исковые требования подлежат удовлетворению в сумме 74 810руб.36коп.

В отношении остальных лиц, указанных в отчете, привлечение инвестиций не доказано истцом.

Государственная пошлина по иску составляет 6 043руб., которая, в силу части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, относится на истца и ответчика пропорционально удовлетворенным требованиям: на истца – в сумме 4 052руб.71коп., на ответчика – в сумме 1 990руб.29коп.

Поскольку при подаче иска истцом уплачена государственная пошлина в сумме 6 043руб., с ответчика подлежат взысканию в пользу истца расходы по государственной пошлине в сумме 1 990руб.29коп.

Руководствуясь статьями 310, 1005, 1006 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 110, 169-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

1. Иск удовлетворить частично.

Взыскать с некоммерческой организации «Муниципальный жилищный фонд города Абакана», г. Абакан, в пользу общества с ограниченной ответственностью «Абаканский жилищный центр», <...> 810руб.36коп. долга, а также 1 990руб.29коп. расходов по государственной пошлине.

2. В остальной части в удовлетворении исковых требований отказать.

Настоящее решение может быть обжаловано в месячный срок после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Арбитражный суд Республики Хакасия или путём подачи кассационной жалобы в течение двух месяцев после вступления решения в законную силу в Федеральный арбитражный суд Восточно-Сибирского округа через Арбитражный суд Республики Хакасия.

Судья Арбитражного суда

Республики Хакасия А.А. Федулкина