Гражданский кодекс часть 1

Арбитражный суд Республики Хакасия в составе судьи В.О. Кушнира, при ведении протокола судебного заседания секретарём судебного заседания Ю.А. Смирновой, рассмотрел в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Государственного автономного учреждения культуры Республики Хакасия «Национальный центр народного творчества им. С.П. Кадышева» (ИНН <***>, ОГРН <***>) к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ИНН <***>, ОГРНИП <***>) о расторжении договора аренды недвижимого государственного имущества № 10/2 от 09.02.2021 и взыскании 661 669 руб. 58 коп., в том числе: 544 260 руб. 99 коп. задолженности по оплате аренды по договору аренды недвижимого государственного имущества № 10/2 от 09.02.2021 за период с 17.01.2022 по 30.09.2023; 48 728 руб. 82 коп. неустойки за период с 11.07.2021 по 30.09.2023 за просрочку оплаты аренды по договору аренды недвижимого государственного имущества № 10/2 от 09.02.2021;

19 808 руб. 11 коп. задолженности по оплате эксплуатационных и коммунальных услуг по договору оказания эксплуатационных и коммунальных услуг № 02-01/2 от 10.01.2022 за период с 01.01.2022 по 31.12.2022; 48 871 руб. 66 коп. неустойки за период с 11.02.2022 по 30.09.2023 за просрочку оплаты эксплуатационных и коммунальных услуг по договору оказания эксплуатационных и коммунальных услуг № 02-01/2 от 10.01.2022,

при участии в судебном заседании представителя истца – ФИО2 (доверенность № 6 от 23.06.2023, диплом, паспорт).

Государственное автономное учреждение культуры Республики Хакасия «Национальный центр народного творчества им. С.П. Кадышева» обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО1 о расторжении договора аренды недвижимого государственного имущества №10/2 от 09.02.2021, о взыскании 462 349 руб. 72 коп., в том числе:

- 402 423 руб. 64 коп долга по договору аренды недвижимого государственного имущества №10/2 от 09.02.2021 за период с 17.01.2022 по 30.04.2023 и 28 233 руб. 17 коп. неустойки за просрочку арендных платежей;

- 19 808 руб. 11 коп. долга по договору оказания эксплуатационных и коммунальных услуг №02-01/2 от 10.01.2022 за период с 01.01.2022 по 31.12.2022 и 11 884 руб. 80 коп. неустойки за просрочку оплаты эксплуатационных и коммунальных услуг.

В судебном заседании истец поддержал исковые требования.

Ответчик, извещённый надлежащим образом о дате, времени и месте судебного разбирательства, своего представителя не направил, отзыв не представил.

На основании частей 2, 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное заседание проведено в отсутствие представителя ответчика.

В судебном заседании представитель истца заявил ходатайство об увеличении исковых требований до 661 669 руб. 58 коп., в том числе: 544 260 руб. 99 коп. задолженности по оплате аренды по договору аренды недвижимого государственного имущества № 10/2 от 09.02.2021 за период с 17.01.2022 по 30.09.2023; 48 728 руб. 82 коп. неустойки за период с 11.07.2021 по 30.09.2023 за просрочку оплаты аренды по договору аренды недвижимого государственного имущества № 10/2 от 09.02.2021; 19 808 руб. 11 коп. задолженности по оплате эксплуатационных и коммунальных услуг по договору оказания эксплуатационных и коммунальных услуг № 02-01/2 от 10.01.2022 за период с 01.01.2022 по 31.12.2022; 48 871 руб. 66 коп. неустойки за период с 11.02.2022 по 30.09.2023 за просрочку оплаты эксплуатационных и коммунальных услуг по договору оказания эксплуатационных и коммунальных услуг № 02-01/2 от 10.01.2022.

В порядке статьи 49 Арбитражного суда Республики Хакасия суд принял увеличение исковых требований.

Из доказательств, представленных в дело, пояснений лиц, участвующих в деле, арбитражный суд установил следующие обстоятельства, имеющие значение для дела.

09.02.2021 между Государственным автономным учреждением Республики Хакасия «Центр культуры и народного творчества им. СП. Кадышева» (арендодатель) и ФИО1 (арендатор) был заключен договор аренды недвижимого государственного имущества № 10/2 (далее - договор аренды) согласно которому Арендатору было передано в аренду недвижимое государственное имущество - нежилое помещение № 8, общей площадью 28,9 кв.м, расположенное в здании по адресу: <...>, Лит. В, Г. Договор аренды был заключен по итогам аукциона на право заключения договора аренды государственного имущества, проведенного 25.01.2021 Государственным учреждением Республики Хакасия «Фонд имущества»

Срок действия договора аренды недвижимого государственного имущества № 10/2 согласно пункту 1.6 договора аренды составляет пять лет.

Пунктом 2.2. договора аренды установлена обязанность арендатора нести расходы по эксплуатации арендованного Имущества, в связи' с чем между Арендодателем и Арендатором ежегодно заключается договор оказания эксплуатационных и коммунальных услуг. Восемнадцатого февраля 2021 года между ФИО1 и ГАУК РХ «НЦНТ им. СП. Кадышева» был заключен договор оказания эксплуатационных и коммунальных услуг № 17-02/21, годом позже между сторонами был заключен договор оказания эксплуатационных и коммунальных услуг № 02-01/22 от 10.01.2022 (далее - договор № 02-01/22).

В связи с переименованием в 2022 году Государственного автономного учреждения Республики Хакасия «Центр культуры и народного творчества им. СП. Кадышева» в Государственное автономное учреждение культуры Республики Хакасия «Национальный центр народного творчества имени СП. Кадышева» между сторонами были заключены дополнительные соглашения к договору аренды и к договору
№ 02-01/22.

В соответствии с пунктом 1.3. договора аренды передача имущества оформляется актом приема-передачи, который составляется и подписывается арендодателем и арендатором. Акт приема-передачи (Приложение 2) является неотъемлемой частью договора. При отсутствии акта приема-передачи Договор аренды считается не заключенным.

Согласно пункту 2.1.1 договора аренды, арендодатель обязан с момента подписания договора аренды предоставить имущество арендатору по акту приема-передачи с указанием его технического состояния на момент передачи в аренду.

Истец, передал ответчику помещение, соответствующее условиям договора, по Акту приема - передачи передаваемого в аренду имущества от 09.02.2021.

В соответствии с пунктом 5.4. Постановления Правительства Республики Хакасия от 29.12.2006 № 366 «О Порядке предоставления в аренду и безвозмездное пользование объектов государственной собственности Республики Хакасия» размеры арендной платы по долгосрочным, краткосрочным договорам аренды и договорам аренды, заключенным на неопределенный срок, подлежат ежегодной индексации с 1 января очередного года в связи с инфляцией. Индексация производится путем умножения ставки арендной платы, установленной в прошедшем календарном году, на индекс потребительских цен в Республике Хакасия за прошедший календарный год. Уведомление об индексации арендной платы арендодателем в адрес арендатора направляется до 1 апреля очередного года. Арендную плату за пользование объектами государственного имущества с учетом индексации арендатор обязан уплачивать с 1 января очередного года.

На основании п. 4.4. договора аренды размер годовой арендной платы за арендуемое имущество подлежит ежегодной индексации с 1 января очередного года в связи с инфляцией. Уведомление об индексации арендной платы арендодателем в адрес арендатора направляется до 1 апреля очередного года. При изменении индекса потребительских цен, арендную плату за пользование арендованным имуществом с учетом индексации арендатор обязан уплачивать с 1 января очередного года.

С учетом положений п.5.4 Постановления Правительства Республики Хакасия от 29.12.2006 № 366, в соответствии с п. 4.4. Договора аренды арендная плата в месяц в 2022 году составила 25 164 руб. 09 коп., соответственно в 2023 году ежемесячная арендная плата составила 28 367 руб. 47 коп.

Пунктом 5.1 договора аренды установлено, что в случае несвоевременной уплаты или неуплаты Арендатором платежей в сроки, определенные Договором аренды, начисляются пени в размере 1/300 действующей в это время ключевой ставки Центробанка РФ с просроченной суммы за каждый день просрочки.

26.01.2023 истец направил ответчику претензию №07-23/15 о погашении задолженности, в случае не погашения задолженности заявил требование о расторжении договора аренды.

Ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по внесению арендной платы явилось основанием обращения истца в арбитражный суд с настоящими требованиями.

Оценив доводы искового заявления, а также представленные участниками дела доказательства, арбитражный суд пришёл к следующим выводам.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в том числе из договоров и иных сделок.

Между истцом и ответчиком сложились отношения из договоров аренды, которые регулируются главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации. В соответствии со статьёй 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пункт 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно пункту 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Ответчик отзыв на иск не направил, доводы иска не оспорил, доказательства исполнения обязательства не представил.

Произведённый истцом расчёт арендных платежей основан на договоре аренды, постановления Правительства Республики Хакасия от 29.12.2006 № 366.

Арбитражный суд, проверив расчет арендной платы, признал его верным.

Таким образом, требования истца о взыскании 544 260 руб. 99 коп. задолженности по оплате аренды по договору аренды недвижимого государственного имущества № 10/2 от 09.02.2021 за период с 17.01.2022 по 30.09.2023 является обоснованным.

Истец просит взыскать с ответчика 48 728 руб. 82 коп. неустойки за период с 11.07.2021 по 30.09.2023 за просрочку оплаты аренды по договору аренды недвижимого государственного имущества № 10/2 от 09.02.2021.

В силу пункта 1 статьи 330 ГК РФ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства должник обязан уплатить кредитору определённую законом или договором денежную сумму - неустойку (штраф, пени).

Проверив расчет неустойки, выполненный истцом, арбитражный суд признал его арифметически верным и подлежащим удовлетворению.

Рассмотрев требования истца о расторжении договора аренды недвижимого государственного имущества № 10/2 от 09.02.2021, суд пришел к следующему выводу.

Согласно статье 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Согласно части 3 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; существенно ухудшает имущество; более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Согласно пункту 6.3 договора аренды по требованию арендодателя договор аренды подлежит досрочному расторжению, а арендатор выселению при неуплате или просрочке арендатором оплаты аренды в сроки, установленные договором аренды в течение двух месяцев, независимо от ее последующего внесения.

Согласно части 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которой требование о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение расторгнуть договор, либо неполучение ответа в срок, указанный в предложении, а при его отсутствии – в тридцатидневный срок.

Правовой анализ положений пункта 3 части 1 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации и части 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации позволяет сделать вывод, что предложение расторгнуть договор аренды может быть направлено только в случае неисполнения предупреждения о необходимости исполнения обязательства в разумный срок.

Материалами дела подтверждается, что истец направлял в адрес ответчика претензию о погашении задолженности и предложение расторгнуть договор.

Соглашение о расторжении договора между сторонами не подписано, объект по акту приема-передачи арендодателю не возвращён.

С учетом изложенного суд пришёл к выводу о том, что сторонами соблюдён досудебный порядок расторжения договора. Поскольку сторонами не достигнуто соглашение о расторжении договора во внесудебном порядке, а основания для расторжения договора имеются, требование истца о расторжении договору аренды недвижимого государственного имущества № 10/2 от 09.02.2021 подлежит удовлетворению.

Также истцом заявлено требование о взыскании с ответчика 19 808 руб. 11 коп. задолженности по оплате эксплуатационных и коммунальных услуг по договору оказания эксплуатационных и коммунальных услуг № 02-01/2 от 10.01.2022 за период с 01.01.2022 по 31.12.2022; 48 871 руб. 66 коп. неустойки за период с 11.02.2022 по 30.09.2023 за просрочку оплаты эксплуатационных и коммунальных услуг по договору оказания эксплуатационных и коммунальных услуг № 02-01/2 от 10.01.2022.

Как следует из материалов дела сторонами заключен договор оказания эксплуатационных и коммунальных услуг № 17-02/21, годом позже между сторонами был заключен договор оказания эксплуатационных и коммунальных услуг № 02-01/22 от 10.01.2022.

По условиям которого истец (исполнитель) обязался по заданию ответчика (заказчик) оказать эксплуатационные и коммунальные услуги по содержанию переданного в аренду нежилого помещения, занимаемого заказчиком (согласно договору аренды недвижимого государственного имущества № 10/2), расположенных по адресу: <...>, Лит. В, Г, пом. №8, а заказчик обязался принять и оплатить эти услуги в соответствии с условиями договора. Сроки оказания услуг с 01.01.2022 по 31.12.2022. (пункты 1.1 и 1.2 договора № 02-01/22).

Согласно пункту 3.1. и 3.2 договора № 02-01/22, стоимость услуг оказываемых по договору, рассчитывается исходя из фактических затрат на услуги, указанные в п. 1.1, и пропорционально занимаемой площади заказчика, а при наличии приборов учета – исходя из показаний приборов учета. Расчетным периодом по договору является один месяц. Оплата услуг осуществляется ежемесячно в срок до 10 числа месяца следующего за расчетным на основании выставленного исполнителем счета.

Также пунктом 3.4 договора № 02-01/22 предусмотрена ответственность заказчика в виде 0,5% пени за каждый день просрочки.

Арбитражный суд, проверив расчет платы и пени по договору, признал его верным, а требование истца о взыскании с ответчика 19 808 руб. 11 коп. задолженности по оплате эксплуатационных и коммунальных услуг по договору оказания эксплуатационных и коммунальных услуг № 02-01/2 от 10.01.2022 за период с 01.01.2022 по 31.12.2022; 48 871 руб. 66 коп. неустойки за период с 11.02.2022 по 30.09.2023 за просрочку оплаты эксплуатационных и коммунальных услуг по договору оказания эксплуатационных и коммунальных услуг № 02-01/2 от 10.01.2022 подлежащим удовлетворению.

Государственная пошлина по настоящему делу составила 22 233 руб., уплачена истцом при подаче иска в сумме 18 247 руб. по платёжному поручению № 84620 от 03.05.2023.

По результатам рассмотрения спора с ответчика в пользу истца следует взыскать 18 247 руб. расходов по уплате государственной пошлины.

Государственная пошлина в сумме 3986 руб. подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 101, 102, 104, 110, 112, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Республики Хакасия

РЕШИЛ:

1. Исковые требования удовлетворить:

Расторгнуть договор аренды недвижимого государственного имущества № 10/2
от 09.02.2021, заключённый между Государственным автономным учреждением культуры Республики Хакасия «Национальный центр народного творчества им. С.П. Кадышева» (ИНН <***>, ОГРН <***>) и индивидуальным предпринимателем ФИО1 (ИНН <***>,
ОГРНИП <***>), с даты вступления решения суда в законную силу.

2. Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН <***>, ОГРНИП <***>) в пользу Государственного автономного учреждения культуры Республики Хакасия «Национальный центр народного творчества им. С.П. Кадышева» (ИНН <***>, ОГРН <***>) 661 669 (шестьсот шестьдесят одну тысячу шестьсот шестьдесят девять) руб. 58 коп., в том числе: 544 260 руб. 99 коп. задолженности по оплате аренды
по договору аренды недвижимого государственного имущества № 10/2 от 09.02.2021
за период с 17.01.2022 по 30.09.2023; 48 728 руб. 82 коп. неустойки за период с 11.07.2021 по 30.09.2023 за просрочку оплаты аренды по договору аренды недвижимого государственного имущества № 10/2 от 09.02.2021; 19 808 руб. 11 коп. задолженности по оплате эксплуатационных и коммунальных услуг по договору оказания эксплуатационных и коммунальных услуг № 02-01/2 от 10.01.2022 за период с 01.01.2022 по 31.12.2022;
48 871 руб. 66 коп. неустойки за период с 11.02.2022 по 30.09.2023 за просрочку оплаты эксплуатационных и коммунальных услуг по договору оказания эксплуатационных и коммунальных услуг № 02-01/2 от 10.01.2022, а также 18 247 (восемнадцать тысяч двести сорок семь) руб. возмещения судебных расходов по уплате государственной пошлины, уплаченной платёжным поручением № 84620 от 03.05.2023.

3. Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН <***>, ОГРНИП <***>) в доход федерального бюджета 3 986 (три тысячи девятьсот восемьдесят шесть) руб. государственной пошлины.

Настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Третий арбитражный апелляционный суд путём подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Республики Хакасия.

Судья В.О. Кушнир