Гражданский кодекс часть 1

Арбитражный суд Республики Хакасия в составе судьи Г.И.Струковой, при ведении протокола секретарем судебного заседания Мигалкиной Т.В., рассмотрев в судебном заседании дело по иску индивидуального предпринимателя ФИО1, г.Абакан,

к индивидуальному предпринимателю ФИО2, г.Абакан,

о взыскании 51333,39 руб.,

при участии представителей:

от истца – отсутствует

от ответчика – ФИО3 по доверенности от 08.11.2010,

установил: индивидуальный предприниматель ФИО1 обратился в арбитражный суд с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО2 о взыскании 51333,39 руб. задолженности по арендной плате по договору аренды нежилого помещения от 13.07.2010.

Исковые требования истца мотивированы тем, что ответчик после подписания договора и акта приема-передачи от 13.07.2010 г. фактически пользовался арендованным помещением магазина «Ягер» в период с 13.07.2010 по сентябрь 2010, без уведомления выехал из магазина с октября 2010 г., оставив часть оборудования и документы. По этой причине акт приема-передачи при возврате помещения магазина не составлялся. Так как ответчик уклонялся от встречи с истцом по причине наличия долга по арендной плате, на телефонные звонки не отвечал, истец вынужден был вскрыть магазин в присутствии свидетелей и по акту переписать документы и имущество, находящееся внутри

В обоснование своего требования о том, что ответчик занимал помещение магазина, истец ссылается на документы от ООО «Газобетонстройсервис» и индивидуального предпринимателя ФИО4, подтверждающие, что в адрес ответчика в магазин «Ягер», расположенный по адресу: <...>, осуществлялась поставка пива и иной продукции.

Истец также ссылается на наличие документов, в именно, товарных накладных, квитанций к приходно-кассовым ордерам), которые были обнаружены при вскрытии 14.10.2010 магазина «Ягер» по ул.Чертыгашева, 77 в г.Абакане. По мнению истца, обнаруженные им документы свидетельствуют, что в магазине «Ягер» в спорный период с июля по сентябрь 2010 года осуществляла деятельность индивидуальный предприниматель ФИО2

Ответчик в лице представителя ФИО2 считает иск необоснованным, суду пояснила, что ФИО2 зарегистрировала себя предпринимателем с целью предоставления возможности внуку ФИО5 осуществлять предпринимательскую деятельность. С этой целью она нотариально оформила доверенность на внука со всеми полномочиями в целях осуществления предпринимательской деятельности. По этой причине ответчику неизвестно, кто подписывал договор аренды от 13.07.2007 от ее имени, в связи с чем считает договор от 13.07.2010 г. недействительным. О предпринимательской деятельности внука ей ничего не известно. Никакой деятельности в помещении, принадлежащем истцу, ответчик не осуществлял.

Представитель ответчика заявила ходатайство о назначении почерковедческой экспертизы на предмет подтверждения подлинности подписи индивидуального предпринимателя ФИО2 в договоре аренды нежилого помещения от 13.07.2010. При этом ответчиком представлено письменное подтверждение Экспертно-криминалистического центра МВД РХ о согласии на проведение указанной экспертизы с указанием срока для ее проведения, квитанция о внесении оплаты в сумме 3665 руб. за проведение экспертизы на депозитный счет Арбитражного суда Республики Хакасия.

Определением арбитражного суда от 31.01.2011 удовлетворено ходатайство ответчика, по делу назначена почерковедческая экспертиза на предмет определения лица, подписавшего договор аренды нежилого помещения и акт приема-передачи от 13.07.2010.

Определением арбитражного суда от 14.03.2011 г. производство по делу возобновлено в связи с поступлением заключения эксперта.

Заслушав представителей истца, ответчика, исследовав представленные ими документы, арбитражный суд установил следующие фактические обстоятельства дела.

Как усматривается из материалов дела, в обоснование своего требования истец ссылается на договор аренды нежилого помещения от 13.07.2010 г., в соответствии с которым арендодатель ( истец) предоставляет, а арендатор ( ответчик) принимает в аренду торговое помещение общей площадью 31,5 кв.м., расположенное в нежилом помещении по адресу <...>. Приложением № 1 к договору оформлен акт приема-передачи указанного помещения от 13.07.2010..

От имени арендатора в договоре и акте приема-передачи помещения указана ИП ФИО2

Пунктом 4.4. договора предусмотрено, что арендатор обязуется уплачивать арендодателю арендную плату в размере 635 руб. за кв.м. на общую сумму в размере 20 000 руб.ежемесячно.

( л.д.10-16)

Истец произвел расчет задолженности ответчика за период пользования помещением с 13.07. по 30.07. ,август, сентябрь 2010 г. В связи с отказом ответчика от уплаты долга истец обратился с настоящим иском.

Исходя из представленных истцом и ответчиком документов усматривается, что взаимоотношения сторон регулируются договором аренды нежилого помещения.

В силу ст. ст. 8,153 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок.

На основании ст. 607,608,610 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В силу ст.650,651,655 Гражданского Кодекса Российской Федерации по договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение. Договор аренды здания или сооружения заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами, по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами.

Таким образом, в предмет доказывания по настоящему делу входит установление следующих обстоятельств:

- право собственности или иное законное основание владения истца на объект аренды;

- наличие или отсутствие договорных отношений между истцом и ответчиком в части пользования нежилым помещение, подписание договора уполномоченными лицами;

- наличие государственной регистрации, если срок действия договора превышает 1 год;

- период пользования помещением ответчиком, размер арендной платы;

- наличие задолженности на дату подачи иска и рассмотрения дела.

Как усматривается из материалов дела, возражения ответчика по существу сводятся к тому, что он договора аренды и акт приема передачи нежилого помещения от 13.07.2010 г. не подписывал, нежилым помещением (магазином) в спорный период не пользовался, соответственно, никаких обязательств ответчика по внесению арендной платы истцу не возникло.

В силу статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Все эти виды доказательств подчиняются требованиям относимости и допустимости.

Согласно пункту 1 статьи 64 Арбитражного процессуального кодекса РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном настоящим Кодексом и другими федеральными законами порядке сведения о фактах, на которых арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования или возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела.

Пунктом 2 статьи 64 Кодекса предусмотрено, что в качестве доказательств допускаются письменные и вещественные доказательства, объяснения лиц, участвующих в деле, заключение экспертов, показания свидетелей, аудио- видеозаписи, иные документы и материалы.

Исходя из заявленного основания и предмета иска, арбитражный суд полагает, что истец не представил суду достаточных и бесспорных доказательств, входящих в предмет доказывания.

Арбитражному суду не представлено правоустанавливающего документа, подтверждающего, что в период с июля по сентябрь 2010 г. истец являлся собственником нежилого помещения, расположенного по адресу <...> или владел им на ином законном основании.

В качестве правового основания для взыскания задолженности истец ссылается на наличие заключенного с ответчиком договора аренды от 13.07.2010 и акт приема-передачи помещения от этой же даты.

С учетом доводов ответчика, личных пояснений ИП ФИО2 о том, что ею договор и акт приема-передачи от 13.07.2010 не подписывался, арбитражный суд в порядке ст.82 Арбитражного процессуального кодекса РФ назначил почерковедческую экспертизу.

Согласно заключению эксперта от 10.03.2011 г. две подписи от имени ФИО2 в договоре аренды от 13.07.2010 и в акте приема-передачи нежилого помещения от 13.07.2010 вероятно выполнены не ФИО2, а другим лицом с подражанием подписи ФИО2 Также экспертом сделан вывод, что решить вопрос о выполнении двух подписей в указанных документах ФИО5 или другим лицом не представляется возможным из-за выполнения подписей с подражанием подлинной, из-за однообразия представленных экспериментальных образцов почерка ФИО6 и из-за отсутствия образцов подписей ФИО5, выполненных от имени ФИО2

В материалы дела представлена доверенность от 09.02.2009 г., в соответствии с которой ИП ФИО2 уполномочила ФИО5 реализовать права, предусмотренные статьей 21 Налогового кодекса РФ, а также быть коммерческим представителем от предпринимателя при заключении от имени доверителя договоров и их подписание, определять цену, количество, сроки, порядок поставки и другие условия договоров по своему усмотрению, вести от имени доверителя переговоры, подписывать все связанные с заключением договоров документы, подписывать акты приема-передачи и иные полномочия.

( л.д. 29)

При личной явки в судебное заседание 31.01.2011 ФИО5 пояснил, что никакого договора на аренду магазина по ул. Чертыгашева 77-3Н он от имени ФИО2 не подписывал, никакой предпринимательской деятельности по указанному адресу не осуществлял, в спорный период он работал в магазине по продаже пива в п. Шира. Также имеет магазин по продаже пива по адресу ул. Торговая 14 г.Абакана. Признает факт, что истец ФИО1 обращался к нему с предложением заключить договор аренды магазина, но он отказался. Факт нахождения документов ( счет-фактуров, накладных, квитанций по оплате) ИП ФИО2 по поставке пива в магазин по указанному адресу объяснить не смог.

( л.д. 139-140)

Свидетель ФИО7 в судебном заседании 18.01.2011 пояснила, что в период июля по сентябрь 2010 г. работала продавцом в магазине Ягер» по ул. Чертыгашева 77-3Н г. Абакана. Однако ФИО5 трудовые отношения ( трудовой договор, записи в трудовой книжке) не оформил, практически каждый вечер он приезжал за выручкой от продажи. Вся бухгалтерская документация по поставке товара (пива и сопутствующим товарам) находилась в магазине. В товарных накладных значилась фамилия ФИО2 и как им ( продавцам) объяснил ФИО8, он помогал бабушке вести предпринимательскую деятельность. В конце сентября 2010 ФИО5 объявил о закрытии магазина по причине низкой продажи, заработную плату за последний месяц продавцам не выплатил. В трудовую инспекцию о нарушении трудовых прав продавцы не обращались.

( л.д. 62-64)

На основании статей 433,434,438 Гражданского кодекса РФ договор считается заключенным с момента передачи имущества. Договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами. Письменная форма договора считается соблюденной, если письменное предложение заключить договор принято в порядке, предусмотренном пунктом 3 статьи 438 настоящего Кодекса. Совершение лицом, получившим оферту, в срок, установленный для ее акцепта, действий по выполнению указанных в ней условий договора (отгрузка товаров, предоставление услуг, выполнение работ, уплата соответствующей суммы и т.п.) считается акцептом, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или не указано в оферте.

В соответствии со статьей 183 Гражданского кодекса РФ при отсутствии полномочий действовать от имени другого лица или превышении таких полномочий сделка считается заключенной от имени и в интересах совершившего ее лица, если только другое лицо (представляемый) впоследствии прямо не одобрит данную сделку. Последующее одобрение сделки представляемым создает, изменяет и прекращает для него гражданские права и обязанности по данной сделке с момента ее совершения.

С учетом требований названных норм права арбитражный суд полагает недоказанным факт заключения договора аренды нежилого помещения и акта приема-передачи от 13.07.2010 ответчиком ФИО2 или ее представителем по доверенности ФИО5 Доказательств одобрения указанной сделки ответчиком в материалы дела не представлено.

Косвенные доказательства ( наличие счет-фактур,накладных, квитанция на имя Колесниковой М..П. обнаруженные в помещении магазина «Ягер») не являются относимыми и допустимыми доказательствами, подтверждающими факт пользования ответчиком магазином в определенный спорный период.

Согласно статье 68 Арбитражного процессуального Кодекса обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Учитывая, что письменные доказательства являются основным видом доказательств в силу характера договора аренды и требований закона, при отсутствии первичных документов ( договора) позиция истца в данном споре, не может быть подтверждена иными доказательствами. Свидетельские показания могут служить доказательством в деле о взыскании арендной платы при условии, что речь идет об обстоятельствах, не связанных с представлением первичных или иных документов. Свидетельские показания не являются бесспорным доказательством наличие у ответчика долга за пользование помещением и должны подтверждаться документами, свидетельствующими о факте предоставления помещения в аренду ответчику и период пользования.

Из материалов дела видно, что свидетельские показания ( продавца ФИО7) подтверждают лишь общую информацию, но не факт пользованием ответчиком помещения магазина в определенный спорный период с июля по сентябрь 2010 г., поскольку трудовые отношения в установленном законом порядке не оформлялись,

Другие письменные доказательства, истребованные судом от третьих лиц, лишь косвенно подтверждают факт поставки пива в магазин «Ягер», однако в первичных документах (товарных накладных имеется подпись продавца, а не ответчика). Кроме того, в квитанциях об оплате основанием для оплаты указан договор от 01.05.2009 г., договор поставки № 26 от 15.10.2009 г. содержит сведения о том, что поставка продукции осуществляется в магазины по ул. Торговая №14, ул. Тельмана 94 а г.Абакана.( л.д. 79)

Таким образом, истец в силу ст.65 Арбитражного процессуального кодекса не представил достаточных бесспорных и очевидных доказательств, подтверждающих факт передачи и пользования ответчиком нежилым помещением в период с 13.07. по сентябрь 2010 г.,( с учетом заключения эксперта), размер арендной платы. Указанные сведения не могут быть получены со слов очевидцев, поскольку подтверждение фактов, на основании которых возможно установление наличие или отсутствие обстоятельств, вытекающих из обязательственных правоотношений двух хозяйствующих субъектов и обосновывающих требование истца, должно быть подтверждено письменными доказательствами.

В удовлетворении иска следует отказать в полном объеме.

Государственная пошлина по делу составляет 2053,50 руб., которая уплачена истцом при подаче иска. В соответствии со ст.110 Арбитражного процессуального кодекса РФ расходы по госпошлине относятся на истца.

Также по делу ответчик понес расходы по проведению почерковедческой экспертизы в сумме 3665 руб.( квитанция от 31.01.2011 ). Данные расходы подлежат возмещению за счет истца.

Руководствуясь ст.ст.110,167-170,319 Арбитражного процессуального кодекса РФ, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

1. В удовлетворении иска отказать.

2. Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1. г.Абакан в пользу индивидуального предпринимателя ФИО2, г. Абакан судебные расходы по оплате экспертизы в сумме 3665 ( три тысячи шестьсот шестьдесят пять) руб.

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия или путем подачи кассационной жалобы в Федеральный арбитражный суд Восточно-Сибирского округа в двухмесячный срок со дня вступления решения в законную силу через Арбитражный суд Республики Хакасия .

Судья Арбитражного суда

Республики Хакасия Г.И. Струкова