Гражданский кодекс часть 1

установил: общество с ограниченной ответственностью «Управляющая жилищная компания «Зодчий» обратилось в арбитражный суд с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО1 о взыскании 37 880 рублей 36 коп. неосновательного обогащения.

Определением арбитражного суда от 30 октября 2009 года дело назначено к судебному разбирательству на 21 ноября 2009 года.

Определением арбитражного суда от 21 декабря 2009 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен индивидуальный предприниматель ФИО2.

В судебном заседании истец поддержал исковые заявления в полном объеме, пояснив, что обслуживание административного здания, расположенного по адресу: <...>, литера А, осуществлялось на основании договора управления зданием от 01.12.2007, заключенного с предпринимателем ФИО2 Ответчик, как владелец помещения, расположенного в указанном здании, обязан нести расходы на содержание здания. Истец оказывал ответчику коммунальные услуги в период с января по июль 2009 года, стоимость которых составила 37880 рублей 36 коп.

Ответчик, надлежащим образом извещенный о дате, времени и месте судебного разбирательства (почтовое уведомление №99344 с отметкой о вручении адресату), не явился по неизвестным причинам. Телеграмма об объявленном в судебном заседании перерыве вручена супруге ФИО1

Третье лицо не явилось, отзыв на исковое заявление не представило. Определение о дате, времени и месте судебного разбирательство возвращено почтовым отделением связи с отметкой: «истек срок хранения».

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд рассматривает дело в отсутствие ответчика и третьего лица.

Исследовав доказательства, представленные в дело, арбитражный суд установил следующее.

Истец считает, что ответчик неосновательно обогатился за его счет в следствии предоставления истцу коммунальных услуг.

Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с п. 1 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 № 64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания» отношения собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающие по поводу общего имущества в таком здании, прямо законом не урегулированы. Поэтому в соответствии с пунктом 1 статьи 6 Гражданского кодекса Российской Федерации к указанным отношениям подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статьи 249, 289, 290 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В силу изложенного собственнику отдельного помещения в здании во всех случаях принадлежит доля в праве общей собственности на общее имущество здания.

Согласно статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со статьей 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги, в соответствии с положениями статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации, включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения (в том числе, за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме), плату за коммунальные услуги (за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление).

Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме (раздел I), утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491, определен состав общего имущества многоквартирного дома, включающий объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома.

Согласно пункту 11 названных Правил содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя: осмотр общего имущества; освещение помещений общего пользования; обеспечение установленных законодательством Российской Федерации температуры и влажности в помещениях общего пользования; уборку и санитарно-гигиеническую очистку помещений общего пользования; сбор и вывоз твердых и жидких бытовых отходов, меры пожарной безопасности в соответствии с законодательством Российской Федерации о пожарной безопасности, текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, и другие виды работ.

Надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается собственниками помещений путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией - в соответствии с частью 5 статьи 161 и статьей 162 Жилищного кодекса Российской Федерации (пункт 16 Правил).

Согласно части 3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, пункту 16 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 N 491) способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме. Управление многоквартирным домом обеспечивается собственниками помещений путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией.

В соответствии со ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно п. 1 ст. 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Исходя из названных норм закона, истец должен доказать факт неосновательного обогащения, его размер, а также реально понесенные затраты по содержанию и ремонту общего имущества за свой счет (факт сбережения денежных средств за счет истца) пропорционально размеру доли собственности ответчика (не более 3,38%).

Исходя из смысла пункта 3 статьи 438 Гражданского кодекса Российской Федерации, фактическое пользование услугами следует считать как акцепт абонентом оферты, предложенной стороной отказывающей услуги, в связи, с чем данные отношения следует рассматривать как договорные, что также следует из вывода, изложенного в пункте 2 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 05.05.1997 № 14.

Ссылаясь на неисполнение ответчиком обязанности участника долевой собственности нести бремя расходов по содержанию общего имущества административно-торгового комплекса и на отсутствие оплаты затрат по обслуживанию и содержанию мест общего пользования, инженерных коммуникаций здания, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Как следует из материалов дела, 21 ноября 2007 года зарегистрировано право собственности ФИО1 на магазин общей площадью 183 кв.м., расположенный по адресу: <...>, литера А, помещение 23Н, о чем выдано свидетельство серии 19 АА № 095507 (т. 1 л.д. 140).

Согласно техническому паспорту, представленному в материалы дела, помещение магазина расположено на цокольном этаже административно-торгового комплекса и имеет с данным зданием общие коммуникации, технические помещения и инженерное оборудование, предназначенное для обслуживания всего здания. Площадь помещений, находящихся в здании, составляет 6 443,30 кв. м., в том числе учрежденческая площадь – 4 085,40 кв. м., торговая – 317,80 кв. м., служебно-подсобная – 2 040,10 кв. м.: офисы, торговые залы, кабинеты, подсобные помещения, коридоры, лестничные клетки, электрощитовые, санузлы, тепловые узлы, тамбуры, лифты, технические помещения лифтов. Без помещений №№1Н-20Н, 22Н-24Н площадь составила 1033,50 кв. м.

В соответствии с уставом общества с ограниченной ответственностью «Управляющая жилищная компания «Зодчий», истец является управляющей организацией по управлению многоквартирными домами (осуществляет предоставление коммунальных услуг, услуг по содержанию и ремонту помещений, а также извлечение прибыли).

Между обществом с ограниченной ответственностью «Управляющая жилищная компания «Зодчий» и большей частью собственников нежилых помещений, расположенных в здании по адресу: <...> (с ФИО4, ФИО5, обществом с ограниченной ответственностью «РГ «Палитра», ФИО6, обществом с ограниченной ответственностью «Консультант-Саяны», обществом с ограниченной ответственностью «Агентство правовой информации», Государственной инспекцией труда в Республике Хакасия, ФИО2, ФИО7, обществом с ограниченной ответственностью «Консультационная служба «Налоги. Бизнес. Право.», ФИО8, Ланг П., ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, обществом с ограниченной ответственностью «Производственно-коммерческая фирма «Палитра») заключены договоры управления административным зданием.

Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая жилищная компания «Зодчий» 05 марта 2009 года направило в адрес ФИО1 договор на управление административным зданием по ул. Крылова, 68А. Указанный договор получен ФИО1 10 марта 2009 года (т.2 л.д.65).

ФИО1 04 сентября 2009 года в адрес общества с ограниченной ответственностью «Управляющая жилищная компания «Зодчий» направил уведомление о расторжении договора в установленном порядке, согласно которому известил истца о расторжении заключенного ранее договора управления административным зданием по ул. Крылова, 68А с 10 декабря 2009 года (т.2 л.д. 64).

Кроме того, ФИО1 производилась оплата коммунальных услуг по выставленным истцом счетам-фактурам, что подтверждается платежными поручениями от 21.04.2008 №297, от 26.05.2008 №396, от 16.06.2008 №458, от 16.07.2008 №564, от 24.09.2008 №784, от 24.09.2008 №785, от 03.10.2008 №822, от 18.11.2008 №961, от 28.01.2009 № 62, от 02.02.2009 №70, от 27.05.2009 №388 (т.2 л.д. 29-39).

Указанные обстоятельства свидетельствуют о факте оказания обществом с ограниченной ответственностью «Управляющая жилищная компания «Зодчий» услуг по содержанию и обслуживанию принадлежащего ФИО1 имущества.

Таким образом, между сторонами фактически сложились правоотношения, возникающие из договора возмездного оказания услуг, которые регулируются главой 39 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 779 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

В соответствии со статьями 307, 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства возникают из договора и должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Факт оказания истцом услуг по содержанию и обслуживанию общего имущества в административном здании по ул. Крылова, 68А, в городе Абакане подтверждается представленными в материалы дела доказательствами: договором на отпуск (получение питьевой воды, прием (сброс) сточных вод от 03.02.2006 с дополнительным соглашением от 13.12.2007 (т. 1 л.д. 48-56), договором на отпуск (получение питьевой воды, прием (сброс) сточных вод от 01.01.2007 с дополнительным соглашением от 13.12.2007 (т.3 л.д.30-34), договором на водоотведение и очистку сточных вод от 10.02.2006 №1445 с дополнительным соглашением от 20.02.2008 (т. 1 л.д. 57-64), договором на теплоснабжение от 12.11.2007 №50141/2080000209 с дополнительными соглашениями от 20.02.2008 №1, 28.10.2008 №3 (т.1 л.д. 65-74, т.3 л.д. 9-10), договором об оказании услуг по вывозу бытовых отходов от 03.02.2006 №836 с дополнительным соглашением от 21.01.2008 №2 (т. 2 л.д. 121-126), договором на техническое обслуживание лифтов от 30.01.2007 №10 с дополнительным соглашением от 14.12.2007 №13/1 (т. 2 л.д.127-132), договором на эксплуатацию лифтов от 04.02.2009 с дополнительным соглашением (т.3 л.д. 15-19), договором на техническое освидетельствование лифтов от 26.01.2009 №33 (т. 3 л.д. 26-27), договором энергоснабжения от 01.02.2008 (т.3 л.д. 47-50), актами технического обслуживания пассажирских лифтов от 30.01.2009 №060-Л, от 27.02.2009 №104-Л, от 31.03.2009 №183-Л, от 30.04.2009 №247-Л, от 29.05.2009 №311-Л, от 30.07\6.2009 №371-Л, от 31.07.2009 №474-Л (т.2 л.д. 11-18), актами периодического технического освидетельствования лифтов от 20.03.2009 №0058-Л, от 01.06.2009 №131-Л (т. 2 л.д.19-20), счетами за потребленную энергию от 31.01.2009 №21019, от 28.02.2009 №21029, от 31.03.2009 №21039, от 30.04.2009 №21049 (т. 2 л.д. 22-25).

Расходы по содержанию общего имущества истец подтверждает расчетами стоимости расходов, счетами-фактурами, платежными поручениями, оплаченными истцом поставщикам коммунальных услуг (т. 2 л.д. 49-63, 66-120, 133-147, т. 3 л.д. 35-46, 51-64, 74-79, 95-112).

Истец представил расчет суммы исковых требований:

№ п\п

период

расчетный документ

сумма (руб.)

январь 2009 года

счет-фактура № 81 от 31.01.2009

8562,4

февраль 2009 года

счет-фактура № 00098 от 27.02.2009

7753,52

март 2009 года

счет-фактура № 289 от 31.03.2009

7440,92

апрель 2009 года

счет-фактура № 444 от 30.04.2009

4784,43

май 2009 года

счет-фактура № 596 от 31.05.2009

6261,02

июнь 2009 года

счет-фактура № 728 от 30.06.2009

1291,55

июль 2009 года

счет-фактура № 850 от 31.07.2009

3253,22

итого начислено за январь-июль 2009 года

39347,06

сальдо на 01.01.2009

9135,95

Расчет оплаты

№ п\п

дата

номер платежного поручения

сумма (руб.)

назначение платежа

28.01.2009 г.

4060,06

оплата по счету-фактуре № 408 от 30.11.08

02.02.2009 г.

5075,89

оплата коммунальных услуг за декабрь 2008

27.05.2009 г.

388

1466,7

оплата электроэнергии по счетчику инд. 2354 согласно счету-фактуре № 444 от 30.04.2009

итого оплачено за январь-июль 2009 года

10602,65

сумма задолженности на момент подачи иска:

37880,36

Расчет суммы задолженности проверен судом и составил следующее.

Обслуживание и содержание нежилого фонда определяется по цене, установленной истцом, 11 руб. 86 коп. за 1 кв. м. и составляет 2 170 руб. 38 коп. в месяц. Задолженность ответчика за заявленный период составляет 15 192 руб. 66 коп.

Задолженность ответчика за обслуживание лифтов составляет 1 613 руб. 44 коп.

Стоимость услуг всех собственников помещений по холодному, горячему водоснабжению и водоотведению составляет 61 778 руб. 11 коп., из которых 2 088 руб. 10 коп. составляет долю ответчика. Истцом заявлено ко взысканию 1 377 руб. 93 коп.

Стоимость услуг всех собственников помещений за отопление по реестру счетов ТГК-13 составляет 436 859 руб. 42 коп., из которых 14 765 руб. 85 коп. составляет доля ответчика. Истцом заявлено ко взысканию 14 071 руб. 27 коп.

Задолженность ответчика за электроэнергию по данным индивидуального счетчика составляет 2 772 руб. 52 коп.

Задолженность ответчика за уборку помещений по цене, установленным истцом (1 руб. 25 коп. за один квадратный метр), составляет 1 601 руб. 25 коп.

Объем вывоза ТБО по зданию составляет 47 куб. м. по тарифу 170 руб. 04 коп. за 1 куб. м. Стоимость услуг всех собственников помещений за вывоз мусора составила 55 943 руб. 16 коп., из которых 1 890 руб. 88 коп. составляет доля ответчика. Истцом заявлено ко взысканию 1 190 руб. 28 коп.

Таким образом, ответчик должен был оплатить за заявленный период 39 924 руб. 70 коп.

В соответствии со ст. 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Истец, воспользовавшись своим правом, обратился с требованием об уплате задолженности в размере 37 880 руб. 36 коп.

Поскольку помещение магазина, принадлежащего ответчику на праве собственности, площадью 183 кв.м., является частью административного здания по ул. Крылова, 68А, города Абакана, ответчик обязан нести расходы по содержанию общего имущества здания.

Согласно статье 781 Гражданского кодекса Российской Федерации, заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в срок и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг. В случае невозможности исполнения, возникшей по вине заказчика, услуги подлежат оплате в полном объеме, если иное не предусмотрено законом или договором возмездного оказания услуг.

В силу части 2 статьи 314 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда обязательство не предусматривает срок его исполнения и не содержит условий, позволяющих определить этот срок, оно должно быть исполнено в разумный срок после возникновения обязательства.

Пунктом 4 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, пунктом 34 Постановления Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме» предусмотрено, что если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления.

С учетом того, что органом местного самоуправления – администрацией города Абакана не установлен размер платы за содержание и ремонт нежилых помещений, арбитражный суд считает необходимым применить к спорным правоотношениям размеры платы, применяемые к иным участникам общей собственности в здании по ул. Крылова, 68А, в городе Абакане (11 руб. 86 коп. за квадратный метр – обслуживание и содержание здания, 1 руб. 25 коп. за один квадратный метр – уборка помещений).

Исходя из доказанности материалами дела фактического оказания услуг ответчику, на последнего возлагается обязанность по оплате услуг, и это же лицо несет ответственность за ненадлежащее исполнение обязательства.

В соответствии с пунктом 3 статьи 401 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств. К таким обстоятельствам не относятся, в частности, нарушение обязанностей со стороны контрагентов должника, отсутствие у должника необходимых денежных средств.

В соответствии с частью 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Доказательства освобождения индивидуального предпринимателя ФИО1 от ответственности по оплате расходов истца в материалы дела не представлены.

При данных обстоятельствах требование о взыскании 37 880 рублей 36 коп. задолженности за оказанные ответчику услуги заявлено истцом обоснованно и подлежит удовлетворению.

Государственная пошлина по настоящему делу составляет 1 515 руб. 21 коп. и на основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относится на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

1. Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Управляющая жилищная компания «Зодчий», г. Абакан, удовлетворить.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1, г. Абакан, в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая жилищная компания «Зодчий», <...> 880 (тридцать семь тысяч восемьсот восемьдесят) рублей 36 коп. неосновательного обогащения.

2. Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1, г. Абакан, в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 1 515 (одна тысяча пятьсот пятнадцать) руб. 21 коп.

Настоящее решение вступает в законную силу по истечении месячного срока после его принятия и может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд в месячный срок после его принятия или путем подачи кассационной жалобы в течение двух месяцев после вступления решения в законную силу в Федеральный арбитражный суд Восточно-Сибирского округа через Арбитражный суд Республики Хакасия.

Судья Л.И. Мельник