Гражданский кодекс часть 1

Арбитражный суд Республики Хакасия в составе судьи А.А. Федулкиной, при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания У.Е. Шумиловой, рассмотрел в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению открытого акционерного общества «Молибденстрой» (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ИНН <***>, ОГРНИП <***>)

об истребовании имущества из чужого незаконного владения,

при участии в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Государственного комитета Республики Хакасия по управлению государственным имуществом, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Хакасия, третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика индивидуального предпринимателя ФИО2, общества с ограниченной ответственностью «Строитель»,

при участии в судебном заседании представителей:

истца – ФИО3 на основании доверенности от 28.12.2011;

ответчика – ФИО4 на основании доверенности №1633295 от 17.09.2013.

Открытое акционерное общество «Молибденстрой» обратилось в Арбитражный суд Республики Хакасия с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО2 об истребовании из чужого незаконного владения незавершенного строительством автозаправочного пункта готовностью 4%, расположенного по адресу: <...>, литера А1, кадастровый номер объекта 19:01:160001:0000:2925А1 1.

Определением арбитражного суда от 30 августа 2013 года произведена замена ненадлежащего ответчика индивидуального предпринимателя ФИО2 на надлежащего - индивидуального предпринимателя ФИО1, к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика привлечен индивидуальный предприниматель ФИО2.

Определениями суда от 20 сентября и от 02 октября 2013 года к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Государственный комитет Республики Хакасия по управлению государственным имуществом и Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Хакасия и ООО «Строитель».

Представители третьих лиц Государственного комитета Республики Хакасия по управлению государственным имуществом, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Хакасия, индивидуального предпринимателя ФИО2 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Представитель общества с ограниченной ответственностью «Строитель» не явился. Заказное письмо с копией определения об отложении судебного заседания, направленное в адрес третьего лица, возвращено органом почтовой связи по истечении срока хранения.

В соответствии с пунктом 2 части 4 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации общество с ограниченной ответственностью «Строитель» считается надлежаще извещённым о времени и месте судебного заседания.

На основании части 5 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривается в отсутствие представителей третьих лиц.

Представитель истца поддержал исковые требования, сославшись на то, что является собственником незавершенного строительством объекта – автозаправочного пункта готовностью 4% на основании свидетельства о регистрации права от 11.07.2000, однако не может осуществлять владение данным объектом, поскольку он находится на огороженной территории ответчика и используется последним под основание металлического вагончика.

Представитель ответчика исковые требования не признал, пояснил, что 09.09.2008 право собственности на участок приобретено ООО ТК «Регион». В настоящее время собственником участка является предприниматель ФИО1 Ответчик считает, что истцом не доказано расположение на земельном участке с кадастровым номером 19:01:160103:0095 незавершенного строительством автозаправочного пункта. Фундамент, на который указывает истец, как на недостроенный автозаправочный пункт, был сооружен самим предпринимателем ФИО1 Ответчик заявил о пропуске истцом срока исковой давности, поскольку истец утратил владение спорным объектом с 14.08.2000. Ответчик указал, что с 2002 года на земельном участке, находящемся по ул. Складская, 21А, г. Абакана осуществляется непрерывная производственная деятельность. По территории производственной базы движется технологический автотранспорт, автотранспорт покупателей цемента, покупателей бетонных и железобетонных изделий и других стройматериалов. Помимо того, что территория земельного участка обнесена бетонным забором, эта территория круглосуточно охраняется службой безопасности предприятия.

При рассмотрении дела арбитражный суд установил следующие обстоятельства:

Право собственности истца на недостроенный автозаправочный пункт готовностью 4%, расположенный по адресу: <...>, литера А1, кадастровый номер объекта 19:01:160001:0000:2925А1 1, подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № 19МЮ 021586 от 11.07.2000. Как пояснил истец в судебном заседании, данный объект представляет собой фундамент под операторской и складом топлива, на который в настоящий момент установлен вагончик ответчика (т.1 л.д.100, 111, 113).

Согласно техническому паспорту по состоянию на 25.09.1999 автозаправочный пункт представляет собой бетонный ленточный фундамент площадью 9,95м. х 3,8м. (т. 1 л.д.29-33).

Как следует из материалов дела, объект, на который указывает истец, как на недостроенный автозаправочный пункт, находится на принадлежащем предпринимателю ФИО1 земельном участке кадастровый № 19:01:160103:0095 по адресу: город Абакан, Складская, уч. 21А, площадью 15509 кв.м. Право собственности предпринимателя подтверждается свидетельством о регистрации права № 19АА 332227 от 17.02.2011 (т.2 л.д.81).

Материалами дела подтверждается, что на данном участке находятся принадлежащие предпринимателю ФИО1 железнодорожный путь № 141, трансформаторная подстанция, склад цемента, склад, компрессорная, нория. Право собственности предпринимателя зарегистрировано на объекты недвижимости 17.02.2011 (т.2 л.д. 36-40).

Из регистрационного дела на недостроенный автозаправочный пункт усматривается, что основанием для регистрации права на него за ОАО «Молибденстрой» явилось решение ОАО «СКАФ «Саянпромстрой» о внесении автозаправочного пункта в качестве вклада в уставный капитал от 25.11.1998.

Истец в качестве доказательств своих прав на земельный участок под спорным объектом представил выданное Государственным комитетом по земельным ресурсам и землеустройству г. Абакана свидетельство о государственной регистрации права № 19 000583, согласно которому за ОАО «Молибденстрой» зарегистрировано право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком площадью 9973 кв.м. по адресу: <...>), кадастровый № 19:01:160103:0000.

ФКП Росреестра по Республике Хакасия на запрос арбитражного суда сообщило следующее:

Согласно Государственному акту на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования земель от 12.11.1993 № РХ-01-001879 ОАО «СКАФ «Саянпромстрой» предоставлен земельный участок общей площадью 14,599 га (145990 кв.м), для производственных баз и жилых домов, состоящий из земельных участков, расположенных по адресам: <...> (площадью 119172,76 кв.м), ул. Складская, 17 (площадью 20130 кв.м), ул. Чертыгашева, 58 (площадью 3200 кв.м), ул. К. Перекрещенко, 42 (площадью 3490 кв.м).

Постановлением Мэра г. Абакана от 25.09.1998 № 923 произведена перенумерация земельных участков, расположенных по адресу: <...>, вследствие чего земельный участок, принадлежащий ОАО «СКАФ «Саянпромстрой» приобрел новый адрес: <...>.

Постановлением Мэра г. Абакана от 22.01.2001 № 53 у ОАО «СКАФ «Саянпромстрой» изъята часть земельного участка площадью 2206 кв.м, расположенного по адресу: <...>. Оставшаяся площадь 9953,5 кв. м, предоставлена в постоянное бессрочное пользование для эксплуатации и обслуживания производственной базы ОАО «СКАФ «Саянпромстрой».

Постановлением Мэра г. Абакана от 27.06.2002 № 1027 у ОАО «СКАФ «Саянпромстрой» изъята часть земельного участка, площадью 839,4 кв.м, расположенного по адресу: <...>. Оставшаяся площадь 98696,1 кв. м, предоставлена в постоянное (бессрочное) пользование, для эксплуатации и обслуживания производственной базы ОАО «СКАФ «Саянпромстрой».

В соответствии с Постановлением Мэра г. Абакана от 12.09.2002 № 1418 у ОАО «СКАФ «Саянпромстрой» изъята часть земельного участка площадью 4905,5 кв.м, расположенного по адресу: <...>. Оставшаяся площадь 93790,6 кв. м, предоставлена в постоянное (бессрочное) пользование, для эксплуатации и обслуживания производственной базы ОАО «СКАФ «Саянпромстрой».

29.10.2002 у ОАО «СКАФ «Саянпромстрой» изъята часть земельного участка, площадью 3839,5 кв.м, расположенного по адресу: <...> (Постановление Мэра г. Абакана от 29.10.2002 № 1652). Оставшаяся площадь 89951,1 кв. м, предоставлена в постоянное (бессрочное) пользование, для эксплуатации и обслуживания производственной базы ОАО «СКАФ «Саянпромстрой».

На основании Постановления Мэра г. Абакана от 11.09.2003 № 1370 у ОАО «СКАФ «Саянпромстрой» изъята часть земельного участка, площадью 3129 кв.м, расположенного по адресу: <...>. Оставшаяся площадь 86822.1 кв. м. предоставлена в постоянное (бессрочное) пользование, для эксплуатации и обслуживания производственной базы ОАО «СКАФ «Саянпромстрой».

В связи с ликвидацией юридического лица ОАО «СКАФ «Саянпромстрой» у последнего изъят земельный участок площадью 86822,1 кв. м, расположенный по ул. Складская, 21, ранее предоставленный Постановлением Мэра г. Абакана от 11.09.2003 № 1370 в постоянное (бессрочное) пользование, для эксплуатации и обслуживания производственной базы. Земельный участок с площадью 86822,1 кв. м, расположенный по адресу: <...>, передан в земли г. Абакана (Постановление Мэра г. Абакана от 05.04.2005 № 572).

По свидетельству о государственной регистрации права от 12.01.1999 № 19-000431 ОАО «Саянхимстрой» принадлежит на праве бессрочного (постоянного) пользования земельный участок с условным кадастровым номером 19:01:160103:0000, расположенный по адресу: <...> (6), 21 (6), общей площадью 32380 кв.м, который предоставлен на основании Государственного акта на право бессрочного (постоянного) пользования землей от 12.11.1993 № РХ-01-001879, протокола заседания Совета директоров ОАО «СКАФ «Саянпромстрой» от 01.07.1998 и акта приема-передачи от 06.07.1998 г. № 49 «А».

Из материалов дела следует, что 14.11.2002 года администрацией города Абакана издано постановление №1748 о предоставлении обществу «Торговая компания «Регион» земельного участка общей площадью 15509 кв.м., расположенного по ул. Складская,21, г. Абакана, для завершения строительства склада цемента с навесом.

Во исполнение Постановления №1748 от 14.11.2002 между ООО «Торговая компания «Регион» и администрацией г. Абакана 14.11.2002 заключен договор № АЮ04824 аренды земельного участка общей площадью 15509 м. кв., расположенного по ул. Складская, 21 города Абакана, кадастровый № 19:01:160103:0095.

29.08 2003 решением Арбитражного суда Республики Хакасия по делу № А74-2329/03-К1 за ООО «Торговая компания «Регион» признано право собственности на железнодорожный подъездной путь № 141 (литера В10) протяженностью 598,55 метров

25.11.2003 директором по производству «ТК «Регион» издан приказ № 14 по созданию рабочей комиссии по приемке в эксплуатацию законченных строительством производственных объектов. Актом готовности и ввода в эксплуатацию от 10.12. 2003 комиссией приняты законченные строительством производственные объекты, а именно: производственный склад хранения цемента общей площадью 1340 м. кв.; капитальная нория, склад цемента, технологическая площадка 70 м. кв.; здание компрессорной общей площадью 23 м. кв.

28.04.2004 Арбитражным судом Республики Хакасия по делу № А74-823/04-К1 признано право собственности на построенные ООО «Торговая компания «Регион» производственные объекты: здание компрессорной (литера В11) площадью 22,3 м. кв.; здание склада (литера Б5) общей площадью 1331,8 м. кв.; нория, склад цемента (литера В) площадью 69 м.кв.

01.11.2005 между обществом «ТК «Регион» и администрацией города Абакана заключен новый договор аренды земельного участка с кадастровым № 19:01:160103:0095 общей площадью 15509 м. кв. по ул. Складская,21А на срок до 01.11.2008.

09.09.2008 Государственным комитетом Республики Хакасия по управлению государственным имуществом по договору купли-продажи земельный участок с кадастровым № 19:01:160103:0095 передан ООО «Торговая компания «Регион» в собственность.

В пункте 1.3 названного договора купли-продажи перечислены объекты недвижимости, находящиеся на проданном земельном участке. Ни в договоре купли-продажи, ни в акте приема- передачи не содержится каких-либо сведений о нахождении на проданном земельном участке незавершенных строительством объектов недвижимости третьих лиц.

16.10.2008 зарегистрировано право собственности ООО «ТК «Регион» на земельный участок (т.2 л.д.59)

10.02.2013 пять объектов недвижимости и земельный участок по адресу Абакан, Складская 21А приобретены по договору купли-продажи предпринимателем ФИО1 17.02.2011 зарегистрировано право ответчика на объекты недвижимости (т.2 л.д. 36-42, 81)

Исследовав представленные доказательства, арбитражный суд пришел к выводу о необоснованности исковых требований.

В соответствии со статьей 301 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В пунктах 32, 35 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 указано, что при применении статьи 301 Гражданского кодекса Российской Федерации, судам следует иметь в виду, что собственник вправе истребовать свое имущество от лица, у которого оно фактически находится в незаконном владении. В соответствии со статьей 301 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, обратившееся в суд с иском об истребовании своего имущества из чужого незаконного владения, должно доказать свое право собственности на имущество, находящееся во владении ответчика.

Ответчик заявил о пропуске срока исковой давности для защиты нарушенного права.

Согласно статье 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности устанавливается в три года.

Течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права (пункт 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Учитывая статус спорного объекта недвижимости – незавершенное строительство, представляющее собой бетонный ленточный фундамент, владение которым могло осуществляться истцом только в силу владения земельным участком под ним, арбитражный суд пришел к выводу о том, что, как минимум, с момента передачи земельного участка с кадастровым номером 19:01:160103:0095 по ул. Складская, 21 города Абакана ООО «Торговая компания «Регион» по договору аренды № АЮ04824, то есть с 14.11.2002, истец утратил владение недостроенным автозаправочным пунктом. С этой даты начинается течение срока исковой давности, который на момент подачи настоящего иска пропущен истцом.

В соответствии со статьей 199 Гражданского кодекса Российской Федерации истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Учитывая, что истец на протяжении более 10 лет не владел спорным объектом недвижимости, пропустил срок исковой давности, в удовлетворении иска следует отказать.

Государственная пошлина по делу составляет 10 000 руб. в том числе 6 000 руб. за три заявления о принятии обеспечительных мер, которая относится на истца и подлежит взысканию с него в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 169, 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

1. В удовлетворении иска отказать.

2. Взыскать с открытого акционерного общества «Молибденстрой» в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 10 000 (десять тысяч) руб.

3. С момента вступления решения в законную силу отменить принятые определением суда от 09 сентября 2013 года обеспечительные меры в виде наложения ареста на незавершенный строительством автозаправочный пункт готовностью 4 %, расположенный по адресу: <...>, литера А1, кадастровый номер объекта 19:01:160001:0000:2925А1 1, находящийся у предпринимателя ФИО1; передачи на хранение открытому акционерному обществу «Молибденстрой» незавершенного строительством автозаправочного пункта готовностью 4 %, расположенного по адресу: <...>, литера А1, кадастровый номер объекта 19:01:160001:0000:2925А1 1.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Третий арбитражный апелляционный суд в месячный срок с момента его принятия.

Жалоба подаётся через Арбитражный суд Республики Хакасия.

Судья Федулкина А. А.