Гражданский кодекс часть 1

при ведении протокола судебного заседания секретарём судебного заседания Е.В. Бельтиковой рассмотрел в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению администрации муниципального образования Ширинский район (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Вис» (ИНН <***>, ОГРН <***>)

о взыскании 1 148 501 руб. 26 коп.

при участии в заседании до и после перерыва представителей:

истца – ФИО1 на основании доверенности от 17.02.2012, ФИО2 на основании доверенности № 7 от 17.02.2012,

ответчика – ФИО3 на основании доверенности от 03.09.2012.

Администрация муниципального образования Ширинский район Республики Хакасия обратилась в Арбитражный суд Республики Хакасия с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Вис» о взыскании 1 127 210 руб. 74 коп., в том числе 1 119 674 руб. 64 коп. долга по арендной плате по договору аренды помещения №11/11 от 29.11.2011 и 7536 руб. 10 коп. пени.

В соответствии со статьёй 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в судебном заседании 20 ноября 2012 года объявлялся перерыв до 27 ноября 2012 года, о чём сделано публичное извещение в сети Интернет на официальном сайте Арбитражного суда Республики Хакасия http://khakasia.arbitr.ru.

В судебном заседании до перерыва представители истца заявили ходатайство об уточнении предмета и увеличении размера исковых требований. Просил взыскать с ответчика 1 152 119 руб. 56 коп., в том числе: 887 114 руб. 35 коп. неосновательного обогащения, 29 984 руб. 61 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами, 232 561 руб. 61 коп. арендной платы с 15.06.2012 по 31.07.2012, а также пени за несвоевременное внесение арендных платежей в сумме 2459 руб. 10 коп.

Арбитражный суд, руководствуясь статьёй 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, принял изменение предмета иска и увеличение размера исковых требований до 1 152 119 руб. 56 коп.

После перерыва представители истца заявили об уменьшении размера исковых требований. Просили взыскать с ответчика 1 148 501 руб. 26 коп., в том числе: 883 614 руб. 35 коп неосновательного обогащения за фактическое использование арендованного имущества за период с 20.12.2011 по 14.06.2012, 29 866 руб. 20 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами, 232 561 руб. 61 коп. арендной плату по договору аренды с момента регистрации договора за период с 15.06.2012 по 31.07.2012, а также 2459 руб. 10 коп. пени за несвоевременное внесение арендных платежей.

Арбитражный суд, руководствуясь статьёй 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, принял уменьшение размера исковых требований до суммы 1 148 501 руб. 26 коп.

Представитель ответчика требования в заявленном размере не признал по доводам, изложенным в письменных возражениях, просил отказать в удовлетворении иска.

Информация о движении дела, о времени и месте судебного заседания размещена арбитражным судом на официальном сайте арбитражного суда в сети Интернет, о чем свидетельствует информация, полученная с сайта Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации http://kad.arbitr.ru.

Исследовав доказательства, имеющиеся в материалах дела, заслушав устные пояснения представителей сторон, арбитражный суд установил:

Согласно выписке из реестра муниципальной казны муниципального образования Ширинский район от 26.11.2012 №396 в собственности указанного образования значится полигон ТБО с. Шира, расположенный по адресу: Республика Хакасия, Ширинский район, в 3,3 км северо-восточнее с Шира, с левой стороны автодороги Шира-Новоселово.

Право собственности на объекты недвижимого имущества: пожарные резервуары 2 шт, уборная, навес, площадка заправки техники, насыпная дорога, трубчатый переезд, ограждение, гараж, административно-бытовое здание, ворота, зарегистрировано Управлением Росреестра по Республике Хакасия, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права серии 19 АА №№ 398327, 398328, 398309, 398311, 398323, 398321, 398319, 398317, 398315, 398313 от 20.09.2011 .

Муниципальным образованием Ширинский район (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «Вис» (арендатор), 29.11.2011 заключен договор аренды №11/11, по условиям которого арендодатель передал, а арендатор принял во временное владение и пользование на возмездной основе следующее имущество: комплекс «Полигон для размещения твердых бытовых отходов в с. Шира», 2011 года постройки, расположенный по адресу: Республика Хакасия, Ширинский район, в 3,3 км северо-восточнее с Шира, с левой стороны автодороги Шира-Новоселово, состоящий из 14 объектов недвижимого имущества, назначение: коммунально-бытовое обслуживание:

- пожарные резервуары 2 шт, площадью 50 кв.м каждый, литеры Г1 и Г;

- уборная, общей площадью 1,3 кв.м, литера Г2;

- навес, общей площадью 32,5 кв.м, литера Г3;

- площадка заправки техники, общей площадью 50,4 кв.м, литера Л1;

- насыпная дорога, протяженностью 2292,5 м, литера Л;

- трубчатый переезд, общей площадью 10,6 кв.м, литера Г5;

- ограждение, протяженностью 1604,81 м, литера 1;

- гараж, общей площадью 53,9 кв.м, литера В;

- административно-бытовое здание, общей площадью 42,6 кв.м, литера А;

- ворота, общей площадью 12,8 кв.м, литера 11, а также в виде иного имущества: контрольно-дезинфекционная ванна общей площадью 38,8 кв.м; нагорный канал общей площадью 3650 кв.м; траншея для захоронения отходов общей площадью 4716,5 кв.м; бульдозер БТ10М.0111-ЕН, выпуска 2010 года, заводской № машины (рамы) – 10124 (100124), двигатель №10030, коробка передач №30234.

Имущество предназначено для размещения и захоронения твердых бытовых отходов с территории Ширинского района.

Передаваемые здания и сооружения расположены на земельном участке, находящемся по адресу: Республика Хакасия, Ширинский район, в 3,5 км северо-восточнее с. Шира, с левой стороны автодороги Шира-Новоселово, кадастровый №19:11:011302:27, категория земель: земли промышленности, энергетики и иного назначения, разрешенное использование – для размещения полигона твердых бытовых отходов.

Согласно пункту 1.2 договор действует с 29.11.2011 по 29.11.2016.

В пунктах 3.1 – 3.2 договора предусмотрены платежи и расчеты по договору. Арендная плата составляет 2 147 653 руб. за год, которая перечисляется арендатором самостоятельно ежемесячно равными частями до 25 числа месяца, следующего за отчетным. Изменение размера арендной платы в сторону увеличения производится не чаще одного раза в год и указывается сторонами дополнительно в приложениях к договору (размер арендной платы рассчитывается на основе независимой оценки).

По акту приема-передачи от 29.11.2011 вышеперечисленное имущество передано арендодателем арендатору.

Мотивируя тем, что ответчик плату за использование имущества уплатил не в полном объёме, истец просит взыскать с ответчика 1 148 501 руб. 26 коп., в том числе

- 883 614 руб. 35 коп неосновательного обогащения за фактическое использование арендованного имущества за период с 20.12.2011 по 14.06.2012 (до момента регистрации договора аренды),

- 232 561 руб. 61 коп. арендной платы по договору аренды за период с 15.06.2012 по 31.07.2012 (с момента регистрации договора),

- 29 866 руб. 20 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами, начисленных на сумму неосновательного обогащения,

- 2459 руб. 10 коп. пени за несвоевременное внесение арендных платежей.

Рассмотрев материалы дела, исследовав представленные доказательства, арбитражный суд пришёл к следующим выводам.

Как следует из материалов дела, договор аренды №11/11 от 29.11.2011 заключён сроком на пять лет с 29.11.2011 по 29.11.2016 (пункт 1.2 договора).

Договор зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Хакасия 15.06.2012, запись регистрации №19-19-07/011/2012-033.

Истец, полагая, что ответчик с 20.12.2011 по 14.06.2012 (до момента регистрации договора аренды) пользовался имуществом в отсутствие платы, просит взыскать с ответчика 883 614 руб. 35 коп неосновательного обогащения.

Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом (пункт 2 статьи 609 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом (пункт 3 статьи 433 Гражданского кодекса Российской Федерации).

При таких обстоятельствах договор аренды №11/11 от 29.11.2011 следует считать заключенным с 15.06.2012. Вместе с тем объекты аренды переданы арендатору 29.11.2011, что подтверждается актом приема-передачи.

Отсутствие договорных правоотношений между Администрацией и Обществом до государственной регистрации договора аренды не исключает возмездности пользования имуществом, переданным по акту приема-передачи и, следовательно, не освобождает Общество от обязанности произвести оплату за такое пользование.

В соответствии со статьей 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

В части 2 статьи 1105 названного Кодекса указано, что лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

Принимая во внимание представленные в материалы дела документы, арбитражный суд пришёл к выводу о том, что факт передачи и пользования ответчиком указанным имуществом в период с 20.12.2011 по 14.06.2012 подтверждается, следовательно, в силу пункта 2 статьи 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации, у ответчика возникла обязанность возместить сбережённое вследствие такого пользования.

Согласно пунктам 3.1, 3.2 договора аренды №11/11 от 29.11.2011 арендная плата составляет 2 147 653 руб. за год, которая перечисляется арендатором самостоятельно ежемесячно равными частями до 25 числа месяца, следующего за отчетным.

Неосновательное обогащение начислено истцом исходя из ежемесячной арендной платы в размере 151 670 руб. 41 коп. (без учёта НДС) и составляет 883 614 руб. 35 коп. за период с 20.12.2011 по 14.06.2012, в том числе: за декабрь 2011 года – 54 482 руб. 50 коп., с января по май 2012 года – 758 352 руб. 05 коп. (151 670,41 х 5), июнь 2012 года – 70 779 руб. 80 коп.

Проверив расчёт суммы иска, арбитражный суд признал его неверным.

Согласно расчету суда сумма неосновательного обогащения за период с 29.11.2011 по 14.06.2012 составила 883 613 руб. 34 коп. (990 913 руб. 34 коп. – 107 300 руб.).

В соответствии со статьёй 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Исходя из норм статей 614, 654 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Размер арендной платы, порядок, условия и сроки её внесения определяются договором аренды.

Согласно статьям 309, 310 и 408 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается и только надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Поскольку договор аренды №11/11 от 29.11.2011 считается заключенным с момента его государственной регистрации с 15.06.2012, арендная плата начислена истцом за период с 15.06.2012 по 31.07.2012 и составила 232 561 руб. 61 коп., в том числе: за июнь 2012 года – 80 891 руб. 20 коп., за июль 2012 года – 151 670 руб. 41 коп.

Проверив расчет истца, арбитражный суд признал его неверным.

Согласно расчету суда, сумма арендной платы за период с 15.06.2012 по 31.07.2012 составила 232 561 руб. 29 коп., в том числе за июнь 2012 года – 80 890 руб. 88 коп. (151 670,41 : 30 дн. х 16 дн.), за июль 2012 года – 151 670 руб. 41 коп.

Поскольку доказательств оплаты долга по арендной плате ответчиком в материалы дела не представлено, требования истца подлежат частичному удовлетворению в сумме 232 561 руб. 29 коп.

Довод ответчика о том, что в период с 12.07.2012 по 19.11.2012 арендованное имущество им фактически не использовалось по причине поломки бульдозера, поэтому арендная плата за указанный период начислена неправомерно, арбитражный суд считает необоснованным, поскольку использование арендованного имущества не по целевому назначению или же неиспользование его по иным обстоятельствам не освобождает арендатора от обязанности по своевременному внесению арендных платежей на основании заключенного с арендодателем договора аренды.

Довод ответчика о том, что арендная плата за имущество в сумме 2 147 653 руб. не соответствует утвержденным Государственным комитетом по тарифам и энергетике Республики Хакасия тарифам на захоронение твердых бытовых отходов в размере 1060,20 тыс.руб., арбитражный суд признал несостоятельным.

В соответствии с пунктом 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

При заключении договора аренды №11/11 от 29.11.2011 стороны согласовали размер и сроки оплаты арендных платежей за арендуемое имущество. Данный договор подписан арендатором без разногласий.

Ссылку ответчика на то, что начисление арендной платы за период с 29.11.2011 по 23.02.2012 (до вступления в действие утвержденного протоколом №1 от 23.01.2012 тарифа на захоронение ТБО) неправомерно, арбитражный суд также посчитал необоснованной, поскольку арендованное имущество было передано по акту приема-передачи, стоимость арендной платы сторонами была согласована.

Кроме того, ответчиком в материалы дела представлен акт сверки взаимных расчётов за 9 месяцев 2012 года, подписанный истцом и ответчиком, в котором ответчик признал задолженность по арендной плате в сумме 1 419 515 руб. 46 коп.

Истец просит взыскать с ответчика 29 866 руб. 20 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами, начисленных на сумму неосновательного обогащения, за период с 15.06.2012 по 31.10.2012, исходя из следующего расчета: 883 614 руб. 35 коп. х 8/360 х 169 дней.

Арбитражный суд признал неверным данный расчет, поскольку истцом неверно определено количество дней просрочки, хотя правильно применена ставка рефинансирования, действующая на дату подачи иска (8%). За период с 15.06.2012 по 31.10.2012 количество дней просрочки составляет 139, истцом указано 169 дней.

Согласно расчету суда сумма процентов составила 27 293 руб. 83 коп. (883 614 руб. 35 коп. х 8%/360 х 139 дней).

С учётом данного обстоятельства, требование истца о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами подлежит частичному удовлетворению в сумме 27 293 руб. 83 коп.

Истец также просит взыскать с ответчика предусмотренную пунктом 6.1 договора пени (неустойку) в размере 0,01% в день с просроченной суммы за каждый день просрочки в сумме 2459 руб. 10 коп. за период с 25.06.2012 по 31.10.2012.

Неустойкой (штрафом, пеней) по смыслу статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации признается определённая законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Поскольку факт просрочки исполнения обязательств по внесению арендной платы по договору аренды №11/11 от 29.11.2011 имеет место, требование истца о взыскании с ответчика неустойки является правомерным.

Расчёт неустойки проверен судом и признан неверным, поскольку истцом неверно определены сумма долга, на которую начислена неустойка, а также начало периодов просрочки, поскольку согласно пунктам 3.1, 3.2 договора аренды №11/11 от 29.11.2011 арендная плата перечисляется арендатором ежемесячно равными частями до 25 числа месяца, следующего за отчетным, а истцом начало периода определено 25 число текущего месяца.

Согласно расчету суда сумма неустойки за период с 25.07.2012 по 31.10.2012 составила 1832 руб. 18 коп., в том числе: 800 руб. 82 коп. за период с 25.07.2012 по 31.10.2012 (80 890 руб. 88 коп. х 99 дн. х 0,01%), 1031 руб. 36 коп. за период с 25.08.2012 по 31.10.2012 (151 670 руб. 41 коп. х 68 дн. х 0,01%).

Учитывая изложенное, требование истца о взыскании пени подлежит частичному удовлетворению в сумме 1832 руб. 18 коп.

По результатам рассмотрения спора с ответчика в пользу истца следует взыскать 1 145 300 руб. 64 коп., в том числе 883 613 руб. 34 коп. неосновательного обогащения, 27 293 руб. 83 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами, 232 561 руб. 29 коп. задолженности по арендной плате, 1832 руб. 18 коп. пени.

В удовлетворении остальной части иска следует отказать.

Государственная пошлина по делу составила 24 485 руб. 01 коп., в соответствии со статьёй 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации по результатам рассмотрения спора относится на истца и ответчика пропорционально удовлетворенным требованиям: 68 руб. 24 коп. на истца, 24 416 руб. 77 коп. на ответчика, которая подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета. Истец в силу закона освобожден от уплаты государственной пошлины.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

1. Удовлетворить иск частично:

взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Вис» в пользу администрации муниципального образования Ширинский район 1 145 300 (один миллион сто сорок пять тысяч триста) руб. 64 коп., в том числе 883 613 (восемьсот восемьдесят три тысячи шестьсот тринадцать) руб. 34 коп. неосновательного обогащения, 27 293 (двадцать семь тысяч двести девяносто три) руб. 83 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами, 232 561 (двести тридцать две тысячи пятьсот шестьдесят один) руб. 29 коп. задолженности по арендной плате, 1832 (одна тысяча восемьсот тридцать два) руб. 18 коп. пени.

Отказать в удовлетворении остальной части иска.

2. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Вис» в доход федерального бюджета 24 416 (двадцать четыре тысячи четыреста шестнадцать) руб. 77 коп. государственной пошлины по иску.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Третий арбитражный апелляционный суд в течение месяца с момента его принятия.

Апелляционная жалоба подаётся через Арбитражный суд Республики Хакасия.

Судья Н.Ю. Ишь