Гражданский кодекс часть 1

при ведении протокола судебного заседания секретарём судебного заседания Е.Б. Гончаренко, рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление муниципального образования г. Абакан в лице администрации г. Абакана (ОГРН <***>, ИНН <***>) к открытому акционерному обществу «Российские железные дороги» (ОГРН <***>, ИНН <***>) о государственной регистрации перехода права собственности

при участии в заседании представителей:

истца – ФИО1 по доверенности от 24.01.2011 №125,

ответчика – ФИО2 по доверенности от 15.03.2011,

установил следующее.

Администрация г. Абакана обратилась в Арбитражный суд Республики Хакасия с исковым заявлением к открытому акционерному обществу «Российские железные дороги» о государственной регистрации перехода к муниципальному образованию г. Абакан права собственности на долю в размере 693/1000 в праве собственности на подкачивающую насосную станцию площадью 336, 7 кв.м., литера В, расположенную по адресу: Республика Хакасия, Усть-Абаканский район, в четырёх километрах северо-восточнее п. Ташеба.

В судебном заседании представитель истца настаивал на удовлетворении иска, ссылаясь на уклонение ответчика от регистрации перехода права собственности на долю от ответчика к истцу на основании соглашения от 15 января 2005 года с обещанием дарения.

Представитель ответчика требования истца не признал, указал, что договор дарения не заключался сторонами, а соглашение от 15 января 2005 года не является сделкой дарения, т.к. в соглашении не определены индивидуально-определённые признаки объекта недвижимости и на момент совершения сделки стороны не являлись собственниками долей в имущественном комплексе и сам предмет дарения не существовал, т.к. сдан в эксплуатацию позднее.

Исследовав доказательства, имеющиеся в материалах дела, заслушав устные пояснения лиц, участвующих в деле, арбитражный суд установил следующие обстоятельства, имеющие значение для дела.

Администрацией г. Абакана и открытым акционерным обществом «Российские железные дороги» (инвестором) 19 января 2001 года подписан договор №84 о внесении инвестиций на развитие социальной и инженерной инфраструктуры города Абакана в редакции соглашения от 10 июня 2003 года, предметом которого являлось внесение инвестиций в развитие социальной и инженерной инфраструктуры города.

В соответствии с пунктом 5.1 указанного договора он вступает в силу с момента подписания обеими сторонами и действует до полного исполнения обязательств по договору.

В соответствии с пунктом 2.2.1 договора в редакции соглашения от 10 июня 2003 года открытое акционерное общество «Российские железные дороги» приняло на себя обязательства произвести инвестирование в развитие социальной и инженерной инфраструктуры города – на строительство подкачивающей станции в Юго-Западном районе г. Абакана в размере 4 494 000 рублей из расчёта стоимости 1 кв.м. – 10 250 рублей, предполагаемых к передаче четырёх квартир общей площадью 435,02 кв.м.

В соответствии с соглашением от 10 июня 2003 года пункт 2.2.2 договора от 19 января 2001 года №84 изложен в следующей редакции: «Денежные средства, указанные в пункте 2.2.1 договора, направить на строительство подкачивающей насосной станции в Юго-Западном районе г. Абакана».

В соответствии с пунктом 2.2.4 соглашения от 10 июня 2003 года открытое акционерное общество «Российские железные дороги» приняло на себя обязательства после сдачи в эксплуатацию передать законченную строительством подкачивающую станцию, указанную в пункте 2.2.1 договора, в муниципальную собственность в порядке, установленном действующим законодательством.

Между администрацией г. Абакана и открытым акционерным обществом «Российские железные дороги» 18 января 2005 года подписано соглашение об определении долей, в соответствии с которым стороны распределили доли в имуществе, принадлежащем им на праве общей долевой собственности - комплексе «Подкачивающая насосная станция юго-западной теплосети г. Абакана и ЛЭП 1-кВ» в 4-х км. северо-восточнее п.Ташеба - следующим образом: муниципальному образованию устанавливалась доля в размере 307/1000, открытому акционерному обществу «Российские железные дороги» - в размере 693/1000.

Пунктом 2.1 соглашения предусмотрено, что после регистрации права долевой собственности в соответствии с пунктом 1.3 соглашения открытое акционерное общество «Российские железные дороги» приняло на себя обязательство безвозмездно передать в муниципальную собственность города Абакана свою долю в имуществе, указанную в пункте 1.1 соглашения.

Право общей долевой собственности зарегистрировано Управлением Федеральной регистрационной службы по Республике Хакасия 29 мая 2006 года.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 29 мая 2006 года серии 19АА №062144 муниципальному образованию г. Абакан принадлежит 307/1000 долей в праве общей долевой собственности на подкачивающую насосную станцию площадью 336, 7 кв.м., литера В, открытому акционерному обществу «Российские железные дороги» - 693/1000 долей в праве на указанный объект.

В качестве документов, послуживших основанием для регистрации общей долевой собственности, регистрирующим органом указаны: договор 19 января 2001 года №84 о внесении инвестиций на развитие социальной и инженерной инфраструктуры города Абакана, соглашение от 10 июня 2003 года об изменении и дополнении договора и соглашение об определении долей от 18 января 2005 года.

Распоряжением Комитета муниципальной экономики администрации города Абакана № 527 в 2006 году муниципальному предприятию г. Абакана «Абаканские тепловые сети» передано на праве хозяйственного ведения 307/1000 долей подкачивающей насосной станции.

Администрацией г. Абакана 17 декабря 2010 года в адрес открытого акционерного общества «Российские железные дороги» направлено письмо №3186 с просьбой обеспечить явку представителя 22 декабря 2010 года в 11 часов 00 минут в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Хакасия для регистрации перехода права собственности на 693/1000 долей в мунципальную собственность г.Абакана.

Как пояснили стороны, в указанное время представитель открытого акционерного общества «Российские железные дороги» прибыл, однако заявление на государственную регистрацию подавать отказался, передав в регистрирующий орган письменные возражения относительно регистрации перехода права собственности на долю.

Уведомлением от 29 декабря 2010 года за №01/084/2010-381 Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Хакасия сообщило истцу, что государственная регистрация права собственности на подкачивающую насосную станцию приостановлена 29 декабря 2010 года на срок до 29 марта 2011 года по заявлению муниципального образования г. Абакан.

От муниципального образования г. Абакан 31 марта 2011 года в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Хакасия поступили дополнительные документы, как об этом свидетельствует расписка регистрирующего органа в получении документов на государственную регистрацию.

Представитель истца пояснил суду, что положительного решения о государственной регистрации права муниципальной собственности на весь объект быть не может, поскольку с заявлением должны обратиться обе стороны сделки, но заявление подано только муниципальным образованием г.Абакан. Кроме того, другая сторона сделки представила регистрирующему органу письменные возражения на заявление о государственной регистрации другой стороны сделки.

Считая, что ответчик необоснованно уклоняется от государственной регистрации перехода права, администрация г. Абакана обратилась в арбитражный суд с настоящим иском.

Оценив представленные сторонами доказательства и приведённые ими доводы, арбитражный суд пришёл к следующим выводам.

В соответствии со статьями 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации.

Согласно абзацу первому пункта 1 статьи 16 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления сторон договора.

В соответствии с пунктом 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации и со статьёй 16 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

Таким образом, при рассмотрении требования о регистрации перехода права собственности суд должен проверить наличие оснований для регистрации перехода права собственности, т.е. в данном случае наличие договора, его соответствие действующему законодательству, уклонение другой стороны от государственной регистрации перехода права собственности.

Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со статьёй 572 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

В соответствии с пунктом 3 статьи 7 Закона РСФСР от 26.06.1991 №1488-1 «Об инвестиционной деятельности в РСФСР» незавершенные объекты инвестиционной деятельности являются долевой собственностью субъектов инвестиционного процесса до момента приемки и оплаты инвестором (заказчиком) выполненных работ и услуг.

В соответствии со статьей 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключённым, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида.

Суд пришёл к выводу о том, что договор 19 января 2001 года №84 о внесении инвестиций на развитие социальной и инженерной инфраструктуры города Абакана, соглашение от 10 июня 2003 года об изменении и дополнении этого договора, соглашение об определении долей от 18 января 2005 года являются сделками, направленными на исполнение обязательств, связанных с инвестициями в строительство объекта инвестиционной деятельности и распределением долей инвесторов в праве собственности на данный объект.

Доводы ответчика о неопределённости объекта инвестиций опровергается материалами дела: соглашение от 18 января 2005 года содержит индивидуально-определённые признаки объекта недвижимости: комплекс «Подкачивающая насосная станция юго-западной теплосети г. Абакана и ЛЭП 1-кВ» в 4-х км. северо-восточнее п.Ташеба.

Право общей долевой собственности зарегистрировано в установленном порядке в мае 2006 года после ввода объекта в эксплуатацию в апреле 2005 года, основанием для его регистрации явились вышеперечисленные договор и соглашения к нему.

Довод ответчика о том, что на момент совершения сделки стороны не являлись собственниками долей в имущественном комплексе, т.е. предмет дарения не существовал, суд признал несостоятельным, т.к. в соответствии с пунктом 2.6. соглашения от 18 января 2005 года оно вступает в законную силу с момента государственной регистрации права общей долевой собственности. Поэтому условие с обязательством о безвозмездной передаче своей доли муниципальному образованию г.Абакан вступило в силу 29 мая 2006 года, к указанной дате объект введён в эксплуатацию и в отношении него зарегистрировано право общей долевой собственности.

Поскольку соглашение о распределении долей в объекте инвестиционной деятельности содержит одновременно обещание дарения своей доли после государственной регистрации права собственности на неё, оно является смешанной сделкой и в части обещания дарения регулируется нормами главы 32 Гражданского кодекса Российской Федерации о дарении.

В соответствии с пунктом 3 статьи 574 Гражданского кодекса Российской Федерации договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.

В данном случае соглашение от 18 января 2005 года не регистрировалось сторонами как сделка дарения, но явилось основанием для государственной регистрации вещного права участников сделки на инвестиционный объект.

От государственной регистрации сделки дарения и прав по этой сделке ответчик уклонился, что подтверждается материалами, связанными с единоличным обращением для государственной регистрации истца как одаряемого, его письменным предложением ответчику явиться в назначенный день для подачи заявления о государственной регистрации, письменные возражения ответчика, направленные регистрирующему органу.

На основании указанных документов арбитражный суд считает доказанным факт уклонения ответчика от регистрации перехода права собственности на объект недвижимого имущества на основании сделки дарения.

При таких обстоятельствах иск заявлен законно, обоснованно и подлежит удовлетворению.

Государственная пошлина по настоящему делу составляет 4000 рублей, в соответствии со статьёй 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относится на ответчика и подлежит взысканию с него в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 166-170, 176, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

1. Иск удовлетворить:

зарегистрировать право муниципальной собственности муниципального образования город Абакан на подкачивающую насосную станцию площадью 336, 7 кв.м., литера В, расположенную по адресу: Республика Хакасия, Усть-Абаканский район, в четырёх километрах северо-восточнее п. Ташеба, перешедшее к нему на основании договора от 19 января 2001 года №84 о внесении инвестиций на развитие социальной и инженерной инфраструктуры города Абакана, соглашения от 10 июня 2003 года об изменении и дополнении договора на внесение инвестиций в развитие социальной и инженерной инфраструктуры города Абакана от 19 января 2001 года №84 и соглашения от 18 января 2005 года с открытым акционерным обществом "Российские железные дороги" о дарении 693/1000 долей.

2. Взыскать с открытого акционерного общества «Российские железные дороги» в доход федерального бюджета 4 000 (четыре тысячи) рублей государственной пошлины.

Настоящее решение после вступления его в силу является основанием для прекращения общей долевой собственности на указанный объект и государственной регистрации права муниципальной собственности муниципального образования город Абакан на подкачивающую насосную станцию площадью 336, 7 кв.м., литера В, расположенную по адресу: Республика Хакасия, Усть-Абаканский район, в четырёх километрах северо-восточнее п. Ташеба с одновременной регистрацией соглашения от 18 января 2005 года как сделки дарения.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока с момента его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Третий арбитражный апелляционный суд в течение месяца с момента его принятия.

Апелляционная жалоба подаётся через Арбитражный суд Республики Хакасия.

Судья Н.Н. Кобыляцкая