Гражданский кодекс часть 1

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания М.В. Наливайко рассмотрел в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению администрации города Абакана (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к открытому акционерному обществу «Абаканский хладокомбинат» (ИНН <***>, ОГРН <***>)

о взыскании 499 196 руб. 46 коп.

при участии в заседании представителя истца ФИО1 по доверенности № 4046 от 28.12.2017.

Администрация города Абакана (далее – истец) обратилась в арбитражный суд с исковым заявлением к открытому акционерному обществу «Абаканский хладокомбинат» (далее – ответчик, ОАО «Абаканский хладокомбинат») о взыскании 499 196 руб. 46 коп., в том числе 431 333 руб. 35 коп. долга по договору аренды земельного участка от 23.06.2006 № АЮ11212 за период с 01.04.2017 по 01.01.2018 и 67 863 руб. 11 коп. неустойки за период с 01.04.2017 по 01.01.2018.

Определением Арбитражного суда Республики Хакасия от 21.03.2018 дело рассматривается в порядке упрощённого производства.

Ответчик в ранее направленном отзыве с иском не согласился, пояснив, что не согласен с расчетом арендной платы, поскольку расчет истца невозможно проверить из-за того, что в системе «электронный страж» приложенные документы не читаемы.

Определением суда от 18.05.2018 дело рассматривается по общим правилам искового производства.

Представитель истца в судебном заседании поддержал заявленные требования.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, надлежащим образом уведомлен о дне и времени судебного заседания, направил ходатайство об отложении предварительного судебного заседания.

Представитель истца возражал против отложения судебного заседания. Пояснил, что расчет арендной платы произведен в соответствии с постановлением Правительства Российской Федерации № 5 от 23.01.2008, решением суда по делу №А74-9675/2017 задолженность за 01.04.2017 не взыскивалась, контррасчета ответчиком не представлено.

Протокольным определением от 14.06.2018 суд отклонил ходатайство ответчика об отложении предварительного судебного заседания, поскольку определением суда от 18.05.2018 назначено судебное разбирательство по делу. Кроме того, ответчиком не представлено доказательств уважительности неявки представителя ответчика и невозможности обеспечить явку иного представителя ответчика - юридического лица.

Поскольку ответчик надлежащим образом извещен о времени и месте предварительного судебного заседания и судебного разбирательства, арбитражный суд на основании части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации рассмотрел дело в отсутствие представителя ответчика.

Исследовав представленные доказательства, заслушав представителя истца, арбитражный суд установил следующие обстоятельства, имеющие значение для дела.

Между муниципальным образованием город Абакан (арендодатель, истец) и ОАО «Абаканский хладокомбинат» (арендатор, ответчик) 23.06.2006 заключен договор аренды земельного участка № АЮ11212, по условиям которого арендодатель передал арендатору в аренду земельный участок общей площадью 29977,5 кв.м., кадастровый номер 19:01:080401:0018, расположенный по адресу: <...>, для эксплуатации и обслуживания производственной базы.

Согласно пункту 2.1 договора период аренды определен сторонами с 23.06.2006 до 21.06.2011.

Пунктом 2.3 договора предусмотрено, что арендная плата вносится ежеквартально равными частями, не позднее 01 числа следующего квартала.

Размер арендной платы на момент заключения договора составляет 323 457 руб. 23 коп. в годовом выражении (пункт 2.2 договора).

Размер ежегодной арендной платы изменяется и подлежит обязательной уплате арендатором в каждом случае централизованного изменения ставок арендной платы Абаканским городским Советом депутатов без согласования с арендатором и без внесения соответствующих изменений и дополнений в договор. Официальным источником информации об изменении ставок арендной платы является городская газета «Абакан» (пункт 2.5 договора).

Как указано в пункте 6.7 и 6.8 договора, ставки арендной платы, установленные Абаканским городским Советом депутатов, действуют до принятия Правительством Российской Федерации решения о новых ставках арендной платы за земельные участки, переданные в аренду юридическим лицам; после принятия Правительством Российской Федерации решения, указанного в пункте 6.7 договора, арендная плата начисляется арендодателем в соответствии с новыми ставками арендной платы без внесения изменений и дополнений в договор, без соответствующего уведомления арендатора.

Стороны в пункте 7.2 договора предусмотрели ответственность арендатора в случае невнесения арендной платы в установленный договором срок в виде пени в размере 0,1% от суммы долга за каждый календарный день просрочки.

Согласно пункту 6.6 договора, если арендатор продолжает пользоваться земельным участком после истечения срока настоящего договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

По акту приема-передачи от 23.06.2006 участок передан арендатору (приложение № 2 к договору).

Договор зарегистрирован в установленном законом порядке 15.08.2006 за номером 19-19-00/017/2000-696, что подтверждается отметкой Управления федеральной регистрационной службы по Республике Хакасия на договоре.

Обстоятельства заключения договора аренды установлены решением арбитражного суда от 28.08.2017 по делу №А74-9675/2017 и в соответствии с частью 2 статьи 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.

Во исполнение обязательного претензионного порядка урегулирования споров, установленного частью 5 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, истец 07.02.2018 направил ответчику претензию № 851 от 07.02.2018 об уплате задолженности, которая оставлена ответчиком без ответа.

Ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по внесению арендной платы за период с 01.04.2017 по 01.01.2018 явилось основанием обращения истца в арбитражный суд с настоящими требованиями.

Оценив доводы искового заявления, а также представленные доказательства, арбитражный суд пришёл к следующим выводам.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в том числе из договоров и иных сделок.

Между истцом и ответчиком сложились отношения, возникающие из договора аренды, которые регулируются главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьёй 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пункт 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со статьей 1 Федерального закона «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» № 131-ФЗ от 06.10.2003, пунктом 4 статьи 35, пунктом 2 статьи 38, пунктами 1, 6 статьи 43 Устава города Абакана полномочия собственника в отношении распоряжения землями города осуществляет администрация города Абакана, которая вправе сдавать земельные участки в аренду и взимать арендную плату за их использование.

Произведённый истцом расчёт арендных платежей основан на договоре, Положении о порядке определения размера арендной платы, а также порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Республики Хакасия, утверждённом постановлением Правительства Республики Хакасия № 05 от 23.01.2008.

Решением Совета депутатов города Абакана от 27.11.2012 № 482 утверждён коэффициент (Кв), применяемый для расчёта размера арендной платы за земельные участки в зависимости от вида разрешённого использования, который во взаимоотношениях истца и ответчика составляет 1,8%.

Арбитражный суд, проверив представленный истцом расчет арендной платы за период с 01.04.2017 по 01.01.2018, признал его арифметически верным и соответствующим обстоятельствам дела.

В соответствии с частью 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Поскольку ответчик доказательств перечисления арендной платы по договору не представил, требование истца о взыскании задолженности по арендной плате в заявленной сумме подлежит удовлетворению.

Истец также предъявил ко взысканию 67 863 руб. 11 коп. неустойки за период с 01.04.2017 по 01.01.2018 на основании пункта 7.2 договора в размере 0,1 % от суммы долга за каждый день просрочки.

Под неустойкой статья 330 Гражданского кодекса Российской Федерации понимает предусмотренную законом или договором денежную сумму, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Проверив расчет неустойки, выполненный истцом, арбитражный суд признал его верным.

Довод ответчика о том, что решением суда по делу №А74-9675/2017 взыскана задолженность за 01.04.2017, суд находит необоснованным, поскольку решением суда от 28.08.2017 по делу №А74-9675/2017 взыскана задолженность за 1 квартал 2017 года, арендная плата за 01.04.2017 не включена в период взыскания долга.

Довод ответчика о том, что арендодатель неправомерно изменил размер арендной платы в одностороннем порядке, несостоятелен, поскольку пунктом 2.5 договора аренды предусмотрено изменение арендной платы в одностороннем порядке без внесения соответствующих изменений и дополнений в договор.

Учитывая, что материалами дела подтверждается факт нарушения ответчиком сроков внесения арендных платежей, ответчик не заявил об уменьшении неустойки в соответствии со статьей 333 Гражданского кодекса Российской Федерации и не представил соответствующих доказательств, требование истца о взыскании неустойки является обоснованным и подлежит удовлетворению в заявленном размере.

По результатам рассмотрения спора с ответчика в пользу истца подлежит взысканию 499 196 руб. 46 коп., в том числе 431 333 руб. 35 коп. долга, 67 863 руб. 11 коп. неустойки.

Государственная пошлина по настоящему делу составляет 12 984 руб., в доход федерального бюджета истцом уплачена не была, поскольку в силу подпункта 1.1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации истец освобождён от уплаты государственной пошлины.

По результатам рассмотрения спора в соответствии со статьёй 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина относится на ответчика и подлежит взысканию с него в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 102, 110, 167 – 171, 176, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

1. Удовлетворить иск:

взыскать с открытого акционерного общества «Абаканский хладокомбинат» в пользу администрации города Абакана 499 196 (четыреста девяносто девять тысяч сто девяносто шесть) руб. 46 коп., в том числе 431 333 руб. 35 коп. долга, 67 863 руб. 11 коп. неустойки.

2. Взыскать с открытого акционерного общества «Абаканский хладокомбинат» в доход федерального бюджета 12 984 (двенадцать тысяч девятьсот восемьдесят четыре) руб. государственной пошлины.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Третий арбитражный апелляционный суд в течение месяца с момента его принятия.

Апелляционная жалоба подаётся через Арбитражный суд Республики Хакасия.

Судья Н.Ю.Ишь