Гражданский кодекс часть 1

Арбитражный суд Республики Хакасия в составе судьи С.М. Тропиной, при ведении протокола судебного заседания секретарём судебного заседания Н.А. Ошаровой,

рассмотрел дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Аскиз-Газ» (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к муниципальному казенному учреждению «Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Аскизского района» (ИНН <***>, ОГРН <***>)

о взыскании 973 960 рублей 51 копейки затрат на проведение капитального ремонта арендованного здания,

при участии в судебном заседании:

представителя истца – ФИО1 на основании доверенности от 27.02.2019;

представителя ответчика – ФИО2 на основании доверенности от 10.01.2019.

Общество с ограниченной ответственностью «Аскиз-Газ» (далее ООО «Аскиз-Газ», общество) обратилось в Арбитражный суд Республики Хакасия с исковым заявлением к муниципальному казенному учреждению «Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Аскизского района» (далее МКУ «Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Аскизского района», комитет, ответчик) о взыскании 973 960 рублей 51 копейки затрат на проведение капитального ремонта арендованного здания.

До рассмотрения дела по существу, истец заявил ходатайство об уменьшении исковых требований до 973 960 рублей 51 копейки.

Суд, руководствуясь статьей 49 АПК РФ, принял уменьшение исковых требований, так как это не противоречит закону и нарушает права других лиц.

Исковые требования мотивированы тем, что по условиям договора о передаче в аренду муниципального имущества от 27.04.2015 № 3, заключенного с ответчиком, истец с согласия ответчика произвел капитальный ремонт арендованного имущества, стоимость которого ответчик обязался зачесть в счет арендной платы. Так как договор расторгнут сторонами досрочно, ответчик обязан компенсировать затраты по ремонту арендованного имущества, в части, не принятой к зачету. Кроме того, истец просил взыскать 25 000 рублей судебных расходов на оплату юридических услуг.

Ответчик пояснил, что в соответствии с договором о передаче в аренду муниципального имущества № 3 от 27.04.2015, положением «О порядке предоставления в аренду объектов муниципальной собственности муниципального образования Аскизский район», дополнительным соглашением о дополнительном возмещении затрат № 2 с истцом была согласована возможность возмещения произведенных обществом затрат на проведение капитального ремонта арендованного имущества в общей сумме 1 883 746 рублей. Ответчик пояснил, что возмещение затрат истца предусмотрено в виде зачета в счет арендной платы. В бюджете района не предусмотрена сумма для выплаты денежной компенсации.

Представитель ответчика не оспаривал наличие задолженности в размере 973 960 рублей 51 копейки, при этом указал, что сумма расходов на оплату юридических услуг завышена, просит снизить ее размер.

Исследовав представленные доказательства, арбитражный суд установил следующие обстоятельства, имеющие значение для дела.

МКУ «Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Аскизского района» (арендодатель) и ООО «Аскиз-Газ» (арендатор) 27.04.2015 заключили договор о передаче в аренду муниципального имущества № 3, по условиям которого арендодатель принял на себя обязательства предоставить арендатору во временное владение и пользование имущество – административное здание, площадью 195 кв.м., по адресу: <...>, с кадастровым номером 19:05:010126:51, гараж, площадью 230 кв.м., с кадастровым номером 19:05:010126:51, навес 3 ст., литера Г.

В соответствии с пунктом 2.3. договора, арендатор обязан, в том числе, производить за свой счет капитальный, текущий ремонт и нести расходы по содержанию арендованного имущества до момента его возврата арендодателю. Арендатор имеет право на возмещение произведенных затрат на проведение капитального ремонта имущества в соответствии с положением «О порядке предоставления в аренду объектов муниципальной собственности муниципального образования Аскизский район», утвержденным решением Совета депутатов Аскизского района от 29.09.2011 № 45-рс. (п. «в»).

В соответствии с пунктом 2.4. договора арендатор имеет право производить капитальный, текущий ремонт, перепланировку, реконструкцию, замену элементов арендуемого имущества с письменного согласия арендодателя.

В соответствии с пунктом 4.1. договора арендная плата установлена в размере 4 786 рублей 38 копеек ежемесячно, что составляет 57 436 рублей 56 копеек в год.

Согласно пункту 1.3. договор действует до 26.04.2020. Изменение условий и продление договора допускается по соглашению сторон.

Указанное в договоре имущество передано истцом и принято ответчиком по акту приёма-передачи от 27.04.2015.

При подписании акта сторонами оговорены недостатки передаваемого в аренду имущества, в том числе указано, что гараж и навес находятся в удовлетворительном состоянии, административное здание находится в неудовлетворительном состоянии:

- кровля выполнена из асбестоцементных листов, которые покрыты мхом, имеются трещины, сколы, провисания,

- наружные стены имеют искривления вертикальных линий фасада, повреждены отдельные фрагменты обшивки, бруса,

- оконные проемы деревянные, имеются следы разрушения оконных рам и блоков,

- имеются разрушения и трещине на отмостке,

- система отопления требует замены регистров.

Администрация Аскизского района Республики Хакасия письмом от 06.08.2015 уведомила ООО «Аскиз-Газ» о возможности согласования проведения капитального ремонта арендуемого имущества, с последующим возмещением затрат арендатора на выполнение работ по капитальному ремонту.

Дополнительным соглашением № 1 от 29.12.2015 к договору о передаче в аренду муниципального имущества № 3 от 27.04.2015, арендодателем согласована сумма затрат арендатора на капитальный ремонт в размере 1 600 001 рублей.

Как следует из материалов дела, истец произвел капитальный ремонт административного здания, по адресу: <...>, общая стоимость ремонтных работ составила 2 832 220 рублей.

Письмом от 17.01.2017 (получено обществом 27.01.2017), ответчик уведомил истца об изменении с 01.02.2017 размера арендной платы до суммы 286 761 рубль 84 копейки в год; 23 896 рублей 82 копейки в месяц.

Локальным сметным расчетам № 01, арендодателем дополнительно согласована к возмещению в счет арендной платы стоимость выполненных истцом работ по капитальному ремонту арендованного имущества в размере 283 745 рублей.

Сторонами 21 и 29 декабря 2015 года подписаны акты сдачи-приемки ремонтных работ на объекте, по адресу: <...>, на сумму 283 745 рублей и 1 600 001 рублей.

Стороны 25 октября 2018 года подписали дополнительное соглашение № 2 к договору о передаче в аренду муниципального имущества № 3 от 27.04.2015, согласно которому пунктом 4.1. договора установлена сумма затрат арендатора на проведение капитального ремонта в размере 1 883 746 рублей.

МКУ «Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Аскизского района» и ООО «Аскиз-Газ» 01 февраля 2019 года подписали соглашение о расторжении договора о передаче в аренду муниципального имущества № 3 от 27.04.2015.

По акту приема-передачи от 01.02.2019 административное здание, площадью 195 кв.м., с кадастровым номером 19:05:010126:51, гараж, площадью 230 кв.м., с кадастровым номером 19:05:010126:51, навес 3 ст., лит.Г., расположенные по адресу: <...>, передано истцом ответчику.

Претензией от 06 марта 2019 истец предложил ответчику возместить затраты, понесенные обществом на проведение капитального ремонта арендованного здания, расположенного по адресу: <...>.

Отказ ответчика возместить истцу стоимость произведенных им работ по капитальному ремонту арендованного здания, послужил основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Оценив доводы искового заявления, а также представленные доказательства и доводы сторон, арбитражный суд пришёл к следующим выводам.

С учётом положений статей 606, 608, 614, 654 Гражданского кодекса Российской Федерации между сторонами возникли взаимные права и обязанности из договора аренды, которые должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов (статьи 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как следует из материалов дела, МКУ «Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Аскизского района» (арендодатель) и ООО «Аскиз-Газ» (арендатор) 27.04.2015, в соответствии с протоколом № 2 от 13.04.2015 проведения открытого аукциона на право заключения договора аренды муниципального имущества муниципального образования Аскизский район, заключили договор о передаче в аренду муниципального имущества № 3, по условиям которого арендодатель принял на себя обязательства предоставить арендатору во временное владение и пользование имущество – административное здание, площадью 195 кв.м., по адресу: <...>, с кадастровым номером 19:05:010126:51, гараж, площадью 230 кв.м., с кадастровым номером 19:05:010126:51, навес 3 ст., литера Г. Указанное в договоре имущество передано истцом и принято ответчиком по акту приёма-передачи от 27.04.2015.

Таким образом, судом установлено, что договор аренды заключен с соблюдением публичных процедур, установленных законом.

В силу части 1 статьи 611 ГК РФ арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

Факт заключения договора аренды от 27.04.2015 № 3 и факт передачи арендованного имущества в пользование арендатору в неудовлетворительном состоянии подтверждается актом приёма-передачи от 27.04.2015 и не оспорен ответчиком.

В соответствии с пунктом 1 статьи 612 ГК РФ арендодатель отвечает за недостатки сданного в аренду имущества, полностью или частично препятствующие пользованию им, даже если во время заключения договора аренды он не знал об этих недостатках.

При обнаружении таких недостатков арендатор вправе потребовать от арендодателя либо безвозмездного устранения недостатков имущества, либо соразмерного уменьшения арендной платы, либо возмещения своих расходов на устранение недостатков имущества.

В соответствии с пунктом 2.3. договора аренды от 27.04.2015, арендатор обязался, в том числе производить за свой счет капитальный, текущий ремонт и нести расходы по содержанию арендованного имущества до момента его возврата арендодателю.

В соответствии с пунктом 2.4. договора, стороны согласовали, что арендатор имеет право производить капитальный, текущий ремонт, перепланировку, реконструкцию, замену элементов арендуемого имущества с письменного согласия арендодателя.

Статьей 8 положения «О порядке предоставления в аренду объектов муниципальной собственности муниципального образования Аскизский район», утвержденного решением Совета депутатов Аскизского района от 29.09.2011 № 45-рс предусмотрен порядок возмещения затрат арендатора на выполнение работ по капитальному ремонту и производству иных неотделимых улучшений арендованного объекта муниципального имущества.

Арендодателем составлены и утверждены акт обследования административного здания, по адресу: <...>, в котором отражен перечень и объем работ по капитальному ремонту, график проведения работ по капитальному ремонту здания.

В соответствии со статьей 616 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель обязан производить за свой счет капитальный ремонт переданного в аренду имущества, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором аренды. Капитальный ремонт должен производиться в срок, установленный договором, а если он не определен договором или вызван неотложной необходимостью, в разумный срок.

Нарушение арендодателем обязанности по производству капитального ремонта дает арендатору право по своему выбору:

произвести капитальный ремонт, предусмотренный договором или вызванный неотложной необходимостью, и взыскать с арендодателя стоимость ремонта или зачесть ее в счет арендной платы;

потребовать соответственного уменьшения арендной платы;

потребовать расторжения договора и возмещения убытков.

Как следует из материалов дела, арендатором осуществлён капитальный ремонт арендуемого административного здания с согласия арендодателя. Данное обстоятельство ответчиком не оспаривалось и подтверждено представленными в материалы дела доказательствами: письмом администрации Аскизского района Республики Хакасия в адрес истца от 06.08.2015 о возможности согласования проведения капитального ремонта арендуемого имущества, с последующим возмещением затрат арендатора на выполнение работ по капитальному ремонту, дополнительным соглашением № 1 от 29.12.2015 к договору о передаче в аренду муниципального имущества № 3 от 27.04.2015, которым арендодателем согласована сумма затрат арендатора на капитальный ремонт в размере 1 600 001 рублей, локальным сметным расчетом № 01 на сумму 283 745 рублей, актами сдачи-приемки ремонтных работ от 21 и 29 декабря 2015 года на объекте, по адресу: <...>, на сумму 283 745 рублей и 1 600 001 рублей, дополнительным соглашением от 25 октября 2018 года № 2 к договору о передаче в аренду муниципального имущества № 3 от 27.04.2015, согласно которому пунктом 4.1. договора установлена сумма затрат арендатора на проведение капитального ремонта в размере 1 883 746 рублей.

Затраты истца на проведение капитального ремонта составили 2 832 220 рублей, чтоподтверждается представленными в материалы дела договорами подряда и оказания услуг, актами сдачи-приемки выполненных работ, товарными чеками, накладными на приобретение строительных материалов, платежными документами об оплате выполненных работ. Данное обстоятельство ответчиком не опровергнуто.

Арбитражный суд находит обоснованным доводы истца о необходимости проведения капитального ремонта арендуемого помещения, что подтверждается представленными в материалы настоящего дела документами, фактически истцом в период действия договора произведены работы по капитальному ремонту арендованного имущества, включающему в себя устранение недостатков для использования объекта аренды по целевому назначению.

Указанные обстоятельства свидетельствуют о том, что истец в силу части 1 статьи 616 ГК РФ имеет право на возмещение стоимости выполненных работ по капитальному ремонту.

В материалы дела сторонами представлен расчет задолженности, согласно которому, в период действия договора аренды от 27.04.2015 № 3 арендодателем начислена арендная плата в сумме 938 489 рублей 51 копейка. Арендатором за период с 01.04.2015 по 29.12.2015 внесена сумма 28 704 рубля 02 копейки. Согласованная комитетом стоимость затрат на капитальный ремонт составила 1 883 746 рублей. В счет арендных платежей зачтена сумма в сумме 909 785 рублей 49 копеек. Поскольку договор от 27.04.2019 № 3 расторгнут сторонами и оснований для дальнейшего проведения зачета в оставшейся сумме не имеется, сумма, подлежащая выплате истцу в качестве возмещения затрат на капитальный ремонт, составляет 973 960 рублей 51 копейку.

В соответствии с частью 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Поскольку ответчик не представил доказательств возмещения истцу в полном объеме понесенных затрат на проведение капитального ремонта арендованного здания, арбитражный суд пришёл к выводу об обоснованности заявленных требований.

Согласно статье 101 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела арбитражным судом.

Согласно статье 106 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации к судебным издержкам, связанным с рассмотрением дела в арбитражном суде, относятся денежные суммы, подлежащие выплате экспертам, свидетелям, переводчикам, расходы, связанные с проведением осмотра доказательств на месте, расходы на оплату услуг адвокатов и иных лиц, оказывающих юридическую помощь (представителей), и другие расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в связи с рассмотрением дела в арбитражном суде.

Истец предъявил ко взысканию расходы на оплату оказанных юридических услуг в размере 25 000 рублей.

В обоснование заявленных требований представил соглашение об оказании юридических услуг от 06.03.2019 между ООО «Аскиз-Газ» (заказчик) и ФИО1 (исполнитель), расписку о передаче денежных средств в размере 30 000 рублей от 08.04.2019, по соглашению от 06.03.2019, акт выполненных работ от 08.04.2019.

Оценивая факт передачи денежных средств на основании расписки, суд указывает следующее.

Как предусмотрено пунктом 1 статьи 861 Гражданского кодекса Российской Федерации, расчеты с участием граждан, не связанные с осуществлением ими предпринимательской деятельности, могут производиться наличными деньгами без ограничения суммы или в безналичном порядке.

Квитанция, расходный ордер, платежные поручения не относятся к документам, являющимися основанием возникновения обязательств, в том числе, и обязательства по оплате выполненных услуг.

Так как в данном случае расчет с физическим лицом ФИО1 произведен наличными денежными средствами, то доказательством передачи денег является расписка физического лица.

В соответствии со статьей 4 Федерального закона от 06.12.2011 № 402-ФЗ «О бухгалтерском учете» указанный Федеральный закон распространяется на все организации, находящиеся на территории Российской Федерации, а также на филиалы и представительства иностранных организаций, если иное не предусмотрено международными договорами Российской Федерации. Граждане, осуществляющие предпринимательскую деятельность без образования юридического лица, ведут учет доходов и расходов в порядке, установленном налоговым законодательством Российской Федерации. В целях настоящего Федерального закона адвокаты, которые осуществляют адвокатскую деятельность в адвокатском кабинете, приравниваются в отношении порядка ведения учета хозяйственных операций к гражданам, осуществляющим предпринимательскую деятельность без образования юридического лица.

Оправдательным документом, подтверждающим расход денежных средств, в данном случае будет только расписка физического лица, в связи с чем, выдача расписки в получении средств не противоречит нормам действующего законодательства.

Действующее законодательство не содержит правовых норм, ограничивающих право лица, обращающегося за правовой помощью, на выбор представителя критерием квалификации специалиста, оказывающего юридическую помощь. Право выбора такого специалиста принадлежит лицу, непосредственно обращающемуся за помощью, и определяется не наименьшей стоимостью оказываемых им услуг, а степенью квалифицированности специалиста, наличием положительных отзывов о его деятельности, если это не выходит за рамки обычаев делового оборота и не носит признаков чрезмерного расхода.

Таким образом, истец вправе заключить договор с любым представителем на любую сумму. Экономическая целесообразность таких расходов оценке судом не подлежит.

В пункте 13 Постановления № 1 от 21.01.2016 Пленум Верховного Суда Российской Федерации разъяснил, что разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства.

Согласно рекомендуемым минимальным ставкам некоторых видов адвокатских услуг, утверждённых решением Совета адвокатской палаты Республики Хакасия от 22.05.2017 №11, стоимость услуг за составление иска составляет от 5000 рублей, составление заявлений, ходатайств, писем – от 3000 рублей.

Факт участия представителя истца ФИО1 в заседаниях суда подтверждается материалами дела - протоколами судебных заседаний от 20.05.2019; 20.06.2019; 27.06.2019.

На основании вышеизложенного, учитывая отсутствие доказательств чрезмерности предъявленной ко взысканию суммы судебных расходов, суд не находит оснований для снижения заявленной суммы судебных расходов и взыскивает с МКУ «Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Аскизского района» в пользу ООО «Аскиз-Газ» 25 000 рублей судебных расходов на оплату юридических услуг.

Государственная пошлина по делу составляет 22 479 рублей, при подаче иска истцу предоставлялась отсрочка по ее уплате. Поскольку ответчик в силу подпункта 1.1. пункта 1 части 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации освобождён от уплаты государственной пошлины, ее взыскание с ответчика не производится.

Руководствуясь статьями 106, 110, 167, 171, 180, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

удовлетворить иск: взыскать с муниципального казенного учреждения «Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Аскизского района» в пользу общества с ограниченной ответственностью «Аскиз-Газ» 973 960 (девятьсот семьдесят три тысячи девятьсот шестьдесят) рублей 51 копейку долга, а также 25 000 (двадцать пять тысяч) рублей расходов на оплату юридических услуг.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Третий арбитражный апелляционный суд в месячный срок с момента его принятия.

Апелляционная жалоба подаётся через Арбитражный суд Республики Хакасия.

Судья С.М. Тропина