Гражданский кодекс часть 1

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Ж.В. Кимяевой, рассмотрел в открытом судебном заседании дело по заявлению индивидуального предпринимателя Щеблыкина Олега Владимировича (ИНН 190900044650, ОГРНИП 304190519100011) о признании незаконным отказа Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Хакасия (ИНН 1901065358, ОГРН 1041901024440) в государственной регистрации перехода права собственности,

при участии в судебном заседании представителей:

заявителя – Ланкина И.Г. на основании доверенности от 10.05.2011,

Управления Росреестра по РХ – Юсуповой Н.Э. на основании доверенности от 14.11.2011 №16-27-491/11.

Индивидуальный предприниматель Щеблыкин Олег Владимирович обратился в Арбитражный суд Республики Хакасия с заявлением о признании незаконным отказа Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Хакасия в государственной регистрации перехода права собственности на здание котельной общей площадью 237 кв.м, расположенное по адресу: Республика Хакасия, Таштыпский район, с. Таштып, ул. Партизанская, 67а, и об обязании Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республики Хакасия зарегистрировать переход права собственности на указанный объект недвижимости.

Представитель истца поддержал заявленные требования, представил копии документов из муниципального архива Таштыпского района, которые, по мнению заявителя, подтверждают принадлежность спорного недвижимого имущества АОЗТ «Абазинское», копию справки о соответствии адресов от 07.07.2011 №44-1-ПА, копию технического паспорта нежилого здания от 15.06.2010.

Представитель ответчика требования не признал по доводам, изложенным в отзыве на заявление. Считает, что решение об отказе в государственной регистрации принято в соответствии с абзацами 4, 6, 10 пункта 1 статьи 20 закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», является законным и обоснованным.

Представители сторон представили соглашение о распределении судебных расходов, согласно которому все судебные расходы, связанные с рассмотрением дела, относятся на заявителя Щеблыкина О.В.

Суд принял соглашение сторон о распределении судебных расходов, связанных с рассмотрением настоящего дела.

Заявление рассмотрено в порядке главы 24 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Согласно статье 201 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации основанием для принятия решения суда о признании недействительными ненормативных актов, незаконными решений, действий (бездействия) государственного органа или органа местного самоуправления являются одновременно как их несоответствие закону или иному правовому акту, так и нарушение указанными ненормативными актами, решениями, действиями (бездействием) прав и охраняемых законом интересов гражданина или юридического лица, обратившихся в суд с соответствующим требованием.

Таким образом, в предмет доказывания по настоящему спору входят два одновременных условия: несоответствие обжалуемого решения действующему законодательству; нарушение им прав и законных интересов лица, обратившегося с заявлением.

Кроме того, в соответствии со статьёй 198 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обжалование действий возможно в пределах трёхмесячного срока с момента, когда лицо узнало о нарушении своих прав. Поэтому соблюдение заявителем срока для обращения в арбитражный суд также входит в круг обстоятельств, устанавливаемых судом.

В данном случае заявителем не пропущен срок для обращения в арбитражный суд, т.к. оспариваемое решение принято 12.11.2011, заявление поступило в арбитражный суд 23.11.2011.

Исследовав доказательства, имеющиеся в материалах дела, заслушав устные пояснения присутствующих лиц, участвующих в деле, арбитражный суд установил следующие обстоятельства, имеющие значение для дела.

Индивидуальный предприниматель Щеблыкин Олег Владимирович 29.09.2011 обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Хакасия с заявлением о государственной регистрации права собственности на кочегарку (здание котельной), расположенную по адресу: Республика Хакасия, Таштыпский район, с. Таштып, ул. Партизанская, 67а.

Согласно расписки в получении документов на государственную регистрацию от 29.09.2011 к заявлению о регистрации права собственности на гостиницу индивидуальным предпринимателем Щеблыкиным О.В. представлены следующие документы: заявление от 29.09.2011 № 05/010/2011-248, квитанция от 29.09.2011 № 7663944, договор купли-продажи имущества от 17.02.2004 № 11, передаточный акт от 17.02.2004 № 11, справка о соответствии адресов от 07.07.2011 № 43-1-ПА, выданная ГУП РХ «УТИ», технический паспорт нежилого здания от 15.06.2010, выданный ГУП РХ «УТИ».

Сообщением от 12.11.2011 № 05/010/2011-248 Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Хакасия отказало индивидуальному предпринимателю Щеблыкину О.В. в регистрации права собственности на гостиницу. Отказ мотивирован следующим: заявителем не представлены заявление и иные необходимые документы на государственную регистрацию ранее возникшего права на объект, возникших после введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 № 122-ФЗ; представленные документы по форме и содержанию не соответствуют требованиям действующего законодательства, а именно: в договоре купли-продажи имущества от 17.02.2004 описание объекта недвижимости (котельная молокозавода) отличается от объекта недвижимости, указанном в заявлении (кочегарка), отсутствует общая площадь объекта, что не позволяет идентифицировать указанные объекты; не представлены документы, необходимые для государственной регистрации прав в соответствии с требованиями Закона: кадастровый паспорт объекта недвижимого имущества.

Считая, что решение Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Хакасия от 12.11.2011 № 05/010/2011-248 об отказе в государственной регистрации права собственности на гостиницу является незаконным, заявитель обратился в арбитражный суд, ссылаясь на то, что продавец ликвидирован.

Оценив доводы заявления и возражения на него, представленные в дело доказательства, арбитражный суд пришёл к следующим выводам.

Как следует из представленного на государственную регистрацию договора купли-продажи имущества от 17.02.2004, закрытое акционерное общество «Абазинское» (продавец) передало в собственность Щеблыкину Олегу Владимировичу (покупатель) здание котельной молокозавода, расположенное по адресу: с. Таштып, ул. Партизанская. Согласованная сторонами цена имущества составляет 13 268 рублей. Имущество принадлежит продавцу на праве собственности согласно техническому паспорту от 21.01.1991 и акту № 7 инвентаризации основных средств от 30.08.2003.

Договор от имени продавца подписан конкурсным управляющим Косточаковым О.А., действующим на основании решения Арбитражного суда Республики Хакасия от 04.06.2003 по делу № А74-3813/00-К1.

По передаточному акту от 17.02.2004 продавец передал покупателю здание котельной молокозавода по ул. Партизанской. Расчёт произведён в объёме 100% - 13 268 рублей.

В подтверждение факта оплаты имущества истцом представлена квитанция к приходному кассовому ордеру от 17.02.2004 на сумму 13 268 рублей.

Согласно техническому паспорту нежилого здания, составленному Таштыпским филиалом ГУП РХ «УТИ» по состоянию на 15.06.2010, на объект молокозавод, литера Б1Б2, расположенный по адресу: Республика Хакасия, Тайштыпский район, с. Таштып, ул. Партизанская, 67А, здание котельной площадью 237 кв.м, литера Б2, является частью указанного объекта.

Согласно пункту 62 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» на основании статей 58, 1110 и 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 Гражданского кодекса Российской Федерации) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

При отсутствии наследников продавца либо при ликвидации продавца - юридического лица судам необходимо учитывать следующее.

Покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Отказ государственного регистратора зарегистрировать переход права собственности в связи с отсутствием заявления продавца может быть обжалован в суд по правилам 24 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя. В резолютивной части решения суд обязывает государственного регистратора совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности.

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним органами, осуществляющими государственную регистрацию. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с пунктом 1 статьи 16 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица. Отсутствие заявления о регистрации перехода права на имущество не означает отсутствия со стороны общества намерения по отчуждению права собственности на имущество, обусловлено ликвидацией продавца, что и исключило возможность обращения с соответствующим заявлением.

Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» не урегулирован порядок регистрации перехода права собственности и регистрации права на основании заявления одной стороны сделки, не требующей нотариального удостоверения, в случае ликвидации второй стороны на момент подачи заявления о регистрации.

В силу пункта 1 статьи 20 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в государственной регистрации прав может быть отказано в случаях, если документы, представленные на государственную регистрацию прав, по форме или содержанию не соответствуют требованиям действующего законодательства.

В обоснование отказа в регистрации перехода прав регистрирующим органом указано на следующее: заявителем не представлены заявление и иные необходимые документы на государственную регистрацию ранее возникшего права на объект, возникших после введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 № 122-ФЗ; представленные документы по форме и содержанию не соответствуют требованиям действующего законодательства, а именно: в договоре купли-продажи имущества от 17.02.2004 описание объекта недвижимости (котельная молокозавода) отличается от объекта недвижимости, указанном в заявлении (кочегарка), отсутствует общая площадь объекта, что не позволяет идентифицировать указанные объекты; не представлены документы, необходимые для государственной регистрации прав в соответствии с требованиями Закона: кадастровый паспорт объекта недвижимого имущества.

Как следует из договора купли-продажи объекта муниципальной собственности от 01.03.1993 № 10 Комитет по управлению муниципальным имуществом Таштыпского района (продавец) передал акционерному обществу закрытого типа «Абазинское» (покупателю) в собственность имущество Таштыпского молочного завода, находящееся по адресу:
с. Таштып, ул. Партизанская. Согласно протоколу № 10 от 27.02.1993 о результатах конкурса, цена покупаемого имущества составляет 330 тысяч рублей.

Согласно техническому паспорту нежилого здания, составленному Таштыпским филиалом ГУП РХ «УТИ» по состоянию на 22.06.2010, здание котельной площадью 237 кв.м, литера Б2, расположено по адресу: Республика Хакасия, Тайштыпский район, с. Таштып, ул. Партизанская, 67А.

Из справки, выданной Таштыпским филиалом ГУП РХ «УТИ» от 07 .07.2011 № 32-1-ПА, следует, что объект здание котельной, указанный по адресу: с. Таштып, ул. Партизанская, и объект здание котельной, имеющий по данным ГУП РХ «УТИ» адрес; Республика Хакасия, Тайштыпский район, с. Таштып, ул. Партизанская, 67А, является одним и тем же объектом недвижимости.

Решением Арбитражного суда Республики Хакасия от 24.08.2005 по делу № А74-3813/02-К1 закрытое акционерное общество «Абазинское» акционерному обществу закрытого типа «Абазинское» (ранее АОЗТ «Абазинское») признано банкротом, открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим назначен Косточаков Олег Александрович.

Определением Арбитражного суда Республики Хакасия от 05.12.2005 по делу № А74-3813/02-К1 конкурсное производство в отношении должника завершено.

Межрайонной инспекцией ФНС № 2 по Республике Хакасия 09.12.2005 в ЕГРЮЛ внесены сведения о прекращении деятельности юридического лица с связи с ликвидацией.

В связи с тем, что ЗАО «Абазинское» на момент подачи заявления о регистрации перехода прав ликвидировано, но принятые на себя обязательства по договору купли-продажи от 17.02.2004 сторонами исполнены (произведена оплата, объект недвижимости передан), при отсутствии притязаний третьих лиц на это имущество, ликвидация продавца не являлась препятствием для регистрации перехода права собственности без заявления продавца, поскольку обязанность продавца недвижимости по участию в государственной регистрации перехода права собственности не могла быть исполнена в связи с его ликвидацией.

При указанных обстоятельствах решение об отказе в государственной регистрации перехода права на спорные объекты недвижимости принято без учёта норм гражданского законодательства и обстоятельств, исключающих возможность обращения в регистрирующий орган продавца по сделке, нарушает права и законные интересы заявителя, создавая препятствие для легализации права собственности на объект недвижимого имущества, приобретённый по законной сделке.

Поскольку обязательства сторонами по договору купли продажи от 17.02.2004 исполнены, притязания на спорное имущество других лиц отсутствуют, ликвидация продавца исключает возможность обращения в регистрирующий орган обеих сторон, суд пришёл к выводу о том, что требование заявителя обосновано и подлежит удовлетворению.

Государственная пошлина по делу составляет 200 рублей, уплачена заявителем по чеку-ордеру от 17.11.2011, в соответствии с соглашением сторон о распределении судебных расходов относится на заявителя.

Руководствуясь статьями 110, 166 – 170, 176, 198, 201 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Удовлетворить заявление: признать незаконным решение Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Хакасия об отказе в государственной регистрации права собственности Щеблыкина Олега Владимировича на объект недвижимого имущества, оформленное сообщением №05/010/2011-248 от 12.11.2011, в силу противоречия его статье 20 Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и нарушения прав Щеблыкина Олега Владимировича.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Хакасия устранить допущенные нарушения и произвести государственную регистрацию права собственности Щеблыкина Олега Владимировича на объект недвижимого имущества – здание котельной, литера Б2, расположенный по адресу: Республика Хакасия, с. Таштып, ул. Партизанская, 67А, на основании заявления, поданного 29.09.2011.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Третий арбитражный апелляционный суд в течение месяца с момента его принятия.

Апелляционная жалоба подаётся через Арбитражный суд Республики Хакасия.

Судья А.В. Лиходиенко