Гражданский кодекс часть 1

при ведении протокола секретарем судебного заседания А.П.Веселковой рассмотрел в открытом судебном заседании исковое заявление общества с ограниченной ответственностью «Сунгари» (ИНН 1901065301, ОГРН 1041901024307)

к администрации города Абакана (ИНН 1901020300, ОГРН 102190051224),

о признании права собственности на административно-производственное здание с технической пристройкой (Литер АВВ3), расположенное по адресу Республика Хакасия, г. Абакан, ул. Игарская, 13,

В судебном заседании принимает участие от истца – директор Шибаев А.В.

Общество с ограниченной ответственностью «Сунгари» обратилось в Арбитражный суд Республики Хакасия с исковым заявлением к администрации города Абакана о признании права собственности в силу статьи 222 Гражданского кодекса РФ на административно-производственное здание с технической пристройкой (Литер АВВ3), расположенное по адресу Республика Хакасия, г. Абакан, ул. Игарская, 13,

Представитель администрации г.Абакана в судебное заседание не явился, в отзыве на иск не возразил против удовлетворения иска, поскольку самовольная постройка не угрожает жизни и здоровью граждан, не нарушает права и охраняемые законом интересы иных лиц.

Исследовав материалы дела, заслушав представителя истца, битражный суд установил следующие обстоятельства, имеющие значение для дела.

Требования истца мотивированы тем, что, являясь собственником мастерской и административного здания по ул.Игарская 13 в г.Абакане, он самовольно возвел техническую пристройку, соединив эти два объекта недвижимости, вследствие чего появился единый объект административно-производственное здание с технической пристройкой.

Истцу на праве собственности принадлежат два объекта недвижимости: здание мастерской, общей площадью 457 кв.м. литера В, административное здание общей площадью 152,1 кв.м. литера А, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от 29.06.2016, выданными повторно, взамен свидетельств от 03.12.2009.

Указанные объекты недвижимости расположены на собственном земельном участке истца (свидетельство от 21.12.2010 №19АА329142).

Как следует из материалов дела объекты соединены технической пристройкой, но разрешения на реконструкцию объектов не выдавалось, акт ввода в эксплуатацию реконструированного объекта отсутствует, что придаёт объекту характер самовольной постройки, право собственности на которую может быть признано в судебном порядке на основании статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В подтверждение того, что самовольно реконструированный объект не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создают угрозу жизни и здоровью граждан, истцом представлены:

- заключение общества с ограниченной ответственностью «Экспертиза недвижимости» от 20.04.2016, согласно которому административно-производственное здание с технической пристройкой, расположенное по адресу: Республика Хакасия, г. Абакан, ул. Игарская, 13, соответствует строительным нормам и правилам, не представляет угрозу для жизни и здоровья людей, имеет работоспособное состояние строительных конструкций;

- заключения общества с ограниченной ответственностью «Аудит-01» от 17.06.2016, согласно которому административно-производственное здание с технической пристройкой. соответствует нормативно-техническим требованиям пожарной безопасности;

- заключение Федерального бюджетного учреждения здравоохранения «Центр гигиены и эпидемиологии по Республике Хакасия» от 24.06.2016, согласно которому административно-производственное здание с технической пристройкой соответствует санитарным и гигиеническим нормам и правилам.

Представленный истцом технический паспорт содержит техническое описание объекта по состоянию на 2016 год и свидетельствуют о том, что созданный в результате реконструкции объект является единым объектом - административно-производственным зданием с технической пристройкой.

Статьёй 222 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведённом для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Для признания права собственности на самовольную постройку необходимо наличие права собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования на земельный участок, на котором расположен спорный объект; наличие у лица, осуществившего постройку, в отношении земельного участка прав, допускающих строительство на нем данного объекта; соответствие постройки параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; отсутствие нарушений прав и охраняемых законом интересов других лиц; отсутствие угрозы жизни и здоровью граждан.

Поскольку истец является собственником земельного участка, на котором находится спорный объект, следовательно, в силу положений пункта 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации имеет право на признание за ним права собственности на самовольную постройку в судебном порядке.

На основании представленных в материалы дела документов установлено соответствие самовольно реконструированного объекта требованиям, предъявляемым к подобного рода объектам недвижимости, а также то обстоятельство, что они не создают угрозу жизни и здоровью граждан. Нарушений прав и охраняемых законом интересов других лиц не установлено. Самовольная постройка расположена в пределах земельного участка, находящегося в собственности истца и имеющего разрешенное использование «для эксплуатации и обслуживания производственной базы».

При имеющихся в деле доказательствах безопасности постройки для жизни и здоровья граждан, отсутствия при их строительстве нарушений установленных норм и правил, с учётом позиции администрации города Абакана арбитражный суд признал возможным удовлетворить иск.

Судебные расходы по требованию о признании права собственности на самовольную постройку относятся на истца в силу п.19 постановления Пленума ВС РФ «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», поскольку ответчиком требования истца не оспариваются.

Руководствуясь статьями 166-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Удовлетворить иск: признать право собственности общества с ограниченной ответственностью «Сунгари» на административно-производственное здание с технической пристройкой Литер АВВ3, расположенное по адресу: Республика Хакасия, г. Абакан, ул. Игарская, 13.

Решение после вступления его в законную силу является основанием для регистрации права собственности общества с ограниченной ответственностью «Сунгари» на вышеуказанный объект недвижимого имущества.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Третий арбитражный апелляционный суд в месячный срок с момента его принятия.

Жалоба подаётся через Арбитражный суд Республики Хакасия.

Судья А.А.Федулкина