Гражданский кодекс часть 1

рассмотрел в порядке упрощённого производства дело по исковому заявлению администрации города Абакана (ИНН <***>, ОГРН <***>) к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ИНН <***>, ОГРН <***>) о взыскании 25 008 руб. 66 коп.

Администрация города Абакана обратилась в Арбитражный суд Республики Хакасия с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО1 о взыскании 25 008 руб. 66 коп по договору аренды земельного участка №АФ05671 от 29.04.2003, в том числе 17 751 руб. 73 коп. долга по арендной плате за период с 01.04.2011 до 01.07.2013 и 7256 руб. 93 коп. неустойки за период с 02.07.2011 по 20.09.2013.

На основании определения суда от 27.09.2013 дело рассматривается в порядке упрощённого производства без вызова сторон в соответствии со статьёй 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Сторонам установлен срок для представления отзыва и документов до 21.10.2013, для представления дополнительных документов по существу заявленных требований и возражений – до 12.11.2013.

Лица, участвующие в деле, о принятии искового заявления, возбуждении производства по делу и рассмотрении дела в порядке упрощённого производства извещены надлежащим образом, в том числе публично, путём размещения информации на сайте суда.

Названный судебный акт, размещённый на сайте Арбитражного суда Республики Хакасия и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в сети Интернет, получен истцом 02.10.2013, ответчиком – 03.10.2013 (почтовые уведомления №№ 11896, 11895).

В установленный арбитражным судом срок ответчик отзыв на иск и какие-либо документы по делу не представил.

Дело рассмотрено без вызова сторон в порядке упрощённого производства в соответствии со статьёй 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав материалы дела, арбитражный суд установил следующее:

Муниципальным образованием г. Абакан (арендодателем) и ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 (арендаторами) заключен договор аренды земельного участка №АФ05671 от 29.04.2003, по условиям которого арендодатель сдал, а арендаторы приняли в аренду земельный участок общей площадью 1351,6 кв.м, расположенный по адресу: <...>, для эксплуатации и обслуживания центральных ремонтных мастерских, в границах, указанных на чертеже земельного участка (приложение №1).

Договор заключен сроком на семь лет с 29.04.2003 до 29.04.2010 (пункт 2.1 договора).

Если арендатор продолжает пользоваться земельным участком после истечения срока действия договора при отсутствии возражения со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (пункт 6.5 договора).

На момент заключения договора размер арендной платы, исчисленной в годовом выражении, составляет 9582 руб. 84 коп. (пункт 2.2 договора).

По акту приема-передачи от 29.04.2003 (приложение №2) арендодатель передал, а арендаторы приняли в аренду указанный выше земельный участок.

Указанный договор зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в установленном законом порядке 27.08.2003 (запись регистрации 19-01/0026/2003-2.1).

Согласно акту согласования границ земельного участка от 18.03.2003, плану границ земельного участка, пояснительной записке к акту на земельном участке по ул. Центральная, 46а, определены доли между совладельцами, в том числе доля ФИО2 составила 2/6 от площади земельного участка 1351,6 кв.м., что соответствует 450,52 кв.м.

На основании договора купли-продажи от 14.09.2007, заключенного между ФИО2, ФИО1 на праве общей долевой собственности в размере 140/700 доли в праве принадлежат центральные ремонтные мастерские площадью 666,5 кв.м, расположенные по адресу: <...>, литера В1, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 19АА 093527 от 18.10.2007, выпиской из ЕГРИП от 20.05.2013 №01/019/2013-61.

Из кадастрового паспорта земельного участка №1900/13-39131 от 23.04.2013 следует, что земельный участок с кадастровым номером 19:01:090102:13 площадью 1351,6 в.м, расположенный по адресу: <...>, разрешенное использование: для эксплуатации и обслуживания объектов производственного назначения – центральные ремонтные мастерские, имеет кадастровую стоимость 1 558 840 руб. 82 коп.

Мотивируя тем, что ответчик арендную плату за использование земельного участка в период с 01.04.2011 по 01.07.2013 не внес, истец обратился в суд с рассматриваемым иском.

Рассмотрев материалы дела, исследовав представленные доказательства, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

На основании указанного договора в силу статей 307, 309, 310, 606, 607 Гражданского кодекса Российской Федерации у сторон возникли обязательства по договору аренды, которые должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Согласно статье 608 Гражданского кодекса Российской Федерации право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

В соответствии с пунктом 10 статьи 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» № 137-ФЗ от 25.10.2001, статьёй 1 Федерального закона «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» № 131-ФЗ от 06.10.2003, статьёй 608 Гражданского кодекса Российской Федерации, пунктом 4 статьи 35, пунктом 2 статьи 38, пунктами 1, 6 статьи 43 Устава города Абакана полномочия собственника в отношении распоряжения землями города осуществляет администрация города Абакана, которая вправе сдавать земельные участки в аренду и взимать арендную плату за их использование.

В соответствии со статьёй 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в Гражданском кодексе Российской Федерации.

Исходя из нормы пункта 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации к новому собственнику здания, строения, сооружения с момента регистрации перехода права собственности на такую недвижимость переходят права и обязанности, вытекающие из ранее заключенного с прежним собственником здания, строения, сооружения договора аренды земельного участка, на котором данная недвижимость расположена. При этом переход прав и обязанностей по договору аренды (перемена лиц в арендном обязательстве) происходит в силу закона.

В пункте 25 Постановление Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 №73 (ред. от 25.01.2013) «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» разъяснено, что по смыслу статей 552 ГК РФ, 35 ЗК РФ и статьи 25.5 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» при продаже недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, к покупателю этой недвижимости с момента государственной регистрации перехода права собственности на нее переходит то право на земельный участок, которое принадлежало продавцу недвижимости, а также связанные с этим правом обязанности при наличии таковых (перемена лица в договоре аренды).

Таким образом, с момента регистрации перехода права общей долевой собственности на центральные ремонтные мастерские, расположенные по адресу: <...>, литера В1, права и обязанности арендатора ФИО2 по договору аренды земельного участка №АФ05671 от 29.04.2003 в том же объеме и на тех же условиях перешли к ответчику ФИО1

В порядке статей 614, 654 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно п. 2.3 договора арендная плата вносится ежеквартально равными частями не позднее 1 числа следующего квартала.

Истец просит взыскать задолженность по арендной плате в сумме 17 751 руб. 73 коп. долга по арендной плате за период с 01.04.2011 до 01.07.2013.

Для расчета арендной платы применяются постановление Правительства Республики Хакасия от 17.07.2009 № 319, решение Абаканского Совета депутатов об утверждении коэффициента (Кв) от 22.12.2009 № 196, постановление Правительства Республики Хакасия №05 от 23.01.2008.

Согласно расчету истца размер годовой арендной платы за земельный участок площадью 450,52 кв.м составил:

- в 2011 г. – 7611 руб. 96 коп. (466418 (КС) х 1,5% (Кв) х 1,1088 (КИ), оплачено 2610 руб. 32 коп., долг составляет 5001 руб. 64 коп.;

- в 2012 г. – 8073 руб. 71 коп. (466418 (КС) х 1,5% (Кв) х 1,154 (КИ);

- в 2013 г. – 9352 руб. 77 коп. (519598 (КС) х 1,8% (Кв) х 1 (КИ); ежеквартальный размер арендной платы – 2338 руб. 19 коп., долг за 1 и 2 кв. – 4676 руб. 38 коп.

Проверив расчет истца, арбитражный суд признал его верным.

Оценив в совокупности представленные истцом доказательства, учитывая положения статей 9, 65, 70, 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд пришёл к выводу о том, что материалами дела подтверждается факт ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств по уплате арендных платежей, следовательно, требование истца о взыскании с ответчика основного долга по арендной плате в размере 17 751 руб. 73 коп. за период с 01.04.2011 до 01.07.2013 подлежит удовлетворению.

Истцом также заявлено требование о взыскании неустойки на основании пункта 7.2 договора в сумме 7256 руб. 93 коп. неустойки за период с 02.07.2011 по 20.09.2013.

Пункт 7.2. указанного договора устанавливает ответственность за неуплату в срок арендных платежей в виде неустойки в размере 0,1% от суммы долга за каждый день просрочки.

Неустойкой по смыслу статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

Согласно расчету истца неустойка составила 7256 руб. 93 коп.:

Период платежа

Долг

(руб.)

Срок оплаты по договору

Период

просрочки

по

Ставка (%)

Кол-во дней просрочки

Сумма

неустойки (руб.)*

01.04.2011-01.07.2011

1195,66

01.07.2011

02.07.2011-20.09.2013

0,1

812

970,88

01.07.2011-01.10.2011

1902,99

01.10.2011

04.10.2011-20.09.2013

0,1

688

1309,26

01.10.2011-01.01.2012

1902,99

01.01.2012

11.01.2012-20.09.2012

0,1

619

1177,95

01.01.2012-01.04.2012

2018,43

01.04.2012

03.04.2012-20.09.2013

0,1

536

1081,88

01.04.2012-01.07.2012

2018,43

01.07.2012

03.07.2012-20.09.2013

0,1

445

898,20

01.07.2012-01.10.2012

2018,43

01.10.2012

02.10.2012-20.09.2013

0,1

354

714,52

01.10.2012-01.01.2013

2018,42

01.01.2013

10.01.2013-20.09.2013

0,1

254

512,68

01.01.2013-01.04.2013

2338,19

01.04.2013

02.04.2013 -20.09.2013

0,1

172

402,17

01.04.2013-01.07.2013

2338,19

01.07.2013

02.07.2013 -20.09.2013

0,1

189,39

ИТОГО

7256,93

Поскольку факт и период просрочки исполнения денежного обязательства подтверждается материалами дела, расчёт неустойки выполнен истцом верно, арбитражный суд признал требование о взыскании неустойки обоснованным и подлежащим удовлетворению.

По результатам рассмотрения дела с ответчика в пользу истца подлежит взысканию 25 008 руб. 66 коп., в том числе 17 751 руб. 73 коп. долга по арендной плате за период с 01.04.2011 до 01.07.2013 и 7256 руб. 93 коп. неустойки за период с 02.07.2011 по 20.09.2013.

Государственная пошлина по иску составляет 2000 руб., на основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относится на ответчика и подлежит взысканию в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 229, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

1. Удовлетворить иск:

взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 в пользу администрации города Абакана 25 008 (двадцать пять тысяч восемь) руб. 66 коп., в том числе 17 751 (семнадцать тысяч семьсот пятьдесят один) руб. 73 коп. долга и 7256 (семь тысяч двести пятьдесят шесть) руб. 93 коп. неустойки.

2. Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 в доход федерального бюджета 2000 (две тысячи) руб. государственной пошлины.

Решение подлежит немедленному исполнению.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Третий арбитражный апелляционный суд в течение десяти дней со дня его принятия.

Апелляционная жалоба подаётся через Арбитражный суд Республики Хакасия.

Судья Н.Ю. Ишь