Гражданский кодекс часть 1

Арбитражный суд Республики Хакасия в составе судьи А.А. Федулкиной рассмотрел в порядке упрощённого производства дело по исковому заявлению администрации города Черногорска (ИНН <***>, ОГРН <***>) к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ИНН <***>, ОГРН <***>) о взыскании 110 724 руб. 79 коп., в том числе 90 461 руб. 43 коп. задолженности за период с 01.01.2020 по 31.12.2020 по договору аренды земельного участка от 10.05.2011 № 2313Ю, 20 263 руб. 36 коп. неустойки за период с 16.06.2020 по 25.01.2021,

Администрация города Черногорска (далее – истец, администрация) обратилась в Арбитражный суд Республики Хакасия с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (далее – ответчик, ИП ФИО1) о взыскании 110 724 руб. 79 коп., в том числе 90 461 руб. 43 коп. задолженности за период с 01.01.2020 по 31.12.2020 по договору аренды земельного участка от 10.05.2011 № 2313Ю, 20 263 руб. 36 коп. неустойки за период с 16.06.2020 по 25.01.2021.

Лица, участвующие в деле, о принятии искового заявления, возбуждении производства по делу и рассмотрении дела в порядке упрощённого производства извещены надлежащим образом, в том числе публично, путём размещения информации на сайте суда.

От ответчика 24.03.2021 поступило ходатайство о рассмотрении дела по общим правилам искового производства.

Резолютивная часть решения принята 25.03.2021, дело рассмотрено без вызова сторон в соответствии со статьёй 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Решение принимается арбитражным судом по правилам, установленным главой 29 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

При рассмотрении дела арбитражным судом установлены следующие обстоятельства.

Между администрацией (далее - арендодатель) и ИП ФИО1 (далее -арендатор) заключен договор от 10.05.2011 № 2313Ю, по условиям которого арендодатель передает, а арендатор принимает во временное пользование, в аренду земельный участок, на условиях определенных настоящим договором , категория земель-земли населенных пунктов площадью 983 м2, кадастровый номер 19:02:010308:1034, расположенный по адресу: Республика Хакасия, город Черногорск, в районе дома по проспект Космонавтов, 44А, предоставленный для строительства магазина, в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка, являющегося неотъемлемой частью договора (пункт 1.1 договора).

Срок действия договора устанавливается с 10.05.2011 по 01.01.2013. Стороны пришли к соглашению распространить условия настоящего договора на фактически возникшие отношения с 11.06.2010 (пункты 2.1., 2.2. договора)

Согласно пункту 2.3. договора арендная плата в годовом исчислении составляет 129 049 руб. 77 коп. Арендная плата с 11.06.2010 по 31.12.2010 по 31.12.2010, с 01.01.2011 по 30.06.2011 в сумме 90 917 руб. 34 коп. уплачивается арендатором в срок до 10.07.2011 год.

В силу пункта 2.4. договора в последующем арендная плата вносится единовременным платежом до 15 июня текущего года.

В пунктах 2.7, 2.8 договора предусмотрены случаи изменения размера арендной платы, а также определено, что изменение арендной платы в период действия договора не требует его переоформления и доводится до сведения арендатора путём сообщения в средствах массовой информации.

В соответствии с пунктом 2.10 договора если ни одна из сторон не заявила о прекращении договора, то договор считается возобновленным, и срок его действия устанавливается до 30 декабря следующего финансового года. В последующем если ни одна из сторон не заявила о прекращении действия договора, договор считается возобновленным и срок его действия устанавливается с 01 января по 30 декабря финансового года.

Передача участка в аренду осуществляется на основании акта приема-передачи земельного участка (пункт 3.1 договора).

В соответствии с пунктом 7.2. договора в случае неуплаты арендных платежей в установленный настоящим договором срок арендатор уплачивает пени в размере 0,1% от суммы долга за каждый календарный день просрочки.

Договор зарегистрирован в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии 19.10.2011, что подтверждается соответствующей отметкой.

По акту приема-передачи земельного участка от 10.05.2011 указанный в договоре участок передан арендатору.

08.08.2011 стороны подписали соглашение об изменении адреса объекта на г. Черногорск, в районе дома по проспекту Космонавтов,44Е.

Решением комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости, созданной на основании приказа Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 25.07.2012 №П/0319/12 №635 установлена кадастровая стоимость земельного участка в размере 1 353 591 руб.

Во исполнение обязательного претензионного порядка урегулирования споров, установленного частью 5 статьи 4 АПК РФ, истец направил ответчику претензию от 21.1.0.2020 № б/н об уплате задолженности, которая получена ответчиком 23.10.2020 и оставлена без ответа.

Ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по внесению арендной платы за период с 01.01.2020 по 31.12.2020 явилось основанием обращения истца в арбитражный суд с настоящими требованиями.

Оценив доводы сторон, а также представленные доказательства, арбитражный суд пришёл к следующим выводам.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в том числе из договоров и иных сделок.

Между истцом и ответчиком сложились отношения, возникающие из договора аренды, которые регулируются главой 34 ГК РФ.

В соответствии со статьёй 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пункт 1 статьи 614 ГК РФ предусматривает, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Определением Арбитражного суда Республики Хакасия от 03.02.2021 исковое заявление принято в порядке упрощенного производства. Лицам, участвующим в деле, предложено в срок не позднее 26 февраля 2021 выполнить следующие действия: ответчику - представить письменный мотивированный отзыв на исковое заявление по существу заявленных требований с указанием возражений относительно предъявленных к нему требований по каждому доводу, содержащемуся в исковом заявлении, со ссылкой на нормы права, документы в обоснование своих доводов, доказательства уплаты задолженности; при наличии возражений по сумме - контррасчет.

Кроме того, суд в определении указал, что стороны вправе представить в арбитражный суд, рассматривающий дело, и направить друг другу дополнительно документы, содержащие объяснения по существу заявленных требований и возражений в обоснование своей позиции, в срок не позднее 19 марта 2021. Такие документы не должны содержать ссылки на доказательства, которые не были раскрыты в установленный судом срок.

Если отзыв на исковое заявление, доказательства и иные документы поступили в суд по истечении установленного арбитражным судом срока, они не рассматриваются арбитражным судом и возвращаются лицам, которыми они были поданы, за исключением случая, если эти лица обосновали невозможность представления указанных документов в установленный судом срок по причинам, не зависящим от них (часть 4 статьи 228 АПК РФ).

24.03.2021 (по истечении сроков, установленных в определении) от ФИО1 поступило ходатайство о рассмотрении дела по общим правилам искового производства с приложением платежного поручения от 29.01.2021 № 7. При этом ходатайство надлежащим образом не мотивировано, вследствие чего арбитражный суд не нашел оснований для перехода к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

Из искового заявления следует, что решением Арбитражного суда Республики Хакасия от 29.05.2020 № А74-14684/2019 с ИП ФИО1 была взыскана задолженность с 01.01.2018 по 31.12.2018 в сумме 97 369 руб. 09 коп. и неустойка в сумме 11 049 руб. 66 коп. Как указал истец, задолженность до настоящего времени не погашена.

При наличии долга ИП ФИО1 за предыдущие периоды из представленного ответчиком платежного поручения от 29.01.2021 № 7 на сумму 8 500 руб. невозможно установить за какой период произведена оплата, ответчик также в своем ходатайстве не указал период оплаты.

При изложенных обстоятельствах, у суда отсутствуют основания для принятия указанного документа в качестве доказательства погашения долга за заявленный период.

Произведённый истцом расчёт арендных платежей основан на договоре, Положении о порядке определения размера арендной платы, а также порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Республики Хакасия, утверждённом постановлением Правительства Республики Хакасия № 05 от 23.01.2008, Решении Совета депутатов г. Черногорска от 24.12.2019 № 259 «Об утверждении порядка определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся муниципальной собственности муниципального образования города Черногорск, и об установлении коэффициентов арендной платы за земельные участки по видам разрешенного использования, находящиеся в муниципальной собственности муниципального образования город Черногорск, и за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена в границах муниципального образования город Черногорск»., решении комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости, созданной на основании приказа Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 25.07.2017 №П/0319/12 №635.

Арбитражный суд, проверив основанный на договоре расчет арендной платы за период с 01.01.2020 по 31.12.2020, признал его верным.

Поскольку ответчик доказательств перечисления арендной платы по договору не представил, требование истца о взыскании задолженности по арендной плате в 90 461 руб. 43 коп. подлежит удовлетворению.

Истец также заявил требование о взыскании неустойки в размере 20 263 руб. 36 коп. в соответствии с пунктом 7.2 договора аренды за период просрочки внесения арендных платежей с 16.06.2020 по 25.01.2021.

Проверив расчет неустойки, учитывая обязанность ответчика вносить арендную плату до 15.06.2020, арбитражный суд признал верным расчет неустойки.

Таким образом, по результатам рассмотрения спора с ответчика в пользу истца подлежит взысканию 110 724 руб. 79 коп., в том числе 90 461 руб. 43 коп. задолженности, 20 263 руб. 36 коп. неустойки.

Государственная пошлина по настоящему делу составляет 4322 руб., в доход федерального бюджета истцом уплачена не была, поскольку в силу подпункта 1.1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации истец освобождён от уплаты государственной пошлины.

По результатам рассмотрения спора в соответствии со статьёй 110 АПК РФ государственная пошлина относится на ответчика и подлежит взысканию с него в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 104, 110, 170-171, 228, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

1 Удовлетворить исковые требования: взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 в пользу администрации города Черногорска 110 724 (сто десять тысяч семьсот двадцать четыре) руб. 79 коп., в том числе: 90 461 руб. 43 коп. задолженности за период с 01.01.2020 по 31.12.2020 по договору аренды земельного участка от 10.05.2011 № 2313Ю, 20 263 руб. 36 коп. неустойки за период с 16.06.2020 по 25.01.2021.

2 Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 в доход федерального бюджета 4322 (четыре тысячи триста двадцать два) руб. государственной пошлины.

Решение подлежит немедленному исполнению.

Решение может быть обжаловано путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения – со дня принятия решения в полном объёме. Жалобы подаются через Арбитражный суд Республики Хакасия.

Судья

А.А. Федулкина