Решение № А74-6535/13 от 14.03.2014 АС Республики Хакасия

АРБИТРАЖНЫЙ   СУД   РЕСПУБЛИКИ   ХАКАСИЯ

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

г. Абакан

21 марта 2014 года                                                                                  Дело  №А74-6535/2013

Резолютивная часть решения объявлена 14 марта 2014 года.

В полном объёме решение изготовлено 21 марта 2014 года.

Арбитражный суд Республики Хакасия в составе судьи Г.И. Струковой

при ведении протокола судебного заседания секретарём судебного заседания Т.В. Мигалкиной рассмотрел в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению

общества с ограниченной ответственностью «Белоярская Управляющая Компания» (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ИНН <***>, ОГРНИП <***>)

о взыскании 105 486 руб. 98 коп.

В судебном заседании принимали участие представители:

истца – Се-Ди-Вон И.Г. на основании доверенности от 09.01.2014, 

ответчика – ФИО2 на основании доверенности от 09.01.2014.

Общество ограниченной ответственностью «Белоярская Управляющая Компания» обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО1 о взыскании 114 781 руб. 95 коп., в том числе основной долг 100 827 руб. 47 коп. и неустойку 13 954 руб. 48 коп. за период с 14.09.2012 по 31.12.2013. Также настаивал на взыскании почтовых расходов 684 руб. 23 коп., и 4463 руб. 99 коп. расходов на уплату государственной пошлины.

Представитель истца в настоящем судебном заседании уточнил исковые требования, просил взыскать 98202 руб. 02 коп. задолженности за содержание, текущий ремонт жилищного фонда за период с августа 2012 по декабрь 2013 года, 7284 руб. 96 коп. пени за период просрочки платежей с 11.09.2012 по 31.01.2014. Также настаивал на возмещении почтовых расходов 214 руб. 58 коп., и 4950 руб. 11 коп. расходов на уплату государственной пошлины Дополнительно пояснил, что повышение тарифов за оказанные управляющей компанией услуги  в 2013 году производилось в соответствии с протоколом собрания жильцов дома от  25.03.2013 г. и договором управления, которым предусмотрено повышение  тарифов на 2013 г. Приказом № 109 от  29.12. 2012 г. истец изменил в сторону увеличения  размер платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирных домов на период с января по март 2013 год.

Арбитражный суд, в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации принял изменение предмета иска в сумме  105 486 руб. 98 коп.

Ответчик исковые требования не признал, не согласен с расчётами истца, придерживается своей позиции, высказанной ранее и изложенной в письменном отзыве. Считает, что истец не доказал факт оказания услуг. 

Заслушав представителей лиц, участвующих в деле, исследовав представленные доказательства арбитражный суд установил следующие обстоятельства.

Индивидуальному предпринимателю ФИО1 на праве собственности принадлежит магазин общей площадью 761,1 кв.м., расположенный по адресу: с. Белый Яр, ул. Мира, дом №16, что подтверждено свидетельством о государственной регистрации права от 04 октября 2002 года серии 19 МЮ №107765.

В соответствии с пунктом 3.3 устава основными видами деятельности ООО «Белоярская Управляющая Компания» являются: управление жилищным фондом; организация эксплуатации; организация технического облуживания и ремонта строительных конструкций и инженерных систем зданий; организация санитарного содержания; содержание и ремонт жилищного фонда; коммунальные услуги: оказание транспортных услуг и прочее.

Согласно протоколу общего собрания (в форме заочного голосования) собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: с. Белый Яр, Мира, дом №16 от 21 марта 2011 года истец избран в качестве управляющей организации указанного дома; утверждены условия договора управления, заключаемого с обществом с ограниченной ответственностью «Белоярская Управляющая Компания»; утверждены приложения к утверждаемому договору управления, в том числе размер платы за  содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

31 марта 2011 года между собственниками помещений многоквартирного дома, действующими на основании решения общего собрания от 21 марта 2011 года (заказчик) и обществом с ограниченной ответственностью «Белоярская Управляющая Компания» (управляющая) заключен договор управления многоквартирным домом, расположенным по адресу: <...>, предметом которого является выполнение управляющей организацией в течение согласованного с заказчиком срока за плату услуг по управлению, услуг и работ по надлежащему содержанию, ремонту общего имущества и предоставлению коммунальных услуг в многоквартирном доме, а также осуществление иной направленной на достижение целей по управлению многоквартирным домом деятельности (пункт 2.2 договора).

Цена договора и порядок расчетов урегулированы в разделе 4 договора, согласно которому цена договора и размер платы за управление многоквартирным домом, содержание и ремонт общего имущества устанавливается согласно приложение № 2 к Решению общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от 21 марта 2011 года в соответствии с долей в праве собственности на общее имущество, пропорциональной занимаемому заказчиком помещению, действует в течение года и подлежит ежегодному корректированию.

Цена настоящего договора на момент его подписания определяется:

- стоимостью услуг и работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества, приведенных в Приложении 3-6 к настоящему договору;

- стоимостью коммунальных ресурсов, рассчитываемых от объемов потребляемых ресурсов в многоквартирном доме и тарифов, в соответствии с положениями договора с ресурсоснабжающими организациями.

Плата за управление многоквартирным домом, содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, соразмерно доле занимаемого помещения, и за коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

Настоящий договор считается заключенным с момента его акцептования (утверждения) заказчиками на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, вступает в силу с 01 апреля 2011 года и действует до 31 марта 2012 года. При отсутствии письменного отказа одной стороны от пролонгации настоящего договора или его пересмотре за один месяц до его окончания настоящий договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях (пункты 8.1, 8.2 договора).

В приложении №2 к решению собственников от 21.03.2011 установлен размер платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме:

- содержание и текущий ремонт жилых домов – 11,10 руб. за 1 кв.м. общей площади жилья;

- капитальный ремонт жилищного фонда – 2,30 руб. за 1 кв.м. общей площади жилья;

- уборка лестничных клеток – 1,65 руб. за 1 кв.м. общей площади жилья;

- услуги по управлению жилищным фондом – 1,50 руб. за 1 кв.м. общей площади жилья;

- сервисное обслуживание общедомовых приборов учета тепловой энергии – 0,50 руб. за 1 кв.м. общей площади жилья;

- обслуживание внутридомового газового оборудования в газифицированных жилых домах – 16,57 руб. за 1 квартиру;

- вывоз твердых бытовых отходов – 197,0 руб. за 1 куб.м.

В приложениях №№ 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10 определены перечень работ по содержанию многоквартирного дома; перечень работ, относящихся к текущему ремонту; перечень и периодичность работ по уборке территорий домовладений; перечень работ (услуг) по управлению многоквартирным домом; периодичность основных работ по уборке лестничных клеток; примерный перечень работ, производимых при капитальном ремонте многоквартирного дома; порядок изменения размера платы за коммунальные услуги при предоставлении услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность; предельные сроки устранения неисправностей при выполнении внепланового (непредвиденного) текущего ремонта отдельных частей жилых домов и их оборудования; акт по разграничению ответственности за эксплуатацию инженерных сетей, устройств и оборудования.

Приказом ООО «Белоярская Управляющая Компания» от 29.12.2012 № 109 утвержден размер платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирных домов на 2013 год, согласно которому размер платы за содержание и ремонт составляет 11 руб. 71 коп за 1 кв. м., плата за управление – 1 руб. 50 коп. за 1 кв. м., уборка лестничных клеток – 2 руб. 33 коп. за кв. м., вывоз ТБО – 87 коп. за 1 кв. м., тех. обслуживание узлов учета тепловой энергии – 54 коп. за 1 кв. м., тех. обслуживание ВДГО – 20 руб. 77 коп. за 1 квартиру.

Протоколом от 25.02.2013 общего собрания (в форме заочного голосования) собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: с. Белый Яр, Мира, дом №16 выбран непосредственный способ управления многоквартирным домом, договор управления многоквартирным домом с ООО «Белоярская Управляющая Компания» расторгнут,  принято решение о заключении договора об оказании услуг и выполнении работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме с ООО «Белоярская Управляющая Компания».

31.03.2013 между собственниками помещений многоквартирного дома, действующими на основании решения общего собрания от 25 марта 2013 года (заказчик) и обществом с ограниченной ответственностью «Белоярская Управляющая Компания» (управляющая) заключен договор оказания услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме № М16-13, предметом которого является выполнение управляющей организацией в течение согласованного с заказчиком срока за плату услуг по управлению, услуг и работ по надлежащему содержанию, ремонту общего имущества в многоквартирном доме, и предоставлению услуг электроснабжения на общедомовые нужды, а также осуществление иной направленной на достижение целей по управлению многоквартирным домом деятельности (пункт 2.2 договора).

Цена договора и порядок расчетов урегулированы в разделе 4 договора, согласно которому цена договора и размер платы за управление многоквартирным домом, содержание и ремонт общего имущества устанавливается согласно приложению № 2-5, 8 в соответствии с долей в праве собственности на общее имущество, пропорциональной занимаемому заказчиком помещению, и подлежит ежегодному корректированию путем применения соответствующего максимального индекса или индекса инфляции при наличии условий, определенных подпунктами 4.1.1 и 4.1.2 договора.

В соответствии с пунктом 4.3 договора размер платы за электроснабжение на общедомовые нужды, потребляемые в помещениях, оснащенных квартирными приборами учета, а также при оборудовании многоквартирного дома общедомовыми приборами учета рассчитывается в соответствии с объемами фактического потребления коммунальных услуг, определяемыми в соответствии с правилами предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденными Правительством Российской Федерации, а при отсутствии квартирных и (или) общедомовых приборов учета - исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органом местного самоуправления в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Плата за управление многоквартирным домом, содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, соразмерно доле занимаемого помещения, и за коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

Настоящий договор считается заключенным с момента его акцептования (утверждения) заказчиками на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, вступает в силу с 31 марта 2013 года и действует до 31 марта 2016 года. При отсутствии письменного отказа одной стороны от пролонгации настоящего договора или его пересмотре за один месяц до его окончания настоящий договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях (пункты 10.1, 10.2 договора).

В приложении №2 к договору установлен размер платы за услуги по управлению многоквартирным домом:

- услуги по управлению многоквартирным домом – 1,5 руб. за 1 кв.м. площади помещения собственников;

- работы по содержанию многоквартирного дома (на 1 кв.м. площади квартиры в месяц) – 8,34 руб.,

- текущий ремонт – 3,02 руб. на 1 кв.м. общей площади жилого(нежилого) помещения в мес.

- капитальный ремонт – 2,3 руб. на 1 кв.м. общей площади жилого(нежилого) помещения в мес.

В приложении № 8 к решению собственников помещений в многоквартирном доме от 25.03.2013 установлена плата за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме в месяц:

- содержание и текущий ремонт – 11, 36 руб./1 кв.м;

- услуги по управлению жилищным фондом – 1,5 руб./1 кв.м;

- уборка лестничных клеток – 2,33 руб./1 кв.м.;

- сервисное обслуживание общедомовых приборов учета тепловой энергии – 0,54 руб./кв.м.

- вывоз ТБО- 0,87 руб./1 кв.м;

- тех.обслуживание внутридомового газового оборудования -

Согласно выписке из финансово-лицевого счета за период с августа 2012 года по декабрь 2013 года произведено начисление ответчику платы за  содержание и техническое обслуживание, управление многоквартирными домами и сервисное обслуживание  ОПУ, электроэнергия на ОДН на общую сумму 98 202 руб. 02 коп.

По расчету истца задолженность индивидуального предпринимателя ФИО1 за период с 01 августа 2012 года по  31 декабря  2012 года составила  30 934 руб. 65 коп., в период с 01.01.2013 по 31.12.2013 – 67 267 руб. 37 коп., в том числе: вывоз ТБО – 3972 руб. 78 коп., содержание и текущий ремонт – 73387 руб. 05 коп., управление многоквартирным домом – 9 702,75 руб., сервисное обслуживание ОПУ – 3 416,89 руб. 64 коп., электроэнергия (общедомовые нужды) – 1 710 руб., 95 коп., капитальный ремонт ( за 2012 г.) – 4 375,75 руб.

С учетом возражений ответчика истец представил в материалы дела письменные доказательства исполнения им обязанностей управляющей компании, а именно: договоры  на автоматизированное диспетчерское и техническое облуживание узлов учета тепловой энергии от 01 апреля 2011 года №АД-04-С/2011; энергоснабжения от 23 июня 2011 года №70910, на автоматизированное диспетчерское обслуживание узлов учета тепла от01.02.2013; о дезинфекционных работах от 13.04.2011 № 127; подряда на выполнение ремонта внутренних газопроводов от 20.08.2012, на вывоз ТБО от 01.04.2011, от 31.12.2012.

Истцом проводились работы по осмотру зданий, что подтверждают акты от 10.09.2012, от 29.04.2012, от 10.09.2013, от 16.04.2013; работы по периодической прочистке и проверки на плотность газоходов и вентиляционных каналов (акт от июля 0213 года), проводилась работы по подготовке дома к отопительному сезону (паспорт готовности на 2013-2014 год), гидравлические испытания системы водоснабжения (акт от 05.08.2013), промывки системы водоснабжения (акт от 05.08.2013), обследовалось состояние системы теплоснабжения (акты от 10.09.2013), в спорный период проводились работы по заявкам собственников помещений многоквартирного дома.

Неисполнение ответчиком обязательств по оплате оказанных услуг послужило поводом для истца к обращению в суд с настоящим иском.

Исследовав представленные доказательства, заслушав и оценив доводы истца, арбитражный суд пришёл к следующим выводам.

Спор о взыскании с ответчика задолженности за содержание, текущий и капитальный ремонт жилищного фонда были разрешены судом  решением от 29  августа 2012 года по делу № А74-2857/2011 ( взыскана задолженность за период с апреля 2011 г. по июль 2012 года).

В силу статьи 16 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации вступившие в законную силу судебные акты арбитражного суда являются обязательными для органов государственной власти, органов местного самоуправления, иных органов, организаций, должностных лиц и граждан и подлежат исполнению на всей территории Российской Федерации.

Решение арбитражного суда по делу № А74-2857/2011вступило в законную силу и имеет для арбитражного суда преюдициальное значение. В соответствии с положениями статьи 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.

Указанным решением установлено, что правоотношения истца и ответчика сложились по поводу оказания истцом услуг как управляющей компании по отношению к собственникам жилых и нежилых помещений в доме № 16 по ул. Мира, с.Белый Яр.

В соответствии со статьёй 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определённое действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определённого действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

Истец просит взыскать с ответчика задолженность по оплате за предоставленные коммунальные услуги и услуги по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме за период с августа 2012 по декабрь 2013 года.

Как следует из материалов дела, в заявленный период спорный  жилой дом находился на обслуживании истца. Правилами  N 354 предусмотрено, что исполнитель обязан предоставлять потребителю коммунальные услуги в необходимых для него объёмах, заключать с ресурсоснабжающими организациями договоры или самостоятельно производить коммунальные ресурсы, необходимые для привлечения коммунальных услуг потребителям.

Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несёт бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Частью 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, частью 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации определен перечень общего имущества в многоквартирном доме, которое принадлежит на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме.

Статьёй 249 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии с частью 1 статьи 39, статьёй 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путём внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги, в соответствии с положениями статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации, включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения (в том числе, за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме), плату за коммунальные услуги (за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление).

Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме (раздел I), утверждёнными постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. №491 (далее – Правила №491), определён состав общего имущества многоквартирного дома, включающий объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома.

Пунктом 28 Правил №491 также установлена обязанность собственника помещения нести расходы на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Поскольку нежилое помещение, принадлежащее ответчику на праве собственности, является частью жилого дома, в силу прямого указания закона он обязан нести расходы по содержанию общего имущества, а также коммунальные услуги.

Указанный вывод соответствует правовой позиции, изложенной в Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09 ноября 2010 г.№ 4910/10.

Надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается собственниками помещений путём заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией – в соответствии с частью 5 статьи 161 и статьёй 162 Жилищного кодекса Российской Федерации (пункт 16 Правил №491).

Согласно статье 156 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

В силу положений пункта 31 Правил №491 размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, определяется решением общего собрания собственников помещений в таком доме и принимается на срок не менее чем один год с учётом предложений управляющей организации. Размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.

Проверив расчеты истца по начислению платы за период с 01 августа 2012 по 31 декабря 2012 года в размере 30 934 руб. 65 коп., арбитражный суд, учитывая вступившее в законную силу решение суда по делу № А74-2857/2011, признал их верными как в части примененных тарифов, так и в части арифметических расчетов.

Начисление платы за период с 01 января 2013 по 31 декабря 2013 года произведено в размере 67 267 руб. 37 коп., в том числе: вывоз ТБО – 3972 руб. 78 коп., содержание и текущий ремонт – 73387 руб. 05 коп., управление многоквартирным домом – 6849 руб., сервисное обслуживание ОПУ – 2465 руб. 64 коп., электроэнергия (общедомовые нужды) – 1 710 руб. 95 коп.

Однако при расчете задолженности за 2013 г. истец неправомерно изменил тарифы в сторону  увеличения в период с января по март 2013, которые утверждены им в одностороннем порядке приказом ООО «Белоярская Управляющая Компания» от 29.12.2012 № 109, согласно которому размер платы за содержание и ремонт составляет 11 руб. 71 коп за 1 кв. м., плата за управление – 1 руб. 50 коп. за 1 кв. м., уборка лестничных клеток – 2 руб. 33 коп. за кв. м., вывоз ТБО – 87 коп. за 1 кв. м., тех. обслуживание узлов учета тепловой энергии – 54 коп. за 1 кв. м., тех. обслуживание ВДГО – 20 руб. 77 коп. за 1 квартиру.

В соответствии с частью 7 статьи 156 Жилищного кодекса РФ размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45-48 настоящего кодекса. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год. Таким образом, законодатель в качестве основного способа установления и изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников помещений закрепил исключительно принятие решения об этом на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме. При этом Жилищный кодекс РФ не предусматривает каких-либо изъятий в этой части по одностороннему и самостоятельному изменению управляющей организацией спорной платы.

С учетом изложенных норм права арбитражный суд считает, что до 01 апреля 2013 года подлежали применению ранее утвержденные собственниками многоквартирного дома тарифы (решению собственников от 21.03.2011), а с 01 апреля 2013 года – тарифы, согласованные в договоре от 31.03.2013 № М16-13, и утвержденные решением собственников помещений в многоквартирном доме от 25.03.2013 (приложение № 8).

Таким образом, плата за 2013 год подлежит перерасчету в части начислений за вывоз ТБО, содержание и текущий ремонт и сервисное обслуживание ОПУ в период с января по март.

Согласно расчетам арбитражного суда плата за содержание, текущий ремонт жилищного фонда за период с января по декабрь 2013 года составляет 66 513 руб. 95 коп., в том числе:

В части расчета за потребленные коммунальные ресурсы (электроэнергию на общедомовые нужды) расчет истца признается верным, поскольку применены установленные тарифы, объем (количество), которые по существу   не опровергнуты ответчиком.

В пункте 2 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 05 мая 1997 г. №14 «Обзор практики разрешения споров, связанных с заключением, изменением и расторжением договоров» разъяснено, что фактическое пользование потребителем услугами обязанной стороны в силу пункта 3 статьи 438 Гражданского кодекса Российской Федерации следует считать как акцепт абонентом оферты, предложенной стороной, оказывающей услуги. Поэтому, несмотря на отсутствие между сторонами договора на оказание услуг по содержанию и ремонту общего имущества, сложившиеся между ними отношения необходимо квалифицировать как договорные.

В связи с этим требования истца о возмещении ответчиком стоимости за содержание, текущий и капитальный ремонт жилищного фонда за период с августа 2012 по декабрь 2013 подлежит частичному удовлетворению в размере 97 448 руб. 60 коп. (30 934 руб. 65 коп. + 66 513 руб. 95 коп.)

Истец просит взыскать с ответчика пени в размере 7284 руб. 96 коп., начисленные на суммы долга с разбивкой по месяцам за период с 11.09.2012 по 31.01.2014 в размере 1/300  ставки  ЦБ РФ 8,00% и 8,25% годовых.

В соответствии с частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки,  начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

Согласно части 2 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

Поскольку судом установлен факт просрочки исполнения ответчиком обязательства по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, ответчиком не оспорен в суде факт несвоевременного представления истцом платежных документов, не представлено доказательств в обоснование указанного довода, требование истца о взыскании с ответчика пени, начисленных по правилам части 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, является правомерным.

Вместе с тем, проверив расчет суммы пени, учитывая частичное удовлетворение требований в части взыскания суммы основного долга, арбитражный суд признал его неправильным в части начисления пени на задолженность за январь, февраль и март 2013 года.

Согласно расчетам, произведенным арбитражным судом, размер пени, начисленный за период с 11.09.2012 по 31.01.2014 составляет 7 217 руб. 41 коп., в том числе:

Таким образом, по результатам рассмотрения  следует взыскать с ответчика  в польз у истца задолженность в  сумме  104 666,01  руб., в т.ч. основной долг 97  448,60 руб. и неустойка 7 217,41 руб.

Государственная пошлина по настоящему делу составляет 4 164 руб. 60 коп., уплачена истцом при подаче иска в размере 4 463 руб. 96 коп. платежными поручениями от 28.11.2013 № 312, от 11.02.2014 № 38.

По результатам рассмотрения спора в соответствии со статьёй 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина относится на стороны пропорционально размеру удовлетворенных требований: на истца в сумме 32 руб. 41 коп., на ответчика в сумме 4 132 руб. 19 коп.

Поскольку при обращении в арбитражный суд истец уплатил государственную пошлину, расходы по её уплате в сумме 4 132 руб. 19 коп. подлежат возмещению ему за счёт ответчика, излишне уплаченная государственная пошлина в размере 299 руб. 36 коп. подлежит возврату истцу из федерального бюджета.  

Истец просит взыскать с ответчика судебные расходы на оплату услуг почтовой связи 214 руб. 58 коп.

Факт несения истцом судебных расходов в сумме 214 руб. 58 коп. за услуги почтовой связи подтверждается представленными в материалы дела подлинниками почтовых квитанций от 11.02.2014 № 34522, от 27.11.2013 № 01779.

Руководствуясь статьями 102, 106, 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

1. Исковые требования удовлетворить в части.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Белоярская Управляющая Компания» 102 315 (сто две тысячи триста пятнадцать) руб. 94 коп., в том числе 95 188 (девяносто пять тысяч сто восемьдесят восемь) руб.  34 коп. основного долга и 7 127 (семь тысяч сто двадцать семь) руб. 60 коп. неустойки за период просрочки исполнения платежей с 11.09.2012 по 31.01.2014, исходя из 1/300 ставки Центрального Банка Российской Федерации, а также судебные расходы по уплате государственной пошлины 3 678 (три тысячи шестьсот семьдесят восемь) руб. 46 коп.

В остальной части исковых требований отказать.

2. Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 360 (триста шестьдесят) руб. 96 коп.

3. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Белоярская Управляющая Компания» в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 125 (сто двадцать пять) руб. 19 коп.

Настоящее решение может быть обжаловано путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд (г. Красноярск) в месячный срок после его принятия. Жалобы подаются через Арбитражный суд Республики Хакасия.

Судья                                                                                                                             Г.И. Струкова