Гражданский кодекс часть 1

при ведении протокола судебного заседания секретарём судебного заседания А.П. Веселковой рассмотрел в открытом судебном заседании дело по заявлению общества с ограниченной ответственностью «Людвиг-Инвест» (ИНН 1903022712, ОГРН 1131903001010)

к управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Хакасия (ИНН 1901065358, ОГРН 1041901024440)

о признании незаконным решения.

В судебном заседании приняли участие представители:

заявителя – Крупская Л.Е. на основании доверенности от 2.2.06.2015; Шевченко В.М. на основании доверенности № 111 от 05.10.2015;

управления Росреестра по РХ – Лиходиенко И.В. на основании доверенности № 16-30-95/15 от 27.01.2015.

Общество с ограниченной ответственностью «Людвиг-Инвест» обратилось в Арбитражный суд Республики Хакасия с заявлением к управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Хакасия о признании незаконным решения об отказе в государственной регистрации права собственности на подземную стоянку, расположенную по адресу: г. Абакан, ул. Кирова, 114, сооружений 1, обязании осуществить государственную регистрацию указанного объекта, а также о взыскании 10 000 руб. судебных расходов, связанных с оплатой услуг представителя.

Представитель заявителя в судебном заседании поддержал заявленные требования.

Представитель управления Росреестра по РХ заявленные требования не признал, указав, что согласно полученному кадастровому паспорту сооружения объект недвижимого имущества расположен на двух земельных участках, один из которых аявителю не принадлежит на каком либо праве, в связи с чем не представляется возможным произвести государственную регистрацию. Просит отказать в удовлетворении заявления.

Исследовав доказательства, имеющиеся в материалах дела, заслушав устные пояснения представителей сторон, арбитражный суд установил следующие обстоятельства, имеющие значение для дела.

ООО КСК «Людвиг», являясь собственником земельного участка кадастровый № 19:01:030105:4493 площадью 6558 кв.м., осуществило его раздел на 2 участка, вследствие чего постановлением администрации города Абакана № 127 от 30.01.2014 для земельного участка кадастровый № 19:01:030105:5326 площадью 4038 кв.м., расположенного (с учетом присвоения адреса) по адресу Абакан, Чехова 95А установлено разрешенное использование –для размещения домов среднеэтажной и многоэтажной жилой застройки; для земельного участка кадастровый № 19:01:030105:5325 площадью 2520 кв.м., расположенного (с учетом присвоения адреса) по адресу Абакан, Кирова 112, установлено разрешенное использование –для размещения гостиниц.

28.02.2014 зарегистрировано право собственности ООО КСК «Людвиг» на земельный участок кадастровый № 19:01:030105:5325 площадью 2520 кв.м., расположенный по адресу Абакан, Кирова 112, разрешенное использование – для строительства бизнес отеля (свидетельство о регистрации права от 28.02.2014 № 19АА 595609)

28.02.2014 зарегистрировано право собственности ООО КСК «Людвиг» на земельный участок кадастровый № 19:01:030105:5326 площадью 4038 кв.м., расположенный по адресу Абакан, Чехова 95А, разрешенное использование – для строительства многоквартирного жилого дома с объектами соцкультбыта (выписка из ЕГРП от 22.05.2015)

08.07.2014 зарегистрировано право собственности ООО КСК «Людвиг» на незавершенный строительством объект – подземная автостоянка, степень готовности 64%.(свидетельство о регистрации права от 28.02.2014 № 19АА 628892).

11.07.2014 общим собранием ООО КСК «Людвиг» принято решение о передаче в уставный капитал ООО «Людвиг – Инвест» основных средств, в том числе, земельного участка кадастровый № 19:01:030105:5325 и не завершенного строительством объекта – подземной автостоянки.

Администрацией города Абакана 25.07.2014 обществу с ограниченной ответственностью «Людвиг-Инвест» выдано разрешение на строительство № RU 19301000-2013078 на подземную автостоянку размерами 44,8 х 37,6 м., общей площадью 1656,95 кв.м., по адресу: Республика Хакасия, г. Абака, ул. Кирова, 114.

15 июля 2015 года на основании протокола собрания учредителей ООО КСК «Людвиг» от 11.07.2014 обществом с ограниченной ответственностью «Людвиг-Инвест» зарегистрировано право собственности на:

- земельный участок, предназначенный для строительства бизнес-отеля, общей площадью 2520 кв.м., расположенный по адресу: Республика Хакасия, г. Абакан, ул. Кирова, 114 (свидетельство о государственной регистрации права 19АА № 629742);

- не завершенный строительством объект «иное сооружение», площадью застройки 1657 кв.м., степень готовности 64 %, по адресу: Республика Хакасия, г. Абакан, ул. Кирова, 114, соор. 1.

26 января 2015 года администрацией города Абакана выдано разрешение № RU 19301000-2015004 на ввод объекта – подземную автостоянку, расположенную по адресу: Республика Хакасия, г. Абакан, ул. Кирова, 114, сооружение 1, в эксплуатацию.

07 марта 2014 года общество с ограниченной ответственностью «Людвиг-Инвест» обратилось в управление Росреестра по Республике Хакасия с заявлением о государственной регистрации права собственности на указанный объект недвижимого имущества.

Согласно сообщению № 19/001/028/2015-158 от 05.05.2015 регистрирующим органом принято решение об отказе в государственной регистрации права собственности в связи с тем, что заявитель не является правообладателем одного из земельных участков, на которых расположен объект недвижимого имущества.

Заявитель считает незаконным решение управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Хакасия об отказе в государственной регистрации права собственности по следующим основаниям:

- объект недвижимости является подземным, соответственно не нарушает не чьи права на земельный участок,

- ООО «Людвиг-Инвест» является обладателем зарегистрированного права на незавершенный строительством объект, ввёл его в эксплуатацию по окончании строительства в соответствии с установленным законом порядком, вследствие чего отказ в регистрации права не законен.

Оценив доводы заявления и возражения на него, а также представленные в материалы дела доказательства, арбитражный суд пришёл к следующим выводам.

Из содержания статей 198, 200, 201 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации следует, что для признания оспариваемого ненормативного правового акта недействительным, решений и действий (бездействия) государственных органов, органов местного самоуправления, иных органов, должностных лиц незаконными, суд должен установить наличие одновременно двух условий:

- оспариваемый ненормативный правовой акт, решение и действия (бездействие) государственных органов, органов местного самоуправления, иных органов, должностных лиц не соответствуют закону или иному нормативному правовому акту,

- оспариваемый ненормативный правовой акт, решение и действия (бездействие) государственных органов, органов местного самоуправления, иных органов, должностных лиц нарушают права и законные интересы заявителя в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности.

В соответствии со статьей 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Согласно части 1 статьи 12 Федерального закона № 122-ФЗ от 21.07.1997 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество и сделки с ним подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав.

На основании пункта 1 статьи 25 Закона № 122-ФЗ право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен этот объект недвижимого имущества, а также разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, если в соответствии с законодательством Российской Федерации требуется получение такого разрешения. Представление правоустанавливающего документа на указанный земельный участок не требуется в случае, если на основании данного документа ранее было зарегистрировано право заявителя (право лица, представителем которого является заявитель, если документы на государственную регистрацию представлены представителем) на указанный земельный участок в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Таким образом, законодателем установлен необходимый перечень документов для регистрации права на созданный объект недвижимого имущества, среди которых обязательным документов является правоустанавливающий документ на земельный участок.

Как следует из заключения ДГАЗ администрации г.Абакана от 17.12.2014 о присвоении адреса подземной автостоянке, а также из кадастрового паспорта сооружения объект - подземная автостоянка расположен на земельных участках с кадастровыми номерами 19:01:030105:5325, 19:01:030105:5326 и имеет адрес Абакан, Кирова, 114. Из материалов дела следует, что при обращении с заявлением о государственной регистрации права на подземную автостоянку ООО «Людвиг-Инвест» на земельный участок кадастровый № 19:01:030105:5326 правоустанавливающих документов не представило.

Согласно кадастровому паспорту земельного участка №19:01:030105:5326 правообладателем земельного участка является ООО КСК «Людвиг», разрешенное использование – для эксплуатации и обслуживания многоквартирного жилого дома с объектами соцкультбыта. Из выписки из ЕГРП от 22.05.2015 усматривается, что на земельный участок зарегистрировано право собственности ООО КСК «Людвиг», а также обременение в виде залога прав требования физических лиц – участников долевого строительства.

Из ответа Управления Росреестра по Республике Хакасия от 28.09.2015 на запрос арбитражного суда следует, что в ЕГРП имеются записи о зарегистрированных правах на жилые и нежилые помещения по адресу Абакан, Чехова 95, корп.1 и корп. 2. Первая регистрация на квартиру по адресу Абакан, Чехова 95 корп. 1 произведена 21.03.2014, первая регистрация на квартиру по адресу Абакан, Чехова 95 корп. 2 произведена 14.03.2014.

В силу статьи 36 Жилищного кодекса РФ земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты принадлежат собственникам помещений в многоквартирном доме на праве общей долевой собственности.

В материалы дела представлено доказательств, что земельный участок кадастровый №19:01:030105:5326 принадлежит ООО «Людвиг-Инвест» на каком-либо праве.

В соответствии со статьей 20 Федерального закона № 122-ФЗ в государственной регистрации прав может быть отказано, если не представлены документы, необходимые в соответствии с настоящим Федеральным законом для государственной регистрации прав, в случаях, если обязанность по представлению таких документов возложена на заявителя.

На основании изложенного, поскольку заявителем не представлен документ о правах на один из участков, на котором расположен объект недвижимости, решение Управления Росреестра об отказе в государственной регистрации права является законным.

Ссылка заявителя на то, что ООО «Людвиг-Инвест» является обладателем зарегистрированного права на незавершенный строительством объект, вследствие чего отказ в регистрации права не законен, не основан на нормах права. ООО «Людвиг-Инвест» получило право на незавершенный строительством объект в порядке перехода права от другого лица. Закон о регистрации не предусматривает, что зарегистрированное право на незавершенный строительством объект является безусловным основанием для регистрации права на созданный объект.

Довод заявителя о том, что объект недвижимости является подземным, соответственно не нарушает не чьи права на земельный участок, отклонен арбитражным судом. Статьей 1 Закона о регистрации к недвижимому имуществу, права на которое подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом, отнесены земельные участки, участки недр и все объекты, которые связаны с землей так, что их перемещение без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, жилые и нежилые помещения, предприятия как имущественные комплексы. В силу связи с землей подземное сооружение также относится в объектам недвижимого имущества и на него распространяются требования Закона о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

На основании вышеизложенного в удовлетворении заявления следует отказать.

В соответствии с частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Поскольку в удовлетворении заявленных требований отказано, требование о взыскании 10 000 руб. расходов по оплате юридических услуг также не подлежат удовлетворению.

Государственная пошлина по заявлению составляет 3000 руб., которая в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относится на заявителя и уплачена при обращении в суд.

Руководствуясь статьями 110, 176, 198-201 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Отказать в удовлетворении заявления и заявления о взыскании судебных расходов.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Третий арбитражный апелляционный суд в месячный срок с момента его принятия.

Жалоба подаётся через Арбитражный суд Республики Хакасия.

Судья А.А. Федулкина