Гражданский кодекс часть 1

при ведении протокола судебного заседания секретарём судебного заседания Е.О. Кичеевой, рассмотрел в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению открытого акционерного общества «Саяны», г. Абакан,

к индивидуальному предпринимателю ФИО1, г. Саяногорск,

к индивидуальному предпринимателю ФИО2, г. Саяногорск,

о признании права постоянного (бессрочного) пользования на часть земельного участка площадью 14140,1кв.м, земельный участок площадью 345кв.м.

об истребовании земельного участка из незаконного владения,

о признании недействительными и о прекращении записей о правах ФИО2 и ФИО1 на земельный участок в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним,

и по встречному исковому заявлению индивидуальных предпринимателей ФИО1, г. Саяногорск, ФИО2, г. Саяногорск,

к открытому акционерному обществу «Саяны», г. Абакан,

о признании права собственности на земельный участок

с участием в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, администрации города Абакана, индивидуального предпринимателя ФИО3, Государственного комитета Республики Хакасия по управлению государственным имуществом, Управления Федеральной регистрационной службы Российской Федерации по Республике Хакасия, общества с ограниченной ответственностью «Саяны-Тройка», открытого акционерного общества «Сервис Саяны», общества с ограниченной ответственностью «Саянская торговля», общества с ограниченной ответственностью «Торговый комплекс «Саяны», общества с ограниченной ответственностью «Форум-М», предпринимателя ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10,ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15,

при участии в судебном заседании представителей:

ОАО «Саяны» - ФИО16 по доверенности от 11.01.2009,

ФИО1 –ФИО17 по доверенности от 20.01.2009,

ФИО2 – ФИО17 по доверенности от 20.01.2009,

администрации г. Абакана – ФИО18 по доверенности от 29.12.2008 № 2121,

ФИО11 – ФИО19 по доверенности от 24.03.2009 № 19-01/193055,

ФИО12 – ФИО20 по доверенности от 24.03.2009 № 19-01/193056.

Открытое акционерное общество «Саяны» обратилось в Арбитражный суд Республики Хакасия с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО1, индивидуальному предпринимателю ФИО2 о признании права постоянного (бессрочного) пользования на часть земельного участка площадью 345кв.м., кадастровый номер 19:01:030132:0055, составляющую разницу между указанным земельным участком и земельным участком с кадастровым номером 19:01:030132:0017, зарегистрированного на праве долевой собственности ФИО1 и ФИО2, Делу присвоен номер А74-153/2008.

Определением Арбитражного суда Республики Хакасия от 05 февраля 2008 года к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены администрация города Абакана, индивидуальный предприниматель ФИО3, Государственный комитет Республики Хакасия по управлению государственным имуществом, Управление Федеральной регистрационной службы Российской Федерации по Республике Хакасия.

В рамках дела А74-816/2008 открытое акционерное общество «Саяны» обратилось в Арбитражный суд Республики Хакасия с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО1, индивидуальному предпринимателю ФИО2:

1) о признании права постоянного (бессрочного) пользования на часть земельного участка, кадастровый номер 19:01:030132:0011, находящегося по адресу: <...>, оставшуюся после выделения из него земли по постановлению Мэра города Абакана № 161 от 05.02.2003 следующим лицам: ООО «Торговый комплекс «Саяны» участка площадью 289,3кв.м. для эксплуатации и обслуживания 512/10000 долей торгового комплекса; ООО «Саяны-Тройка» участка площадью 614,1кв.м. для эксплуатации обслуживания 1087/10000 долей торгового комплекса; ООО «Форум-М» участка площадью 307,4кв.м. для эксплуатации и обслуживания 544/10000 долей торгового комплекса; ОАО «Сервиссаяны» участка площадью 289,8кв.м. для эксплуатации и обслуживания 513/10000 долей торгового комплекса; ООО «НИФ «Геология» участка площадью 13,6кв.м. для эксплуатации и обслуживания 24/10000 долей торгового комплекса; ФИО21 участка площадью 20,3кв.м. для эксплуатации и обслуживания 36/10000 долей торгового комплекса; ФИО6 участка площадью 20,3кв.м. для эксплуатации и обслуживания 36/10000 долей торгового комплекса; ФИО5 участка площадью 20,3кв.м. для эксплуатации и обслуживания 36/10000долей торгового комплекса; ФИО9 участка площадью 45,2кв.м. для эксплуатации и обслуживания 80/10000 долей торгового комплекса; ФИО8 участка площадью 45,2кв.м для эксплуатации и обслуживания 80/10000 долей торгового косплекса; ФИО22 участка площадью 26кв.м. для эксплуатации и обслуживания 45/10000долей торгового косплекса; ФИО10 участка площадью 385,8кв.м. для эксплуатации и обслуживания помещений гаража; ФИО15 и ФИО14 участка площадью 160,6кв.м. (по 80,3кв.м.) для эксплуатации и обслуживанию автомойки; МУП «Водоканал» участка площадью 83,2кв.м. для эксплуатации и обслуживания канализационно-насосной станции № 27.;

2) об истребовании из незаконного владения ФИО1, ФИО2, указанного земельного участка;

3) о восстановлении положения, существовавшего до нарушения прав истца путем признания недействительными записей от 24.03.2005 в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о государственной регистрации права общей долевой собственности ФИО1 (запись № 19-19-00/018/2005-171) и ФИО2 (запись № 19-19-00/018/2005/172) по ½ доли каждого на земельный участок площадью 957,2кв.м., имеющий кадастровый номер 19:01:030132:0055, находящийся по адресу: <...> и об аннулировании данных записей.

Определением Арбитражного суда Республики Хакасия от 10 апреля 2008 года к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Администрация города Абакана, индивидуальный предприниматель ФИО3, Государственный комитет Республики Хакасия по управлению государственным имуществом, Управление Федеральной регистрационной службы Российской Федерации по Республике Хакасия.

Определением Арбитражного суда Республики Хакасия от 10 апреля 2008 года дела № А74-153/2008, № А74-816/2008 объединены в одно производство.

Определением Арбитражного суда Республики Хакасия от 15 апреля 2008 года к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены общество с ограниченной ответственностью «Саяны-Тройка», г. Черногорск, открытое акционерное общество «Сервис Саяны», г. Абакан, общество с ограниченной ответственностью «Саянская торговля», г. Абакан, общество с ограниченной ответственностью «Торговый комплекс «Саяны», г. Абакан, общество с ограниченной ответственностью «Форум-М», г. Абакан, предприниматель ФИО4, Геннадьевна, г. Абакан, ФИО5, ФИО6, ФИО7, г. Абакан, ФИО8, г. Красноярск, ФИО9, г. Абакан, ФИО10, г. Абакан.

Определением Арбитражного суда Республики Хакасия от 07 мая 2008 года к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ФИО11, г. Абакан, ФИО12, г. Абакан, ФИО13, г. Абакан, ФИО14, г. Абакан, ФИО15, г. Абакан, по заявленным ими ходатайствам, - собственники объектов недвижимости, находящихся по адресу ФИО23 99 в г. Абакане.

Решением Арбитражного суда Республики Хакасия от 28 мая 2008 года в удовлетворении иска отказано.

Постановлением Третьего арбитражного апелляционного суда от 08 августа 2008 года решение суда первой инстанции оставлено без изменения.

Постановлением Федерального арбитражного суда Восточно-Сибирского округа от 12 декабря 2008 года решение Арбитражного суда Республики Хакасия от 28 мая 2008 года и постановление Третьего арбитражного апелляционного суда от 08 августа 2008 года отменены, дело направлено на новое рассмотрение в Арбитражный суд Республики Хакасия.

В судебном заседании 11 марта 2009 года истец представил изменение предмета исковых требований, в соответствии с которым просил:

1)признать право постоянного (бессрочного) пользования ОАО «Саяны» на часть земельного участка площадью 14 140,1 кв.м., находящегося в <...> оставшуюся после выделения из земельного участка с кадастровым номером 19:01:030132:0011 следующих земельных участков:

-по постановлению мэра города Абакана № 161 от 5 февраля 2003 года земельного участка общей площадью 1691,5 кв.м., на котором расположено здание административного корпуса торгового комплекса, помещения в котором принадлежат на праве общей долевой собственности различным лицам, которым выделены следующие земельные участки:

- ООО «Торговому комплексу «Саяны» участка площадью 289,3 кв.м. для эксплуатации и обслуживания 512/10000 долей торгового комплекса

- ООО «Саяны-Тройка» участка площадью 614,1 кв.м. для эксплуатации и обслуживания 1087/10000 долей торгового комплекса

- ООО «Форум-М» участка площадью 307,4 кв.м. для эксплуатации и
обслуживания 544/10000 долей торгового комплекса

-ОАО «Сервиссаяны» участка площадью 289,8 кв.м. для эксплуатации и обслуживания 513/10000 долей торгового комплекса

- ООО «НИФ «Геология» участка площадью 13,6 кв.м. для эксплуатации и обслуживания 24/10000 долей торгового комплекса

- ФИО21 участка площадью 20,3 кв.м. для эксплуатации и обслуживания 36/10000 долей торгового комплекса

- ФИО6 участка площадью 20,3 кв.м. для эксплуатации и обслуживания 36/10000 долей торгового комплекса

- ФИО5 участка площадью 20,3 кв.м. для эксплуатации и обслуживания 36/10000 долей торгового комплекса

- ФИО9 участка площадью 45,2 кв.м. для эксплуатации и обслуживания 80/10000 долей торгового комплекса

- ФИО8 участка площадью 45,2 кв.м. для эксплуатации и обслуживания 80/10000 долей торгового комплекса

- ФИО22 участка площадью 26 кв.м. для эксплуатации и обслуживания
46/10000 долей торгового комплекса

а также::

-земельного участка площадью 264,4 кв.м. с кадастровым номером 19:01:030132:1223, зарегистрированного на праве собственности за КорзовойСветланой Геннадьевной;

- земельного участка площадью 160,6 кв.м. с кадастровым номером 19:01:030132:0058, зарегистрированного на праве общей долевойсобственности за ФИО14 и ФИО15

- земельного участка площадью 263 кв.м. с кадастровым номером 19:01:030132:1273, зарегистрированного на праве собственности за ИвановымСергеем Васильевичем

- земельного участка площадью 252 кв.м. с кадастровым номером 19:01:030132:1275, зарегистрированного на праве собственности за ФИО24

- земельного участка площадью 394 кв.м. с кадастровым номером 19:01:030132:1274, зарегистрированного на праве собственности за ФИО24

- земельного участка площадью 164 кв.м. с кадастровым номером 19:01:030132:1269, зарегистрированного на праве общей долевой собственности за ФИО9 и ФИО8

- земельного участка площадью 157 кв.м. с кадастровым номером 19:01:030132:1270, зарегистрированного на праве общей долевой собственности за ФИО9 и ФИО8

-земельного участка площадью 132 кв.м. с кадастровым номером 19:01:030132:0094, зарегистрированного на праве общей долевой собственности за ФИО9 и ФИО8

-земельного участка площадью 205 кв.м. с кадастровым номером 19:01:030132:1271, зарегистрированного на праве общей долевой собственности за ФИО9 и ФИО8

-земельного участка площадью 313 кв.м. с кадастровым номером 19:01:030132:1272, зарегистрированного на праве собственности за ФИО13

-земельного участка площадью 419 кв.м. с кадастровым номером 19:01:030132:0095, зарегистрированного на праве общей долевой собственности за ФИО12 и ФИО11

-земельного участка площадью 83 кв.м. с кадастровым номером 19:01:030132:1222, выделенного МУП «Водоканал».

2) признать право постоянного (бессрочного) пользования ОАО «Саяны» на
земельный участок площадью 345 кв.м., находящийся в <...>
ограниченный по периметру поворотными точками границ
земельного участка н114, н115, н116, н117, н121, н120, н119, н113, н925, н926,
н474, н549, н475, н919, н920, н921, н922, н923, н924 и н114 в соответствии с
каталогом межевых знаков по землеустроительному делу, составленному в
2006 году ОАО «ХакасТИСИз», представляющий собою часть земельного
участка с кадастровым номером 19:01:030132:0011, включенную в состав
земельного участка с кадастровым номером 19:01:030132:0055,
зарегистрированного на праве долевой собственности ФИО1
и ФИО2, составляющий разницу
между земельным участком с кадастровым номером 19:01:030132:0055 и
земельным участком с кадастровым номером 19:01:030132:0017,
расположенным по указанному адресу.

3) истребовать из незаконного владения ФИО1 и
ФИО2 в пользу ОАО «Саяны» земельный участок
площадью 345 кв.м., находящийся в <...>
ограниченный по периметру поворотными точками границ земельного
участка н114, н115, н116, н117, н121, н120, н119, н113, н925, н926, н474, н549,
н475, н919, н920, н921, н922, н923, н924 и н114 в соответствии с каталогом
межевых знаков по землеустроительному делу, составленному в 2006 году
ОАО «ХакасТИСИз», представляющий собою часть земельного участка с
кадастровым номером 19:01:030132:0011, включенную в состав земельного
участка с кадастровым номером 19:01:030132:0055, зарегистрированного на
праве долевой собственности ФИО1 и ФИО2
, составляющий разницу между земельным участком с
кадастровым номером 19:01:030132:0055 и земельным участком с
кадастровым номером 19:01:030132:0017, расположенным по указанному
адресу.

4) в целях восстановления положения, существовавшего до нарушения прав истца на земельный участок, признать недействительными записи от 24 марта 2005 года в ЕГРП о государственной регистрации права общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 (запись № 19-19-00/018/2005-171) и ФИО2 (запись № 19-19-00/018/2005/172) по ½ доли каждого на земельный участок площадью 957,2кв.м., имеющий кадастровый номер 19:01:030132:0055, находящийся по адресу: <...> и обязать Управление Федеральной регистрационной службы по Республике Хакасия принять установленные законом меры по прекращению действия и аннулированию данных записей в ЕГРП о регистрации прав ФИО1. и ФИО2 на вышеуказанный земельный участок.

Определением Арбитражного суда Республики Хакасия от 20 марта 2009 года принято встречное исковое заявление ФИО1 и ФИО2 к открытому акционерному обществу «Саяны» о признании права собственности по 1/2 доле каждому на земельный участок общей площадью 957,2 кв.м., кадастровый № 19:01:030132:0055.

В настоящем судебном заседании истец требования поддержал, пояснив, что намерен выкупить в собственность у Республики Хакасия весь земельный участок, оставшийся в его постоянном (бессрочном) пользовании после разделения участка с кадастровым номером 19:01:030132:0011, включая и ту его часть площадью 345 кв.м., которая незаконно включена в земельный участок с кадастровым номером 19:01:030132:0055, зарегистрированный на праве собственности за ответчиками.

В обоснование исковых требований истец сослался на то, что неоднократно обращался в администрацию города Абакана и Департамент ГАЗиЭ с заявлением о присвоении кадастрового номера спорному земельному участку площадью 345 кв.м., но положительного результата не получил, в связи с чем обжаловал отказ в изготовлении кадастровой карты в арбитражном суде. В удовлетворении заявления ОАО «Саяны» было отказано ОАО «Саяны» 8.12.2006 вновь обратилось в Департамет ГАЗиЭ с заявлением об изготовлении земельного дела на весь земельный участок площадью 7670,5 кв.м., принадлежность которого истцу установлена решением Арбитражного суда Республики Хакасия по делу № А74-3171/2004. Истец указал, что письмом от 12.02.2007 за № 828 Департамент ГАЗиЭ направил истцу проект межевания границ земельного участка, в который не была включена площадь, занятая ответчиками – 345 кв.м. Истец пояснил, что Департамент ГАЗиЭ мотивировал отказ во включении спорного земельного участка тем, что земельный участок зарегистрирован на праве долевой собственности за ответчиками Б-выми, следовательно, разработать проект границ земельного участка с включением в него той части, которая занята ответчиками, не представляется возможным.

Таким образом, истец считает, что он использовал все возможные средства для удостоверения своих прав на земельный участок, включающий в том числе спорные 345кв.м., и, поскольку не получил восстановления своих прав, обратился за судебной защитой с настоящим иском.

Представитель предпринимателей ФИО1 и ФИО2 просил отказать в удовлетворении исковых требований. Поддержал встречные исковые требования, пояснил, что ФИО1 и ФИО2 по возмездному договору купли-продажи от 28.02.2005 приобретён в долевую собственность земельный участок общей площадью 957,2 кв.м., кадастровый номер 19:01:030132:0055. На момент приобретения земельного участка Б-вы не располагали сведениями о каких-либо правопритязаниях на данных земельный участок со стороны истца, либо иных лиц. Представитель ответчиков указал, что Б-вы являются добросовестными приобретателями, поскольку право собственности уже зарегистрировано в УФРС по РХ. На момент регистрации права никто не истребовал данное имущество. Б-вы приобретали земельный участок не свободным от застройки, а в связи с приобретением ими объекта недвижимости – незавершённого реконструкцией гаража. Право собственности Б-вых на данный объект никем не оспаривается, договор купли-продажи в данной части недействительным не признавался. Следовательно, Б-вы имеют право на земельный участок, расположенный под принадлежащим им объектом недвижимости, а также необходимый для эксплуатации данного объекта недвижимости. Просил признать право собственности ФИО1 и ФИО2, как собственников объекта недвижимости, имеющих исключительное право на приватизацию земли, по ½ доле каждому, на земельный участок общей площадью 957,2 кв.м., кадастровый номер 19:01:030132:0055.

Истец в удовлетворении встречного иска просил отказать. Пояснил, что ответчики, приобретая объект недвижимости, расположенный на чужом земельном участке, не приобретают на эту землю никаких вещных прав, а вправе только пользоваться той частью участка, которая необходима для использования объекта недвижимости. Считает, что в связи с недействительностью сделки, по которой спорный земельный участок был приобретён индивидуальным предпринимателем ФИО3, никакого вещного права на землю у приобретателей Б-вых также не могло возникнуть, поскольку его не было и у продавца недвижимости – ФИО3

Администрация города Абакана поддержала позицию ответчиков. В удовлетворении иска просила отказать.

Управление Федеральной регистрационной службы по Республике Хакасия, надлежащим образом извещённое о времени и месте судебного заседания, в суд не явилось. Ранее просило в удовлетворении иска отказать.

Третьи лица - индивидуальный предприниматель ФИО3, Государственный комитет РХ по управлению государственным имуществом, ООО «Саянская торговля», ООО «Торговый комплекс «Саяны», ФИО7, ФИО8, ФИО10, ФИО13, ФИО14, в судебное заседание не явились, хотя надлежащим образом были извещены о времени и месте судебного заседания.

Третье лица – ОАО «Сервис Саяны», предприниматель ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО9, ФИО15 в судебное заседание также не явились, заказные письма с определениями о назначении дела к судебному разбирательству, возвращены отделениями связи с отметками «истек срок хранения».

Вместе с тем, третьи лица – индивидуальный предприниматель ФИО4, ФИО6, ФИО5 о времени и месте судебного заседания были уведомлены, направленными в их адреса копиями определений Арбитражного суда Республики Хакасия от 20.03.2009 о принятии встречного искового заявления по делу № А74-816/2008, что подтверждается почтовыми уведомлениями от 23.03.2009 №№ 99872, 99867, 99869.

Третье лицо – ООО «Форум-М» в судебное заседание не явилось, заказное письмо с определением о назначении дела к судебному разбирательству, направленное по юридическому адресу, возвращено отделением связи с отметкой «нет такой организации».

В соответствии с пунктами 2, 3 части 2 статьи 123 третьи лица (ОАО «Сервис Саяны», предприниматель ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО9, ФИО15, ООО «Форум-М») считаются надлежащим образом извещенными о времени и месте судебного заседания.

В соответствии с частью 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации спор рассматривается в отсутствие представителей третьих лиц.

Исследовав материалы дела, заслушав участвующих в деле лиц, арбитражный суд установил следующие обстоятельства:

На основании Государственного акта 003847 для эксплуатации производственного корпуса фабрики АООТ «Саяны» предоставлен земельный участок по адресу: <...> общей площадью 19500 кв.м. на праве постоянного (бессрочного) пользования

В подтверждение права АООТ «Саяны» на землю выдано свидетельство о государственной регистрации права серии 19 № 100011 от 18.08.1998 года (т.1 л.д. 32)

Постановлением Мэра города Абакана от 16.08.1999 года № 967 часть земельного участка, составляющая 288 кв.м., (ныне земельный участок кадастровый № 19:01:030132:0060) была изъята из бессрочного пользования АО «Саяны», после чего оставшийся в пользовании общества земельный участок составил 19248 кв.м.

Постановлением Мэра города Абакана от 23.11.2000 года № 1606 у АО «Саяны» изъяты 612,2 кв.м. земли (впоследствии участок с кадастровым №19:01:030132:0017) из бессрочного пользования и предоставлены физическому лицу ФИО26 для эксплуатации и обслуживания гаража, расположенного на этом участке, в связи с чем площадь оставшегося в бессрочном пользовании истца земельного ипатка составила 18638,6 кв.м.

Данному участку присвоен кадастровый номер 19:01:030132:0011 (т.1 л.д. 33).

10 декабря 2001 года предприниматель ФИО3 по договору купли-продажи приобрела у гр-на ФИО26 указанный гараж в собственность.

Постановлением Мэра города Абакана от 15.02.2003 года № 161 весь земельный участок площадью 18 638,6 кв.м. был изъят из бессрочного пользования ОАО «Саяны» и перераспределен между различными юридическими и физическими лицами. Произошло выделение следующих участков:

- ООО «Торговый комплекс «Саяны» участка площадью 289,3кв.м. для эксплуатации и обслуживания 512/10000 долей торгового комплекса;

- ООО «Саяны-Тройка» участка площадью 614,1кв.м. для эксплуатации обслуживания 1087/10000 долей торгового комплекса;

- ООО «Форум-М» участка площадью 307,4кв.м. для эксплуатации и обслуживания 544/10000 долей торгового комплекса;

- ОАО «Сервиссаяны» участка площадью 289,8кв.м. для эксплуатации и обслуживания 513/10000 долей торгового комплекса;

- ООО «НИФ «Геология» участка площадью 13,6кв.м. для эксплуатации и обслуживания 24/10000 долей торгового комплекса;

- ФИО21 участка площадью 20,3кв.м. для эксплуатации и обслуживания 36/10000 долей торгового комплекса;

- ФИО6 участка площадью 20,3кв.м. для эксплуатации и обслуживания 36/10000 долей торгового комплекса;

- ФИО5 участка площадью 20,3кв.м. для эксплуатации и обслуживания 36/10000долей торгового комплекса;

- ФИО9 участка площадью 45,2кв.м. для эксплуатации и обслуживания 80/10000 долей торгового комплекса;

- ФИО8 участка площадью 45,2кв.м для эксплуатации и обслуживания 80/10000 долей торгового косплекса;

- ФИО22 участка площадью 26кв.м. для эксплуатации и обслуживания 45/10000долей торгового косплекса;

- ФИО10 участка площадью 385,8кв.м. для эксплуатации и обслуживания помещений гаража;

- ФИО15 и ФИО14 участка площадью 160,6кв.м. (по 80,3кв.м.) для эксплуатации и обслуживанию автомойки;

- МУП «Водоканал» участка площадью 83,2кв.м. для эксплуатации и обслуживания канализационно-насосной станции № 27.

7 670,5 кв.м. земли из этого участка, на которых не было расположено никаких объектов недвижимости, администрация города Абакана оставила в своем пользовании.

ОАО «Саяны», не согласившись с нарушением своих прав, оспорило указанное постановление в суде. Решением арбитражного суда Республики Хакасия от 24 ноября 2005 года по делу № А74-3171/2004 в части изъятия из постоянного (бессрочного) пользования ОАО «Саяны» незастроенной части 7 670,5 кв.м. земли постановление Мэра города Абакана от 15.02.2003 года № 161 было признано недействительным.

Приобретённый по договору купли-продажи от 10.12.2001 предпринимателем ФИО3 гараж был расположен по адресу: <...>, литера А6, на земельном участке с кадастровым номером 19:01:030132:0017. Постановлением Мэра города Абакана от 23.07.2003 № 1096 предпринимателю ФИО3 В.Н земельный участок был увеличен до 957,2 кв.м. за счёт части земельного участка, ранее находившегося в бессрочном пользовании ОАО «Саяны» и изъятого в фонд перераспределения земель города постановлением Мэра города Абакана от 05.02.2003 № 161.

Вновь сформированному земельному участку присвоен кадастровый номер 19:01:030132:0055, что подтверждается выпиской из кадастрового плана земельного участка. Постановлением Мэра города Абакана от 23.07.2003 № 1096 земельный участок общей площадью 957,2 кв.м., расположенный по адресу: <...>, был передан в аренду ФИО3, на основании чего был заключён договор аренды от 23.07.2003 № АФ05978 и зарегистрирован в установленном законом порядке.

Впоследствии между Фондом имущества Республики Хакасия и предпринимателем ФИО3 20.01.2005 заключён договор купли-продажи № 9 земельного участка, расположенного по адресу: <...>. Право собственности предпринимателя ФИО3 на указанный земельный участок было зарегистрировано в установленном законом порядке.

Решением Арбитражного суда Республики Хакасия от 14 апреля 2007 года по делу № А74-1122/2006 признан недействительным в силу ничтожности договор купли-продажи от 20.01.2005 года № 9 земельного участка из категории земель поселений с кадастровым номером 19:01:030132:0055,общей площадью 957 кв.м., находящегося по адресу: <...> заключённый между индивидуальным предпринимателем ФИО3 и Фондом имущества Республики Хакасия, поскольку при принятии решения о приватизации земельного участка, кадастровый номер 19:01:030132:0055, ГКИ Республики Хакасия распорядился частью земельного участка с кадастровым номером 19:01:030132:0011, незаконно изъятой постановлением мэра города Абакана от 05.02.2003 № 161 из постоянного (бессрочного) пользования ОАО «Саяны».

Как следует из материалов дела, в дальнейшем, по договору купли-продажи недвижимого имущества от 28.02.2005 ФИО3 продала не завершённый реконструкцией гараж и земельный участок площадью 957,2 кв.м. с кадастровым номером 19:01:030132:0055 в <...> предпринимателям ФИО1 и ФИО2, о чём 24.03.2005 года произведена государственная регистрация общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 (по 1/2 доли) на данный земельный участок.

Решением арбитражного суда от 01.04.2008 по делу № А74-42/2008 договор купли-продажи недвижимости, заключенный между ФИО3 и ФИО1. и ФИО2, в части купли-продажи земельного участка кадастровый №19:01:030132:0055 признан недействительным.

Согласно статье 209 Гражданского кодекса Российской Федерации правомочия владения, пользования и распоряжения имуществом принадлежат собственнику.

В силу ст. 216 Гражданского кодекса РФ вещным правом наряду с правом собственности является право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком.

В силу статьи 269 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которому земельный участок предоставлен в постоянное пользование, осуществляет владение и пользование этим участком в пределах, установленных законом, иными правовыми актами и актом о предоставлении участка в пользование. Лицо, которому земельный участок предоставлен в постоянное пользование, вправе, если иное не предусмотрено законом, самостоятельно использовать участок в целях, для которых он предоставлен, включая возведение для этих целей на участке зданий, сооружений и другого недвижимого имущества.

В соответствии со статьёй 45 Земельного кодекса Российской Федерации право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком прекращается при отказе землепользователя от принадлежащего ему права на земельный участок.

Истец, полагая, что у предпринимателей Б-вых, вследствие ничтожности основания приобретения права на земельный участок, не возникло право на земельный участок площадью 345кв.м., обратился с иском о признании права постоянного (бессрочного) пользования на оставшуюся часть земельного участка площадью 14140,1кв.м, на земельный участок площадью 345кв.м. и об его истребовании из чужого незаконного владения.

Таким образом, спор о праве имеет место в отношении части земельного участка (345кв.м) в составе земельного участка площадью 14140,1кв.м., оставшегося после выделения земли вышеперечисленным третьим лицам.

Из материалов дела следует, что 24 марта 2005 года произведена государственная регистрация права общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 на земельный участок площадью 957,2 кв.м., кадастровый номер 19:01:030132:0055, находящийся по адресу: <...>

Согласно статье 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 статьи 302 Кодекса) на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных статьей 302 Кодекса случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя. В силу ст. 302 ГК РФ если имущество приобретено возмездно у лица, которое не имело право его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать, то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда…имущество выбыло из его владения помимо его воли.

Таким образом, зарегистрированное за добросовестным приобретателем право собственности на имущество может быть оспорено в судебном порядке в том случае, если есть основания для удовлетворения виндикационного требования.

Следовательно, в предмет судебного исследования входят обстоятельства: обладают ли ответчики признаками добросовестного приобретателя и выбыло ли имущество в виде земельного участка из владения общества «Саяны» по воле последнего.

Как следует из материалов дела № А74-3171/2004 предприниматели Б-вы привлечены к участию в деле в качестве третьих лиц определением арбитражного суда от 19.09.2005г., то есть, ответчики узнали о наличии спора на земельный участок после заключения договора купли-продажи недвижимого имущества и регистрации прав предпринимателей Б-вых на спорный земельный участок. На момент приобретения ответчиками земли в ЕГРП было зарегистрировано право предпринимателя ФИО3 на земельный участок площадью 957,2кв.м. Земельный участок приобретен предпринимателями Б-выми за соразмерную плату (т.7 л.д.132, 133). То есть предприниматели ФИО1 и ФИО2 соответствуют статусу добросовестных приобретателей.

Вместе с тем из материалов дела следует, что часть земельного участка площадью 345кв.м. выбыла из владения ОАО «Саяны» помимо его воли, вследствие незаконного изъятия из постоянного (бессрочного) пользования ОАО «Саяны» 7670,5 кв.м. земли администрацией г.Абакана по постановлению № 161,. Незаконность изъятия земельного участка из постоянного (бессрочного) пользования ОАО «Саяны» подтверждена судебным решением по делу № А74-3171/2004. Следовательно ОАО «Саяны» не выражало свою волю на отчуждение данной части земельного участка, в связи с чем имеет право на истребование земельного участка из чужого незаконного владения.

Установив право истца на истребование земельного участка площадью 345кв.м. из владения предпринимателей ФИО1 и ФИО2, арбитражный суд пришел к выводу, что 345кв.м. земли, вошедшей в состав земельного участка кадастровый № 19:01:030132:0055 и являющиеся разницей между земельными участками 19:01:030132:0055 19:01:030132:0017 не могут считаться принадлежащими ответчикам на праве собственности, как добросовестным приобретателям, зарегистрировавшим свое право.

По этому же основанию не подлежит удовлетворению встречный иск предпринимателей ФИО1 и ФИО2, о признании права собственности на земельный участок площадью 957,2 кв.м.

В качестве основания для признания права предпринимателями ФИО1 и ФИО2 указано, что они являются добросовестными приобретателями, земельного участка площадью 957,2 кв.м., кадастровый номер 19:01:030132:0055, земельный участок приобретен в связи с приобретением ими объекта недвижимости – незавершённого реконструкцией гаража и Б-вы имеют исключительное право на приватизацию земельного участка, расположенного под принадлежащим им объектом недвижимости, а также необходимого для эксплуатации данного объекта недвижимости.

В силу статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены или иной сделки об отчуждении этого имущества. Материалами дела подтверждается, что предпринимателями Б-выми право собственности на земельный участок площадью 957,2кв.м. приобретено по порочному основанию - решением арбитражного суда от 01.04.2008 по делу № А74-42/2008 договор купли-продажи недвижимости, заключенный между ФИО3 и ФИО1 и ФИО2, в части купли-продажи земельного участка признан недействительным.

В связи с недействительностью сделки, по которой спорный земельный участок был приобретён в собственность, никакого вещного права на землю у приобретателей Б-вых не могло возникнуть.

В силу ст. 271 Гражданского кодекса РФ при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, собственник недвижимости приобретает право пользования соответствующей частью земельного участка, а не вещное право на земельный участок.

Факт добросовестности предпринимателей Б-вых, купивших землю по недействительной сделке, не является основанием для приобретения права собственности на земельный участок, поскольку суд установил право истца на виндикацию спорного земельного участка.

Исключительное право на приватизацию земельного участка не может быть реализовано собственниками объекта недвижимости при наличии не прекращенного в установленном порядке права постоянного (бессрочного) пользования на этот участок ОАО «Саяны».

В соответствии со свидетельством о государственной регистрации права серии 19 №100011 от 18.08.1998 года АООТ «Саяны» обладало правом постоянного /бессрочного/ пользования земельным участком по адресу <...> из кадастрового плана земельного участка от 16.03.2001 для эксплуатации производственного корпуса фабрики ОАО «Саяны» сформирован земельный участок кадастровый номер 19:01:030132:0011 площадью 18638,6кв. м.

Далее участок претерпел изменения в связи с выделением земли ООО «Саяны-Тройка», ОАО «Сервис Саяны», ООО «Торговый комплекс «Саяны», ООО «Форум-М», ООО «НИФ Геология», ФИО5, ФИО6, ФИО21, ФИО8, ФИО9, ФИО22, ФИО10, ОАО «Саяны», ФИО14, ФИО15, МУП «Водоканал», вследствие чего прекратил свое существование как объект земельных правоотношений.

ОАО «Саяны» произвело отчуждение ряда принадлежащих ему объектов недвижимости по адресу Абакана, ФИО23 99, Согласно выписке из государственного кадастра недвижимости (т.8 л.д. 54-60) в районе кадастрового квартала 19:01:030132 сформированы 14 земельных участков: :55; :58; :60; :1271, :1272; :1222, :1223, :1273, :1274, :1275, :1269, :1270, :94, :95.

Права на указанные участки зарегистрированы за физическими и юридическими лицами.

ОАО «Саяны», претендуя на часть земельного участка площадью 14140,1кв.м., не оспаривает правомерность выделения из принадлежащего ему на праве постоянного (бессрочного) пользования земельного участка 19:01:030132:0011 земельного участка площадью 264,4кв.м. 19:01:030132:1223 ФИО10; земельного участка площадью 160,6кв.м. 19:01:030132:0058 на праве общей долевой собственности ФИО14 и ФИО15; земельного участка площадью 263кв.м.19:01:030132:1273 ФИО24; земельного участка площадью 252 кв.м. 19:01:030132:1275 ФИО24; земельного участка площадью 394кв.м. 19:01:030132:1274 ФИО24; земельного участка площадью 164кв.м. 19:01:030132:1269 на праве общей долевой собственности ФИО9 и ФИО8; земельного участка площадью 157 кв.м. 19:01:030132:1270 на праве общей долевой собственности за ФИО9 и ФИО8; земельного участка площадью 132 кв.м. 19:01:030132:0094 на праве общей долевой собственности за ФИО9 и ФИО8; земельного участка площадью 205 кв.м. 19:01:030132:1271 на праве общей долевой собственности ФИО9 и ФИО8; земельного участка площадью 313 кв.м. 19:01:030132:1272 ФИО13; земельного участка площадью 419кв.м. 19:01:030132:0095 на праве общей долевой собственности ФИО12 и ФИО11; земельного участка площадью 83 кв.м. 19:01:030132:1222 МУП «Водоканал».

Несмотря на то, что земельный участок 19:01:030132:0011 прекратил свое существование, право постоянного (бессрочного) пользования ОАО «Саяны» на оставшуюся часть земельного участка не прекратилось, поскольку при образовании новых земельных участков путем деления прежнего единого земельного участка природный объект, представляющий собой поверхность земли, не исчезает, меняется лишь описание его границ.

На основании изложенного, учитывая наличие спора о праве на землю между истцом и ответчиками, и установив факт того, что право постоянного (бессрочного) пользования ОАО «Саяны» оставшейся частью земельного участка кадастровый № 19:01:030132:0011 не прекратилось в установленном законом порядке, арбитражный суд считает требование ОАО «Саяны» о признании права постоянного (бессрочного) пользования на часть земельного участка площадью 14140,1кв.м. подлежащим удовлетворению..

В силу ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется в том числе путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права.

В соответствии со статьей 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" в судебном порядке может быть оспорено зарегистрированное право.

В силу ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация права является единственным доказательством наличия права и представляет собой юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения, перехода или прекращения права на недвижимое имущество.

Поскольку судом признано право на земельный участок площадью 14140,1кв.м. за ОАО «Саяны» и установлено отсутствие права на спорный земельный участок (площадью 345кв.м.) у предпринимателей Б-вых, а также учитывая факт регистрации права ответчиков по порочному основанию – недействительному договору, запись о регистрации права предпринимателей ФИО1 и ФИО2 на земельный участок является недействительной и не может быть сохранена.

В силу статьи 16 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации вступившие в законную силу судебные акты арбитражного суда являются обязательными для органов государственной власти, органов местного самоуправления, и иных органов, организаций должностных лиц и граждан и подлежат исполнению на всей территории Российской Федерации.

Федеральный закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» не содержит запрета на погашение регистрационной записи регистрирующим органом на основании вступившего в законную силу судебного акта.

Таким образом, требование истца о прекращении и аннулировании записи в ЕГРП N 19-19-00/018/2005-172 и N 19-19-00/018/2005-171 от 24 марта 2005 года о государственной регистрации права общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 на земельный участок площадью 957,2 кв.м., кадастровый номер 19:01:030132:0055 подлежит удовлетворению.

Требование истца о признании права на участок площадью 345 кв.м. не подлежит удовлетворению по следующим основаниям:

Как следует из материалов дела (т.2 л.д.61, т.1 л.д.103) земельный участок площадью 345кв.м. является частью земельного участка 19:01:030132:0011 и представляет собой разницу между ныне существующим земельным участком 19:01:030132:0055 по адресу: <...> и земельным участком с кадастровым номером 19:01:030132:0017 предоставленным ранее ФИО26 для эксплуатации и обслуживания гаража.

Следовательно, нарушенное право ОАО «Саяны» на 345кв.м. земли восстановлено арбитражным судом путем признания права постоянного (бессрочного) пользования на земельный участок площадью 14140,1кв.м., включающий в себя и спорные 345кв.м.

Статьёй 6 Земельного кодекса РФ предусмотрено, что объектами земельных отношений могут являться части земельных участков. Вместе с тем, участок площадью 345кв.м. никогда не существовал как отдельный объект права, а являлся лишь частью участка 19:01:030132:0011, а впоследствии частью участка 19:01:030132:0055.

Учитывая изложенное, в удовлетворении требования ОАО «Саяны» о признании права на земельный участок площадью 345кв.м., как на самостоятельный объект права, следует отказать.

Спор по требованию ОАО «Саяны» об истребовании земельного участка из незаконного владения ответчиков подлежит прекращению в связи со следующим:

В силу п.2 ч.1 статьи 150 Арбитражного процессуального кодекса РФ арбитражный суд прекращает производство по делу, если установит, что имеется вступивший в законную силу принятый по спору между теми же лицами, о том же предмете и по тем же основаниям судебный акт арбитражного суда.

Как следует из материалов дела, в рамках дела № А74- 1125/2006 ОАО «Саяны» заявляло требование к предпринимателям ФИО1 и ФИО2 об истребовании земельного участка площадью 345кв. м. , составляющего разницу между земельным участком кадастровый №19:01:030132:0055 и земельным участком кадастровый № 19:01:030132:0017.

Решением арбитражного суда от 26.04.2006 в удовлетворении исковых требований ОАО «Саяны» отказано в связи с тем, что судом установлено наличие спора о праве между истцом и ответчиком.

Истец считает, что в настоящем деле его требование об истребовании участка заявлено по новым основаниям, а именно – в деле № А74-1125/2005 не разрешался вопрос о праве на земельный участок, и установленный в деле А74- 1122/2006 факт недействительности договора купли-продажи земельного участка предпринимателем ФИО3 не был предметом рассмотрения суда.

Арбитражный суд не может согласиться с доводами ОАО «Саяны». Основания иска – это фактические обстоятельства, на которых истец основывает свои требования. Как в деле № А74-1125/2006, так и в рассматриваемом деле истец основывает свое требование на фактах незаконного изъятия у ОАО «Саяны» земельного участка из постоянного (бессрочного) пользования и незаконного предоставления земельного участка площадью 957,2кв.м. предпринимателю ФИО3 в том числе 345кв.м. за счет земли, принадлежащей на праве постоянного (бессрочного) пользования ОАО «Саяны». Таким образом, иск об истребовании земельного участка из незаконного владения заявлен по тем же основаниям.

Состоявшиеся после рассмотрения дела № А74-1125/2006 судебные решения не могут быть отнесены к новым основаниям иска с процессуальной точки зрения, так как являются либо новыми доказательствами определенных обстоятельств, либо вновь открывшимися обстоятельствами.

Учитывая изложенное требование об истребовании части земельного участка площадью 345кв.м. не подлежит рассмотрению по существу.

Государственная пошлина по первоначальному иску составляет 6000 рублей, и относится на истца в сумме 2000руб. на ответчиков в сумме 4000руб. Государственная пошлина за рассмотрение апелляционной жалобы в размере 1000руб. и кассационной жалобы в размере 1000руб. относится на ответчиков

Поскольку истцом уплачена государственная пошлина в размере 10024руб, излишне уплаченная госпошлина в сумме 4024руб. подлежит возврату истцу из федерального бюджета.

Государственная пошлина по встречному иску составляет 2000руб. и относиться на истцов по встречному иску.

Понесенные истцом расходы в связи с уплатой госпошлины в общей сумме 6000руб.(первая, апелляционная и кассационная инстанции) подлежит возмещению за счет ответчиков в равных долях.

Руководствуясь статьями 110,150, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л :

1. Иск открытого акционерного общества «Саяны», г. Абакан, удовлетворить частично.

Признать право постоянного (бессрочного) пользования открытого акционерного общества «Саяны» на земельный участок площадью 14140,1 кв.м., оставшийся после выделения из земельного участка с кадастровым номером 19:01:030132:0011, находящегося по адресу: <...>, по постановлению мэра города Абакана № 161 от 5 февраля 2003 года земельного участка общей площадью 1691,5 кв.м., на котором расположено здание административного корпуса торгового комплекса, помещения в котором принадлежат на праве общей долевой собственности различным лицам, которым выделены следующие земельные участки:

- ООО «Форум-М» участка площадью 307,4 кв.м. для эксплуатации и
обслуживания 544/10000 долей торгового комплекса

- ФИО21 участка площадью 20,3 кв.м. для эксплуатации и обслуживания 36/10000 долей торгового комплекса

- ФИО6 участка площадью 20,3 кв.м. для эксплуатации и обслуживания 36/10000 долей торгового комплекса

- ФИО5 участка площадью 20,3 кв.м. для эксплуатации и обслуживания 36/10000 долей торгового комплекса

- ФИО9 участка площадью 45,2 кв.м. для эксплуатации и обслуживания 80/10000 долей торгового комплекса

- ФИО8 участка площадью 45,2 кв.м. для эксплуатации и обслуживания 80/10000 долей торгового комплекса

- ФИО22 участка площадью 26 кв.м. для эксплуатации и обслуживания
46/10000 долей торгового комплекса

а также выделения земельных участков::

-земельного участка площадью 83 кв.м. с кадастровым номером 19:01:030132:1222, выделенного МУП «Водоканал».

2. В удовлетворении требования о признании права постоянного (бессрочного) пользования на часть земельного участка площадью 345 кв.м., находящийся в <...>, ограниченный по периметру поворотными точками границ земельного участка н114, н115, н116, н117, н121, н120, н119, н113, н925, н926, н474, н549, н475, н919, н920, н921, н922, н923, н924 и н114 в соответствии с каталогом межевых знаков по землеустроительному делу, составленному в 2006 году ОАО «ХакасТИСИ», представляющий собой часть земельного участка с кадастровым номеров 19:01:030132:0011, включенную в состав земельного участка с кадастровым номером 19:01:030132:0055, зарегистрированного на праве долевой собственности ФИО1 и ФИО2, составляющий разницу между земельным участком с кадастровым номером 19:01:030132:0017, расположенным по указанному адресу, отказать.

3. По требованию об истребовании из незаконного владения ФИО1 и ФИО2 земельного участка площадью 345 кв.м., находящегося в <...> ограниченного по периметру поворотными точками границ земельного участка н114, н115, н116, н117, н121, н120, н119, н113, н925, н926, н474, н549, н475, н919, н920, н921, н922, н923, н924 и н114, представляющий собой часть земельного участка с кадастровым номеров 19:01:030132:0011, включенную в состав земельного участка с кадастровым номером 19:01:030132:0055, составляющий разницу между земельным участком с кадастровым номером 19:01:030132:0017 производство прекратить.

4. Признать недействительными записи в ЕГРП N 19-19-00/018/2005-172 и N 19-19-00/018/2005-171 от 24 марта 2005 года о государственной регистрации права общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 на земельный участок площадью 957,2 кв.м., кадастровый номер 19:01:030132:0055, находящийся по адресу6 Абакан, ФИО23 99

Настоящее решение является основанием для прекращения действия указанных записей в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

5. В удовлетворении встречного иска предпринимателей ФИО1 и ФИО2 отказать.

6. Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1, г. Саяногорск, в пользу открытого акционерного общества «Саяны», <...> рублей расходов по уплаченной государственной пошлине.

7. Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2, г. Саяногорск, в пользу открытого акционерного общества «Саяны», <...> рублей расходов по уплаченной государственной пошлине.

8. Возвратить открытому акционерному обществу «Саяны», г. Абакан, из федерального бюджета излишне уплаченную государственную пошлину в сумме 4024 рублей.

Выдать справку на возврат государственной пошлины.

Настоящее решение может быть обжаловано в месячный срок после его принятия в суд апелляционной инстанции - Третий арбитражный апелляционный суд (г. Красноярск) либо в течение двух месяцев после вступления решения в законную силу в суд кассационной инстанции - Федеральный арбитражный суд Восточно-Сибирского округа (г. Иркутск), путём подачи апелляционной либо кассационной жалобы через Арбитражный суд Республики Хакасия.

Судья Арбитражного суда

Республики Хакасия А.А. Федулкина