Гражданский кодекс часть 1

Арбитражный суд Республики Хакасия в составе судьи А.А. Федулкиной, при ведении протокола секретарем Маркеловой Ю.В. рассмотрел в открытом судебном заседании дело по заявлению акционерного общества «Аян» (ИНН <***>, ОГРН <***>) к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Хакасия (ИНН <***>, ОГРН <***>)
о признании незаконным уведомления от 04.06.2021 №КУВД-001/2021-20924122/1,
о приостановлении государственной регистрации,

с привлечением к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спораФИО1 (ИНН <***>, ОГРНИП <***>), ФИО2 (ИНН <***>, ОГРНИП <***>),ФИО3 (ИНН <***>, ОГРНИП <***>).

в судебном заседании п принимали участие преставители:

заявителя – ФИО4., на основании доверенности от 14.06.2018,

ответчика- ФИО5., на основании доверенности от 30.12.2020,

ФИО1) – ФИО6 на основании доверенности от 21.09.2021,

ФИО2 – ФИО6 на основании доверенности от 21.09.2021.

Акционерное общество «Аян» (далее - истец, АО «Аян») обратилось в арбитражный с исковым заявлением к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Хакасия (далее - ответчик, Управление Росреестр по РХ») о признании незаконным уведомления от 04.06.2021 №КУВД-001/2021-20924122/1, о приостановлении государственной регистрации.

Арбитражный суд определением от от 16.09.2021 к участию в деле в качестве третьих лиц привлек ФИО1, ФИО2,ФИО3.

Третье лицо (ФИО3), извещённая о дате, времени и месте судебного заседания надлежащим образом, для участия в нём своего представителя не направила, ходатайствовала о рассмотрении заявления в ее отсутствие.

На основании части 5 статьи 156 АПК РФ судебное заседание проведено в отсутствие третьего лица.

Представитель заявителя в судебном заседании поддержал заявленные требования, просил признать приостановление государственной регистрации соглашения о перенайме по указанному в уведомлении основанию незаконным и зарегистрировать соглашение.

Ответчик возражал относительно удовлетворения требований, пояснил, что право аренды как имущественное право относится к совместно нажитому имуществу супругов, таким образом, представленное на регистрацию соглашение, заключенное между супругами противоречит понятию сделки, поскольку является ничтожным, ввиду непредставления документов, подтверждающих, что ФИО1 является единоличным владельцем права аренды. Пояснила, что основанием приостановления является не отсутствие нотариального согласия супруга на перенайм, а невозможность заключения такой сделки между супругами.

Исследовав представленные доказательства, арбитражный суд установил следующие обстоятельства, имеющие значение для дела.

01.12.2020 между обществом АО «Аян» (арендодатель) и ИП ФИО1 заключен договор аренды нежилых помещений № 01Н, по условиям которого арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду следующие нежилые помещения, расположенные по адресу:

- Республика Хакасия, городской округ Абакан, <...> пом. 57Н, общей площадью 76,1 кв.м;

- Республика Хакасия, городской округ Абакан, <...> пом. 42Н, общей площадью 73,2 кв.м;

- Республика Хакасия, городской округ Абакан, <...> пом. 173Н, общей площадью 62,2 кв.м;

- Республика Хакасия, городской округ Абакан, <...> пом. 1Н, общей площадью 58,6 кв.м;

- Республика Хакасия, городской округ Абакан, <...> пом. 158Н, общей площадью 50,3 кв.м;

- Республика Хакасия, городской округ Абакан, <...> пом. 37Н, общей площадью 68,5 кв.м.

18.05.2021 между ИП ФИО1 (первоначальный арендатор) и ИП ФИО7 (арендатор 2), ИП ФИО3 (арендатор 3), и АО «АЯН» (арендодатель) заключено соглашение о перенайме нежилого помещения, по условиям которого первоначальный арендатор передает все права и обязанности арендатора по договору аренды нежилых помещений от 01.12.2020 № 01Н арендатору 2 в отношении объектов : Абакан, ул. Торговая д.14, Абакан, ул. Карла Маркса д.42, Абакан, ул. Щетинкина д. 70; а арендатору 3 в отношении объектов Абакан, ул. Некрасова д.24А, Абакан, ул. Мичурина д. 46, Абакан, пр. Дружбы Народов д. 20.

25.05.2021 арендатор ФИО1 обратился в Управление Росреестра по РХ с заявлением о государственной регистрации соглашения о перенайме нежилого помещения 18.05.2021.

Управлением Росреестра по РХ 04.06.2021 регистрация соглашения о перенайме нежилого помещения от 18.05.2021 приостановлена (Уведомление от 04.06.2021 №КУВД-001/2021-20924122/1) на основании пункта 5 части 1 статьи 26 Закона N 218-ФЗ.

В данном отказе Управление Росреестра РХ указало, что арендатор не вправе единолично распоряжаться передаваемым имущественным правом, в частности, передавать права в отношении трех объектов недвижимости своей супруге, поскольку право аренды является совместным имуществом супругов, доказательств того, что, что указанные объекты являются единоличной собственностью ФИО1 (брачный договор, определяющий режим общей собственности супругов) не представлено.

Полагая, что отказ Управления Росреестра по РХ в государственной регистрации соглашения о перенайме нежилого помещения 18.05.2021, выраженный в уведомлении об отказе в государственной регистрации от 04.06.2021 №КУВД-001/2021-20924122/1, не соответствует требованиям закона, нарушает права АО «Аян», как стороны сделки и как арендодателя, ОА «Аян» обратилось в арбитражный суд с рассматриваемым заявлением.

Оценив доводы заявления, представленные доказательства, арбитражный суд пришёл к следующим выводам.

Согласно части 1 статьи 198 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации граждане, организации и иные лица вправе обратиться в арбитражный суд с заявлением о признании недействительными ненормативных правовых актов, незаконными решений и действий (бездействия) органов, осуществляющих публичные полномочия, должностных лиц, если полагают, что оспариваемый ненормативный правовой акт, решение и действия (бездействие) не соответствуют закону или иному нормативному правовому акту и нарушают их права и законные интересы в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности, незаконно возлагают на них какие-либо обязанности, создают иные препятствия для осуществления предпринимательской и иной экономической деятельности.

Таким образом, для признания решения, действия органов, должностных лиц незаконными суд должен установить наличие совокупности двух условий: несоответствие решения, действия закону; нарушение решением, действием прав и законных интересов заявителя в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности.

Из смысла названных норм следует, что предъявление соответствующего требования должно иметь своей целью восстановление нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов обратившегося в суд лица.

Согласно статье 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон № 218-ФЗ) государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определённого лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества. Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Государственный кадастровый учёт и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке (статья 14 Закона № 218-ФЗ).

В силу части 4 статьи 18 Закона № 218-ФЗ к заявлению о государственной регистрации должны быть приложены документы, необходимые для её проведения.

Согласно пункту 5 части 1 статьи 26 Закона N 218-ФЗ осуществление государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если не представлены документы, необходимые для осуществления государственной регистрации прав.

В силу части 4 статьи 29 Закона № 218-ФЗ государственный регистратор принимает решение о государственной регистрации прав по результатам правовой экспертизы представленных на государственную регистрацию прав документов при отсутствии предусмотренных законом о регистрации оснований для отказа в государственной регистрации прав, в том числе после устранения причин, которые препятствовали осуществлению государственной регистрации прав и наличие которых послужило основанием для приостановления государственной регистрации прав. Установив при проведении правовой экспертизы наличие оснований для приостановления государственной регистрации прав, государственный регистратор принимает решение о приостановлении государственной регистрации прав.

Согласно пункту 2 статьи 609 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом. Как установлено материалами дела, договор аренды нежилых помещений, от 01.12.2020 № 01Н зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Хакасия 29.12.2020.

Согласно части 2 статьи 615 ГК РФ Арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем). Пунктом 2 статьи 389 Гражданского кодекса Российской Федерации соглашение об уступке требования по сделке, требующей государственной регистрации, должно быть зарегистрировано в порядке, установленном для регистрации этой сделки, если иное не установлено законом. Таким образом, соглашение подлежало государственной регистрации.

25.05.2021 арендатор обратился в Управление Росреестра по РХ с заявлением о государственной регистрации соглашения о перенайме нежилого помещения 18.05.2021.

Приостановив государственную регистрацию соглашения от 18.05.2021 Управление полагало, что право аренды является общей собственностью супругов как имущественное право, вследствие чего без раздела имущества супруг не может передать права по соглашению от 18.01.2020 супруге.

На основании пунктов 1, 2 статьи 34 Семейного кодекса Российской Федерации имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.

Согласно разъяснениям Верховного Суда Российской Федерации, содержащимся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от 05.11.1998 N 15 "О применении судами законодательства при рассмотрении дел о расторжении брака" в состав имущества, подлежащего разделу, включается общее имущество супругов, имеющееся у них в наличии на время рассмотрения дела либо находящееся у третьих лиц. При разделе имущества учитываются также общие долги супругов (пункт 3 статьи 39 Семейного кодекса Российской Федерации) и право требования по обязательствам, возникшим в интересах семьи.

В силу пункта 1 статьи 216 Гражданского кодекса Российской Федерации к вещным правам лиц, не являющихся собственниками, относятся: право пожизненного наследуемого владения земельным участком, право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, сервитуты, право хозяйственного ведения имуществом, право оперативного управления имуществом. Вместе с тем право аренды является обязательственным правом, возникающим из договора аренды, право аренды недвижимого имущества к имуществу, нажитому супругами в период брака, не относится, общее имущество супругов не составляет, что следует из положений статьи 34 Семейного кодекса Российской Федерации и разъяснений Верховного Суда Российской Федерации в пункте 15 постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от 05.11.1998 N 15 «О применении судами законодательства при рассмотрении дел о расторжении брака».

Таким образом, право аренды является обязательственным правом и соответственно не относится к общему имуществу супругов, ввиду чего доводы регистрирующего органа о ничтожности заключенной сделки являются несостоятельными. Таким образом, приведенные в уведомлении регистрирующего органа основания для приостановления государственной регистрации, являются незаконными. Управление Росреестра по РХ не имело правовых оснований для приостановления государственной регистрации по основанию, установленному пунктом 5 части 1 статьи 26 , в связи с чем, решение регистрирующего органа не соответствует закону и нарушает права общества в сфере экономической деятельности, как участника регистрируемой сделки и как арендодателя.

В пункте 3 статьи 35 Семейного Кодекса Российской Федерации что для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей регистрации в установленном порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга. Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки. Таким образом, сделки, в отношении которых не было получено нотариальное согласий супруга, являются оспоримыми.

Согласно части 5 статьи 38 Закона N 218-ФЗ при осуществлении государственной регистрации сделки или государственной регистрации прав на основании сделки, совершенных без необходимого в силу закона согласия третьего лица, органа юридического лица или государственного органа либо органа местного самоуправления в случаях, если такие сделки в силу закона не являются ничтожными, запись об этом вносится в Единый государственный реестр недвижимости одновременно с внесением записи о государственной регистрации. Данное положение закона предоставляет возможность регистрации сделки без нотариального согласия супруга, следовательно, отсутствие нотариального согласия супруга не является препятствием для регистрации сделки.

Учитывая изложенное, судом не установлено препятствий для регистрации соглашения о перенайме в порядке устранения нарушений прав и законных интересов АО «Аян», на регистрирующий орган следует возложить обязанность по государственной регистрации соглашения о перенайме нежилого помещения от 18.05.2021 в десятидневный срок.

Руководствуясь статьями 169-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса РФ, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Заявление удовлетворить: признать незаконным уведомление от 04.06.2021 №КУВД-001/2021-20924122/1 о приостановлении государственной регистрации соглашения о перенайме нежилого помещения от 18.05.2021

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Хакасия устранить нарушение прав и законных интересов акционерного общества «Аян» путем государственной регистрации в течение 10-ти дней после вступления решения в законную силу соглашения о перенайме нежилого помещения от 18.05.2021 в отношении следующих объектов:

- Республика Хакасия, городской округ Абакан, <...> пом. 57Н, общей площадью 76,1 кв.м;

- Республика Хакасия, городской округ Абакан, <...> пом. 42Н, общей площадью 73,2 кв.м;

- Республика Хакасия, городской округ Абакан, <...> пом. 173Н, общей площадью 62,2 кв.м;

- Республика Хакасия, городской округ Абакан, <...> пом. 1Н, общей площадью 58,6 кв.м;

- Республика Хакасия, городской округ Абакан, <...> пом. 158Н, общей площадью 50,3 кв.м;

- Республика Хакасия, городской округ Абакан, <...> пом. 37Н, общей площадью 68,5 кв.м.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Третий арбитражный апелляционный суд в месячный срок с момента его принятия.

Жалоба подаётся через Арбитражный суд Республики Хакасия.

Судья Федулкина А. А.