Гражданский кодекс часть 1

Арбитражный суд Республики Хакасия в составе судьи Мельник Л.И., при ведении протоколирования с использованием средств аудиозаписи и составлении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Ковтун Е.В., рассмотрел в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Государственного комитета Республики Хакасия по управлению государственным имуществом, г. Абакан,

к обществу с ограниченной ответственностью «Агропромышленная компания «МаВР» (ИНН <***>, ОГРН <***>), г. Абакан,

о взыскании 136 089 руб. 30 коп.,

при участии представителей:

истца – ФИО1 по доверенности от 21.09.2010 №210-173-д,

ответчика – ФИО2 по доверенности от 01.01.2011 №195/АПК/2011,

установил: Государственный комитет Республики Хакасия по управлению государственным имуществом обратился в арбитражный суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Агропромышленная компания «МаВР» о взыскании 136 089 руб. 30 коп., в том числе 130 722 руб. 60 коп. задолженности по договору аренды недвижимого государственного имущества от 01 июля 2008 года №94-р, возникшей в период с июня по декабрь 2010 года, и 5 366 руб. 70 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами.

Определением Арбитражного суда Республики Хакасия от 29 марта 2011 года исковое заявление принято к производству.

В судебном заседании истец поддержал исковые требования в полном объеме, просил взыскать с ответчика 130 722 руб. 60 коп. задолженности по арендной плате, начисленной до фактического возврата объекта аренды собственнику, и 5 366 руб. 70 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами.

Ответчик исковые требования не признал, в удовлетворении иска просил отказать, пояснив, что 27 мая 2010 года в адрес истца было направлено письмо о расторжении договора аренды недвижимого имущества от 01 июля 2008 года №94-р. Указанное письмо получено истцом 27 мая 2010 года. С указанной даты ответчиком помещение бомбоубежища не эксплуатируется, а договор считается расторгнутым с 27 июня 2010 года.

Заслушав устные пояснения истца, ответчика, исследовав письменные доказательства, арбитражный суд установил следующие обстоятельства, имеющие существенное значение для разрешения спора.

Республике Хакасии на праве собственности принадлежит убежище, расположенное по адресу: <...>, литера Б, общей площадью 570,6 кв. м., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 04 июня 2010 года серия 19 АА №291148.

Между Государственным комитетом Республики Хакасия по управлению госимуществом (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «Агропромышленная компания «МаВР» (арендатор) заключен договор аренды от 01 июля 2008 года №94-р, согласно которому арендодатель передает, а арендатор принимает во временное пользование убежище (литера Б), расположенное по адресу: <...>, для использования под складские помещения для продукции в мирное время, в особый период – по прямому назначению. Общая площадь передаваемых в аренду помещений убежища – 570,6 кв. м.

Срок действия договора устанавливался с 01 мая 2008 года по 25 апреля 2009 года. По истечении срока действия договора, в случае если ни одна из сторон не заявила о его расторжении, договор считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от исполнения договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц (пункты 1.4, 1.6 договора).

Размер арендной платы составляет 302 315 руб. 29 коп. в год с учетом НДС, в том числе НДС – 46 115 руб. 89 коп., соответственно 25 192 руб. 94 коп. в месяц с учетом НДС, в том числе НДС – 3 842 руб. 99 коп. (пункт 4.1 договора).

Перечисление арендной платы производится арендатором за каждый месяц вперед до 10 числа оплачиваемого месяца (пункт 4.2 договора).

Арендатор обязан:

- письменно сообщить арендодателю не позднее, чем за один месяц о предстоящем освобождении помещений, как в связи с окончанием срока действия договора, так и при досрочном их освобождении. Сдать арендодателю помещения по акту приема-передачи. Акт приема-передачи составляется в соответствии с разделом 3 договора;

- по окончании срока действия договора или при его расторжении освободить занимаемые помещения не позднее трех дней. Доказательством высвобождения помещений арендатором является подписанный арендодателем и арендатором акт приема-передачи. Получение указанного акта должно подтверждаться уведомлением о вручении (пункты 2.2.13, 2.2.14 договора).

Пунктами 3.1-3.8 договора стороны определили порядок возврата арендуемых помещений.

Возврат арендуемых помещений арендодателю осуществляется двусторонней комиссией, состоящей из представителей арендатора и арендодателя. Стороны должны назначить своих представителей в двустороннюю комиссию и приступить к приему-передаче арендуемых помещений на следующий день после окончания срока действия договора.

Арендатор обязан предоставить комиссии арендуемые помещения готовыми к передаче арендодателю, начиная со дня, следующего за днем окончания срока действия договора.

Арендуемые помещения должны быть переданы арендатором и приняты арендодателем в течение 3-х дней с момента начала работы комиссии.

При передаче арендуемых помещений составляется акт приема-передачи, который подписывается всеми членами комиссии.

Арендуемые помещения считаются фактически переданными арендодателю с момента подписания акта приема-передачи.

Ответчик уведомил истца о намерении отказаться от исполнения договора (письмо 27 мая 2010 года №130-01).

Согласно письму от 31 мая 2010 года №210-1023-и истец предложил ответчику в срок до 27 июня 2010 года провести сверку по арендным платежам, перечислить в республиканский бюджет имеющуюся задолженность по арендной плате и подготовить акты приема-передачи помещений.

Ответчик 07 июня 2010 года оплатил задолженность по арендной плате за май-июнь 2010 года, что подтверждается платежным поручением №5304.

Ответчик 22 июня 2010 года (исх. №218) направил в адрес истца соглашение о расторжении договора аренды от 01 июля 2010 года, акт приема-передачи помещения с просьбой ускорить подписание направленных документов в кратчайшие сроки.

Истец 05 ноября 2010 года направил в адрес ответчика претензию с требованием оплатить задолженность по арендной плате в размере 94 887 руб. 73 коп. и передать убежище по акту приема-передачи арендодателю, либо перезаключить договор аренды на новый срок (исх. №210-2014-и).

Согласно фотографиям, приложенным к отчету об оценке рыночной стоимости убежища, расположенного по адресу: <...>, литера Б, №51/04/10/10, по состоянию на 12 октября 2010 года в помещении убежища находилась тара и иное имущество, принадлежащие ответчику. Данный факт ответчиком не оспаривается.

26 ноября 2010 года ответчик направил в адрес истца письмо с просьбой направить в его адрес представителя истца для подписания акта приема-передачи имущества.

Соглашением от 17 декабря 2010 года стороны расторгли договор аренды недвижимого имущества от 01 июля 2008 года №94-р.

По акту приема-передачи от 17 декабря 2010 года указанное помещение передано арендодателю.

21 января 2011 года истцом в адрес ответчика направлено предупреждение о погашении задолженности по арендной плате в размере 130 772 руб. 60 коп. (исх. №210-97-и).

Допрошенный в качестве свидетеля ФИО3 пояснил, что бомбоубежище арендовалось ответчиком для использования под складское помещение. Когда необходимость в названных помещениях отпала, собственнику было направлено соглашение о расторжении договора аренды. Фактически помещение было освобождено арендатором в начале июня 2010 года, но в арендованном помещении оставались имущество компании (неликвидные товары). Свидетелем ФИО3 были подготовлены документы о расторжении договора аренды, которые он лично отвез истцу. Ключи от помещения им были переданы представителю собственника после подписания акта приема-передачи объекта в конце 2010 года. В подписании акта приема-передачи помещения он не участвовал, когда фактически состоялась передача помещения, точно не помнит. Передача помещения состоялась зимой 2010 года. Истец предпринимал попытки сдать помещение новым арендаторам, но, поскольку ключи хранились у ФИО3, он приходил открывать это помещение. Письма о расторжении договора направлялись собственнику дважды, что по его мнению, достаточно для того чтобы истец прибыл и получил ключи от помещения.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Общие основания расторжения договора содержатся в статье 450 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Аренда помещения прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством

Прекращение договора аренды в соответствии с гражданским законодательством возможно:

а) в связи с истечением срока, на который был заключен договора;

б) в случае досрочного расторжения договора.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендатора в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

В соответствии со статьей 620 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор может досрочно расторгнуть договор аренды по основаниям, перечисленным в этой статье, в том числе в случаях, предусмотренных договором аренды.

Ни статья 310, ни пункт 3 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации не связывают право на односторонний отказ от исполнения договора с наличием каких-либо оснований для такого отказа, предусмотренных законом или соглашением сторон. Для одностороннего отказа от исполнения договора, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, достаточно самого факта указания в законе или соглашении сторон на возможность одностороннего отказа.

Положения статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации развивают положения пункта 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации и не могут рассматриваться как ограничивающие права сторон в договоре аренды, в том числе, заключенном на определенный срок, предусмотреть возможность одностороннего отказа стороны от исполнения без указания оснований. В силу пункта 3 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения договора, осуществляемый в соответствии с законом или договором, является юридическим фактом, ведущим к расторжению договора.

Статьей 622 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество. Если арендатор не возвратил арендованное имущество или возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

При прекращении договора аренды здания или сооружения арендованное здание или сооружение должно быть возвращено арендодателю по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами (пункт 2 статьи 655 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Из содержания норм статьи 622 и пункта 2 статьи 655 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что юридически значимым обстоятельством является момент возврата объекта аренды собственнику, который подтверждается документом, подписанным контрагентами.

Оценив условия договора аренды от 01 июля 2008 года №94-р, арбитражный суд пришел к выводу о том, что сторонами предусмотрена возможность досрочно расторжения договора аренды, в том числе по инициативе арендатора (пункт 1.6 договора).

Уведомлением от 27 мая 2010 года №130-01 ответчик уведомил истца о прекращении договорных обязательств.

Указанное уведомление арендатора о расторжении договора аренды арендодателем получено.

Учитывая то обстоятельство, что арендатор заблаговременно уведомил арендодателя о предстоящем расторжении договора аренды и указанное уведомление направлено истцу и получено им, договор аренды от 01 июля 2008 года №94-р прекратил свое действие с 27 июня 2010 года.

Факт нахождения в помещении убежища по состоянию на 12 октября 2010 года тары и иного имущества, принадлежащего ответчику, им не оспаривается.

Из показаний свидетеля ФИО3 следует, что ключи от помещения им были переданы представителю собственника после подписания акта приема-передачи объекта в конце 2010 года.

Таким образом, ответчик не опроверг факт пользования арендованным имуществом вплоть до 17 декабря 2010 года.

Ответчик, в нарушение статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, иных доказательств, подтверждающих исполнение обязанности по возврату арендодателю арендованного имущества в связи с расторжением договора аренды от 01 июля 2008 года №94-р, не представил.

Письмо ответчика в адрес истца от 22 июня 2010 года с приложенными документами о расторжении договора аренды не опровергает факт неисполнения арендатором обязанности по возврату арендованного помещения в порядке, установленном договором и статьей 655 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Неоплаченная задолженность ответчика перед истцом за заявленный период составила 130 722 руб. 60 коп.

Учитывая изложенное, а также положения пункта 2 статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации требование истца о взыскании арендной платы в размере 130 722 руб. 60 коп. арбитражный суд находит подлежащим удовлетворению.

Истец просил взыскать с ответчика проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 5 366 руб. 70 коп.

В соответствии со статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

В связи с несвоевременным внесением арендной платы ответчиком у истца возникло право требования уплаты как основного долга, так и процентов по статье 395 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Расчет суммы процентов по статье 395 Гражданского кодекса Российской Федерации выполнен истцом верно, сумма процентов составляет 5 366 руб. 70 коп.

Требование истца о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами подлежит удовлетворению в заявленной истцом сумме.

При таких обстоятельствах, арбитражный суд считает требования истца подлежащими удовлетворению в размере 136 089 руб. 30 коп., включая 130 722 руб. 60 коп. задолженности по договору аренды недвижимого государственного имущества от 01 июля 2008 года №94-р, возникшей в период с июня по декабрь 2010 года, и 5 366 руб. 70 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами.

Государственная пошлина по настоящему делу составляет 5 082 руб. 67 коп. и в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относится на ответчика.

Истец при обращении в арбитражный суд с исковым заявлением освобожден от оплаты государственной пошлины. При таких обстоятельствах, государственная пошлина в размере 5 082 руб. 67 коп. подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л :

1.Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Агропромышленная компания «МаВР», г. Абакан, в пользу Государственного комитета Республики Хакасия по управлению государственным имуществом, <...> 089 (сто тридцать шесть тысяч восемьдесят девять) руб. 30 коп., в том числе 130 722 (сто тридцать тысяч семьсот двадцать два) руб. 60 коп. основного долга и 5 366 (пять тысяч триста шестьдесят шесть) руб. 70 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами.

2. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Агропромышленная компания «МаВР», г. Абакан, в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 5 082 (пять тысяч восемьдесят два) руб. 67 коп.

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия.

Жалоба подается через Арбитражный суд Республики Хакасия.

Судья Арбитражного суда

Республики Хакасия Л.И. Мельник