Гражданский кодекс часть 1

Арбитражный суд Республики Хакасия в составе судьи Л.И. Мельник при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Е.О. Кичеевой, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению муниципального унитарного предприятия г. Абакана «Управляющая жилищная компания» (ИНН <***>, ОГРН <***>) к обществу с ограниченной ответственностью «ВСК-Прометей» (ИНН <***>, ОГРН <***>) о взыскании 199 591 руб. 18 коп.

В судебном заседании принимали участие представители:

истца – ФИО1 на основании доверенности от 11.01.2016,

ответчика – ФИО2 на основании доверенности от 08.12.2015 № 690.

Муниципальное унитарное предприятие г. Абакана «Управляющая жилищная компания» (истец) обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением, уточнённым в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к обществу с ограниченной ответственностью «ВСК-Прометей» (ответчик) о взыскании 199 591 руб. 18 коп.. задолженности по оплате коммунальных услуг, услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Абакан, ул. Ленина, дом №61, за период с 01.10.2014 по 31.12.2014 и с 01.02.2015 по 31.08.2015 г.

Определением суда от 03.02.2016 производство по делу приостановлено до вступления в законную силу судебного акта Абаканского городского суда по делу об оспаривании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома №61, расположенного по адресу; <...> оформленного протоколом от 25.11.2014.

Определением суда от 04.04.2016 производство по делу возобновлено.

Представитель истца в судебном заседании поддержал исковые требования в полном объеме согласно представленному расчету.

Ответчик в судебном заседании и в отзыве на иск возражает относительно применённого при расчете тарифа на содержание и текущий ремонт размере 26 руб. и в размере 36 руб. 11 коп. Полагает, что задолженность за содержание и текущий ремонт должна определяется за период с 01.02.2015 по 31.08.2015 года по тарифу, утверждённому протоколом общего собрания собственников от 25.11.2014 года в размере 16 руб. 11 коп.

Исследовав материалы дела, заслушав представителей лиц, участвующих в деле, арбитражный суд установил следующие обстоятельства, имеющие существенное значение для разрешения спора.

В соответствии со свидетельствами о государственной регистрации права от 28.04.2014 года серии 19 АА 600567, серии 19 АА 600568 обществу с ограниченной ответственностью «ВСК-Прометей» принадлежат на праве собственности нежилые помещения 18 Н и 17 Н площадью 105,9 кв.м. и 361, 7 кв.м., расположенные по адресу <...>.

Протоколом общего собрания собственников жилого дома № 61 по улице Ленина в г. Абакане от 16.05.2011 управляющей организацией избрано МУП «УЖК».

29.11.2013 протоколом общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <...> по улице Ленина утвержден перечень и объем работ по содержанию и текущему ремонту жилого помещения на 2014 год, размер платы на 2014 год за содержание и ремонт жилого помещения в размере 18 руб. 11 коп.

25.11.2014 протоколом общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <...> по улице Ленина утвержден перечень и объем работ по содержанию и текущему ремонту жилого помещения на 2015 год, размер платы на 2015 год за содержание и ремонт жилого помещения в размере 36 руб. 11 коп. для жилых помещений, в том числе 16 руб. 11 коп. содержание и текущий ремонт, 16 руб. 11 коп. для нежилых помещений (л.д. 61)

Решением Абаканского городского суда от 11.02.2016 по делу №2-1230/2016 решение общего собрания собственников помещений 14-тиквартирного дома №61 по ул. Ленина г. Абакана, оформленное протоколом от 25.11.2014, содержащее решение собственников «тариф, предложенный МУП «УЖК» на услуги и работы на 2015 год в размере 23 руб. 03 коп. на 1 кв.м. жилой площади не принимать, а принять тариф -36 руб. 11 коп. на 1 кв.м. для оплаты 253 807 руб.2 8 коп. по договору за технологическое присоединение 42,0 Квт МП «Абаканские электрические сети» для перевода дома с газа на электропищеприготовление» признано недействительным (л.д. 28).

Факт принятия управляющей организацией на обслуживание данного многоквартирного жилого дома подтверждается материалами дела и ответчиком не оспаривается.

Исполняя обязанности управляющей организации многоквартирного жилого дома в период с 01.10.2014 по 31.12.2014 года и с 01.02.2015 по 31.08.2015 года, истец оказывал собственникам помещений в доме № 61 по улице Ленина в городе Абакане услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества дома, коммунальные услуги отопления и ГВС. Указанные обстоятельства ответчик не оспаривает.

Ссылаясь на неисполнение ответчиком обязанности по оплате расходов по содержанию общего имущества и коммунальных услуг, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Исследовав представленные сторонами доказательства, расчеты, заслушав и оценив доводы, лиц, участвующих в деле, арбитражный суд приходит к следующим выводам.

Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно статьям 210, 249 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несёт бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее – общее имущество в многоквартирном доме).

В соответствии с частью 1 статьи 39, статьей 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме (раздел I), утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее - Правила № 491), определен состав общего имущества многоквартирного дома, включающий объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома.

Пунктом 28 Правил № 491 также установлена обязанность собственника помещения нести расходы на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно части 3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, пункту 16 Правил № 491 способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме. Управление многоквартирным домом обеспечивается собственниками помещений путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией.

Согласно части 3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, пункту 16 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме. Управление многоквартирным домом обеспечивается собственниками помещений путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией.

Принимая во внимание вышеизложенное, арбитражный суд признаёт обоснованным доводы истца о наличии у ответчика в силу закона обязанности по несению расходов на содержание общего имущества жилого дома, а также по оплате предоставленных коммунальных услуг.

Исходя из заявленного основания и предмета иска и с учётом названных материальных норм права, в предмет доказывания входит установление следующих обстоятельств: наличие задолженности у ответчика в спорный период и её размер, правомерность применения тарифов и расценок, наличие оплаты оказанных услуг, если таковая имела место.

В силу положений пункта 31 Правил № 491 размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, определяется решением общего собрания собственников помещений в таком доме и принимается на срок не менее чем один год с учётом предложений управляющей организации. Размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.

Таким образом, собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию и текущему ремонту общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги.

Между сторонами сложились правоотношения, возникающие из договора возмездного оказания услуг, которые регулируются главой 39 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Протоколами общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <...> от 29.11.2013 и 25.11.2014 утверждены тарифы на содержание, текущий ремонт жилого помещения на 2014 и 2015 годы.

Из материалов дела следует, что истец, являясь управляющей организацией, в силу закона совершал действия по организации оказания коммунальных услуг и выполнению работ по обслуживанию, содержанию, текущему ремонту мест общего пользования, инженерных коммуникаций многоквартирного жилого дома №61 по ул. Ленина в г. Абакане, а ответчик фактически пользовался услугами управляющей организации.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Факт оказания истцом соответствующих услуг по управлению многоквартирным жилым домом №61 по ул. Ленина в г. Абакане подтверждается представленными в материалы дела доказательствами, ответчиком не оспаривается. Факт потребления коммунальных ресурсов подтвержден сведениями представленными энергоснабжающими организациями (счетами-расшифровками).

Расчет истца по начислению платы за период с 01.10.2014 по 31.12.2014 года произведен по тарифу 26 руб., с 01.02.2015 по 31.08.2015 по тарифу - 36 руб. 11 коп.

Ответчик представил контррасчет по сумме иска исходя из тарифов за 2014 год - 18 руб. 11 коп., за период с 01.02.2015 по 31.08.2015 год по тарифу 16 руб. 11 коп.

Ответчиком объемы и стоимость услуг по ГВС и отоплению не оспариваются.

В связи с изложенным, арбитражный суд признаёт требования истца о взыскании ответчика задолженности за коммунальные услуги по отоплению и ГВС подлежащими удовлетворению в сумме 67 667 руб. 88 коп.

Требование о взыскании задолженности за содержание и текущий ремонт за заявленный период подлежит частичному удовлетворению, исходя из следующего.

Истец при расчете задолженности за содержание общего имущества дома производил расчет исходя из тарифа 26 руб., когда протоколом общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от 29.11.2013 установлен иной тариф в размере 18 руб. 11 коп.

За период с 01.02.2015 по 31.08.2015 подлежит применению тариф 16 руб. 11 коп., поскольку исходя из протокола общего собрания от 25.11.2014 собственниками помещений МКД утвержден тариф на содержание и текущий ремонт общего имущества МКЫД в размере 16 руб. 11 коп.

Это следует из содержания названного решения, где в строке об установлении тарифа для жилых помещений прямо указано об установлении тарифа в размере 36 руб.11 коп., в том числе 16 руб. 11 коп. на содержание и текущий ремонт.

А тариф для жилых помещений в размере 36 руб. 11 коп. предлагался к утверждению с учетом необходимости оплаты услуг по договору об осуществлении технологического присоединении к электрическим сетям от 11.03.2015 №101 в сумме 253 807 руб. 28 коп.

В пункте 2 Правил проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.02.2006 № 75 дано определение понятия «размер платы за содержание и ремонт жилого помещения», которая представляет собой плату, включающую в себя плату за работы и услуги по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, установленная из расчета 1 кв. метра общей площади жилого помещения. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается одинаковым для собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме;

Согласно примерному перечню работ, производимых при капитальном ремонте жилого фонда (приложении № 8) Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 года N 170, к капитальному ремонту относятся модернизация жилых зданий при их капитальном ремонте (перепланировка с учетом разукрупнения многокомнатных квартир; устройства дополнительных кухонь и санитарных узлов, расширения жилой площади за счет вспомогательных помещений, улучшения инсоляции жилых помещений, ликвидации темных кухонь и входов в квартиры через кухни с устройством, при необходимости, встроенных или пристроенных помещений для лестничных клеток, санитарных узлов или кухонь); замена печного отопления центральным с устройством котельных, теплопроводов и тепловых пунктов; крышных и иных автономных источников теплоснабжения; переоборудование печей для сжигания в них газа или угля; оборудование системами холодного и горячего водоснабжения, канализации, газоснабжения с присоединением к существующим магистральным сетям при расстоянии от ввода до точки подключения к магистралям до 150 м, устройством газоходов, водоподкачек, бойлерных; полная замена существующих систем центрального отопления, горячего и холодного водоснабжения (в т.ч. с обязательным применением модернизированных отопительных приборов и трубопроводов из пластика, металлопластика и т.д. и запретом на установку стальных труб); установка бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов; устройство лифтов, мусоропроводов, систем пневматического мусороудаления в домах с отметкой лестничной площадки верхнего этажа 15 м и выше; перевод существующей сети электроснабжения на повышенное напряжение; ремонт телевизионных антенн коллективного пользования, подключение к телефонной и радиотрансляционной сети; установка домофонов, электрических замков, устройство систем противопожарной автоматики и дымоудаления; автоматизация и диспетчеризация лифтов, отопительных котельных, тепловых сетей, инженерного оборудования; благоустройство дворовых территорий (замощение, асфальтирование, озеленение, устройство ограждений, дровяных сараев, оборудование детских и хозяйственно-бытовых площадок). Ремонт крыш, фасадов, стыков полносборных зданий до 50%.

С учетом изложенного данные работы по переводу многоквартирного дома на электропищеприготовление нельзя отнести к расходам по содержанию и текущему ремонту, они относятся к капитальному ремонту, а значит, не могут быть включены в тариф по содержанию и текущему ремонту общего имущества дома.

Более того, оплата работ по капитальному ремонту производится за счет средств, собираемых для целей капитального ремонта и аккумулируемых на специальном счете.

Доказательств того, что собственниками МКД взносы на капитальный ремонт не вносились либо средства капитального ремонта были полностью использованы и имелась необходимость в несении дополнительных расходов по статье «капитальный ремонт» суду не представлено.

Поскольку истцом заявлено требование о взыскании задолженности за содержание и текущий ремонт общего имущества МКД и коммунальным услугам, оснований ко взысканию в составе такой задолженности средств для оплаты работ по капитальному ремонту не имеется.

По расчету суда задолженность ответчика за содержание и текущий ремонт составила 79 150 руб. 89 коп., исходя из следующего расчета:

- за период с 01.10.2014 по 31.12.2015 составила 25 404 руб. 71 коп.(18 руб. 11 коп. (тариф)*3 месяца*467,6 кв.м. (общая площадь нежилых помещений);

- за период с 01.02.2016 по 31.08.2016 составила 52 731 руб. 25 коп. (16 руб. 11 коп.*7 месяцев*467,6 кв.м).

По результатам рассмотрения ответчика в пользу истца подлежит взысканию 160 077 руб. 87 коп., в том числе 80926 руб.98 коп. задолженности за коммунальные услуги по отоплению и ГВС, 79 150 руб. 89 коп. задолженности за содержание и текущий ремонт за период с 01.10.2014 по 31.12.2014, с 01.02.2015 по 31.08.2015.

Государственная пошлина по настоящему делу составляет 6988 руб., и относится в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации на истца и ответчика пропорционально удовлетворенным требованиям: на истца в сумме 1383 руб. 42 коп. и на ответчика – 5604 руб. 58 коп. Поскольку истцу при подаче иска была предоставлена отсрочка по уплате государственной пошлины, государственная пошлина подлежит в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 102, 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

1.Удовлетворить иск частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ВСК-Прометей» в пользу муниципального унитарного предприятия г. Абакана «Управляющая жилищная компания» 160 077 (сто шестьдесят тысяч семьдесят семь) руб. 87 коп. задолженности.

Отказать в удовлетворении остальной части иска.

2.Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ВСК-Прометей» в доход федерального бюджета 5604 (пять тысяч шестьсот четыре) руб. 58 коп. государственной пошлины.

3.Взыскать с муниципального унитарного предприятия г. Абакана «Управляющая жилищная компания» в доход федерального бюджета 1383 (одна тысяча триста восемьдесят три) руб. 42 коп. государственной пошлины.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Третий арбитражный апелляционный суд (г. Красноярск) в течение месяца с момента его принятия.

Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Республики Хакасия.

Судья Л.И. Мельник