Гражданский кодекс часть 1

Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в составе судьи Истоминой Л.С., при ведении протокола судебного заседания секретарем Ташмурзиным И.А., рассмотрев в судебном заседании дело по заявлению Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ханты-Мансийскому автономному округу - Югре к обществу с ограниченной ответственностью «Жилстрой» об исправлении технической ошибки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним,

с участием представителей сторон:

от заявителя – ФИО1 по доверенности от 07.02.2011 № 81,

от ответчика и третьего лица – не явились,

установил:

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ханты-Мансийскому автономному округу - Югре (далее - Управление) обратилось в арбитражный суд с заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Жилстрой» (далее – ООО «Жилстрой», общество) о признании регистрационной записи от 11.08.2009 № 86-72-29/005/2009-143 в части вида права – собственности ООО «Жилстрой» на земельный участок, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для размещения производственной базы, общей площадью 11 916 кв.м., кадастровый номер 86:05:00103053:12, расположенный по адресу: Тюменская область, Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, Березовский район, Саранпаульский с/с, <...>, ошибочной; о принятии решения об исправлении технической ошибки в указанной записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним и внесении записи о праве постоянного (бессрочного) пользования ООО «Жилстрой» на земельный участок, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для размещения производственной базы, общей площадью 11 916 кв.м., кадастровый номер 86:05:00103053:12, расположенный по адресу: Тюменская область, Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, Березовский район, Саранпаульский с/с, <...>.

Требования мотивированы тем, что заявителем при проведении государственной регистрации права по заявлению ФИО2, действующего от имени ООО «Жилстрой», допущена техническая ошибка в указании вида права, а именно: зарегистрировано: вид права – собственность, вместо – постоянное (бессрочное) пользование. Предложение обратиться за исправлением технической ошибки в государственной записи, направленное ответчику 26.04.2010, оставлено последним без ответа.

Определением суда от 18.01.2011 по делу в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечено общество с ограниченной ответственностью РИА «Тюмень-Регион» (далее – ООО «РИА «Тюмень-Регион»).

В судебном заседании представитель заявителя поддержал заявленные требования по основаниям, изложенным в заявлении.

Ответчик и третье лицо, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания, не явились, от третьего лица по средствам факсимильной связи поступило ходатайство о проведении судебного заседания в его отсутствие.

Ответчик представил отзыв, в котором указал, что 26.02.2010 заключил с ООО «РИА «Тюмень-Регион» договор купли-продажи, во исполнение которого передал третьему лицу земельный участок по передаточному акту от 25.12.2010. Полагал, что удовлетворение заявленных требований может причинить вред и привести к нарушению законных интересов ООО «РИА «Тюмень-Регион», как добросовестного приобретателя земельного участка (т. 1 л.д. 110-111).

Третье лицо представило отзыв на заявление, в котором с заявленными требованиями не согласилось. Полагало, что удовлетворение заявления приведет к нарушению его прав как покупателя земельного участка, поскольку на момент заключения договора купли-продажи от 26.02.2010 право собственности ответчика на земельный участок было зарегистрировано в установленном порядке. Общество полностью полагалось на достоверность записей единого государственного реестра прав на недвижимое имущество, подтвержденное подлинником свидетельства. Обстоятельства сделки таковы, что одновременно с заключением договора купли-продажи земельного участка, между сторонами по договору был заключен договор продажи недвижимости – здания, расположенного на данном земельном участке. Для ООО «РИА «Тюмень-Регион» при заключении данных сделок было принципиально важно наличие у продавца права собственности на земельный участок, поскольку это существенным образом увеличивает инвестиционную привлекательность здания. И земельный участок и находящееся на нем здание было передано ответчиком обществу 25.12.2010. ООО «РИА «Тюмень-Регион» уплатило ООО «Жилстрой» по сделкам
2 000 000 рублей: 500 000 рублей – за земельный участок и 1 500 000 рублей – за здание. При этом оплата в сумме 200 000 рублей (из них 100 000 рублей – за земельный участок) была произведена 03.03.2010 путем внесения наличных денежных средств в кассу продавца; оплата в сумме 500 000 рублей (из них 100 000 рублей – за земельный участок) была произведена в апреле 2010 года путем подписания актов зачета взаимных требований; оплата в сумме 1 300 000 рублей (из них 300 000 рублей – за земельный участок) произведена в декабре 2010 года путем безналичного перечисления денежных средств на счет ответчика. По мнению третьего лица, исправление технической ошибки возможно только, если такое исправление не причинит вреда и не нарушит законных интересов правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие регистрационные записи (т. 2).

Заслушав представителя заявителя и исследовав материалы, арбитражный суд находит исковые требования обоснованными и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, 11.08.2009 за ООО «Жилстрой» зарегистрировано права собственности на земельный участок, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование – для размещения производственной базы, общей площадью 11 916 кв.м., кадастровый номер 86:05:00103053:12, расположенный по адресу: Тюменская область, Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, Березовский район, Саранпаульский с/с, <...> (далее – земельный участок), о чем в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее – Единый государственный реестр прав, реестр) внесена регистрационная запись от 11.08.2009 № 86-72-29/005/2009-143.

Государственная регистрация права собственности на указанный земельный участок произведена Управлением на основании Государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей от 16.11.1994 серия ХМО № 05163 (далее – государственный акт), выданного Администрацией сельского поселения Саранпауль.

В последующем Управлением была обнаружена техническая ошибка по виду права, а именно, зарегистрировано: вид права – собственность, тогда как по государственному акту вид собственности на земельный участок значится как постоянное (бессрочное) пользование.

26.04.2010 Управление обратилось к ООО «Жилстрой» с предложением об обращении в Березовский отдел Управления за исправлением технической ошибки.

Поскольку ООО «Жилстрой» оставило данное обращение без ответа, Управление на основании статьи 21 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее - Закон о государственной регистрации) обратилось в арбитражный суд с настоящим заявлением.

Согласно пункту 8 статьи 12 Закона о государственной регистрации внесение изменений в записи Единого государственного реестра прав, не соответствующие правоустанавливающему документу, осуществляется в порядке, установленном статьей 21 данного Федерального закона.

В соответствии со статьей 21 Закона о государственной регистрации технические ошибки в записях, допущенные при государственной регистрации прав, исправляются в трехдневный срок по решению государственного регистратора после обнаружения ошибки или получения от любого заинтересованного лица в письменной форме заявления об ошибке в записях. Исправление технической ошибки, допущенной при государственной регистрации прав, осуществляется в случае, если нет оснований полагать, что такое исправление может причинить ущерб или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие регистрационные записи. В противном случае исправление технической ошибки производится по решению суда, арбитражного суда.

По смыслу упомянутой статьи под технической ошибкой может пониматься такое несоответствие между документами, представляемыми на государственную регистрацию прав, и записями в реестре прав, которое после исправления не влечет изменения прав, поскольку права на имущество могут быть изменены только на основании правоустанавливающих документов.

Исходя из статьи 21 Закона о государственной регистрации, исправление технической ошибки в судебном порядке производится, если имеется вероятность нарушения исправлением такой ошибки законных интересов правообладателей или третьих лиц.

В силу пункта 70 Методических рекомендаций по порядку проведения государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденных Приказом Министерства юстиции Российской Федерации от 01.07.2002 № 184, технические ошибки, подлежащие исправлению на основании статьи 21 Закона, могут быть допущены в записях Единого государственного реестра прав и, соответственно, в свидетельствах о государственной регистрации прав и в штампах регистрационной надписи на документах, выражающих содержание сделок.

В случаях, когда техническая ошибка допущена не только в Едином государственном реестре прав, но и в свидетельстве о государственной регистрации права, лицо, которому ранее было выдано свидетельство о государственной регистрации права, содержащее эту ошибку, может ходатайствовать о выдаче ему нового свидетельства о государственной регистрации права, поскольку пунктом 76 Правил ведения реестра в свидетельствах о государственной регистрации прав не допускаются исправления, подчистки и приписки (пункт 72).

Как установлено в судебном заседании, при проведении государственной регистрации права на земельный участок Управлением была допущена техническая ошибка в указании вида права и ООО «Жилстрой» ошибочно выдано свидетельство о праве собственности на землю, что не оспаривается ответчиком и подтверждается материалами регистрационного дела.

Поскольку исправление данной ошибки могло повлечь нарушение прав и законных интересов третьих лиц, заявитель обоснованно обратился в суд в порядке статьи 21 Закона о государственной регистрации.

Удовлетворяя заявленные требования, суд отклоняет доводы ответчика и третьего лица, изложенные в отзывах на заявление, поскольку до настоящего времени не осуществлена государственная регистрация договора об отчуждении объекта недвижимости и последующего перехода права на земельный участок. Соответственно, ООО «РИА «Тюмень-Регион» не перешло право собственности на землю и оно не может считаться добросовестным приобретателем недвижимого имущества.

При таких обстоятельствах у суда отсутствуют основания для отказа в удовлетворении заявленных требований.

В связи с удовлетворением заявления, на ответчика в порядке статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относятся понесенные Управлением судебные расходы по уплате государственной пошлины при подаче заявления о принятии обеспечительных мер (2 000 рублей).

Кроме того, поскольку заявителем при подаче заявления не была уплачена государственная пошлина, она подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета (4 000 рублей за каждое самостоятельное требование).

На основании изложенного, руководствуясь статьями 110, 167-176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры

РЕШИЛ:

заявление Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ханты-Мансийскому автономному округу - Югре удовлетворить.

Признать регистрационную запись от 11.08.2009 № 86-72-29/005/2009-143 в части вида права – собственности ООО «Жилстрой» на земельный участок, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для размещения производственной базы, общей площадью 11 916 кв.м., кадастровый номер 86:05:00103053:12, расположенный по адресу: Тюменская область, Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, Березовский район, Саранпаульский с/с, <...>
, ошибочной.

Исправить техническую ошибку в указанной записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним и внести запись о праве постоянного (бессрочного) пользования ООО «Жилстрой» на земельный участок, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для размещения производственной базы, общей площадью 11 916 кв.м., кадастровый номер 86:05:00103053:12, расположенный по адресу: Тюменская область, Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, Березовский район, Саранпаульский с/с, <...>
.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Жилстрой» в пользу Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ханты-Мансийскому автономному округу - Югре судебные расходы в виде уплаченной государственной пошлины в сумме 2 000 (две тысячи) рублей.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Жилстрой» в федеральный бюджет государственную пошлину в сумме 8 000 (восемь тысяч) рублей.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Восьмой арбитражный апелляционный суд путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры.

Судья Истомина Л.С.