Гражданский кодекс часть 1

Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в составе судьи Южакова Ю.А., при ведении протокола заседания помощником судьи Щепелиным Ю.П., рассмотрев в судебном заседании дело по иску
ХАНТЫ-МАНСИЙСКОГО БАНКА ОТКРЫТОГО АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА
в лице филиала в городе Радужный к индивидуальному предпринимателю ФИО1 о взыскании 5 437 221 рубля 62 копеек и об обращении взыскания
на заложенное имущество,

при участии представителей сторон:

от истца – ФИО2 по доверенности от 20.02.2009 № 72-06/09-37,

от ответчика – ФИО1, адвокат Куваев Н.У. по доверенности от 21.04.2010 № 11,

установил:

ХАНТЫ-МАНСИЙСКИЙ БАНК ОТКРЫТОЕ АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО
в лице филиала в городе Радужный (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд
Ханты-Мансийского автономного округа - Югры с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (далее – ответчик) о взыскании
5 437 221 рубля 62 копеек, в том числе 2 571 360 рублей – задолженности по уплате кредита по кредитному договору от 03.09.2009 <***>, 128 954 рублей 46 копеек – процентов за пользование кредитом по кредитному договору от 03.09.2009 <***>, 1 214 рублей 48 копеек – договорной неустойки за просрочку уплаты суммы кредита
по кредитному договору от 03.09.2009 <***>, 2 960 рублей 98 копеек – договорной неустойки за просрочку уплаты начисленных процентов за пользование кредитом
по кредитному договору от 03.09.2009 <***>, 2 571 360 рублей - задолженности
по уплате кредита по кредитному договору от 03.09.2009 № 638, 145 600 рублей
80 копеек - процентов за пользование кредитом по кредитному договору от 03.09.2009 № 638, 1 214 рублей 48 копеек - договорной неустойки за просрочку уплаты суммы кредита по кредитному договору от 03.09.2009 № 638, 3 556 рублей 42 копеек - договорной неустойки за просрочку уплаты начисленных процентов за пользование кредитом по кредитному договору от 03.09.2009 № 638, а также об обращении взыскания на следующее заложенное недвижимое имущество с определением его начальной продажной цены: магазин, назначение нежилое, общей площадью
132,8 кв.м., этаж – подвал, расположенный по адресу: Тюменская область,
Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, <...>/3, с кадастровым (условным) номером 86:18:010302:0003:71:137:001:002087590:0001:21007 с определением его начальной продажной цены в размере 1 500 000 рублей, и ремонтную мастерскую, назначение нежилое, общей площадью 13,3 кв.м., этаж – подвал, расположенную по адресу: Тюменская область, Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, <...>/3, с кадастровым (условным) номером 86:18:010302:0003:71:137:001:0020874590:0001:21006 с определением ее начальной продажной цены в размере 170 000 рублей. Также истец заявил требование о взыскании судебных расходов по оплате услуг на проведение оценки рыночной стоимости указанных объектов недвижимого имущества в размере 11 000 рублей. В качестве основания для удовлетворения заявленных требований истец указывает
на ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по кредитному договору
от 03.09.2009 <***> и кредитному договору от 03.09.2009 № 638.

Изучив материалы дела и доводы сторон, суд установил следующее.

03 сентября 2008 года между истцом (банк) и ответчиком (заемщик) заключен кредитный договор (с индивидуальным предпринимателем – резидентом) <***>
(далее – Договор 1) (л.д. 27 – 34, том 1).

Согласно пунктам 1.1., 1.3. Договора 1 истец (банк) принял на себя обязательства предоставить ответчику (заемщику) кредит в сумме 3 000 000 рублей, а заемщик обязался возвратить полученный кредит и уплатить проценты на него на условиях
и в порядке, определенных Договором 1. Кредит предоставлен на приобретение двух нежилых объектов недвижимости:

- магазин, назначение: нежилое, общая площадь – 132,8 кв.м., этаж - подвал, расположенный по адресу: Россия, Тюменская область, Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, г. Радужный, мкр. 2, д. 15, помещение 15/3.

- ремонтная мастерская, назначение: нежилое, общая площадь – 13,3 кв.м., этаж - подвал, расположенная по адресу: Россия, Тюменская область, Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, г. Радужный, мкр. 2, д. 15, помещение 15/3.

В соответствии с пунктом 5.1. Договора 1 заемщик обеспечивает исполнение своих обязательств по Договору 1, в том числе своевременный возврат кредита, уплату процентов за пользование кредитом, санкций за неисполнение или просрочку исполнения обязательств по Договору 1, а также иных обязательств по Договору 1:

- залогом объекта недвижимости: магазин, назначение: нежилое, общая площадь – 132,8 кв.м., этаж - подвал, расположенным по адресу: Россия, Тюменская область, Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, г. Радужный, мкр. 2, д. 15, помещение 15/3, согласно договору об ипотеке (залоге) недвижимости <***>-09/И от 03.09.2008 (далее – Договор залога 1) (л.д. 57 – 66, том 1).

- залогом объекта недвижимости: ремонтная мастерская, назначение: нежилое, общая площадь – 13,3 кв.м., этаж подвал, расположенной по адресу: Россия, Тюменская область, Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, г. Радужный, мкр. 2, д. 15, помещение 15/3, согласно Договору залога 1.

03 сентября 2008 года между истцом (банк) и ответчиком (заемщик) заключен кредитный договор (с индивидуальным предпринимателем – резидентом) № 638
(далее – Договор 2) (л.д. 5 – 12, том 3).

Согласно пунктам 1.1., 1.3. Договора 2 истец (банк) принял на себя обязательства предоставить ответчику (заемщику) кредит в сумме 3 000 000 рублей, а заемщик обязался возвратить полученный кредит и уплатить проценты на него на условиях
и в порядке, определенных Договором 2. Кредит предоставлен на потребительские нужды.

В соответствии с пунктом 5.1. Договора 2 заемщик обеспечивает исполнение своих обязательств по Договору 2, в том числе своевременный возврат кредита, уплату процентов за пользование кредитом, санкций за неисполнение или просрочку исполнения обязательств по Договору 2, а также иных обязательств по Договору 2:

- последующим залогом объекта недвижимости: магазин, назначение: нежилое, общая площадь – 132,8 кв.м., этаж подвал, расположенным по адресу: Россия, Тюменская область, Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, г. Радужный,
мкр. 2, д. 15, помещение 15/3, согласно договору об ипотеке (залоге) недвижимости
№ 638-10/И от 06.10.2008 (далее – Договор залога 2) (л.д. 32 – 40, том 3).

- последующим залогом объекта недвижимости: ремонтная мастерская, назначение: нежилое, общая площадь – 13,3 кв.м., этаж подвал, расположенной
по адресу: Россия, Тюменская область, Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, г. Радужный, мкр. 2, д. 15, помещение 15/3, согласно Договору залога 2.

Рассматриваемые отношения сторон регламентируются соответствующими нормами раздела III, параграфов 1, 2 главы 42 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с пунктами 1, 3 статьи 810 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок
и в порядке, которые предусмотрены договором займа. Если иное не предусмотрено договором займа, сумма займа считается возвращенной в момент передачи ее займодавцу или зачисления соответствующих денежных средств на его банковский счет.

Согласно пункту 2.2. Договора 1 под датой выдачи кредита следует понимать дату, когда соответствующая сумма будет зачислена на ссудный счет заемщика. Выдача кредита производится не позднее дня, следующего за днем подписания обеими сторонами Договора 1, если иное не предусмотрено Договором 1.

Материалами дела подтверждается факт исполнения истцом обязательств
по предоставлению ответчику кредита в размере 3 000 000 рублей по Договору 1, о чем свидетельствуют распоряжение на выдачу кредита от 05.09.2008 (л.д. 37, том 1), мемориальный ордер от 05.09.2008 № 328 (л.д. 38, том 1), выписка по лицевому счету ИП ФИО1 № 45408810700111600637 за период с 01.09.2008 по 22.12.2009
(л.д. 56, том 1).

В соответствии с пунктом 2.1. Договора 1 кредит предоставляется на срок
с момента (даты) выдачи кредита по 01 сентября 2015 года включительно.

Возврат кредита осуществляется заемщиком в соответствии со сроками
и суммами, указанными в Графике возврата кредита (приложение 1 к Договору 1)
(л.д. 35 – 36, том 1).

Обязательство по возврату кредита (части кредита) считается исполненным
с момента, когда соответствующая сумма кредита (части кредита) будет списана со ссудного счета заемщика (пункт 2.2. Договора 1).

На основании пункта 2.3. Договора 1 за пользование кредитом заемщик выплачивает банку проценты на сумму кредита из расчета 16 процентов годовых.

Пунктом 8.4. Договора 1 предусмотрено право банка в одностороннем порядке увеличить процентную ставку за пользование кредитом. В случае увеличения банком процентной ставки за пользование кредитом, измененная ставка будет применяться
с десятого дня после даты вручения заемщику уведомления об увеличении процентной ставки за пользование кредитом (в случае отправления уведомления почтовой связью – с даты выдачи квитанции отделением связи о приемке почтового отправления (сообщения).

С 14.12.2008 банк в одностороннем порядке увеличил процентную ставку
за пользование кредитом до 22 процентов годовых согласно распоряжению банка
об изменении процентной ставки за пользовании кредитом от 12.12.2008 (л.д. 42,
том 1), о чем банк известил заемщика письменным уведомлением от 28.11.2008
№ 04-93/5458, отправленным почтовой связью 04.12.2008, полученным заемщиком 06.12.2008 (л.д. 39 – 41, том 1)

В соответствии с пунктом 2.4. Договора 1 проценты за пользование кредитом начисляются в следующем порядке:

- первый период – со дня, следующего за днем зачисления денежных средств
на ссудный счет заемщика по последний день календарного месяца выдачи кредита включительно;

- последующие периоды – с первого по последний день календарного месяца;

- последний период – с первого числа календарного месяца возврата кредита
по установленный Договором 1 день возврата кредита.

При начислении процентов принимается фактическое количество календарных дней в месяце (28/29/30/31) и в году (365/366).

Пунктом 2.5. Договора 1 предусмотрен порядок выплаты заемщиком процентов
за пользование кредитом:

- за первый и последующие периоды – не позднее 10 числа, следующего
за месяцем, за который начислены проценты;

- за последний период – одновременно с возвратом кредита.

В нарушение условий Договора 1 ответчиком неоднократно допускались нарушения сроков возврата суммы кредита и уплаты процентов за пользование кредитом по Договору 1 (л.д. 43 – 46, том 1).

В соответствии с пунктом 2 статьи 819 Гражданского кодекса Российской Федерации к отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено правилами параграфа 2 и не вытекает
из существа кредитного договора.

В рассматриваемой ситуации, принимая во внимание допущенные ответчиком нарушения условий Договора 1, суд считает возможным применить пункт 2 статьи 811 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно пункту 2 статьи 811 Гражданского кодекса Российской Федерации, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку),
то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Кроме того, в соответствии со статьей 33 Федерального закона от 02.12.1990 №395-1 «О банках и банковской деятельности» при нарушении заемщиком обязательств по договору банк вправе досрочно взыскивать предоставленные кредиты и начисленные по ним проценты, если это предусмотрено договором.

В свою очередь, пунктом 4.1. Договора 1 предусмотрено право банка потребовать досрочно возвратить всю сумму кредита и уплатить причитающиеся проценты.

В случае требования банком досрочного возврата суммы кредита
и причитающихся процентов, банк уведомляет заемщика о том, что обязательства банка по Договору 1 в неисполненной части прекращаются, и вся сумма кредита,
а также причитающиеся банку проценты за весь оговоренный Договором 1 период пользования кредитом и любая иная сумма, которая должна быть уплачена
по Договору 1, подлежит возврату и уплате, и заемщик обязан возвратить кредит
и уплатить проценты за пользование кредитом и иные суммы по Договору 1 не позднее дня, следующего за днем получения от банка уведомления об этом. Уведомление может быть передано заемщику или его представителю лично под расписку
или направлено по почте. В последнем случае уведомление считается полученным заемщиком на пятый день с момента его направления почтой по реквизитам заемщика (пункт 4.2. Договора 1).

Во исполнение условий Договора 1 истец направил 02.12.2009 почтовой связью ответчику требование от 02.12.2009 № 04-23/6719 о досрочном возврате ссудной задолженности, подлежащих уплате процентов за пользование кредитом (том 1,
л.д. 47 – 48).

Учитывая вышеизложенное, суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению требования истца о досрочном взыскании суммы кредита размере 2 571 360 рублей и процентов за пользование кредитом в размере 128 954 рублей
46 копеек в соответствии с представленным истцом расчетом (том 1, л.д. 18 – 20).

Пунктом 7.1. Договора 1 предусмотрена штрафная неустойка за просрочку возврата кредита (части кредита) в размере 0,1 процента от суммы невозвращенного или возвращенного с просрочкой кредита (части кредита) за весь период просрочки
от установленного Договором 1 дня возврата кредита (части кредита) по день фактического возврата кредита (части кредита).

В связи с допущенными истцом нарушениями сроков возврата суммы кредита истцом заявлено требование о взыскании договорной неустойки за просрочку возврата кредита в размере 1 214 рублей 48 копеек, исчисленной за период с 01.11.2009
по 03.12.2009.

Суд находит требование истца о взыскании штрафной неустойки за просрочку возврата суммы кредита по Договору 1 в размере 1 214 рублей 48 копеек, исчисленной за период с 01.11.2009 по 03.12.2009, обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Пунктом 7.2. Договора 1 установлена штрафная неустойка при нарушении сроков уплаты процентов за пользование кредитом в размере 0,1 процента от суммы неуплаченных и (или) уплаченных с просрочкой процентов за весь период со дня, следующего за днем окончания срока уплаты процентов, по день фактической уплаты.

В связи с этим, истцом исчислена неустойка за просрочку уплаты процентов
за пользование кредитом за период с 01.10.2009 по 03.12.2009 в размере 2 960 рублей 98 копеек.

Суд находит требование истца о взыскании штрафной неустойки за просрочку уплаты процентов за пользование кредитом по Договору 1 в размере 2 960 рублей
98 копеек, исчисленной за период с 01.10.2009 по 03.12.2009, обоснованным
и подлежащим удовлетворению.

Согласно пункту 2.2. Договора 2 под датой выдачи кредита следует понимать дату, когда соответствующая сумма будет зачислена на ссудный счет заемщика. Выдача кредита производится не позднее дня, следующего за днем подписания обеими сторонами Договора 2, если иное не предусмотрено Договором 2.

Материалами дела подтверждается факт исполнения истцом обязательств
по предоставлению ответчику кредита в размере 3 000 000 рублей по Договору 2, о чем свидетельствуют распоряжение на выдачу кредита от 07.10.2008 (л.д. 15, том 3), мемориальный ордер от 07.10.2008 № 441 (л.д. 16, том 3), выписка по лицевому счету ИП ФИО1 № 45408810000111600638 за период с 01.09.2008 по 31.12.2009
(л.д. 24, том 3).

В соответствии с пунктом 2.1. Договора 2 кредит предоставляется на срок
с момента (даты) выдачи по 01 сентября 2015 года включительно.

Возврат кредита осуществляется заемщиком в соответствии со сроками
и суммами, указанными в Графике возврата кредита (приложение 1 к Договору 2)
(л.д. 13 – 14, том 3).

На основании пункта 2.3. Договора 2 за пользование кредитом заемщик выплачивает банку проценты на сумму кредита из расчета 16 процентов годовых.

Пунктом 8.4. Договора 2 предусмотрено право банка в одностороннем порядке увеличить процентную ставку за пользование кредитом. В случае увеличения банком процентной ставки за пользование кредитом, измененная ставка будет применяться
с десятого дня после даты вручения заемщику уведомления об увеличении процентной ставки за пользование кредитом (в случае отправления уведомления почтовой связью – с даты выдачи квитанции отделением связи о приемке почтового отправления (сообщения).

С 14.12.2008 банк в одностороннем порядке увеличил процентную ставку
за пользование кредитом до 22 процентов годовых согласно распоряжению банка
об изменении процентной ставки за пользовании кредитом от 12.12.2008 (л.д. 19,
том 3), о чем банк известил заемщика письменным уведомлением от 28.11.2008
№ 04-93/5453, отправленным почтовой связью 04.12.2008, полученным заемщиком 06.12.2008 (л.д. 17 – 19, том 3)

В соответствии с пунктом 2.4. Договора 2 проценты за пользование кредитом начисляются в следующем порядке:

- последующие периоды – с первого по последний день календарного месяца;

- последний период – с первого числа календарного месяца возврата кредита
по установленный Договором 2 день возврата кредита.

Пунктом 2.5. Договора 2 предусмотрен порядок выплаты заемщиком процентов
за пользование кредитом:

- за первый и последующие периоды – не позднее 10 числа, следующего
за месяцем, за который начислены проценты;

- за последний период – одновременно с возвратом кредита.

В нарушение условий Договора 2 ответчиком допускались нарушения сроков возврата суммы кредита и уплаты процентов за пользование кредитом (л.д. 20, том 3).

Пунктом 4.1. Договора 2 предусмотрено право банка потребовать досрочно возвратить всю сумму кредита и уплатить причитающиеся проценты.

В случае требования банком досрочного возврата суммы кредита
и причитающихся процентов, банк уведомляет заемщика о том, что обязательства банка по Договору 2 в неисполненной части прекращаются, и вся сумма кредита,
а также причитающиеся банку проценты за весь оговоренный Договором 2 период пользования кредитом и любая иная сумма, которая должна быть уплачена по Договору 2, подлежит возврату и уплате, и заемщик обязан возвратить кредит и уплатить проценты за пользование кредитом и иные суммы по Договору 2 не позднее дня, следующего за днем получения от банка уведомления об этом. Уведомление может быть передано заемщику или его представителю лично под расписку или направлено по почте. В последнем случае уведомление считается полученным заемщиком на пятый день с момента его направления почтой по реквизитам заемщика
(пункт 4.2. Договора 2).

Во исполнение условий Договора 2 истец направил 02.12.2009 почтовой связью ответчику требование от 02.12.2009 № 04-23/6718 о досрочном возврате ссудной задолженности, подлежащих уплате процентов за пользование кредитом (л.д. 22 - 23, том 3).

В рассматриваемой ситуации, принимая во внимание допущенные ответчиком нарушения условий Договора 2, суд считает обоснованным требование ответчика
о досрочном возврате суммы кредита и подлежащих уплате процентов за пользование кредитом по Договору 2.

Учитывая вышеизложенное, суд находит подлежащими удовлетворению требования истца о досрочном взыскании суммы кредита размере 2 571 360 рублей, подлежащих уплате процентов за пользование кредитом в размере 145 600 рублей
80 копеек по Договору 2 в соответствии с представленным истцом расчетом
(л.д. 21 - 23, том 1).

Пунктом 7.1. Договора 2 предусмотрена штрафная неустойка за просрочку возврата кредита (части кредита) в размере 0,1 процента от суммы невозвращенного или возвращенного с просрочкой кредита (части кредита) за весь период просрочки
от установленного Договором 2 дня возврата кредита (части кредита) по день фактического возврата кредита (части кредита).

Суд находит требование истца о взыскании штрафной неустойки за просрочку возврата суммы кредита по Договору 2 в размере 1 214 рублей 48 копеек, исчисленной за период с 01.10.2009 по 03.12.2009, обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Пунктом 7.2. Договора 2 установлена штрафная неустойка при нарушении сроков уплаты процентов за пользование кредитом в размере 0,1 процента от суммы неуплаченных и (или) уплаченных с просрочкой процентов за весь период со дня, следующего за днем окончания срока уплаты процентов, по день фактической уплаты.

В связи с этим, истцом исчислена неустойка за просрочку уплаты процентов
за пользование кредитом за период с 01.10.2009 по 03.12.2009 в размере 3 556 рублей 42 копеек.

Суд находит требование истца о взыскании штрафной неустойки за просрочку уплаты процентов за пользование кредитом по Договору 2 в размере 3 556 рублей
42 копеек, исчисленной за период с 01.10.2009 по 03.12.2009, обоснованным
и подлежащим удовлетворению.

В судебном заседании 21.04.2010 ответчик заявил о признании требований истца в части взыскания 5 437 221 рубля 62 копеек.

Суд разъяснил ответчику последствия признания иска.

Суд находит заявленное ответчиком признание иска не противоречащим закону
и не нарушающим права других лиц. Руководствуясь статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным принять признание иска в части взыскания 5 437 221 рубля 62 копеек.

Основываясь на вышеизложенном, суд находит требования истца в части взыскания 5 437 221 рубля 62 копеек, в том числе 2 571 360 рублей – задолженности
по уплате кредита по кредитному договору от 03.09.2009 <***>, 128 954 рублей
46 копеек – процентов за пользование кредитом по кредитному договору от 03.09.2009 <***>, 1 214 рублей 48 копеек – договорной неустойки за просрочку уплаты суммы кредита по кредитному договору от 03.09.2009 <***>, 2 960 рублей 98 копеек – договорной неустойки за просрочку уплаты начисленных процентов за пользование кредитом по кредитному договору от 03.09.2009 <***>, 2 571 360 рублей - задолженности по уплате кредита по кредитному договору от 03.09.2009 № 638, 145 600 рублей 80 копеек - процентов за пользование кредитом по кредитному договору от 03.09.2009 № 638, 1 214 рублей 48 копеек - договорной неустойки
за просрочку уплаты суммы кредита по кредитному договору от 03.09.2009 № 638, 3 556 рублей 42 копеек - договорной неустойки за просрочку уплаты начисленных процентов за пользование кредитом по кредитному договору от 03.09.2009 № 638, подлежащими удовлетворению.

Дополнительно истцом заявлено требование об обращении взыскания
на следующее заложенное имущество с определением его начальной продажной цены:

- магазин, назначение нежилое, общей площадью 132,8 кв.м., этаж – подвал, расположенный по адресу: Тюменская область, Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, <...>/3, с кадастровым (условным) номером 86:18:010302:0003:71:137:001:002087590:0001:21007
с определением его начальной продажной цены в размере 1 500 000 рублей.

- ремонтную мастерскую, назначение нежилое, общей площадью 13,3 кв.м., этаж – подвал, расположенную по адресу: Тюменская область, Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, <...>/3,
с кадастровым (условным) номером 86:18:010302:0003:71:137:001:0020874590:0001:21006 с определением ее начальной продажной цены в размере 170 000 рублей.

В соответствии с пунктом 2 статьи 334 Гражданского кодекса Российской Федерации залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир
и другого недвижимого имущества (ипотека) регулируется Федеральным законом
от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее – Закон
об ипотеке).

Согласно пункту 1 статьи 1 Закона об ипотеке по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству
из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.

По договору об ипотеке может быть заложено недвижимое имущество, указанное в пункте 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации, права на которое зарегистрированы в порядке, установленном для государственной регистрации прав
на недвижимое имущество и сделок с ним, в том числе предприятия, а также здания, сооружения и иное недвижимое имущество, используемое в предпринимательской деятельности (подпункт 2 пункта 1 статьи 5 Закона об ипотеке)

В обеспечение исполнения обязательств по Договору 1 между истцом (залогодержатель) и ФИО3 (залогодатель) подписан договор об ипотеке (залоге) недвижимости от 03.09.2008 <***>-09/И (далее – Договор залога 1).

Пунктом 1 статьи 1 Закона об ипотеке предусмотрено, что залогодателем может быть сам должник по обязательству, обеспеченному ипотекой, или лицо,
не участвующее в этом обязательстве (третье лицо).

Согласно пунктам 1, 2, 4 статьи 9 Закона об ипотеке в договоре об ипотеке должны быть указаны предмет ипотеки, его оценка, существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого ипотекой. Предмет ипотеки определяется в договоре указанием его наименования, места нахождения и достаточным
для идентификации этого предмета описанием. В договоре об ипотеке должны быть указаны право, в силу которого имущество, являющееся предметом ипотеки, принадлежит залогодателю, и наименование органа, осуществляющего государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, зарегистрировавшего это право залогодателя. Обязательство, обеспечиваемое ипотекой, должно быть названо в договоре об ипотеке с указанием его суммы, основания возникновения и срока исполнения. В тех случаях, когда это обязательство основано на каком-либо договоре, должны быть указаны стороны этого договора, дата и место его заключения.

В соответствии с пунктом 1.1. Договора залога 1 по кредитному договору <***>, заключенному 03 сентября 2008 года в городе Радужном, истец (банк, залогодержатель) принял на себя обязательства предоставить ответчику (заемщик) кредит в размере 3 000 000 рублей сроком с момента (даты) выдачи кредита по 01 сентября 2015 года включительно. Кредит имеет целевое назначение и представляется на приобретение двух нежилых объектов недвижимости:

- магазин, назначение нежилое, общей площадью 132,8 кв.м., этаж – подвал, расположенный по адресу: Тюменская область, Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, <...>/3.

Пунктом 2 Договора залога 1 стороны согласовали существо, размер и сроки исполнения обязательства, обеспечиваемого ипотекой.

Пунктом 2.1. Договора залога 1 предусмотрено, что заложенное имущество принадлежит гражданину Российской Федерации ФИО3 на праве собственности, зарегистрированном в установленном порядке Управлением Федеральной регистрационной службы по Тюменской области, Ханты-Мансийскому
и Ямало-Ненецкому автономным округам.

Соглашением сторон установлена залоговая стоимость указанного недвижимого имущества в размере 3 619 200 рублей 01 копейки, в том числе 3 289 731 рубль
42 копейки – залоговая стоимость магазина, 329 468 рублей 59 копеек – залоговая стоимость ремонтной мастерской (пункты 2.1.4., 3.2. Договора залога 1).

В соответствии с требованиями пункта 1 статьи 10 Закона об ипотеке Договор залога 1 зарегистрирован уполномоченным государственным органом (л.д. 66, том 1).

17 сентября 2008 года между ФИО3 и ФИО1 (ответчик) заключен договор купли-продажи нежилого помещения,
в соответствии с условиями которого к ответчику перешло право собственности
на объект недвижимого имущества магазин, назначение: нежилое, общая площадь – 132,8 кв.м., этаж подвал, расположенный по адресу: Россия, Тюменская область, Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, г. Радужный, мкр. 2, д. 15, помещение 15/3 (л.д. 68 – 70, том 1).

В этот же день между ФИО3 и ФИО1 (ответчик) заключен договор купли-продажи нежилого помещения,
в соответствии с условиями которого к ответчику перешло право собственности
на объект недвижимого имущества ремонтная мастерская, назначение: нежилое, общая площадь – 13,3 кв.м., этаж подвал, расположенная по адресу: Россия, Тюменская область, Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, г. Радужный, мкр. 2, д. 15, помещение 15/3 (л.д. 79 – 81, том 1).

Указанные сделки зарегистрированы в установленном порядке, выданы свидетельства о государственной регистрации права собственности ответчика (л.д. 67, 78, том 1).

Согласно пункту 1 статьи 38 Закона об ипотеке лицо, которое приобрело заложенное по договору об ипотеке имущество в результате его отчуждения
или в порядке универсального правопреемства, в том числе в результате реорганизации юридического лица или в порядке наследования, становится на место залогодателя
и несет все обязанности последнего по договору об ипотеке, включая и те, которые
не были надлежаще выполнены первоначальным залогодателем.

Следовательно, в силу прямого указания закона к ответчику в указанном случае перешли все обязанности залогодателя по Договору залога 1.

Согласно пункту 1 статьи 43 Закона об ипотеке имущество, заложенное
по договору об ипотеке в обеспечение исполнения одного обязательства (предшествующая ипотека), может быть предоставлено в залог в обеспечение исполнения другого обязательства того же или иного должника тому же или иному залогодержателю (последующая ипотека).

В обеспечение исполнения обязательств по Договору 2 между истцом (банк, залогодержатель) и ответчиком (залогодатель) подписан договор об ипотеке (залоге) недвижимости от 06.10.2008 № 638-10/И (далее – Договор залога 2), согласно которому ответчик (залогодатель) передает, а истец (залогодержатель) принимает в залог два объекта недвижимого имущества:

- магазин, назначение: нежилое, общая площадь – 132,8 кв.м., этаж подвал, расположенный по адресу: Россия, Тюменская область, Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, г. Радужный, мкр. 2, д. 15, помещение 15/3.

- ремонтная мастерская, назначение: нежилое, общая площадь – 13,3 кв.м., этаж подвал, расположенная по адресу: Россия, Тюменская область, Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, г. Радужный, мкр. 2, д. 15, помещение 15/3.

В соответствии с пунктом 1.1. Договора залога 2 истец (банк, залогодержатель) принял на себя обязательства предоставить ответчику (заемщик, залогодатель) кредит
в размере 3 000 000 рублей сроком с момента (даты) выдачи кредита по 01 сентября 2015 года включительно. Кредит имеет целевое назначение и предоставляется
на потребительские нужды.

В соответствии с требованиями статьи 55 Закона об ипотеке Договор залога 2 зарегистрирован уполномоченным государственным органом в установленном порядке (л.д. 40, том 3).

Согласно пункту 1 статьи 46 Закона об ипотеке требования залогодержателя
по последующему договору об ипотеке удовлетворяются из стоимости заложенного имущества с соблюдением требований о наличии у залогодержателя
по предшествующему договору об ипотеке права преимущественного удовлетворения своих требований.

Таким образом, при обращении взыскания на вышеуказанное недвижимое имущество преимущественно удовлетворяются требования истца, основанные
на Договоре залога 1, после удовлетворения которых из стоимости заложенного имущества удовлетворяются требования истца, обеспеченные Договором залога 2.

В силу статьи 51 Закона об ипотеке требования залогодержателя удовлетворяются
за счет заложенного недвижимого имущества по решению суда, если иное
не предусмотрено соглашением залогодателя с залогодержателем.

На основании вышеизложенного, требование истца об обращении взыскания
на заложенное имущество заявлено обоснованно и подлежит удовлетворению.

Согласно пункту 3 статьи 350 Гражданского кодекса Российской Федерации начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда, в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке либо соглашением залогодержателя и залогодателем в остальных случаях.

В материалы дела истцом представлен отчет общества с ограниченной ответственностью «Эгида» от 07.12.2009 № 292/12/09 (л.д. 2 – 67, том 2), в соответствии с которым по состоянию на 02.12.2009 рыночная стоимость объекта недвижимого имущества - магазин, назначение: нежилое, общая площадь – 132,8 кв.м., этаж подвал, расположенный по адресу: Россия, Тюменская область, Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, г. Радужный, мкр. 2, д. 15, помещение 15/3, составляет 1 500 000 рублей.

Также истцом в материалы дела представлен отчет общества с ограниченной ответственностью «Эгида» от 07.12.2009 № 292/12/09 (л.д. 91 – 154, том 1),
в соответствии с которым по состоянию на 02.12.2009 рыночная стоимость объекта недвижимого имущества - ремонтная мастерская, назначение: нежилое, общая площадь – 13,3 кв.м., этаж подвал, расположенная по адресу: Россия, Тюменская область,
Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, г. Радужный, мкр. 2, д. 15, помещение 15/3, составляет 170 000 рублей.

Ответчик с представленной истцом оценкой рыночной стоимости указанного заложенного имущества не согласен, считает ее необоснованно заниженной,
в обоснование своих доводов представил отчет общества с ограниченной ответственностью «Архит» от 19.04.2010 № 159.04/10, в котором содержится вывод
о рыночной стоимости данных объектов недвижимости в размере 5 577 000 рублей.

В соответствии с пунктом 6 Обзора практики рассмотрения споров, связанных
с применением арбитражными судами норм Гражданского кодекса Российской Федерации о залоге», доведенным до сведения арбитражных судов информационным письмом Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации
от 15.01.1998 № 26, при наличии спора между залогодателем и залогодержателем начальная продажная цена заложенного имущества устанавливается исходя из рыночной стоимости этого имущества.

Оценив материалы дела и представленные сторонами отчеты независимых оценщиков о рыночной стоимости спорного заложенного имущества, арбитражный суд пришел к выводу об обоснованности предложенной ответчиком начальной продажной цены указанных объектов недвижимости, поскольку представленный ответчиком отчет более приближен по дате его составления к дате рассмотрения настоящего дела, а также более соотносим с начальной продажной ценой заложенного имущества, определенной сторонами в договорах об ипотеке.

Таким образом, начальная продажная цена заложенного имущества подлежит установлению в размере 5 577 000 рублей.

На основании изложенного, требование истца об установлении начальной продажной цены магазина, назначение нежилое, общей площадью 132,8 кв.м., этаж – подвал, расположенный по адресу: Тюменская область, Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, <...>/3, с кадастровым (условным) номером 86:18:010302:0003:71:137:001:002087590:0001:21007 в размере 1 500 000 рублей, и ремонтной мастерской, назначение нежилое, общей площадью
13,3 кв.м., этаж – подвал, расположенную по адресу: Тюменская область,
Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, <...>/3, с кадастровым (условным) номером 86:18:010302:0003:71:137:001:0020874590:0001:21006 – в размере 170 000 рублей, удовлетворению не подлежат.

Также истец просит взыскать с ответчика расходы по оплате произведенной оценки заложенного имущества в размере 11 000 рублей. В обоснование требования о взыскании расходов по оплате произведенной оценки заложенного имущества истцом представлены отчет общества с ограниченной ответственностью «Эгида» от 07.12.2009 № 292/12/09, отчет общества с ограниченной ответственностью «Эгида» от 07.12.2009 № 292/12/09, счет от 17.12.2009 № 193, акт от 17.12.2009 № 000193 (том 1 л.д. 91 – 154, том 2 л.д. 2 – 67, том 3 л.д. 43 – 44,). На основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд относит судебные расходы по оплате произведенной истцом оценки заложенного имущества в размере 11 000 рублей на ответчика.

При подаче иска истец уплатил государственную пошлину в размере
40 686 рублей 11 копеек (л.д. 82 – 83, том 3).

Принимая во внимание удовлетворение исковых требований, в соответствии
со статьями 101, 110, 112 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд относит судебные расходы по уплате государственной пошлины
в размере 40 686 рублей 11 копеек на ответчика.

Учитывая изложенное, руководствуясь статьями 9, 16, 64, 65, 71, 167, 168, 169, 170, 171, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры,

РЕШИЛ:

исковые требования ХАНТЫ-МАНСИЙСКОГО БАНКА ОТКРЫТОГО АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА удовлетворить частично.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 в пользу ХАНТЫ-МАНСИЙСКОГО БАНКА ОТКРЫТОГО АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА
на основании кредитного договора от 03.09.2008 <***> 2 704 489 (Два миллиона семьсот четыре тысячи четыреста восемьдесят девять) рублей 92 копейки, в том числе 2 571 360 рублей – сумму кредита, 128 954 рубля 46 копеек – проценты за пользование кредитом, 1214 рублей 48 копеек – договорная неустойка за нарушение срока возврата кредита, 2960 рублей 98 копеек – договорная неустойка за нарушение срока уплаты процентов.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 в пользу ХАНТЫ-МАНСИЙСКОГО БАНКА ОТКРЫТОГО АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА
на основании кредитного договора от 03.09.2008 № 638 2 721 731 (Два миллиона семьсот двадцать одну тысячу семьсот тридцать один) рублей 70 копеек, в том числе 2 571 360 рублей – сумму кредита, 145 600 рублей 80 копеек – проценты за пользование кредитом, 1214 рублей 48 копеек – договорная неустойка за нарушение срока возврата кредита, 3556 рублей 42 копейки – договорная неустойка за нарушение срока уплаты процентов.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 в пользу ХАНТЫ-МАНСИЙСКОГО БАНКА ОТКРЫТОГО АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА 11 000 (Одиннадцать тысяч) рублей – расходы по оплате произведенной оценки заложенного имущества, 40 686 (Сорок тысяч шестьсот восемьдесят шесть) рублей
11 копеек – судебные расходы по уплате государственной пошлины.

Обратить взыскание в пользу ХАНТЫ-МАНСИЙСКОГО БАНКА ОТКРЫТОГО АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА путем продажи с публичных торгов на следующее заложенное имущество, принадлежащее на праве собственности индивидуальному предпринимателю ФИО1, в пределах вышеуказанных сумм взыскания в размере 5 437 221 рубля 62 копеек:

- магазин, назначение: нежилое, общая площадь 132,8 кв.м., этаж: подвал,
адрес объекта: Тюменская область, Ханты-Мансийский автономный округ – Югра,
<...>/3. Кадастровый (условный) номер: 86:18:010302:0003:71:137:001:2087590:0001:21007;

- ремонтная мастерская, назначение: нежилое, общая площадь 13,3 кв.м., этаж: подвал, адрес объекта: Тюменская область, Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, <...>/3. Кадастровый (условный) номер: 86:18:010302:0003:71:137:001:0020874590:0001:21006.

Установить общую начальную продажную цену на вышеуказанные объекты (заложенное имущество) в размере 5 577 000 рублей.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в апелляционном порядке в Восьмой арбитражный апелляционный суд. Решение, вступившее в законную силу, может быть обжаловано в кассационном порядке в Федеральный арбитражный суд Западно-Сибирского округа.

Апелляционная жалоба может быть подана в течение месяца после принятия арбитражным судом первой инстанции обжалуемого решения. Кассационная жалоба может быть подана в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемых решения, постановления арбитражного суда. Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры.

Судья Ю.А. Южаков