Гражданский кодекс часть 1

Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в составе судьи Неугодникова И.С., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Старухиной М.В., рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества
с ограниченной ответственностью «ДЕЙФИ-С» (ОГРН 1128603014682,
ИНН 8603190243, дата государственной регистрации в качестве юридического лица 23.05.2012, место нахождения: 628600, Ханты-Мансийский автономный округ - Югра,
г. Нижневартовск, ул. Интернациональная, д. 73) к обществу с ограниченной ответственностью «Вершина» (ОГРН 1068602057809, ИНН 8602009407, дата государственной регистрации в качестве юридического лица 14.03.2006, место нахождения: 628400, Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, г. Сургут,
ул. Маяковского, д. 31) о расторжении в части предварительного договора аренды
и о прекращении действия краткосрочного договора аренды,

третье лицо: общество с ограниченной ответственностью «Триумф»
(ОГРН 1127747254953, ИНН 7727794662, место нахождения: 117042, г. Москва,
ул. Кадырова, д. 8, копр. 3, стр.2, кв. офис 9),

с участием представителей сторон:

от истца: не явились,

от ответчика: Барковская М.В. (паспорт, доверенность от 31.12.2013),

от третьего лица: не явились,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «ДЕЙФИ-С» (далее – истец, ООО «ДЕЙФИ-С») обратилось в Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры
с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Вершина» (далее – ответчик,
ООО «Вершина») о расторжении предварительного договора аренды от 12.07.2010
№ В16ПДА-10 в части обязательства о заключении основного (долгосрочного) договора аренды и о прекращении с 10.12.2013 действия краткосрочного договора аренды
от 09.10.2012 № 27/10-2012.

В качестве правового основания для удовлетворения заявленных требований истец указал статью 450, 452 Гражданского кодекса Российской Федерации.

ООО «ДЕЙФИ-С» в пояснениях (т. 4 л.д. 2-4) уточнило, что требует расторгнуть предварительный договор аренды от 12.07.2010 № В16ПДА-10 (без формулировки
«в части …»), а так же требует расторгнуть краткосрочный договор аренды от 09.10.2012 № 27/10-2012 с 10.12.2013.

Уточнения исковых требований на основании статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации приняты судом.

Определением суда от 25.02.2014 к участию в деле в качестве третьего лица,
не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечено общество с ограниченной ответственностью «Триумф».

Не согласившись с привлечением к участию в деле третьего лица истец подал апелляционную жалобу, которая возвращена определением Восьмого арбитражного апелляционного суда от 27.03.2014.

Определением от 14.04.2014 судебное разбирательство отложено на 14.05.2014.

Стороны извещены надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

Истец и третье лицо явку представителей не обеспечили.

Ответчик явку представителя обеспечил, которая иск не признала. Ранее представлен отзыв с возражениями против исковых требований.

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное разбирательство проводится судом в отсутствие представителя истца и третьего лица, надлежащим образом извещенного о времени и месте проведения судебного разбирательства.

Суд, заслушав доводы ответчика, исследовав материалы дела, считает, иск
не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

12.07.2010 между ООО «Вершина» (арендодатель) и ООО «САЛТО» (арендатор) подписан предварительный договор № В 16 ПДА-10 (далее – предварительный договор,
т. 1 л.д. 16-73) предметом которого является принятие сторонами обязательств заключить, в будущем договор аренды Помещения (далее - «Основной договор»), являющегося частью Здания, расположенного по адресу: Российская Федерация, Тюменская область, ХМАО-Югра, город Сургут, ул. Генерала Иванова, д. 1. которое на момент заключения Предварительного договора находится я процессе строительства, в порядке, сроки
и на условиях, установленных Предварительным договором и действующим законодательством. Помещение, передаваемое в аренду, под № 6.1.02 обшей проектной площадью 794,3 кв.м. находится на шестом проектном этаже Здания.

В соответствии с пунктом 3.2. предварительного договора срок подписания Основного договора - в течение 10 рабочих дней после получения Арендатором
от Арендодателя: предложения о заключении Основного договора (согласно п. 4,4 Договора), но в любом случае не позднее, чем в день, начала Арендатором коммерческой деятельности в Помещении либо в день официального открытия Здания Арендодателем
(в зависимости от того, какой момент наступит ранее).

Согласно пункту 11.1. предварительного договора, он вступает в силу с момента
его подписания и действует до полного исполнения обязательств по нему. Обязательства Сторон по Договору, связанные с заключением Основного договора, действуют
до государственной регистрации Основного договора, или до истечения общего срока аренды при заключении Сторонами Краткосрочных договоров аренды в течение общего срока аренды (п. 2.7) в зависимости от того, что наступит ранее.

В пункте 2.7. предварительного договора указано, что Основной договор аренды заключается сроком па 5 лет. Срок аренды начинает исчисляться с даты передачи Помещения Арендодателем по Акту приемки-передачи Помещения.

В последствии, на основании Соглашения от 30.09.2012 о замене стороны
в предварительном договоре от 12.07.2010 № В 16 ПДА-10 права и обязанности арендатора перешли к новому арендатору ООО «ДЕЙФИ-С» (ответчику) (т. 1 л.д. 74-75).

После заключения предварительного договора было заключено несколько договоров краткосрочной аренды: № КДА 27/10 от 09.12.2010 (т.1 л.д. 76- 105); № КДА 27/10-2011 от 09.11.2011 (т. 1 л.д. 106-136), соглашение о замене стороны в договоре № КДА 27/10-2011 (т. 1 л.д. 138, 139), № КДА 27/10-2012 от 10.10.2012 (т. 1 л.д. 140-154, т. 2 л.д. 1-21).

Последний подписанный между ООО «Вершина» (арендодатель) и ООО «ДЕЙФИ-С» (арендатор) договор аренды нежилого помещения (краткосрочный) от 10.10.2012
№ КДА 27/10-2012 (далее – договор краткосрочной аренды, т. 1 л.д. 140-154, т. 2
л.д. 1-21).

По условиям договора краткосрочной аренды арендодатель передает,
а арендатор принимает за плату во временное владение и пользование нежилые помещения общей площадью 763,5 кв.м (далее - помещения), находящиеся на 6 этаже Торгово-развлекательного центра с роллеродромом и подземным паркингом, расположенным по адресу: Российская Федерация, г. Сургут, ул. Генерала Иванова, д. 1 для организации детского семейного развлекательного центра «Дейфи» и связанных
с этим сопутствующих направлений деятельности.

Как предусмотрено пунктом 2.1. договора краткосрочной аренды, срок аренды помещений по 31.08.2013 (включительно).

В соответствии с пунктом 2.4 договора краткосрочной аренды обязательства
по данному договору автоматически прекращаются с даты регистрации основного договора аренды помещений (далее – основной договор). В случае если к моменту окончания срока действия договора основной договор не был зарегистрирован, Стороны обязуются заключить краткосрочный договор на тот же срок аренды и на тех же условиях до момента регистрации основного договора (общий срок аренды не может превышать 5 (пяти) лет).

ООО «ДЕЙФИ-С» в своем письме от 15.10.2013 № 131/10-УК (т. 2 л.д. 29-32) адресованном ООО «Вершина», в котором кратко описана сделка сторон, со ссылкой
на договоры (как на предварительный договор, так и на договор краткосрочной аренды
о расторжении которых заявлено требование) указало «если наш спор не может быть урегулирован путем переговоров на базе моего предложения прошу считать мое письмо официальной претензией и заявлением об одностороннем расторжении сделки».

06.11.2013 ООО «ДЕЙФИ-С» вручило ООО «Вершина» письмо № 136/10-УК
(т. 2 л.д. 33), содержащее предложение о расторжении предварительного договора
и договора краткосрочной аренды.

Для прекращения договорных отношений с ответчиком истец направил в суд иск
о расторжении договоров.

В пункте 60 Постановления Пленума Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 6, Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации № 8
от 01.07.1996 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» предусмотрено, что спор об изменении или расторжении договора может быть рассмотрен судом по существу только в случае представления истцом доказательств, подтверждающих принятие им мер
по урегулированию спора с ответчиком, предусмотренных пунктом 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Предложение истца о расторжении двух указанных в иске договоров в досудебном порядке направлялось ответчику, в связи с чем суд считает соблюденным установленный законом порядок и рассматривает спор по существу.

Согласно пунктам 2, 3 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации
по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда
при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается расторгнутым или измененным.

Согласно пункту 1 статьи 451 Гражданского кодекса Российской Федерации основанием для изменения или расторжения договора является существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, если иное
не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.

1. Относительно требования о расторжении предварительного договора аренды
от 12.07.2010 № В16ПДА-10.

По предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор
о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор)
на условиях, предусмотренных предварительным договором (пункт 1 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации).

По смыслу статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации, лица, заключившие предварительный договор, имеют единственную обязанность заключить
в будущем основной договор и право требовать от другой стороны заключения основного договора.

В силу пункта 4 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации
в предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен, либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор (пункт 6 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Из условий пункта 3.2. предварительного договора следует, что основной договор должен быть заключен в течение 10 рабочих дней после получения Арендатором
от Арендодателя: предложения о заключении Основного договора (согласно п. 4,4 Договора), но в любом случае не позднее, чем в день, начала Арендатором коммерческой деятельности в Помещении либо в день официального открытия Здания Арендодателем
(в зависимости от того, какой момент наступит ранее).

Как следует из представленных в материалы дела доказательств, срок заключения основного договора наступил, поскольку после заключения предварительного договора было заключено несколько договоров краткосрочной аренды: № КДА 27/10 от 09.12.2010 (т.1 л.д. 76- 105); № КДА 27/10-2011 от 09.11.2011 (т. 1 л.д. 106-136), соглашение о замене стороны в договоре № КДА 27/10-2011 (т. 1 л.д. 138, 139), № КДА 27/10-2012
от 10.10.2012 (т. 1 л.д. 140-154, т. 2 л.д. 1-21).

Сторонами подтвержден факт не оформления основного договора аренды.

Несмотря на то, что срок заключения основного договора наступил,
и он не оформлен стороны в пункте 11.1. предварительного договора распространили
его действие до полного исполнения обязательств по нему. Обязательства Сторон
по Договору, связанные с заключением Основного договора, действуют
до государственной регистрации Основного договора, или до истечения общего срока аренды при заключении Сторонами Краткосрочных договоров аренды в течение общего срока аренды (п. 2.7) в зависимости от того, что наступит ранее.

С учетом даты заключения предварительного договора, следует вывод о том,
что обязательства сторон по заключению основного договора еще существуют.

По условиям пункта 6.2. предварительного договора, он может быть изменен, дополнен или прекращен по основаниям, в порядке и на условиях, предусмотренных действующим законодательством Российской Федерации и предварительным договором.

Предварительный договор не содержит условий, предусматривающих возможность арендатора отказаться от его исполнения в одностороннем порядке, поэтому направление истцом ответчику уведомлений о расторжении предварительного договора не прекратило его действие.

В своих пояснениях (т. 4 л.д. 2-4) истец указал, что правовым основанием для расторжения предварительного договора являются статьи пункты 3, 4 статьи 1, пункт 1 статьи 10, часть 1 пункта 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В рассматриваемом деле суд не усматривает со стороны ответчика злоупотреблением права (статья 10 Гражданского кодекса Российской Федерации), поскольку каждая из сторон по предварительному договору вправе предъявить иск
о понуждении к заключению договора. Если ни одна из сторон предварительного договора не реализовала свое право, это не свидетельствует о злоупотреблении правом.

Для расторжения договора в связи с существенным изменением обстоятельств истец должен доказать наличие условий, предусмотренных пунктом 2 статьи 451 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Истец ссылается, прежде всего, на то обстоятельство, что предпринимательская деятельность в арендуемом помещении приносит убытки. Однако само по себе существование обязательства по предварительному договору о заключении долгосрочного договора не свидетельствует о возникновении убытков.

В силу установленного статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации правила о распределении бремени доказывания, истец, заявляя требование о расторжении договора, обязан представить доказательства, свидетельствующие об одновременном наличии перечисленных в пункте 2 статьи 451 Гражданского кодекса Российской Федерации условий.

Вместе с тем, таких доказательств в материалы дела истцом не представлено, в связи с чем суд не усматривает оснований для расторжения предварительного договора аренды
от 12.07.2010 № В16ПДА-10.

2. Относительно требования о расторжении краткосрочного договора аренды
от 09.10.2012 № 27/10-2012 с 10.12.2013.

В материалы дела представлен договор с тем же номером, но от иной даты
от 10.10.2012, в связи с чем суд считает, что истцом допущена опечатка и рассматривает требование о расторжении договора аренды нежилого помещения (краткосрочный)
от 10.10.2012 № КДА 27/10-2012 (далее – договор краткосрочной аренды, т. 1 л.д. 140-154, т. 2 л.д. 1-21).

Как предусмотрено пунктом 2.1. договора краткосрочной аренды, срок аренды помещений по 31.08.2013 (включительно).

Как предусмотрено пунктом 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Сторонами не оспаривается возобновление арендных отношений после 31.08.2013.

В силу пункта 2 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации, если договор аренды заключен на неопределенный срок, каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц,
а при аренде недвижимого имущества за три месяца.

Таким образом, на дату проведения судебного заседания краткосрочный договор аренды прекратил свое действие.

Пунктом 3 статьи 453 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными
или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении
или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке -
с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора.

ООО «ДЕЙФИ-С» в пояснениях (т. 4 л.д. 2-4) уточнило, что требует расторгнуть краткосрочный договор аренды от 09.10.2012 № 27/10-2012 с 10.12.2013.

Суд не усматривает оснований для удовлетворения данных требований истца, поскольку: 1) нельзя расторгнуть договор прекративший свое действие по причине одностороннего отказа истца от исполнения договора, 2) по решению суда договор
не может быть расторгнут с указанием прошедшей даты, поскольку это противоречит пункту 3 статьи 453 Гражданского кодекса Российской Федерации.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что нет оснований для удовлетворения исковых требований.

Статьёй 112 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что вопросы о судебных расходах разрешаются арбитражным судом, рассматривающим дело, в судебном акте, которым заканчивается рассмотрение дела
по существу.

При подаче искового заявления истец уплатил государственную пошлину в размере 8 000 руб. 00 коп., что подтверждается квитанцией от 11.11.2013 на 4 000 руб. (т. 1 л.д. 10) и от 19.12.2013 на 4 000 руб. (т. 2 л.д. 58).

В соответствии со статьями 101, 110, 112 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд относит государственную пошлину на истца, как на лицо
не в пользу которого принят судебный акт.

Руководствуясь статьями 9, 16, 64, 65, 71, 167, 168, 169, 170, 171, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

в удовлетворении исковых требований отказать.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня
его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

Не вступившее в законную силу решение может быть обжаловано в Восьмой арбитражный апелляционный суд в течение месяца после его принятия. Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры.

Судья И.С. Неугодников