Гражданский кодекс часть 1

Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в составе судьи Яшуковой Н.Ю., при ведении протокола секретарем Пуртовой М.В., рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению товарищества собственников жилья «Комфорт» (ОГРН <***>, ИНН <***>, дата регистрации: 15.10.2003, место нахождения: 628403, Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, <...>)
к администрации города Сургута (ОГРН <***>, ИНН <***>, дата регистрации: 11.12.2002, место нахождения: 628408, Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, <...>) о признании сетей бесхозяйными и признании права собственности,

третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора Сургутское городское муниципальное унитарное предприятие «Городские тепловые сети», Сургутское городское муниципальное унитарное предприятие «Горводоканал»,

при участии представителей сторон:

от истца – ФИО1 по доверенности от 11.01.2022 № 02/22 (онлайн),

от ответчика – ФИО2 по доверенности от 12.07.2021 № 269 (онлайн),

от третьих лиц - не явились,

установил:

товарищество собственников жилья «Комфорт» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры с иском к администрации города Сургута (далее – ответчик):

1.О признании бесхозяйными сети тепловодоснабжения от ЦТП 85 до стены многоквартирного дома №5 по ул. Университетская в г.Сургуте;

2.О признании бесхозяйными сети водоснабжения от ЦТП 85 до стены многоквартирного дома №5 по ул. Университетская в г.Сургуте;

3.Обязании Администрацию города Сургута принять сети тепловодоснабжения, от ЦТП 85 до стены многоквартирного дома №5 по ул. Университетская в г. Сургуте -
в муниципальную собственность;

4.Обязании Администрацию города Сургута принять сети водоснабжения,
от ЦТП 85 до стены многоквартирного дома №5 по ул. Университетская в г. Сургуте -
в муниципальную собственность;

5.Обязании Администрацию города Сургута определить теплосетевую организацию, тепловые сети которой непосредственно соединены с указанными бесхозяйными тепловыми сетями, или единую теплоснабжающую организацию в системе теплоснабжения, в которую входят указанные бесхозяйные тепловые сети и которая осуществляет содержание и обслуживание указанных бесхозяйных тепловых сетей;

6.Обязании Администрацию города Сургута определить гарантирующую организацию, сети водоснабжения которой непосредственно соединены с указанными бесхозяйными сетями водоснабжения, или единую гарантирующую организацию в системе водоснабжения, в которую входят указанные бесхозяйные сети водоснабжения и которая осуществляет содержание и обслуживание указанных бесхозяйных сетей водоснабжения.

Исковые требования основаны на нормах статей 212, 225 Гражданского кодекса Российской Федерации и мотивированы обязанностью муниципального органа принять бесхозяйное имущество в муниципальную собственность.

Ответчик представил отзыв на исковое заявление, в котором утверждает, что спорные сети не поставлены на кадастровый учет и фактически являются общим имуществом многоквартирного дома.

Определением суда от 04.10.2021 к участию в деле в качестве третьих лиц
не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены Сургутское городское муниципальное унитарное предприятие «Городские тепловые сети», Сургутское городское муниципальное унитарное предприятие «Горводоканал».

Сургутское городское муниципальное унитарное предприятие «Городские тепловые сети» в отзыве поддерживает позицию ответчика, полагает, что оснований для удовлетворения требований не имеется.

Определением от 16.12.2021 судебное заседание отложено на 01 февраля 2022 года
в 10 часов 00 минут.

Третьи лиц, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания, явку представителей в суд не обеспечили.

Дело рассматривается в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие третьих лиц.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал.

Представитель ответчика просил оставить требования без удовлетворения.

Заслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, суд установил следующие обстоятельства.

Товарищество собственников жилья «Комфорт» осуществляет управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ-Югра, <...>.

Как указывает истец, данный многоквартирный жилой дом снабжается тепловой энергией и горячей водой по участку тепловых сетей от ЦТГ1-85 до ввода в МКД.

Какие-либо сведения в Едином государственной реестре недвижимости относительно сетей тепловодоснабжения отсутствуют.

Истец утверждает, что при приемке дома от застройщика сети тепловодоснабжения
не передавались, данное имущество не является общим имуществом собственников недвижимости, в том числе и по той причине, что границей балансовой принадлежности и точкой поставки тепловой энергии и водоснабжения в многоквартирный дом является внешняя стена многоквартирного дома в месте соединения внутридомовой системы отопления и водоснабжения с внешними соответствующими сетями.

На запрос истца департамент городского хозяйства администрации города Сургута ответил о невозможности принять сети тепловодоснабжения, поскольку они по факту вошли в состав общедомового имущества многоквартирного дома (л.д. 38).

Означенные обстоятельства послужили основаниям для обращения истца
с рассматриваемым иском в суд.

В соответствии с пунктами 1, 3 статьи 225 Гражданского кодекса Российской Федерации бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался. Бесхозяйные недвижимые вещи принимаются на учет органом, осуществляющим государственную регистрацию права на недвижимое имущество, по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого они находятся.

Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со статьей 236 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество. Отказ от права собственности не влечет прекращения прав и обязанностей собственника в отношении соответствующего имущества до приобретения права собственности на него другим лицом.

Государственной регистрации в силу пункта 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежат право собственности и другие вещные права
на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение.

Согласно пункту 4 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства
и законодательства о градостроительной деятельности, то есть, в соответствии с проектом межевания территории данного земельного участка (часть 10 статьи 38 Федерального закона от 24.07.2007 № 221 «О государственном кадастре недвижимости»).

В силу положений пункта 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006
№ 491, в состав общего имущества включаются иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства одного многоквартирного дома, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного МКД, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен МКД.

Согласно пункту 8 указанных выше Правил внешней границей сетей электро-, тепло-, водоснабжения и водоотведения, входящих в состав общего имущества, если иное
не установлено законодательством РФ, является внешняя граница стены многоквартирного дома, а границей эксплуатационной ответственности при наличии коллективного (общедомового) прибора учета соответствующего коммунального ресурса, если иное
не установлено соглашением собственников помещений с исполнителем коммунальных услуг или ресурсоснабжающей организацией, является место соединения коллективного (общедомового) прибора учета с соответствующей инженерной сетью, входящей в МКД.

Исходя из содержания приведенных норм, сети тепловодоснабжения, расположенные за внешней границей стены многоквартирного дома, не являются общим имуществом собственников многоквартирного дома.

Вместе с тем в рассматриваемом случае судом установлены следующие обстоятельства.

Согласно акту приемки законченного строительством объекта от 28.12.2003 № 09 обществом «Запсибинтерстрой» как застройщиком предъявлен к приемке Каркасно-монолитный жилой дом №1 по улице Университетской (жилая часть)», имеющий, в том числе такие показатели как инженерные сети: сети тепловодоснабжения 114, 65 погонный метр, сети холодного водоснабжения 68,1 погонный метр.

Постановлением мэра города Сургута № 46 от 16.02.2004 «Об утверждении акта приёмки объекта «Каркасно-монолитный жилой дом №1 по улице Университетской (жилая часть)» в микрорайоне 18» и акту приёмки законченного строительством объекта №09
от 26.12.2003 многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ-Югра, <...>, , введен в эксплуатацию
и передан товариществу собственников жилья «Комфорт».

Как в постановлении мэра города Сургута №46 от 16.02.2004, так и в акте приёмки законченного строительством объекта № 09 от 26.12.2003 содержатся сведения об инженерных сетях, в том числе сетях тепловодоснабжения, сетях холодного водоснабжения. Актом приема-передачи от 24.02.2004 инженерные сети переданы ТСЖ «Комфорт», который принял на себя функции по управлению кондоминимумом каркасно-монолитного жилого дома № 5 по улице Университетской г. Сургута.

Таким образом, спорные сети тепловодоснабжения и сети холодного водоснабжения входят в состав многоквартирного дома по адресу: ХМАО-Югра, <...>
, созданы и предназначены для обслуживания данного многоквартирного дома, являются общим имуществом, принадлежащим собственникам помещений в многоквартирном доме.

Доказательств того, что спорные сети обслуживают более одного дома, истец
в материалы дела не представил, равно как и доказательств того, что собственники многоквартирного жилого дома выразили желание на исключение из состава общего имущества МКД спорных сетей и передачи и передачи их в муниципальную собственность.

При изложенных обстоятельствах суд считает заявленные требования не подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь статьями 9, 16, 64, 65, 71, 167, 168, 169, 170, 171, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковое заявление товарищества собственников жилья «Комфорт» оставить без удовлетворения.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

Не вступившее в законную силу решение может быть обжаловано в Восьмой арбитражный апелляционный суд в течение месяца после его принятия. Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры.

В соответствии с частью 5 статьи 15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации настоящий судебный акт выполнен в форме электронного документа и подписан усиленной квалифицированной электронной подписью судьи.

Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры разъясняет, что в соответствии со статьей 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда
информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

По ходатайству указанных лиц копии решения, вынесенного в виде отдельного судебного акта, на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок
со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом
с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Судья Н.Ю. Яшукова