Гражданский кодекс часть 1

Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в составе судьи Заболотина А. Н., при ведении протокола судебного заседания секретарём Гуляевой О. В., рассмотрев в судебном заседании дело по иску Администрации города Нижневартовска к обществу с ограниченной ответственностью «Торговый центр» (ОГРН <***>, ИНН <***>) о взыскании штрафа и пени по договору аренды земельного участка,

при участии: представители сторон: от истца - не явились; от ответчика – ФИО1 по доверенности от 09.10.2020,

установил:

Администрация города Нижневартовска (далее – истец, администрация) обратилась в Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры с исковым заявлением о взыскании с общества с ограниченной ответственностью «Торговый центр» (далее – ответчик, общество, ООО «Торговый центр») пени за нарушение сроков уплаты аренды за период с 01.01.2019 по 31.12.2019 в размере 102 руб. 47 коп., а так же о взыскании штрафа в размере 42 164 руб. 28 коп. в связи с использованием в 2019 году земельного участка с нарушением целевого назначения.

Истец явку представителя для участия в судебном разбирательстве не обеспечил. О времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. О причинах неявки не уведомил, об отложении судебного разбирательства не просил, иных ходатайств не заявил.

Представитель ответчика в судебном заседании возражал относительно заявленных требований по основаниям, изложенным в отзыве на иск. В обоснование возражений указал, что использование земельного участка для размещения магазина мебели не противоречит разрешенному использованию, установленному для территориальной зоны градостроительным регламентом.

На основании части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей истца.

Выслушав представителя ответчика и изучив материалы дела, суд постановил следующий вывод.

Из материалов дела следует, что 22.07.2011 между Администрацией города Нижневартовска, обществом с ограниченной ответственностью «Дуэт» (далее - арендатор № 1) и обществом с ограниченной ответственностью «Сибкомплектмонтаж» (далее - арендатор № 2) заключен договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора № 182-АЗ на земельный участок общей площадью 0,6409 га с кадастровым номером 86:11:0301017:142, в целях использования под здание - ремонтно-механические мастерские, расположенный по адресу: г. Нижневартовск, в западном промышленном узле города (панель № 17) по ул. Мира, дом 5/П, строение 2.

Срок аренды земельного участка установлен с 22.06.2011 по 21.06.2060 г.

10.08.2012 г. года между обществом с ограниченной ответственностью «Сибкомплектмонтаж» и обществом с ограниченной ответственностью «Мебельщик Сибири» заключен договор переуступки прав аренды. Договор переуступки прав аренды зарегистрирован в установленном законом порядке 13.09.2012 года № 86-86-02/029/2012-410.

29.07.2013 года между Администрацией города Нижневартовска, ООО «Мебельщик Сибири» (далее - арендатор № 1) и ООО «Торговый центр» (далее - арендатор № 2) заключено дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора от 22.07.2011 № 182-A3 на земельный участок общей площадью 0,6409 га с кадастровым номером 86:11:0301017:142, в целях использования под здание - ремонтно-механические мастерские, расположенный по адресу: г. Нижневартовск, в западном промышленном узле города (панель № 17) по ул. Мира, дом 5/П, строение 2. Дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора зарегистрирован в установленном законом порядке 08.08.2019 года № 86:11:0301017:142-86/050/2019-1.

Исходя из анализа сложившихся между сторонами правоотношений, суд пришёл к выводу, что такие отношения подлежат регулированию главой 34 ГК РФ (аренда).

В соответствии с частью 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Пунктами 1.3, 2.3 заключенного договора стороны согласовали арендную плату для арендатора – 2 на 2013 год в размере 47 846 руб. 78 коп., которая подлежит уплате ежеквартально до 10 числа месяца, следующего за истекшим кварталом. При этом стороны предусмотрели право арендодателя в одностороннем порядке изменять арендную плату.

Обязательства по арендной плате за период с 01.01.2019 по 31.12.2019 ответчиком исполнены с нарушением сроков оплаты.

Обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований (часть 3.1. статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Согласно статьям 307, 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом и в срок. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения, на должника возлагается обязанность уплатить кредитору определенную законом или договором денежную сумму (неустойку). В силу пунктов 1,2 статьи 401 названного Кодекса лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности). Лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства. Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство.

Пунктом 6.2 договора аренды земельного участка от 22.06.2011 № 182-АЗ предусмотрено, что за просрочку арендной платы арендатор уплачивает арендодателю пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

На момент разрешения судебного спора нарушение сроков внесения арендной платы и расчет неустойки не оспорены, в связи с чем требование истца о взыскании неустойки по арендной плате в размере 102 руб. 47 коп. признается судом обоснованным и подтвержденным надлежащими доказательствами.

Ранее судом отмечено, что земельный участок предоставлен в целях использования – под здание – ремонтно – механические мастерские (пункт 1.1 договора).

Отделом земельного контроля управления земельными ресурсами департамента муниципальной собственности и земельных ресурсов администрации города проведен осмотр земельного участка площадью 0,6409 га с кадастровым номером 86:11:0301017:142, в ходе которого установлено, что земельный участок частично по периметру огорожен забором. В границах земельного участка расположено 2-х этажное здание. Помещения указанного здания принадлежит на праве собственности следующим юридическим лицам: ООО «Торговый центр», ООО «Мебельщик Сибири».

На момент смотра фактически здание используется под 2-х этажный торговый комплекс с вывеской «Добрая мебель» и совмещенное 1-этажное здание с вывеской «АСМ-Мебель».

Пунктом 6.4 договора аренды земельного участка от 22.06.2011 № 182-A3 стороны установили, что в случае использования арендаторами земельного участка в целях, не предусмотренных договором аренды (пункт 1.1 договора), арендаторы уплачивают штраф в размере 50 процентов от годовой арендной платы, установленной договором.

В соответствии с названным пунктом ответчику начислен штраф в размере 42 164,28 руб.

Статьей 42 Земельного кодекса Российской Федерации определено, что собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением способами, которые не должны наносить вред окружающей среде.

Пунктом 2 статьи 264 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащее ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником.

Согласно части 1 статьи 615 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды.

Учитывая доказанный факт использования земельного участка в целях, не предусмотренных договором, суд полагает требование об уплате штрафа обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Доводы ответчика об отсутствии противоречий с разрешенными видами использования, установленными градостроительным регламентом, судом не принимаются, так как правила, закрепленные в документах градостроительного планирования, не устраняют обязанность соблюдать условия договора аренды.

Оценив в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в совокупности все представленные в материалы дела доказательства, суд полагает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Статьёй 112 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что вопросы о судебных расходах разрешаются арбитражным судом, рассматривающим дело, в судебном акте, которым заканчивается рассмотрение дела
по существу. В силу положений части 3 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, подпункта 4 пункта 1 статьи 333.22 Налогового кодекса Российской Федерации, государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, если ответчик не освобожден от ее уплаты, что в рамках рассмотренного спорного правоотношения составляет 2 000 руб.

Руководствуясь статьями 110, 167-176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры

решил

исковые требования удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Торговый центр» в пользу Администрации города Нижневартовска штраф за нарушение договора аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора от 22.06.2011
№ 182-АЗ в связи с использованием земельного участка в целях, не указанных в договоре, в размере 42 164 руб. 28 коп., пени за нарушение срока внесения арендных платежей за период с 01.01.2019 по 30.12.2019 в размере 102 руб. 47 коп.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Торговый центр» в доход федерального бюджета Российской Федерации 2000 руб. государственной пошлины за рассмотрение искового заявления.

Решение может быть обжаловано в Восьмой арбитражный апелляционный суд в течение месяца после его принятия путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры.

В соответствии с частью 5 статьи 15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации настоящий судебный акт выполнен в форме электронного документа и подписан усиленной квалифицированной электронной подписью судьи.

Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры разъясняет, что в соответствии со статьей 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

По ходатайству указанных лиц копии решения, вынесенного в виде отдельного судебного акта, на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Судья А. Н. Заболотин