Арбитражный суд

Ханты-Мансийского автономного округа – Югры

ул. Мира 27, г. Ханты-Мансийск, 628012, тел. (3467) 95-88-71, сайт http://www.hmao.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

МОТИВИРОВАННОЕ РЕШЕНИЕ

г. Ханты-Мансийск

12 октября 2021 года

Дело № А75-11100/2021

Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в составе судьи Дроздова А.Н. рассмотрев порядке упрощенного производства дело по исковому заявлению администрации Сургутского района к обществу с ограниченной ответственностью "АТП Регион-Строй" о взыскании штрафа,

установил:

в арбитражный суд поступило исковое заявление администрации Сургутского района (далее - истец, администрация) к обществу с ограниченной ответственностью "АТП Регион-Строй" (далее - ответчик, общество) о взыскании штрафа по договору аренды земельного участка от 31.10.2018 № 12020 в сумме 192 100 руб.

Исковые требования мотивированы нарушением требований пункта 4.2.3. договора аренды земельного участка, в соответствии с которым, арендатор обязан выполнить инженерные изыскания, осуществить архитектурно-строительное проектирование и строительство зданий, сооружений в срок не более 16 месяцев со дня государственной регистрации договора аренды земельного участка, в том числе, в течение 7 месяцев со дня государственной регистрации договора аренды земельного участка арендатором должны быть проведены инженерные изыскания и осуществлено архитектурно-строительное проектирование (получено разрешение на строительство).

Ответчиком представлен отзыв на заявление, в котором требование о взыскании штрафа признаётся им неправомерным в виду того, что общество не могло по независящим от него причинам выполнить спорные обязательства в сроки, предусмотренные договором. Кроме того, считает необходимым применить штраф, предусмотренный пунктом 6.5 договора.

Дело рассмотрено в порядке упрощенного производства без вызова сторон после истечения сроков, установленных судом для представления доказательств и иных документов в соответствии с главой 29 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ).

Стороны о принятии искового заявления, возбуждении производства по делу и рассмотрении дела в порядке упрощенного производства извещены арбитражным судом надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации на сайте суда.

21.09.2021 арбитражным судом принято решение по данному делу, рассмотренному в порядке упрощенного производства, путем подписания резолютивной части решения и размещения её на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" согласно пункту 1 статьи 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

От ответчика в материалы дела поступило письменное ходатайство о составлении мотивированного решения.

Арбитражный суд, оценив в совокупности представленные сторонами письменные доказательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) подписан договор аренды земельного участка от 31.10.2018 № 12020
(далее – договор), по условиям которого арендодатель передает, а арендатор принимает
в аренду земельный участок площадью 1576 кв.м. с кадастровым номером 86:03:0051508:90387, расположенный по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, Сургутский район, с.п. Солнечный, автомобильная дорога Сургут-Лянтор 15 км., в целях использования объектов придорожного сервиса (л.д. 18-24).

Согласно пункту 1.5. договора срок аренды земельного участка устанавливается на 32 месяца и вступает в силу с даты государственной регистрации. По истечении указанного срока действие договора прекращается. Договор зарегистрирован Управлением Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Ханты-Мансийскому автономному округу –Югре 14.11.2018.

Размер годовой арендной платы составляет 192 100 руб.(пункт 2.1. договора)

Раздел 4 договора содержит условия о правах и обязанностях арендатора.

В соответствии с пунктом 4.2.3. договора аренды земельного участка, арендатор обязан выполнить инженерные изыскания, осуществить архитектурно-строительное проектирование и строительство зданий, сооружений в срок не более 16 месяцев со дня государственной регистрации договора аренды земельного участка, в том числе, в течение 7 месяцев со дня государственной регистрации договора аренды земельного участка арендатором должны быть проведены инженерные изыскания и осуществлено архитектурно-строительное проектирование (получено разрешение на строительство).

За нарушение требований данного пункта договора, предусмотрена ответственность в виде взыскания штрафа в размере 50% от годового размера арендной платы, указанного в пункте 2.1 договора за каждое нарушение до момента устранения нарушения условия договора (пункт 6.4 договора).

Государственная регистрация договора осуществлена 14.11 2018.

В связи с нарушением сроков получения разрешения на строительство и разрешения на ввод объекта в эксплуатацию истцом начислены штрафные санкции в размере 192 100 руб.

В адрес ответчика направлены претензии: от 13.05.2021 № 33-01-21-3323 за нарушение сроков получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию на сумму 96 050 руб. и от 17.05.2021 № 33-01-21-3347 за несвоевременное получение разрешения на строительство на сумму 96 050 руб. Претензии получены обществом 27.05.2021 (л.д.26-27, 30-31).

Поскольку претензии остались без удовлетворения, администрация обратилась в арбитражный суд с рассматриваемым исковым заявлением.

Ссылаясь на ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по оплате штрафа, истец обратился с настоящим иском в суд, предварительно направив в адрес ответчика.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Судом первой инстанции правоотношения сторон квалифицированы как арендные, подлежащие регулированию в соответствии с разделом III, главой 34 ГК РФ.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пункта 1 статьи 615 ГК РФ арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

На основании статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу положений статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Администрацией заявлено требование о взыскании с арендатора штрафа, уплата которого предусмотрена пунктом 6.4 договора в случае нарушения пункта 4.2.3. договора.

Разрешение на строительство ответчику выдано 04.06.2021 № 86-ru86507305-19-2021 сроком действия до 04.12.2021, при этом за разрешением на ввод объекта в эксплуатацию ответчик не обращался.

В соответствии с пунктом 4.2.3. договора аренды земельного участка, арендатор обязан выполнить инженерные изыскания, осуществить архитектурно-строительное проектирование и строительство зданий, сооружений в срок не более 16 месяцев со дня государственной регистрации договора аренды земельного участка, в том числе, в течение 7 месяцев со дня государственной регистрации договора аренды земельного участка арендатором должны быть проведены инженерные изыскания и осуществлено архитектурно-строительное проектирование (получено разрешение на строительство).

За нарушение требований данного пункта договора, предусмотрена ответственность в виде взыскания штрафа в размере 50% от годового размера арендной платы, указанного в пункте 2.1 договора за каждое нарушение до момента устранения нарушения условия договора (пункт 6.4 договора).

Ответчик не представил доказательств своевременного исполнения вышеуказанного требования договора, при этом ссылается на отсутствие оснований для уплаты штрафа. Как полагает ответчик, в данном случае подлежит применению штраф, предусмотренный пунктом 6.5 договора.

Отклоняя довод ответчика, суд исходит из наличия установленной пунктом 4.2.3 договора обязанности ответчика осуществить архитектурно-строительное проектирование и строительство зданий, сооружений в срок не более 16 месяцев со дня государственной регистрации договора аренды земельного участка, а также в течение 7 месяцев со дня государственной регистрации договора аренды земельного участка арендатором должно быть получено разрешение на строительство.

В пункте 4 статьи 421 ГК РФ закреплено, что условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предусмотрено законом или иными правовыми актами.

Стороны воспользовались предоставленным ГК РФ правом, самостоятельно согласовав в заключенном договоре как его дополнительные условия в виде строительства детского сада в определенный срок, так и размер штрафа за неисполнение условия.

Подписывая договор, содержащий условие о размере штрафа, ответчик выразил свое согласие на применение штрафа именно в пятикратном размере, возражений и замечаний при подписании договора ответчиком не высказано, о чрезмерности размера штрафа при подписании не заявлено.

Таким образом, ответчик, зная о своей обязанности по выплате штрафа в случае нарушения условий договора, вместе с тем, свои обязательства не исполнил, в связи с чем, несет последствия неисполнения таких обязательств в виде взыскания штрафа, предусмотренной рассматриваемым договором.

Кроме того, суд считает необоснованными и другие доводы, изложенные в отзыве.

В частности, исковое заявление подписано полномочным представителем, имеющим доверенность на обращение в суд с исковым заявлением, при этом отсутствие печати на доверенности не является основанием для вывода об отсутствии полномочий представителя при условии её подписания полномочным лицом (в рассматриваемом случае главой Сургутского района).

Наличие форс-мажорных, т.е. не предвиденных и независящих от лица обстоятельств, ответчиком не доказано, равно как и не доказано, что им совершались и были совершены все необходимые и зависящие от общества действия по исполнению условий договора при условии его государственной регистрации 14.11.2018.

Подлежит отклонению и довод общества о неправильном применении пункта 6.4 договора в качестве основания для привлечения к ответственности.

Пункт 6.4 сформулирован следующим образом: « В случае несоблюдения условий , предусмотренных пунктами 4.2.3, 4.2.4, 4.2.6, 4.2.13-4.2.16 договора, за нарушение которых Договором и (или) законодательством не установлена иная ответственность, арендатор уплачивает штраф в размере 50% от годового размера арендной платы, указанного в пункте 2.1 договора, за каждое нарушение до момента устранения нарушения условия договора».

Договором предусмотрена ответственность за нарушение условия, изложенного в пункте 4.2.3 договора, только пунктом 6.4 договора, а потому применение штрафных санкций в соответствии с ним является обоснованным.

При этом, вопреки позиции общества, штраф предусмотрен за каждое нарушение условия договора. В данном случае нарушениями выступают: 1) нарушение срока получения разрешения на строительство, 2) нарушение срока получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Таким образом, администрация обоснованно исчислила штрафы за каждое из нарушений.

Размер штрафа, исчисленного администрацией, судом проверен и признан арифметически верным.

При изложенных обстоятельствах, оценив в совокупности и взаимной связи доводы сторон и представленные в материалы дела доказательства, суд считает исковые требования подлежащим удовлетворению в полном объеме.

Расходы по уплате государственной пошлины относятся на ответчика
в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 67. 68, 71, 110, 167-170, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "АТП Регион-Строй" (ИНН <***>, адрес: 610002, <...>) в пользу администрации Сургутского района штраф по договору аренды земельного участка от 31.10.2018 № 12020 в сумме 192 100 руб.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "АТП Регион-Строй" (ИНН <***>, адрес: 610002, <...>) в доход федерального бюджета 6763 рублей государственной пошлины за рассмотрение искового заявления.

Решение по делу, рассмотренному в порядке упрощенного производства, подлежит немедленному исполнению.

По заявлению лица, участвующего в деле, по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, арбитражный суд составляет мотивированное решение.

Заявление о составлении мотивированного решения арбитражного суда может быть подано в течение пяти дней со дня размещения решения, принятого в порядке упрощенного производства, на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет»: http://www.hmao.arbitr.ru.

Решение вступает в законную силу по истечении пятнадцати дней со дня
его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

В случае составления мотивированного решения арбитражного суда такое решение вступает в законную силу по истечении срока, установленного для подачи апелляционной жалобы.

В случае подачи апелляционной жалобы решение арбитражного суда первой инстанции, если оно не отменено или не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражным судом апелляционной инстанции.

Решение арбитражного суда первой инстанции по результатам рассмотрения дела
в порядке упрощенного производства может быть обжаловано в Восьмой арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия,
а в случае составления мотивированного решения арбитражного суда - со дня принятия решения в полном объеме.

Решение, если оно было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал
в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы, и постановление арбитражного суда апелляционной инстанции, принятое по данному делу, могут быть обжалованы в арбитражный суд кассационной инстанции только по основаниям, предусмотренным частью 4 статьи 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Судья А.Н. Дроздов