Гражданский кодекс часть 1

Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в составе
судьи Заболотина А. Н., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Подкорытовой И.А., рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Департамента природных ресурсов и несырьевого сектора экономики Ханты-Мансийского автономного округа – Югры к обществу с ограниченной ответственностью «Научно-производственная организация «Монтажстройпроект» (ОГРН <***>, ИНН <***>, адрес места нахождения: 644042, <...>) о расторжении договора аренды лесного участка № 0105/10-19 от 06.09.2010 года,

с участием представителей сторон: от истца – ФИО1 по доверенности от 02.12.2015 № 001-59, от ответчика – не явились,

установил:

департамент природных ресурсов и несырьевого сектора экономики Ханты-Мансийского автономного округа - Югры обратился в Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры с заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Монтажстройпроект» о расторжении договора аренды № 0105/10-19 от 06.09.2010 года и возложении обязанности возвратить лесной участок.

Исковые требования мотивированы неисполнением ответчиком обязанности по оплате арендной платы более двух раз подряд, а так же существенным нарушением условий договора.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик явку представителя в судебное разбирательство не обеспечил. О времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. О причинах неявки не уведомил, об отложении судебного разбирательства не просил, иных ходатайств не заявил.

На основании части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации счел возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.

Выслушав представителя истца и исследовав материалы дела суд пришел к следующим выводам.

06.09.2010 между департаментом и обществом заключен договор аренды лесного участка № 0105/10-19. По условиям договора департамент принял обязательства передать обществу, а общество обязалось принять во временное пользование сроком до 28.07.2020 года лесной участок площадью 38,75 га, номер учетной записи в государственном лесном реестре 86/08/019/2010-09/00105, расположенный по адресу: Российская Федерация, Тюменская область, Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, территориальное управление – Юганское лесничество, Тайлаковское участковое лесничество, квартал № 2596, выдела 5, 6, 10, 23, квартал № 2597 выдела 6, 7, 9 (эксплуатационные леса), категория земель – земли лесного фонда.

Размер и условия внесения арендной платы определены сторонами в разделе 3 договора. Согласно пункту 3.2 размер арендной платы за использование лесного участка в целях заготовки древесины, составляет 77 617 руб. 30 коп. в год. Согласно пункту 3.1.1 договора арендная плата вносится арендатором ежеквартально, не позднее 10-го числа месяца следующего за истекшим кварталом, а за 4 квартал не позднее 1 декабря. Согласно п.п. 2.6.11 Регламента администрирования платы за использование лесов, утвержденного приказом Департамента природных ресурсов и несырьевого сектора экономики – Ханты-Мансийского автономного округа – Югры от 20.09.2013 № 460-п, в случае нарушения арендаторами лесных участков сроков уплаты более 2 раз установленных договором, на основании статьи 614 ГК РФ арендатору направляется требование о досрочном внесении арендной платы за 2 предстоящих срока платежа по форме, согласно приложению.

09.06.2015 года истцом в адрес ответчика направлено требование о досрочном внесении арендной платы за 2 предстоящих срока: 3 и 4 кварталы 2015 года. До настоящего времени оплата от ответчика не поступила.

Решением Арбитражного суда Ханты-Мансийского автономного округа – Югры от 27.01.2016 по делу № А75-14339/2015 с ООО «Научно-производственная организация «Монтажстройпроект» в пользу Департамента природных ресурсов и несырьевого сектора экономики Ханты-Мансийского автономного округа – Югры взыскана арендная плата за 3 и 4 кварталы 2015 года.

Согласно п.п. «б» п 4.1 договора аренды № 0105/10-19 от 06.09.2010 года арендодатель имеет право требовать в судебном порядке досрочного расторжения договора, при невнесении арендной платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа.

В соответствии с частью 2 статьи 24 Лесного кодекса Российской Федерации невыполнение гражданами, юридическими лицами, осуществляющими использование лесов, лесохозяйственного регламента и проекта освоения лесов является основанием для досрочного расторжения договоров аренды лесного участка.

Материалами дела подтверждается нарушение ответчиком проекта освоения лесов.

В соответствии с п.6.3. договора по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут в случае нарушения существенных условий договора. Существенными условиями п.п. 5 п. 6.3 договора признается невыполнение в намеченные сроки лесовосстановительных, лесохозяйственных работ, а также выполнение не в полном объеме и не качественно на 2-х участках и более. Пунктов 8.4 договора предусмотрены основания приостановления и прекращения права пользования лесным участком в случае неисполнения проекта освоения лесов, невыполнения всего объема или части объема лесовостановительных и противопожарных мероприятий.

Перечень лесохозяйственных мероприятий на осваиваемом участке указан в Проекте освоения лесов (Таблица № 19) и в Приказе «Об утверждении заключения экспертизы проекта освоения лесов « № 895-ГЭ от 22.04.2011г.

В соответствии с правилами заготовки древесины, утвержденными приказом Рослесхоза от 01.08.2011 № 337, а так же в соответствии с п.п. «в» п. 4.1 договора проведены осмотры лесного участка являющегося предметом договора от 06.09.2010
№ 0105/10-19 для оценки соблюдения арендатором выполнения условий договора аренды, в том числе проведены осмотры пунктов сосредоточения пожарного инвентаря (ПСПИ)в целях подготовки арендаторов лесных участков к пожароопасному сезону.

В ходе натурного осмотра объекта на предмет выполнения договорных обязательств и лесохозяйственных мероприятий на осваиваемом участке установлены нарушения условий договора аренды лесного участка, что подтверждается постановлением о назначении административного наказания № 03-1098/2014 от 25.11.2014, которым общество привлечено к административной ответственности, предусмотренной частью 4 статьи 8.25 Кодекса Российской Федерации
об административных правонарушениях.

Оценивая представленные в материалы дела доказательства на основании статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу о нарушении ответчиком условий договора по выполнению лесовосстановительных, лесохозяйственных работ, мероприятий по охране, защите, воспроизводству лесов и лесоразведению, что является существенным нарушением договора аренды.

В соответствии со статьей 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом по основаниям, предусмотренным законом, а также договором в соответствии с пунктом 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Пунктом 1 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что изменение или расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено Кодексом, другими законами и договором.

Согласно пункту 2 названной статьи по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных Кодексом, другими законами или договором.

Пунктом 29 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой» разъяснено, что если основанием расторжения договора аренды является неисполнение арендатором возложенных на него обязанностей, арендодатель до обращения в суд с иском о досрочном расторжении договора обязан направить арендатору письменное предупреждение о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок (часть 3 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации), а также предложение расторгнуть договор (пункт 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В подтверждение соблюдения досудебного порядка расторжения договора аренды истцом представлены копии претензионных писем от 15.12.2015 № 1525 и от 19.01.2016 № 50, согласно которых Департамент предложил ответчику уплатить задолженность и выполнить лесохозяйственные мероприятия.

При изложенных обстоятельствах требование Департамента о расторжении договора аренды лесного участка от 06.09.2010 № 0105/10-19 признается судом обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Согласно статье 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. При расторжении договора обязательства сторон прекращаются (пункт 2 статьи 453 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Поскольку в данном случае договор расторгнут, требования истца о возврате арендованного лесного участка являются обоснованными.

В соответствии со статьями 101, 110, 112 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд возлагает обязанность по уплате государственной пошлины на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176, 180-181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры

решил:

исковые требования удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды лесного участка от 06.09.2010 № 0105/10-19, заключенный между Департаментом природных ресурсов и несырьевого сектора экономики Ханты-Мансийского автономного округа - Югры и обществом с ограниченной ответственностью «Научно-производственная организация «Монтажстройпроект».

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Научно-производственная организация «Монтажстройпроект» передать по акту приема-передачи в течение 15 календарных дней с момента вступления решения суда в законную силу Департаменту природных ресурсов и несырьевого сектора экономики Ханты-Мансийского автономного округа – Югры лесной участок в пригодном состоянии для дальнейшего его использования площадью 38,75 га, номер учетной записи в государственном лесном реестре 86/08/019/2010-09/00105, имеющий местоположение: Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, Сургутский район, Территориальный отдел – Юганское лесничество, Тайлаковское участковое лесничество, квартал № 2596, выдела 5, 6, 10, 23, квартал № 2597 выделы 6,7,9.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Научно-производственная организация «Монтажстройпроект» в федеральный бюджет государственную пошлину в размере 6 000 руб.

Решение может быть обжаловано в Восьмой арбитражный апелляционный суд в течение месяца после его принятия путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры.

Судья А. Н. Заболотин