Гражданский кодекс часть 1

Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в составе судьи Неугодникова И.С., при ведении протокола судебного заседания секретарем Фроловой Н.В., рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению индивидуального предпринимателя ФИО1 к индивидуальному предпринимателю ФИО2 о взыскании 494 844 рублей 64 копеек,

с участием представителей:

от истца – ФИО3 (паспорт, доверенность от 01.07.2009);

от ответчика – ФИО2 (паспорт),

установил:

индивидуальный предприниматель ФИО1 (далее - истец) обратился в Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры с исковым заявлением без номера от 28.10.2009 к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (далее - ответчик) о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения от 16.06.2008 № 20/03-08-Т в сумме 494 844 рублей 64 копеек, в том числе задолженность по арендным платежам 329 896 рублей 43 копейки и неустойка – 164 948 рубль 21 копейка. Кроме того истец просит взыскать с ответчика судебные расходы по уплате государственной пошлины и оплаты услуг представителя.

Исковые требования мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по оплате, возникших на основании договора аренды нежилого помещения от 16.06.2008 № 20/03-08-Т.

В качестве правового обоснования исковых требований истец ссылается на статьи 15, 309, 310, 614, 622 Гражданского кодекса Российской Федерации.

На основании пункта 2 статьи 37 Регламента арбитражных судов Российской Федерации и статьи 18 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации произведена замена судьи Микрюковой Е.Е. судьей Неугодниковым И.С.

Истец в судебном заседании исковые требования поддержал.

Ответчик предоставил отзыв на исковое заявление, исковые требования признал в части.

Стороны извещены надлежащим образом о времени и месте судебного заседания обеспечили явку представителей.

Исследовав материалы дела, заслушав пояснения сторон, суд считает иск не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что между сторонами заключен договор аренды нежилого помещения от 16.06.2008 № 20/03-08-Т (далее - договор) (л.д. 22, 23, 24), согласно которому истец (арендодатель) передает, ответчик (арендатор) принимает во временное возмездное владение и пользование нежилое помещение, находящееся в здании торгового дома «Сатурн», расположенного по адресу: Россия, Тюменская область, Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, <...> этаж. Площадь арендуемого помещения составляет 33 кв. м (пункт 1.1. договора).

Установлен размер арендной платы в сумме 1 000 рублей 00 копеек за 1 квадратный метр арендуемой торговой площади в месяц, всего арендная плата в месяц составляет 33 000 рублей 00 копеек (пункт 4.1. договора).

Срок внесения арендной платы: ежемесячно авансом за последующий месяц не позднее 25 числа текущего месяца, путем перечисления денежных средств на расчетный счет или внесения в кассу (пункт 4.2. договора).

Срок действия договора с 16.06.2008 г. по 30.04.2009 г. (пункт 3.1. договора).

Согласно акту приема-передачи арендодатель передал арендатору помещение площадью 33 квадратных метра (л.д. 25).

Сторонами подписана копия листа с планом третьего этажа, на которой сторонами в месте плана, где изображено помещение 30, самостоятельно путем проведения черты шариковой ручкой помещение 30 разделено на две части и каждой из частей присвоен отдельный номер 30/1 и 30/2 соответственно. На данной копии листа с планом стороны согласовали, что арендуется площадь №30/2, без указания площади в квадратных метрах.

Объект аренд принадлежит истцу на праве долевой собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 19.12.2007 (л.д. 70).

В соответствии с пунктом 1 статьи 246 Гражданского кодекса Российской Федерации распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом (пункт 1 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу статьи 248 Гражданского кодекса Российской Федерации плоды, продукция и доходы от использования имущества, находящегося в долевой собственности, поступают в состав общего имущества и распределяются между участниками долевой собственности соразмерно их долям, если иное не предусмотрено соглашением между ними.

По смыслу указанных норм Гражданского кодекса Российской Федерации передача имущества в аренду третьим лицам является формой распоряжения имуществом и может осуществляться только с согласия других участников долевой собственности.

Соглашением от 26.12.2007 долевые собственники торгового дома «Сатурн», расположенного по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, <...>, общая площадь 14 163,9 квадратных метров согласовали и определили порядок пользования принадлежащими им помещениями в торговом доме с указанием условных номеров. Этим же соглашением долевые собственники определили возможность сдачи в аренду принадлежащих им помещений без дополнительного согласования друг с другом (л.д. 15). Из содержания данного соглашения следует, что истец пользуется помещением на 3 этаже под условным номером 30 по своему усмотрению без дополнительных согласований с другими собственниками.

По истечении срока действия договора ответчик площади не освободил, и по мнению истца продолжал пользование площадями до 25.06.2009 в период с 16.06.2009 г. по 25.06.2009 г. ответчиком обязательства по внесению арендной оплаты исполнялись ненадлежащим образом, в связи с чем истец обратился с иском в суд.

Рассматриваемые отношения сторон суд квалифицирует как обязательство по аренде. Данные отношения регламентируются нормами главы 34 части 2 Гражданского кодекса Российской Федерации (аренда), раздела 3 части 1 Гражданского кодекса Российской Федерации (общие положения об обязательствах).

Арбитражный суд в соответствии с правилами пункта 1 статьи 10 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обязан непосредственно исследовать все доказательства по делу, в том числе и соответствие заключенного договора гражданскому законодательству.

Суд пришел к выводу о незаключенности договора аренды.

В соответствии с пунктом 1 статьи 425 Гражданского кодекса Российской Федерации договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Согласно пункту 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно положениям статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды.

Согласно статьи 625 Гражданского кодекса Российской Федерации к отдельным видам договора аренды и договорам аренды отдельных видов имущества (прокат, аренда транспортных средств, аренда зданий и сооружений, аренда предприятий, финансовая аренда) положения, предусмотренные настоящим параграфом, применяются, если иное не установлено правилами настоящего Кодекса об этих договорах.

Согласно пункту 1 статьи 651 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение. Нежилое помещение на общих основаниях может выступать в качестве предмета аренды (Информационное письмо Президиума Высшего арбитражного суда Российской Федерации от 01.06.2000 № 53 «О государственной регистрации договоров аренды нежилых помещений»).

В силу пункта 3 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды.

При отсутствии таких данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор - незаключенным.

В судебном заседании суд установил, что предметом договора аренды являются площади выраженные в квадратных метрах, покрывающие часть одного нежилого помещения. В результате изучения судом данных выкопировки из технического паспорта на здание торгового дома «Сатурн», расположенного по адресу: Россия, Тюменская область, Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, <...> (л.д. 16 - 20), в частности, копии плана 3 этажа, где сторонами самостоятельно указано помещение 30/2 (л.д. 26), суд установил, что фактически изолированным помещением, которое может быть однозначно определено является помещения 30 в целом. Помещения указанные самостоятельно сторонами как 30/1 и 30/2 не могут быть определены и установлены применительно к статье 607 Гражданского кодекса Российской Федерации, поскольку являются не самостоятельными нежилыми помещениями, а по существу выражаются в квадратных метрах внутри помещений большей площади, в помещении № 30 на третьем этаже.

Таким образом, у суда отсутствуют правовые основания считать договор аренды заключенным.

Данный вывод суда подтверждается сложившейся судебной практикой (например Постановление Федерального арбитражного суда Западно – Сибирского округа от 11.12.2008 г. № Ф04–7050/2008 (16010-А75-8), Постановление Федерального арбитражного суда Уральского округа от 13.01.2009 г. № Ф09 – 10005/08-С6).

Поскольку договор аренды нельзя считать заключенным, оснований для удовлетворения требований о взыскании арендной платы и начисленной истцом договорной неустойки не имеется.

Истец в порядке статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации может избрать иной способ защиты принадлежащих ему прав.

При подаче искового заявления по определению суда от 06.11.2009 был проведен зачет излишне уплаченной по платежному поручению от 26.06.2009 № 100 государственной пошлины в сумме 11 396 рублей 89 копеек.

Кроме того, истцом заявлены требования о взыскании расходов на оплату услуг представителя в сумме 15 000 рублей 00 копеек.

Принимая во внимание отказ в удовлетворении исковых требований, руководствуясь статьями 101, 110, 112 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд относит судебные расходы на истца.

Руководствуясь статьями 110, 167, 170, 171, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры

РЕШИЛ:

исковые требования индивидуального предпринимателя ФИО1 оставить без удовлетворения.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в апелляционном порядке в Восьмой арбитражный апелляционный суд. Решение, вступившее в законную силу, может быть обжаловано в кассационном порядке в Федеральный арбитражный суд Западно-Сибирского округа.

Апелляционная жалоба может быть подана в течение месяца после принятия арбитражным судом первой инстанции обжалуемого решения. Кассационная жалоба может быть подана в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемых решения, постановления арбитражного суда.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного или кассационного производства дополнительную информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить соответственно на интернет-сайте Восьмого арбитражного апелляционного суда http://8aas.arbitr.ru или Федерального арбитражного суда Западно-Сибирского округа http://new.faszso.ru/.

Судья И.С. Неугодников